Tapu Sicilinin Hatalı Tutulmasından Doğan Zararın Devletten Tazminine İlişkin Dava Dilekçesi

NÖBETÇİ ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ’NE

İSTANBUL

DAVACI : Adı Soyadı Tc no Adres

VEKİLİ : Avukat [Ad ve soyad baş harfleri] – [Genel konum bilgisi]

DAVALI : Maliye Hazinesi

KONU : Tapu Sicilinin Hatalı Tutulmasından Doğan Zararın Tazmini (Belirsiz Alacak Davası)

DAVA DEĞERİ : [Belirtildiği gibi] TL

AÇIKLAMALAR :

1.Müvekkil, [Taşınmazın genel tanımı] niteliğindeki [Taşınmazın ada, parsel numarası] sayılı taşınmazın gerçek sahibidir. (Ek-1, Tapu kayıtları)

2.[Sahte satışın gerçekleştiği tarih] tarihinde, müvekkilin taşınmazı sahte kimlik ve belgeler kullanılarak usulsüz bir şekilde başkalarına devredilmiştir. Bu işlemler sırasında Tapu Müdürlüğü gerekli özeni göstermemiş, kimlik ve belge kontrolünü gerektiği gibi yapmamıştır.

3.Müvekkil, bu durumu [Tespit tarihi] tarihinde öğrenmiş ve tapu iptali ve tescil davası açmıştır. Mahkeme, davanın bir kısmını kabul ederek bazı davalılar hakkında tapu iptaline karar vermiştir. Ancak, taşınmazın [Hissenin belirtildiği gibi] hissesi halen üçüncü kişilerin üzerinde kayıtlıdır.

4.Tapu Müdürlüğü, bu olayda ağır kusurlu davranmıştır. Sahteciliği tespit etmek için basit bir inceleme dahi yapılmamış, imza ve fotoğraf karşılaştırması gibi temel önlemler dahi alınmamıştır. Bu ihmalkar tutum nedeniyle müvekkil mağdur olmuştur.

5.5150 sayılı Tapu Sicil Tüzüğü’nün 18. maddesi, tapu işlemlerinde hak sahibinin kimliğinin doğru tespit edilmesi için gerekli özeni gösterme yükümlülüğünü açıkça ortaya koymaktadır. Bu olayda Tapu Müdürlüğü bu yükümlülüğünü yerine getirmemiştir.

6.TMK’nın 1007. maddesi gereğince, tapu sicilinin hatalı tutulmasından doğan zararlardan Devlet sorumludur. Bu olayda da Tapu Müdürlüğü’nün ihmali nedeniyle müvekkil maddi zarara uğramıştır. Bu zararlar arasında tapu iptal davası masrafları, vekalet ücreti ve taşınmazın değer kaybı bulunmaktadır.

Nitekim Yargıtay 5. Hukuk Dairesi’nin 20.05.2013 tarihli ve 2013/3764 Esas, 2013/9934 Karar sayılı kararında da belirtildiği üzere, 4721 sayılı TMK’nın 1007. maddesi, tapu sicilinin tutulmasından kaynaklanan tüm zararlardan Devleti sorumlu tutmaktadır. Bu sorumluluk, kusura dayanmayan bir sorumluluk olup, tapu memurunun herhangi bir kusuru bulunmasa dahi, tapu sicilinin tutulması sırasında kişilerin malvarlığı haklarına zarar verilmesi durumunda Devlet bu zararı tazmin etmekle yükümlüdür.

Benzer şekilde, Yargıtay 4. Hukuk Dairesi’nin 31.03.2009 tarihli ve 2008/8835 Esas, 2009/4694 Karar sayılı kararında da, tapu işlemleri sırasında gerekli inceleme ve kontrollerin yapılmaması nedeniyle gerçek hak sahibi olmayan bir kişinin tapuda işlem yapmasına izin verilmesi durumunda, doğan zarardan Devletin sorumlu tutulacağı ifade edilmiştir.

 7.Yargıtay kararları da bu davada olduğu gibi tapu sicilinin hatalı tutulması durumunda Devletin sorumluluğunu açıkça teyit etmektedir.

8.İşlem ile zaarın varlığı arasında illeyet bağnın varlığı Devletin sorumululğunu gündeme getirecektir.

Yargıtay 20. Hukuk Dairesinin Esas: 2011/13660, Karar: 2011/14621, Karar Tarihi: 13.12.2011 kararında da “4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 1007. Maddesinde (743 sayılı TKM m. 917) yer alan hükmü gereğince, tapu sicilinin yanlış tutulması nedeniyle zarara uğrayan kişinin bütün zararlarından devlet sorumludur.İptali nedeniyle, tapu sahibinin oluşan gerçek zararı neyse, tazminatın miktarı da o kadar olmalıdır. Gerçek zarar; tapu kaydının iptali nedeniyle, tapu malikinin mal varlığında meydana gelen azalmadır. Tazminat miktarı, zarar verici eylem gerçekleşmemiş olsaydı, zarar görenin mal varlığı ne durumda olacak ise, aynı durumun tesis edilebileceği miktarda olmalıdır

Sonuç olarak tapu iptali e tescil davası nedneiyle yapılan marafların ve giderlerin ve yine bu giderler için yapılan ödemelerin fazili ile birlikte davalı hazineden tahsili gereklidir.

9..Müvekkilin uğradığı zararın tam olarak tespit edilebilmesi için, taşınmazın değerinin belirlenmesi amacıyla bilirkişi incelemesi yapılmasını talep ediyoruz.

Ayrıca, emsal taşınmazların değer tespiti için ilgili tapu müdürlüğü ve belediyeden gerekli belgelerin istenmesini talep ediyoruz.

1. DELİLLER: 1.Tapu kayıtları, .2Yargıtay Kararları[Esas no],[Karar No] 3. Keşif, 4. Bilirkişi İncelemesi, 5. Tanık anlatımları ve sair yasal deliller.
2. HUKUKİ SEBEPLER: 4721 Sayılı TMK 1007 ve sair yasal mevzuat
3. SONUÇ VE TALEP: Yukarıda açıklanan nedenlerle davanın kabulüne,
4. Dava konusu taşınmaza ilişkin tapu kayıtlarının tapu müdürlüğünden istenmesini,
5. Dava konusu taşınmazın bulunduğu yerde benzer yüzölçümlü ve değerlendirme tarihine yakın zamanlarda emsal satışların ilgili tapu müdürlüğünden istenmesini,
6. Emsal kabul edilecek taşınmazların, değerlendirme tarihindeki Arsa Metrekare Rayiç Bedeli Takdir Komisyonu tarafından belirlenen emlak vergisine esas olan m² değerlerinin, ilgili Belediye Başkanlığı Emlak Vergi Dairesinden istenmesini,
7. Haklı davamızın kabulü ile tapu sicilinin hatalı tutulmasından doğan zararın tespiti ve davalıdan tahsili nedeniyle fazlaya ilişkin dava ve talep hakkımız saklı kalmak kaydıyla şimdilik [Belirtildiği gibi] TL maddi tazminatın işlem tarihi olan [Tarih] tarihinden itibaren işleyecek yasal faiziyle birlikte davalıdan tahsiline karar verilmesini,

Yargılama giderleri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yüklenmesine karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.

Davacı Vekili
Avukat Adı ve Soyadı
İmza