Ürdün’de Yabancıların Gayrimenkul Satın Alarak Oturma İzni Alma Hakkı Var mı?
Giriş
Ürdün, Ortadoğu’nun istikrarlı ülkelerinden biri olarak yabancı yatırımcılar, emekliler ve uzun süreli ikamet etmek isteyen kişiler için cazip bir ülkedir. Özellikle gayrimenkul yatırımı yoluyla oturma izni alma konusu, yabancıların sıkça başvurduğu hukuki yollar arasında yer almaktadır. Ancak bu hak, belirli şartlara bağlanmıştır ve doğrudan otomatik bir oturma izni sağlamamaktadır. Bu makalede, Ürdün’de yabancıların gayrimenkul edinim süreçleri, hukuki dayanaklar, başvuru aşamaları ve örnek olay üzerinden uygulama anlatılacaktır.
Ürdün’de Yabancıların Gayrimenkul Edinim Şartları
Ürdün hukukuna göre yabancılar gayrimenkul satın alabilir ancak bu süreç bazı idari onaylara tabidir:
-
İçişleri Bakanlığı İzni: Yabancıların taşınmaz satın alabilmesi için İçişleri Bakanlığı’ndan onay alınması gerekir.
-
Gayrimenkul Türü ve Sınırlar: Genellikle konut ve ticari taşınmazlarda izin verilir. Stratejik bölgelerde (örneğin askeri bölgeler) yabancıların gayrimenkul edinmesi yasaktır.
-
Satın Alma Şartları: Yabancıların çoğunlukla minimum değerli bir taşınmaz alması gerekir. Bu tutar bölgeden bölgeye değişebilir.
-
Tapu Siciline Tescil: Satın alma işlemi tamamlandığında tapu, yabancı adına tescil edilir ve bu işlem oturma izni başvurusuna temel oluşturur.
Gayrimenkul Yatırımı ve Oturma İzni İlişkisi
Gayrimenkul satın almak, doğrudan süresiz oturma izni sağlamaz. Ancak:
-
Yabancı, satın aldığı taşınmazı ibraz ederek oturma izni başvurusu yapma hakkı kazanır.
-
Oturma izni süresi genellikle 1 yıl olup, her yıl yenilenebilir.
-
Gayrimenkulün elden çıkarılması durumunda oturma izni de sona erebilir.
Bu nedenle yatırım yapan yabancının taşınmazı koruması, oturma izninin devamlılığı açısından önemlidir.
Başvuru Süreci
Ürdün’de gayrimenkul satın alarak oturma izni almak isteyen yabancılar aşağıdaki adımları izlemelidir:
-
Satın Alma ve Tapu Tescili
Yabancı kişi, gerekli izinleri alarak taşınmazı kendi adına kaydettirir. -
İkamet İzni Başvurusu
İçişleri Bakanlığı veya Emniyet Müdürlüğü’ne, tapu senedi ve gerekli belgelerle başvuru yapılır. -
Belgeler
-
Pasaport ve noter onaylı tercümesi
-
Tapu senedi
-
Gelir beyanı veya finansal yeterlilik belgeleri
-
İkamet adresini gösteren belge
-
-
Değerlendirme ve Sonuç
İlgili makamlar başvuruyu inceler, güvenlik soruşturması yapar ve uygun bulunursa oturma izni verir.
Gayrimenkul Satın Alan Yabancıların Hakları
Ürdün’de gayrimenkul edinimi yoluyla oturma izni alan yabancılar:
-
Ülkede yasal olarak ikamet edebilir.
-
Gayrimenkulünü kiraya verebilir.
-
Çocukları için eğitim, aile üyeleri için sağlık hizmetlerinden yararlanabilir.
-
İzin süresini düzenli olarak yenileyebilir.
Ancak bu izin çalışma hakkı sağlamaz; ayrıca çalışma izni için ayrı başvuru yapılmalıdır.
Örnek Kurgusal Olay
A.B. isimli Türk vatandaşı, Amman’da uzun süre yaşamak istemektedir. Bunun için 200.000 Ürdün Dinarı değerinde bir daire satın alır. Tapu kendi adına tescil edildikten sonra İçişleri Bakanlığı’na başvurur. Tapu senedi, pasaport, gelir belgelerini dosyaya ekler. Başvuru incelenir ve güvenlik soruşturması olumlu sonuçlanır. Sonuç olarak A.B.’ye 1 yıllık oturma izni verilir. Her yıl tapu varlığını koruduğu sürece ikamet izni uzatılır. Ancak A.B., bu izinle çalışmaya başlayamaz; bunun için ayrıca çalışma izni başvurusu yapması gerekir.
Hukuki Değerlendirme
-
Ürdün’de gayrimenkul yatırımı, yabancıların ikamet hakkını güçlendiren bir yöntemdir.
-
Ancak oturma izninin yatırımcıyı tamamen bağışık hale getirmediği, özellikle çalışma hakkı ve vatandaşlık için ayrı süreçler gerektiği unutulmamalıdır.
-
Taşınmaz edinimi, yabancıların ülkede ekonomik bağ kurmasını sağladığından devlet tarafından teşvik edilmektedir.
Sonuç
Ürdün’de yabancıların gayrimenkul satın alarak oturma izni alma hakkı vardır ancak bu hak belirli şartlara bağlıdır. Taşınmazın değerine, konumuna ve idari izinlere dikkat edilmesi gerekir. Gayrimenkul edinimi oturma izni için güçlü bir dayanak sağlasa da süresiz ikamet veya vatandaşlık anlamına gelmez. Dolayısıyla yabancıların hukuki süreçte uzman desteği alması faydalı olacaktır.
About Post Author
