房地产损害赔偿申请

致值班初级民事法院
……………

原告：
1- 姓名 – （土耳其共和国身份证号码：…） – 地址
2- 姓名 – （土耳其共和国身份证号码：…） – 地址

律师： 律师姓名 – 地址

被告：
1- … 公寓管理公司 – 地址
2- 承包商 … 有限公司 – 地址

主题： 本请求要求被告赔偿因客户所有房产漏水和结构缺陷造成的损失，并要求进行必要的维修。

索赔金额： …土耳其里拉，我们保留追讨更多金额的权利。

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解释：

1- 原告客户是位于安卡拉省恰卡亚区……街……号……公寓楼内……单元的独立单元的所有者。客户的公寓位于顶层，是一套复式公寓。.

2- 由于大楼露台和屋顶隔热层存在缺陷，客户的公寓出现了漏水、地板鼓包、天花板发霉潮湿以及墙面油漆剥落等问题。这种情况不仅严重影响了客户的居住条件，也侵犯了他们的财产权。.

3- 被告公寓管理方已收到一份日期为…/…/…、编号为…的通知，该通知由…公证人发出，旨在寻求对此次损害的赔偿（附件1），但管理方回复否认对此负有责任（附件2）。.

4- 随后，向民事和平法院提出证据收集请求，案号为.../...D. İş，专家报告（附录 3）清楚地表明，损害是由露台隔热缺陷造成的，公寓管理方根据公寓法应承担责任。.

5- 然而，一审法院以露台属于私人区域为由驳回了此案。上诉法院（民事庭）推翻了该判决，判决日期为……/……/……，案号为……/……E.，……/……K.。最高法院的判决明确指出，“根据建筑设计，露台屋顶属于公共区域，其维护和维修由公寓管理方负责。”.

6- 根据撤销判决后重审中获得的新专家报告，确定修复我方客户公寓的损失共需…土耳其里拉。然而，我方在原诉讼范围内提出的修改请求因违反《民事诉讼法》第84条而被驳回。因此，在保留进一步索赔权利的同时，我方被迫提起本诉讼。.

7- 正如最高上诉法院第十八民事庭在2017/4329 E.和2019/5274 K.号判决中明确指出，“所有公寓业主对因公寓楼屋顶和露台隔热工程造成的损失承担连带责任。”此外，宪法法院在2021年6月23日作出的2019/1537号申请案判决中也指出，如果公寓管理方未能履行其必要的维护和维修义务，则业主的财产权将被视为受到侵犯。.

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法律依据：

土耳其债法典第 49 条、公寓法第 4、19、35 条、民事诉讼法典、最高法院和宪法法院的相关判决。.

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证据：

1. 经公证的警告信和回复信（附件1和附件2），

2. 专家报告

3. 土地登记记录

4. 最高法院推翻裁决

5. 照片和取证请求，

6. 证人证词及其他必要的法律证据。.

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结论与请求：

基于上述原因；

• 被告被责令向委托人支付…土耳其里拉的赔偿金，作为其财产损失的补偿，并支付自事故发生之日起的法定利息。

• 公寓管理方应承担修复损坏所需的维修费用。

• 我谨代表我的委托人，请求法庭责令被告支付诉讼费用和律师费。……/……/……
  

原告
律师姓名及
签名

                                                                     YAĞMUR YORULMAZ，法学院学生