Sözleşmeye Aykırı İmalatın Düzeltilmesi İçin İhtarname Örneği

-İHTARNAME-

İHTAR EDEN : Adı ve Soyadı – (T.C. Kimlik No) – Adres
VEKİLİ : Avukat Adı ve Soyadı – Adres
MUHATAP : Adı ve Soyadı – Adres
KONUSU : Kat karşılığı inşaat sözleşmesine aykırı ve kusurlu imalatın düzeltilmesi ihtarı.

AÇIKLAMALAR :

1. Müvekkilim arsa sahibi, muhatap ise yüklenici olup, taraflar arasında … Noterliğince …/…/… tarih ve … yevmiye numarasıyla düzenlenen Kat Karşılığı İnşaat ve Satış Vaadi Sözleşmesi uyarınca, yüklenici müvekkile ait … ili, … ilçesi, … ada, … parsel üzerinde bağımsız bölümler inşa edip sözleşme ve eklerine uygun şekilde teslim etmeyi üstlenmiştir.

2. Ancak inşaatın devam ettiği şu tarihte, yapılan incelemelerde projeye ve teknik şartnameye aykırı, kusurlu ve eksik imalatlar bulunduğu tespit edilmiştir. Sözleşmede öngörülen malzeme kalitesine aykırı malzeme kullanıldığı, statik projeye aykırı uygulamalar yapıldığı ve işçilik hatalarının mevcut olduğu tarafımızca belgelenmiştir.

3. Türk Borçlar Kanunu’nun 470, 471 ve 475. maddeleri gereğince, yüklenici eseri sözleşme ve teknik şartnamelere uygun şekilde yapmakla yükümlüdür. Kusurlu imalatların düzeltilmesi için ihtarın tebliğinden itibaren otuz (30) gün içerisinde gerekli düzeltme ve onarımların eksiksiz yapılmasını ihtar ederiz.

4. Aksi halde, yüklenici olarak kusurlarınızı gidermediğiniz takdirde sözleşme gereği tüm yasal haklarımız saklı kalmak kaydıyla, eksiklik ve kusurların giderilmesi başka yüklenicilere yaptırılacak, bu işlemlerin tüm masraf ve zararları tarafınıza rücu edilecektir. Ayrıca, hak ediş ve ödemelerin durdurulması, cezai şartlar ve tazminat talepleri gündeme getirilecektir.

YARGITAY EMSAL KARARLARI

• Yargıtay 15. Hukuk Dairesi, 2017/3521 E., 2018/2813 K., 04.04.2018 T.
  “Yüklenicinin, eseri sözleşmeye, projeye ve fen kurallarına uygun şekilde yapma borcu vardır. Eser sözleşmesinde yüklenici, eser tesliminden sonra dahi ayıplı imalatların sorumluluğundan kurtulamaz. Arsa sahibinin ihtarı üzerine yüklenici, kusurlu imalatı gidermezse arsa sahibi, ayıbın giderilmesi için yaptığı masrafları yükleniciden talep edebilir.”

• Yargıtay 15. Hukuk Dairesi, 2016/2417 E., 2017/1369 K., 06.03.2017 T.
  “Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde yüklenici, sözleşmeye aykırı veya kusurlu imalat yaparsa arsa sahibinin, ayıbın giderilmesi veya bedel indirimi gibi TBK’nın 475. maddesinde düzenlenen hakları saklıdır.”

• Yargıtay 15. Hukuk Dairesi, 2019/1783 E., 2020/2137 K., 18.02.2020 T.
  “Arsa sahibinin kusurlu imalat nedeniyle verdiği süre içerisinde eksiklikler giderilmezse, bu eksiklikleri üçüncü kişilere tamir ettirip bedelini yükleniciden talep etmesi mümkündür.”

Sayın Noter;
İşbu ihtarnamenin bir nüshasının PTT vasıtasıyla muhataba tebliğini, bir nüshasının daireniz dosyasında saklanmasını ve bir nüshasının tarafımıza verilmesini talep ederim.
…/…/…

İhtar Eden Vekili
Avukat Adı ve Soyadı
İmza

                                                                                HUKUK FAKÜLTESİ ÖĞRENCİSİ YAĞMUR YORULMAZ