Yemen’de Yabancılar Gayrimenkul Satın Alarak Oturma İzni Alabilir mi?
Giriş
Yabancıların bir ülkede gayrimenkul satın alarak oturma izni elde etmesi, birçok devletin uyguladığı “yatırım yoluyla ikamet” yöntemlerinden biridir. Türkiye, Yunanistan, İspanya veya Portekiz gibi ülkeler yabancı yatırımcıya bu imkânı tanımaktadır. Peki Yemen’de durum nasıldır? Yabancılar Yemen’de gayrimenkul satın alarak oturma izni elde edebilir mi?
Bu soruya yanıt verebilmek için Yemen’in yabancılar hukuku, mülkiyet düzenlemeleri ve oturma izni rejimi incelenmelidir. Aşağıda, bu konuyu daha anlaşılır kılmak için kurgusal bir olay üzerinden değerlendirme yapılacaktır.
Kurgusal Olay
-
A, Fransız vatandaşı 40 yaşında bir iş insanıdır.
-
B, Yemen vatandaşı, Aden şehrinde emlak danışmanlığı yapmaktadır.
-
A, Yemen’in Aden kentinde deniz kenarında bir daire satın almak ister. Amacı, hem yatırım yapmak hem de Yemen’de uzun süreli olarak yaşayabilmektir.
-
A, satın alacağı gayrimenkulün ona oturma izni sağlayıp sağlamayacağını öğrenmek için Yemen İçişleri Bakanlığı (C) ve Tapu Müdürlüğü (D) ile iletişime geçer.
Yemen’de Yabancıların Mülkiyet Hakkı
1. Genel Çerçeve
Yemen Anayasası ve ilgili taşınmaz mülkiyeti yasaları, yabancıların mülkiyet edinmesini tamamen yasaklamamış ancak ciddi sınırlamalar getirmiştir.
-
Yabancılar, Yemen’de gayrimenkul satın alabilmek için Bakanlar Kurulu onayı almak zorundadır.
-
Özellikle stratejik bölgelerde, kıyı şeritlerinde ve tarım arazilerinde yabancılara satış kısıtlanmıştır.
-
Şehir merkezlerinde konut veya ticari mülk edinimi teorik olarak mümkündür, fakat sıkı idari onaya tabidir.
2. Uygulamadaki Sorunlar
-
Uzun süren bürokratik işlemler,
-
Tapu tescilinde şeffaflık eksikliği,
-
Güvenlik gerekçeleriyle yabancılara sınırlı satış yapılması,
-
Yemen’de devam eden siyasi ve askeri istikrarsızlık, uygulamada süreci daha da zorlaştırmaktadır.
Gayrimenkul Edinimi Oturma İzni Sağlar mı?
1. Yasal Düzenleme
Yemen’de mevcut mevzuata göre tek başına gayrimenkul satın almak yabancıya oturma izni hakkı vermez.
-
Oturma izni, Yemen İçişleri Bakanlığı tarafından ayrı bir prosedür ile verilir.
-
Gayrimenkul sahibi olmak, oturma izni başvurusunda olumlu bir unsur olarak değerlendirilebilir ancak otomatik hak doğurmaz.
2. Yatırım Yoluyla İkamet Uygulaması Var mı?
Türkiye veya bazı AB ülkelerinde olduğu gibi, Yemen’de doğrudan “yatırımcı oturma izni” ya da “gayrimenkul ikameti” programı bulunmamaktadır.
-
Ancak özel durumlarda, yatırımın büyüklüğü ve kamu yararı göz önünde bulundurularak İçişleri Bakanlığı oturma izni verebilir.
-
Bu tamamen idarenin takdirindedir ve herhangi bir yasal güvenceye dayanmaz.
Kurgusal Olayın Gelişimi
-
A, Aden’de B aracılığıyla bir apartman dairesi satın alır.
-
Daire satış işlemleri Tapu Müdürlüğü (D) nezdinde onaylanır, fakat süreç 6 ay sürer.
-
A, ardından oturma izni için İçişleri Bakanlığına (C) başvurur.
-
C, başvuruyu değerlendirirken A’nın mülk sahibi olmasını olumlu bir unsur kabul eder. Ancak oturma iznini mülk sahipliği üzerinden değil, “uzun süreli yatırımcı ikameti” kategorisinde değerlendirir.
-
Sonuçta A’ya 1 yıllık süreli oturma izni verilir. Bu izin, gayrimenkul sahipliği sayesinde değil, yatırımcı sıfatıyla sağlanmıştır.
Olası Hukuki Riskler
1. Mülkiyetin Geçersiz Sayılması
Yemen’de siyasi ve hukuki belirsizlikler nedeniyle yabancıya yapılan satışlar ileride geçersiz kabul edilebilir.
2. Oturma İzni Reddi
Gayrimenkul sahibi olmak tek başına yeterli olmadığından, başvurunun reddi ihtimali yüksektir.
3. İkametin Uzatılması Sorunu
İlk oturma izni alınsa bile, yenileme sürecinde farklı gerekçelerle uzatma yapılmayabilir.
4. Çifte İzin Zorunluluğu
Yabancı hem Tapu işlemlerinde Bakanlar Kurulu onayı hem de İçişleri Bakanlığı ikamet izni almak zorundadır.
Uygulamada Dikkat Edilecek Hususlar
-
Resmî belgelerin doğruluğu: Tapu kayıtları titizlikle incelenmeli.
-
Yerel danışman kullanımı: B gibi yerel emlak danışmanları aracılığıyla süreç daha güvenli yürütülebilir.
-
Siyasi risk analizi: Yatırım yapılacak bölgede güvenlik ve siyasi istikrar faktörleri göz önünde bulundurulmalı.
-
İdari takdir: Oturma izni tamamen İçişleri Bakanlığının değerlendirmesine bağlıdır.
Karşılaştırmalı Hukuk Perspektifi
-
Türkiye: 400.000 USD değerinde gayrimenkul alan yabancılar doğrudan vatandaşlık başvurusu yapabilmektedir.
-
Yunanistan: 250.000 Euro’luk gayrimenkul yatırımına 5 yıllık oturma izni verilir.
-
Yemen: Benzer bir düzenleme bulunmadığı için gayrimenkul alımı sadece yatırım niteliğinde görülmektedir.
Sonuç
Yemen’de yabancılar gayrimenkul satın alabilir ancak bu durum tek başına oturma izni hakkı doğurmaz. Yabancıların oturma izni başvuruları ayrı bir prosedüre bağlıdır ve idarenin takdirine göre sonuçlandırılır. Kurgusal olayda görüldüğü gibi, A gayrimenkul alarak oturma iznine dolaylı olarak katkı sağlayabilmiştir, ancak bu otomatik bir hak değildir.
Dolayısıyla, Yemen’de yatırım yapmak isteyen yabancıların öncelikle hukuki danışmanlık alması, güvenlik risklerini gözetmesi ve gayrimenkul ediniminin tek başına ikamet hakkı tanımadığını bilerek hareket etmesi gerekir.
About Post Author
