Suudi Arabistan’da Mülk Satın Alan Yabancılar İçin Oturma İzni İmkânı Var mı?
Giriş
Birçok ülkede, yabancıların gayrimenkul satın alması karşılığında oturma izni veya vatandaşlık elde etmesi mümkündür. Avrupa’daki “Golden Visa” programları, yabancı yatırımcıların ilgisini çekmektedir. Ancak Suudi Arabistan, geleneksel mülkiyet düzeni ve İslam hukuku temelli mevzuatı nedeniyle bu konuda farklı bir yaklaşım sergilemektedir.
Bu makalede, Suudi Arabistan’da yabancıların mülk edinme hakları, mülk edinmenin oturma izniyle ilişkisi, hukuki sınırlamalar ve örnek bir kurgusal olay üzerinden uygulamadaki durum incelenecektir.
1. Yabancıların Suudi Arabistan’da Mülk Edinme Hakkı
Suudi Arabistan, uzun yıllar yabancıların mülk edinmesine izin vermemiştir. Ancak son yıllarda yapılan reformlarla sınırlı ölçüde mülk edinme imkânı tanınmıştır.
-
Riyad, Cidde gibi büyük şehirlerde yabancılara mülk edinme izni verilebilmektedir.
-
Mekke ve Medine’de yabancıların mülk edinmesi yasaktır. Bu bölgelerde yalnızca kira hakkı tanınabilir.
-
Yabancılar, oturma izni ve yatırım lisansı ile mülk satın alabilir.
-
Yatırım amaçlı mülk ediniminde, önceden İçişleri Bakanlığı ve Yatırım Bakanlığı onayı alınmalıdır.
2. Mülk Satın Almanın Oturma İzni ile İlişkisi
-
Suudi Arabistan’da mülk satın almak, doğrudan oturma izni sağlamaz.
-
Ancak mülk edinimi, premium residence permit başvurularında güçlü bir kriterdir.
-
Yatırım yoluyla alınan oturma izinlerinde gayrimenkul yatırımı, başvurunun kabul edilme ihtimalini artırır.
-
Oturma izni için ayrıca gelir, sağlık sigortası ve güvenlik soruşturması şartları aranır.
3. Hukuki Şartlar
-
Yatırım Lisansı: Yabancının mülk alabilmesi için yatırım lisansına sahip olması gerekir.
-
Bakanlık Onayı: Yabancılar, mülk satın almadan önce İçişleri Bakanlığı’ndan izin almalıdır.
-
Tapu Kaydı: Satın alınan mülk tapu siciline kaydedilmelidir.
-
Finansman ve Kaynak Beyanı: Paranın kaynağı belgelenmelidir.
-
Kısıtlı Bölgeler: Mekke ve Medine’de mülk edinilemez.
4. Mülk Yatırımı ile Oturma İzni Süreci
-
Yabancı, mülk edinimi sonrası premium residence iznine başvurabilir.
-
Başvuru için:
-
Mülk tapusu,
-
Yatırım lisansı,
-
Gelir belgeleri,
-
Sağlık raporu ve sigorta belgeleri sunulur.
-
-
Onay alınırsa 1 ila 5 yıl süreli oturma izni düzenlenebilir.
5. Kurgusal Örnek Olay
Olay:
Ürdün vatandaşı olan A.K., Suudi Arabistan’ın Riyad şehrinde 500.000 dolarlık bir daire satın alır. A.K., mülk satın almasının kendisine otomatik oturma izni sağlayacağını düşünerek herhangi bir ek başvuru yapmaz.
Bir süre sonra oturma izni süresi dolan A.K., ülkede izinsiz kaldığı için cezai yaptırımla karşılaşır.
Hukuki Değerlendirme:
-
Suudi Arabistan’da mülk satın almak, otomatik olarak oturma izni vermez.
-
A.K.’nin yapması gereken, premium residence programına başvuru yapmaksıdır.
-
İzin süresi dolduğunda, mülk sahibi olsa bile yabancıların ülkede izinsiz kalma hakkı yoktur.
-
A.K., hatasını düzelterek yeniden başvuruda bulunur ve mülk yatırımı sayesinde uzun süreli oturma izni alır.
Bu olay, yabancıların mülk edinimi ile oturma izni arasındaki farkı yanlış anlamasının ciddi sonuçlar doğurabileceğini göstermektedir.
6. Mülk Edinmenin Avantajları
-
Yatırım yoluyla oturma izni başvurularında güçlü bir kriterdir.
-
Uzun vadeli oturumun önünü açabilir.
-
Mülk sahibi yabancılar, iş kurma veya yatırım yapma süreçlerinde avantajlı konuma geçebilir.
-
Kira gelirleri elde edilebilir.
7. Sık Karşılaşılan Sorunlar
-
Yabancıların mülk ediniminde yanlış beklentiye girmesi (otomatik oturum hakkı zannedilmesi).
-
Tapu işlemlerinde eksik belgeler nedeniyle başvuruların gecikmesi.
-
Mekke ve Medine’de mülk satın alma girişimlerinin reddedilmesi.
-
Finansman kaynaklarının belgelenememesi.
8. Hukuki Tavsiyeler
-
Mülk satın almadan önce mutlaka İçişleri ve Yatırım Bakanlığı onayları alınmalıdır.
-
Mülk yatırımı yapacak yabancılar, oturma izninin otomatik olmadığını bilmelidir.
-
Premium residence başvurusu süreci profesyonel danışmanlarla yürütülmelidir.
-
Tapu işlemleri sırasında noter onayı ve resmi tercümeler eksiksiz yapılmalıdır.
-
Yabancıların, mülk yatırımı ile birlikte gelir belgelerini de hazır bulundurması önerilir.
Sonuç
Suudi Arabistan’da yabancıların mülk edinmesi mümkündür ancak bu durum doğrudan oturma izni sağlamaz. Mülk yatırımı, premium residence programı kapsamında uzun süreli oturma izni için güçlü bir destek unsuru olabilir.
Kurgusal olayda görüldüğü gibi, yanlış beklentiler ciddi hukuki sorunlara yol açabilir. Bu nedenle sürecin profesyonelce yönetilmesi ve mevzuata uygun hareket edilmesi önemlidir.
Hukuk Fakültesi Öğrencisi Gamze Akbulut
About Post Author
