Polonya’da Oturum İzni Alarak Emlak Satın Almanın Hukuki Şartları
Giriş
Polonya, Avrupa Birliği üyesi olması ve yatırımcı dostu politikaları sayesinde yabancı yatırımcılar için cazip bir ülke konumundadır. Özellikle oturum izni alarak emlak satın almak isteyenler için belirli hukuki prosedürler ve şartlar bulunmaktadır. Bu makalede, Polonya’da oturum izni alarak emlak satın alma sürecini, gerekli hukuki şartları ve dikkat edilmesi gereken hususları ele alacağız.
1. Polonya’da Yabancıların Oturum İzni Alması
Polonya’da uzun süreli kalmayı düşünen yabancılar için çeşitli oturum izni türleri bulunmaktadır. Bunlar;
- Geçici Oturum İzni (Temporary Residence Permit – Karta Pobytu Czasowego)
- Daimi Oturum İzni (Permanent Residence Permit – Karta Pobytu Stałego)
- AB Uzun Dönem Oturum İzni (EU Long-Term Residence Permit)
Polonya’da bir yabancı olarak emlak satın almak için öncelikle uygun bir oturum iznine sahip olunması önerilir. Ancak, belirli durumlarda oturum izni olmadan da emlak satın almak mümkündür.
2. Polonya’da Yabancılar İçin Emlak Satın Alma Şartları
Polonya’da yabancıların emlak satın alması bazı kısıtlamalara tabidir. Özellikle Avrupa Ekonomik Alanı (AEA) dışındaki ülkelerden gelen yabancılar için ek yasal prosedürler gerekmektedir.
a) Avrupa Birliği ve Avrupa Ekonomik Alanı Vatandaşları
Avrupa Birliği (AB) veya Avrupa Ekonomik Alanı (AEA) vatandaşları, herhangi bir kısıtlama olmaksızın Polonya’da taşınmaz satın alabilirler.
b) AB / AEA Dışı Ülke Vatandaşları İçin Gereklilikler
Polonya’da AB/AEA dışı ülkelerin vatandaşlarının taşınmaz satın alabilmesi için İçişleri ve İdare Bakanlığı’ndan (Ministry of Interior and Administration) izin alması gerekmektedir. Ancak, şu durumlarda izin alınmasına gerek yoktur:
- Kişinin en az 5 yıl boyunca Polonya’da yasal olarak ikamet etmesi (daimi oturum izni sahibi olması)
- Emlak alımının, Polonyalı bir eş ile ortak yapılması
- Polonya’da ticari faaliyet yürüten ve emlak sahibi olma yetkisine sahip bir şirketin hissedarı olunması
3. Oturum İzni ile Emlak Satın Alma İlişkisi
Polonya’da oturum izni almak, emlak satın alımında avantaj sağlasa da satın alma işlemi için zorunlu değildir. Ancak, yatırım amaçlı olarak taşınmaz edinmek isteyenler, aşağıdaki yollarla oturum izni başvurusunda bulunabilir:
a) Yatırım Yoluyla Oturum İzni
Polonya’da belirli bir miktarda yatırım yapan kişiler, geçici oturum izni alabilirler. Bu yatırım şu şekillerde olabilir:
- Gayrimenkul Yatırımı: Polonya’da konut veya ticari bir taşınmaz satın almak, uzun vadeli yatırım amaçlı bir oturum izni başvurusunu destekleyebilir. Ancak, taşınmaz yatırımı tek başına oturum izni garantisi vermez.
- Şirket Kurma ve İşletme: Polonya’da ticari bir girişimde bulunmak ve belirli bir istihdam yaratmak, oturum izni başvurularında avantaj sağlar.
b) Daimi Oturum İzni ile Emlak Alımı
Polonya’da 5 yıl boyunca yasal olarak ikamet eden ve çalışmalarda bulunan kişiler, daimi oturum izni alarak, taşınmaz alımında herhangi bir özel izin gerekmeksizin yatırım yapabilirler.
4. Emlak Satın Alma Süreci ve Hukuki İşlemler
Polonya’da emlak satın alma süreci, tapu işlemleri ve noter onayları gibi belirli aşamalardan oluşur:
-
Ön Araştırma ve Satın Alma Kararı
- Polonya’da yatırım yapılacak bölgenin araştırılması
- Yerel emlak piyasasının değerlendirilmesi
- Finansman seçeneklerinin belirlenmesi
-
Alım İçin Hukuki İzinlerin Tamamlanması (Gerekliyse)
- AB/AEA dışındaki yatırımcıların İçişleri Bakanlığı’ndan izin alması
-
Satış Sözleşmesi (Umowa Przedwstępna) İmzalanması
- İlk aşamada genellikle ön satış sözleşmesi imzalanır
- Depozito (genellikle satış fiyatının %10-20’si) ödenir
-
Tapu Kayıt İşlemleri ve Noter Onayı
- Nihai satış sözleşmesi noter huzurunda imzalanmalıdır
- Tapu kayıtları için yerel Taşınmaz Kayıt Dairesi’ne (Land and Mortgage Register – Księga Wieczysta) başvurulur
-
Vergi ve Harçların Ödenmesi
- Gayrimenkul transfer vergisi (%2) ve noter masrafları ödenmelidir
- Emlak alımı finansal kurumlar üzerinden gerçekleştiriliyorsa banka masrafları da eklenebilir
5. Polonya’da Emlak Sahibi Olmanın Avantajları
Polonya’da emlak satın almak, yabancı yatırımcılar için şu avantajları sağlar:
✅ AB ülkesi olması nedeniyle güvenli yatırım ortamı
✅ Emlak yatırımının oturum izni başvurularına katkı sağlaması
✅ Gelişen bir gayrimenkul piyasası ve yüksek kira getirisi
✅ Schengen bölgesinde serbest dolaşım avantajı (uzun süreli oturum izni alındığında)
Sonuç
Polonya’da oturum izni alarak emlak satın almak isteyen yabancı yatırımcılar, belirli hukuki prosedürleri takip etmelidir. AB/AEA vatandaşı olmayan kişiler için özel izin gerekebilir ve oturum izni, emlak yatırımlarına katkı sağlayabilir. Polonya’da gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenlerin hukuki süreci detaylı bir şekilde araştırması ve gerektiğinde profesyonel hukuki destek alması önerilir.
About Post Author
