YAPI DENETİM SÖZLEŞMESİ

Taraflar

Madde 1 – Bir tarafta yapı sahibi ……………………………………………. veya adına hareket eden ……………………………………………. (bundan sonra “Yapı Sahibi” olarak anılacaktır) ile diğer tarafta ……………………………………………. adresinde mukim ……………………………………………. (bundan sonra “Yapı Denetim Kuruluşu” olarak anılacaktır) arasında, aşağıdaki şartlar çerçevesinde işbu sözleşme akdedilmiştir.

---

Taahhüdün Konusu ve Yeri

Madde 2 – Sözleşmenin konusu; ………………………….. ili, ………………………….. ilçesi, ………………………….. adresinde, tapunun …. pafta, …. ada, …. parselinde kayıtlı taşınmaz üzerinde yapılacak olan (bodrum katlar hariç) …… katlı, toplam …… m² inşaat alanına sahip yapının, projelere, ruhsat ve eklerine uygun olarak inşa edilmesinin denetlenmesi hizmetidir.

---

Hizmetin Süresi

Madde 3 – Denetim hizmeti, sözleşmenin imzalandığı tarih olan ../../….’den başlamak üzere, yapı kullanma izin belgesinin alınmasına kadar devam eder.

• İnşaatın tamamlanması için öngörülen süre …………………….. ay/yıldır.

• Yapı ruhsatının alınmasından itibaren iki yıl içinde inşaata başlanmaz veya başlanmasına rağmen … yıl içinde tamamlanmazsa, işbu sözleşme kendiliğinden sona erer.

---

Hizmet Bedeli

Madde 4 –

• Toplam yapı inşaat alanı: ………… m²

• Sözleşme yılı yapı birim maliyeti: …….. TL/m²

• Yaklaşık inşaat maliyeti: (Alan x Birim Maliyet) = ……….. TL

• Hizmet bedeli: (Yaklaşık maliyet x oran) = ………. TL

Belirlenen hizmet bedeli, KDV dahil olarak 5. maddede belirtilen taksitler halinde yapı sahibi tarafından yapı denetim kuruluşunun hesabına yatırılacaktır. Bedel ödenmeden inşaata devam edilmesine ilgili idare izin vermez.

Süre uzaması halinde her 6 aylık ek süre için, bedelin % ….’i oranında ilave hizmet bedeli ödenir.

---

Hizmet Bedelinin Ödenmesi

Madde 5 – Hizmet bedeli, ilgili yönetmelik çerçevesinde hazırlanacak hakediş raporları doğrultusunda yapı denetim kuruluşuna ödenir.

• Subasman seviyesi tamamlandığında: % ….

• Taşıyıcı sistem tamamlandığında: % ….

• Çatı, dolgu duvarları ve tesisat altyapısı bitirildiğinde: % ….

• Yapı sıvaya hazır hale geldiğinde kalan % ….

İlk hakedişten avans mahsup edilir. Ayrıca tespit tutanaklarına bağlı ara hakedişler düzenlenebilir.

---

Yapı Denetim Kuruluşunun Görev ve Yükümlülükleri

Madde 6 – Kuruluşun görevleri özetle:

• Projelerin imar planına, mevzuata ve standartlara uygunluğunu kontrol etmek,

• Zemin etüdü raporunun mevzuata uygunluğunu ve taşıyıcı sistemin ilgili yönetmeliklere göre projelendirilmesini sağlamak,

• Malzeme ve imalatların standartlara uygunluğunu laboratuvar deneyleri ile teyit etmek,

• Beton dökümünü kontrol edip gerekli numune ve tutanakları düzenlemek,

• Ruhsata aykırı imalatları ilgili idareye bildirmek,

• Yapının ruhsat projelerine uygun tamamlandığını belirten raporu hazırlamak,

• Yapı kullanma izninden sonra, taşıyıcı sistem için …. yıl, diğer bölümler için …. yıl sorumluluk üstlenmek.

---

Tebligat Adresi

Madde 7 – Yapı denetim kuruluşu, Türkiye’de bir tebligat adresi bulunduracak ve değişiklikleri yapı sahibine yazılı olarak bildirecektir.

---

Teknik Personel Listesi

Madde 8 – Denetim hizmetinde görev alacak mimar, mühendis ve diğer teknik personelin listesi ekte yer almakta olup, görev değişiklikleri en geç …. gün içinde yapı sahibine ve ilgili idareye bildirilecektir.

---

Hizmetin Sona Ermesi

Madde 9 – Yapı denetim kuruluşu, yapının tamamlandığını ve yapı kullanma iznine hazır olduğunu rapor ile ilgili idareye bildirdiğinde, yapı kullanma izninin alınmasıyla birlikte sözleşme sona erer.

---

Uyuşmazlıkların Çözümü

Madde 10 – İşbu sözleşmeden doğacak uyuşmazlıkların çözümünde ………………………………………….. mahkemeleri ve icra daireleri yetkilidir.

---

Çeşitli Hükümler

Madde 11 – Bu sözleşmede hüküm bulunmayan hususlarda, başta 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun, İmar Kanunu ve ilgili mevzuat hükümleri uygulanır.

---

İşbu sözleşme ../../…. tarihinde ……… nüsha olarak düzenlenmiş ve taraflarca imzalanmıştır.

Yapı Sahibi …………………………………………..
Yapı Denetim Kuruluşu ………………………………

                                                                        HUKUK FAKÜLTESİ ÖĞRENCİSİ YAĞMUR YORULMAZ