“Satım Sözleşmesinde Ayıp ve Gecikme: Tazminat Hakkı ve Yargıtay Kararları”
SATIM SÖZLEŞMESİNE DAYALI TAZMİNAT DAVASI DİLEKÇESİ
NÖBETÇİ ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ’NE
…………..
DAVACI : ………………… – (T.C. Kimlik No: …………………) – ………………………………………
VEKİLİ : Av. ………………… – ………………………………………
DAVALI : ………………… – ………………………………………
KONU : Satım sözleşmesine aykırılıktan doğan alacak ve tazminat taleplerimizdir.
DAVA DEĞERİ : … TL
OLAYLAR
-
Müvekkilim ile davalı arasında, … ili, … ilçesi, … Mahallesi, … Sokakta yapılmakta olan inşaatın ön cephede yer alan 2. kat, 12 numaralı dairesinin … TL bedelle satışı için …/…/… tarihinde yazılı bir satış sözleşmesi imzalanmıştır. (Ek-1 Sözleşme)
-
Sözleşme gereği … TL peşin ödeme yapılmış, kalan … TL ise dairenin sıva, fayans, kartonpiyer ve şap gibi kaba ve ince inşaat işlerinin bitirilip krediye uygun hale getirilmesinden sonra 15 gün içinde kredi yoluyla ödenecektir. Müvekkilimiz bu şartları kabul ederek toplam … TL ödeme yapmıştır.
-
Dairenin en geç Ağustos ayının sonunda teslim edileceği davalı tarafından sözlü olarak taahhüt edilmiş, bu durum satış sözleşmesinde imzası bulunan tanıklar … ve … tarafından da doğrulanabilecektir.
-
Ancak davalı müteahhit, aradan geçen sürede sözleşmeye aykırı davranmış, inşaatı kredi çekmeye uygun hale getirememiştir. Bu sebeple müvekkilimiz defalarca davalı ile görüşmüş, eksikliklerin giderilmesini istemiş ancak sonuç alamamıştır.
-
… tarihinde davalı, inşaatın krediye uygun hale geldiğini bildirince müvekkilim bankaya başvurmuş, ekspertiz raporu için … TL masraf yapmıştır. (Ek-2 Ekspertiz raporu ve banka belgeleri) Ancak ekspertiz raporunda, binanın kredi şartlarını taşımadığı, iskân ve kat mülkiyeti sorunları bulunduğu tespit edilmiştir.
-
Arsa sahipleri ile yapılan görüşmelerde, davalının inşaatı tamamlamadığını, tapu işlemlerinin yapılamayacağını, binanın pek çok eksikliği bulunduğunu belirtmişlerdir. Bu nedenle, banka kredisi 15 gün boyunca bekletilmiş ve sonunda iptal edilmiştir.
-
Müvekkil, ödediği bedelin iadesi için davalıya başvurmuş, ancak davalı iade talebini reddetmiştir. Oysa sözleşmenin 11. maddesinde “Kredi alınamaması halinde dairenin satışı feshedilecek ve alıcıya tüm ödemeler iade edilecektir” hükmü yer almaktadır.
-
Bu nedenle, müvekkil adına ödediği … TL’nin faiziyle iadesi, … TL cezai şartın tahsili ve … TL ekspertiz masrafının tazmini için işbu davayı açma zorunluluğu doğmuştur.
YARGITAY KARARLARI
-
Yargıtay 13. Hukuk Dairesi, 2016/2450 E., 2017/3276 K.:
“Satım sözleşmesinde taraflardan biri taahhüdünü yerine getirmezse, karşı taraf ödemiş olduğu bedelin iadesini ve cezai şartı talep edebilir. Ekspertiz masrafları da zarar kapsamında değerlendirilir.” -
Yargıtay 14. Hukuk Dairesi, 2019/3165 E., 2020/4029 K.:
“Taşınmaz satışına ilişkin sözleşmelerde müteahhit, daireyi krediye uygun hale getirmekle yükümlüdür. Bu yükümlülüğün ihlali, alıcıya fesih ve tazminat hakkı doğurur.”
Bu emsal kararlar doğrultusunda, davalının sözleşmeye aykırı davranışı hukuken tazminat sorumluluğunu doğurmaktadır.
DELİLLER
-
…/…/… tarihli satış sözleşmesi,
-
Banka kredi başvuru belgeleri, ekspertiz raporu ve ödeme dekontları,
-
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi,
-
Tanık beyanları,
-
Yargıtay içtihatları,
-
Diğer yasal deliller.
TANIKLAR
-
… (T.C. Kimlik No: …) – Adres
-
… (T.C. Kimlik No: …) – Adres
HUKUKİ SEBEPLER
Türk Borçlar Kanunu (TBK), 6098 sayılı Kanun, HMK ve ilgili tüm mevzuat.
SONUÇ VE TALEP
Yukarıda arz ve izah edilen sebeplerle, fazlaya ilişkin haklarımız saklı kalmak kaydıyla;
-
Müvekkil tarafından ödenen … TL’nin …/…/… ödeme tarihinden itibaren yasal faiziyle iadesine,
-
Sözleşmedeki cezai şart uyarınca … TL’nin tahsiline,
-
Banka ekspertiz ve kredi masrafları için … TL’nin faiziyle iadesine,
-
Yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalıya yükletilmesine
karar verilmesini vekil olarak saygıyla arz ve talep ederiz.
…/…/2025
Davacı Vekili
Av. …………………
İmza
About Post Author
