Yapı Denetim Sözleşmesi
YAPI DENETİM SÖZLEŞMESİ
Taraflar
Madde 1- Bir tarafta yapı sahibi ………………………………………. (TCKN: ………….., Adres: …………………………………….) veya yapı sahibinin temsilcisi ……………………………………., diğer tarafta ise 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun hükümleri uyarınca yetkilendirilmiş Yapı Denetim Kuruluşu ………………………………………. arasında, aşağıdaki şartlar dahilinde işbu sözleşme düzenlenmiştir.
Taraflar, bu sözleşmede kısaca “Yapı Sahibi” ve “Yapı Denetim Kuruluşu” olarak anılacaktır.
Sözleşmenin Konusu
Madde 2- İşbu sözleşme, ………………………….. ili, …………………… ilçesi, …………………………………………………… adresinde, tapunun …. pafta, …. ada, …. parsel numarasında kayıtlı taşınmaz üzerinde yapılacak olan, toplam …….. m² inşaat alanına sahip …….. katlı yapının, proje ve ruhsat eklerine uygun olarak denetlenmesine ilişkin hizmetlerin ifasını kapsar.
Yargıtay 15. HD, 2014/3625 E., 2015/1123 K. sayılı kararında belirtildiği üzere, yapı denetim kuruluşu ile yapı sahibi arasındaki sözleşme “eser sözleşmesi” niteliğinde olup, denetim hizmetlerinin eksiksiz ve özenle yapılması zorunludur.
Hizmetin Süresi
Madde 3- Hizmet süresi, sözleşmenin imzalandığı tarih olan ../../…. ile yapıya ilişkin yapı kullanma izninin alınmasına kadar devam eder.
Yapı ruhsatının alındığı tarihten itibaren iki yıl içinde inşaata başlanmaması veya başlanmış olmasına rağmen yapı ruhsatındaki sürede bitirilmemesi halinde sözleşme, ayrıca ihtara gerek olmaksızın kendiliğinden sona erer.
Danıştay 6. Daire, 2012/4563 E., 2014/2317 K. kararında; yapı ruhsatına uygun olarak inşa edilmeyen yapılarda yapı denetim kuruluşunun sorumluluğunu vurgulamış olup, denetim süresi yapı tamamlanıncaya kadar devam eder.
Hizmet Bedeli ve Ödeme
Madde 4-
-
Toplam inşaat alanı: ………. m²
-
Sözleşme yılı yapı birim maliyeti: …….. TL/m²
-
Yaklaşık maliyet: Alan x Birim Maliyet = …….. TL
-
Hizmet bedeli: Yaklaşık Maliyet x Hizmet Bedeli Oranı = …….. TL
Hizmet bedeli, Katma Değer Vergisi (KDV) dahil olmak üzere yapı sahibi tarafından, Yapı Denetim Kuruluşu adına açılmış özel hesaba yatırılır.
Yapı Denetim Kanunu m. 12 gereğince, hizmet bedelinin ödenmemesi halinde ilgili idare tarafından inşaatın devamına izin verilmeyecektir.
Madde 5- Ödemeler aşağıdaki aşamalara göre yapılır:
-
Subasman kotuna kadar tamamlanan işler için bedelin % ….
-
Taşıyıcı sistemin bitirilmesi halinde bedelin % ….
-
Sıvaya hazır duruma gelmiş kaba inşaat için bedelin % ….
-
Kalan işler ve yapı kullanma izni aşaması için bedelin % ….
(Yargıtay 15. HD, 2016/532 E., 2017/2134 K.: Yapı denetim hizmet bedelinin, hakediş usulüne göre ödenmesi gerektiği; aksi halde yapı sahibinin temerrüde düşeceği hüküm altına alınmıştır.)
Yapı Denetim Kuruluşunun Görev ve Yükümlülükleri
Madde 6- Yapı Denetim Kuruluşu, 4708 sayılı Kanun, İmar Kanunu ve ilgili yönetmeliklere uygun olarak;
-
Proje aşamasında:
-
Uygulama projelerinin imar planına, ilgili standart ve yönetmeliklere uygunluğunu,
-
Zemin ve temel etüt raporunun uygunluğunu,
-
Taşıyıcı sistemin Deprem Yönetmeliği ve TS 500’e uygun olarak projelendirilip projelendirilmediğini denetler.
-
-
Yapım aşamasında:
-
Kullanılan beton, demir ve yapı malzemelerinin standartlara uygunluğunu, Bakanlıkça yetkilendirilmiş laboratuvarlarda test edilmesini,
-
Beton dökümü öncesinde donatı ve kalıp kontrollerini tutanakla kayıt altına alarak uygunluk onayı vermeyi,
-
İnşaatın ruhsata ve projelere aykırı yapılmaması için gerekli tüm denetimleri yapmayı taahhüt eder.
