Türkiye’de Gayrimenkul Dolandırıcılığına Dikkat! Tapu Tuzaklarına Karşı Kendinizi Nasıl Koruyabilirsiniz?

Gayrimenkul Alımında Dolandırıcılık Nedir? 

Türkiye’de konut ve arsa alım satımı yoğunlaştıkça, kötü niyetli kişiler çeşitli yollarla alıcıları dolandırma girişiminde bulunuyor. Gayrimenkul dolandırıcılığı, genellikle sahte tapular, geçersiz vekâletnameler, çoklu satışlar veya bilinçli bilgi gizlemeleri ile gerçekleştirilir. Bu tür eylemler, hem yerli yatırımcıları hem de Türkiye’de mülk edinmek isteyen yabancıları hedef almaktadır. 

Türkiye’de En Yaygın Gayrimenkul Dolandırıcılığı Türleri Nelerdir? 

1. Sahte Tapu Belgesi ile Satış

Dolandırıcılar, sahte tapu belgeleri düzenleyerek alıcıları kandırabilir. Gerçek tapularla neredeyse birebir benzerlikte hazırlanan bu belgeler, özellikle yabancılar için büyük risk oluşturmaktadır. 

2. Geçersiz veya Sahte Vekâletle Satış

Tapuda işlem yapılırken kullanılan vekâletnamenin sahte olması veya kapsamının aşılması, taşınmazın hukuken geçersiz şekilde el değiştirmesine yol açabilir. 

3. Aynı Taşınmazın Birden Fazla Kişiye Satılması

Henüz tapusu alınmamış ya da inşaat halinde olan taşınmazlarda, aynı dairenin farklı alıcılara satılması şeklinde dolandırıcılık olayları sıklıkla görülmektedir. 

4. E-Devlet ve Kimlik Hırsızlığı ile Yapılan İşlemler

Sahte e-Devlet giriş ekranları ve oltalama (phishing) yöntemleriyle kişisel bilgileri ele geçirerek, tapu devri gibi kritik işlemler yapılabilmektedir. 

Tapu İşlemlerinde Dikkat Edilmesi Gerekenler 

Gayrimenkul satın alırken aşağıdaki noktalara dikkat ederek kendinizi koruyabilirsiniz: 

• Tapu bilgilerini TKGM üzerinden sorgulayın: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün resmi internet sitesi üzerinden mülkün gerçek sahibi, ipotek, şerh, haciz gibi kayıtları kontrol edin. 

• Vekâletnameleri mutlaka doğrulayın: Satış vekâletnamesi noter onaylı olmalı ve kapsamı net olarak belirtilmiş olmalıdır. 

• Yalnızca tapuda işlem yapın: Noterde yapılan satış vaadi sözleşmeleri sizi malik yapmaz. Tapu devri olmadan ödeme yapmayın. 

• Kat irtifakı ve kat mülkiyeti farkını bilin: Kat irtifaklı dairelerin satışında daha dikkatli olun. Henüz yapı ruhsatı veya iskanı olmayan taşınmazlarda çoklu satış riski artar. 

• Hukuki destek alın: Süreci bir gayrimenkul hukuku avukatı ile yürütmek, sizi ileride doğabilecek büyük zararlardan koruyabilir. 

Gayrimenkul Dolandırıcılığına Uğrarsanız Ne Yapmalısınız? 

Tapu İptali ve Tescil Davası 

Dolandırıldığınız mülk için gerçek malikin siz olduğunu kanıtlayabiliyorsanız, tapu iptal ve tescil davası açabilirsiniz (MK m. 1024 ve devamı). 

Savcılığa Suç Duyurusu 

Türk Ceza Kanunu’nun 157. ve 158. maddelerine göre, nitelikli dolandırıcılık suçu oluşmuşsa şüpheliler hakkında ceza davası açılabilir. Bu suçun cezası 3 yıldan 10 yıla kadar hapis cezasıdır. 

Tazminat Davası 

İlgili kamu görevlilerinin ihmal veya kusuru varsa, Tapu Sicil Müdürlüğü’ne karşı (MK m. 1007) tazminat davası açabilirsiniz. 

Yabancılar Türkiye’de Mülk Alırken Nelere Dikkat Etmeli? 

• Türkiye’de mülk edinmek isteyen yabancılar, Tapu Kanunu’nun 35. maddesi kapsamındaki sınırlamaları dikkate almalıdır. 

• Yalnızca güvenilir emlak firmalarıyla çalışılmalı, her belge bağımsız olarak doğrulanmalıdır. 

• Süreç boyunca Türk bir avukatla çalışılması önerilir. 

Sonuç: Bilinçli Alıcı, Güvende Alıcıdır 

Türkiye’de mülk edinmek yüksek kazanç potansiyeline sahip bir yatırım olsa da, dolandırıcılık riskleri göz ardı edilmemelidir. Doğru kontroller, resmi işlemler ve hukuki destekle, güvenli bir şekilde gayrimenkul sahibi olabilir, olası mağduriyetlerin önüne geçebilirsiniz.