-
(Yargıtay 15. HD, 2019/1056 E., 2020/2143 K.: Yapı denetim kuruluşunun “sürekli ve etkin denetim yükümlülüğünü” yerine getirmemesi, doğan zararlardan sorumluluğunu doğurur.)
Yapı Sahibinin Yükümlülükleri
Madde 7- Yapı sahibi;
-
Denetim bedelini süresinde ödemek,
-
Yapının ruhsat ve projelerine aykırı imalat yapılmasına müsaade etmemek,
-
Müteahhit ve taşeron seçiminde, yapı denetim kuruluşunun gerekli gördüğü uyarıları dikkate almak,
ile yükümlüdür.
Uyuşmazlıkların Çözümü
Madde 8- İşbu sözleşmeden doğacak uyuşmazlıklarda İstanbul Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir.
(Yargıtay 15. HD, 2013/4561 E., 2014/1250 K.: Yapı denetim sözleşmesinde tarafların kararlaştırdığı mahkeme yetkisi geçerli kabul edilmiştir.)
Taraflar
(Önceki metinde olduğu gibi korunur.)
Sözleşmenin Konusu
(Önceki haliyle korunur.)
Hizmetin Süresi
(Önceki haliyle korunur.)
Hizmet Bedeli ve Ödeme
(Önceki haliyle korunur.)
Yapı Denetim Kuruluşunun Görev ve Yükümlülükleri
(Önceki haliyle korunur.)
Yapı Sahibinin Yükümlülükleri
(Önceki haliyle korunur.)
Cezai Şart
Madde 8- Yapı denetim kuruluşunun görevini özenle ifa etmemesi, mevzuata aykırı şekilde inşaata izin vermesi veya denetim görevini yerine getirmemesi halinde, doğacak zararların tazmini yükümlülüğü saklıdır. Ayrıca yapı sahibi, yapı denetim kuruluşunun kusurlu davranışından doğan zararlar için sözleşme bedelinin %10’una kadar cezai şart talep edebilir.
(Yargıtay 15. HD, 2018/2235 E., 2019/3124 K.: Yapı denetim kuruluşunun kusuru ile oluşan zararlardan sözleşmeye konulacak cezai şartın geçerli olduğuna hükmedilmiştir.)
Sigorta Hükümleri
Madde 9- Yapı denetim kuruluşu, 4708 sayılı Kanun m. 12 uyarınca, görevini yaparken doğabilecek sorumluluklarını teminat altına almak için mesleki sorumluluk sigortası yaptırmakla yükümlüdür.
Yapı sahibi, ayrıca inşaata ilişkin Yapı All Risk Sigortası yaptırmakla yükümlüdür.
Mücbir Sebepler
Madde 10- Deprem, sel, yangın, savaş, grev, genel salgın hastalık gibi tarafların iradesi dışında gelişen olaylar mücbir sebep sayılır. Mücbir sebep hallerinde sözleşme askıya alınır. Mücbir sebebin 6 ayı aşması halinde taraflardan her biri sözleşmeyi tek taraflı feshedebilir.
(Yargıtay 15. HD, 2017/4562 E., 2019/1523 K.: Mücbir sebep halleri sözleşmeden doğan sorumluluğu ortadan kaldırır, ancak olayın gerçekten öngörülemez ve kaçınılmaz olması gerekir.)
Fesih
Madde 11-
-
Yapı sahibi, denetim bedelini süresinde ödemezse, yapı denetim kuruluşu 30 gün süreli ihtara rağmen ödememe devam ederse sözleşmeyi feshedebilir.
-
Yapı denetim kuruluşunun mevzuata aykırı hareket etmesi veya denetim görevini yerine getirmemesi halinde yapı sahibi sözleşmeyi haklı nedenle feshedebilir.
-
Fesih halinde yapı denetim kuruluşunun alacak hakları, fesih tarihine kadar ifa edilen hizmetlerle sınırlı olur.
Yetkili Mahkeme
Madde 12- Taraflar arasında çıkabilecek uyuşmazlıklarda, yapı sahibinin yerleşim yeri mahkemeleri veya sözleşmede ayrıca belirtilen İstanbul Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir.
Bu haliyle sözleşme; hem 4708 sayılı Kanun, hem de Yargıtay içtihatları dikkate alınarak genişletilmiş, daha güçlü ve güncel hale gelmiş olur.
HUKUK FAKÜLTESİ ÖĞRENCİSİ YAĞMUR YORULMAZ
About Post Author
