Macaristan Golden Visa Programı (Residence Bond 2025) – Türk Yatırımcılar İçin Ayrıntılı Rehber

Giriş

Avrupa’da yatırım yoluyla oturum izni sağlayan “Golden Visa” programları son on yılda büyük bir popülerlik kazanmıştır. Yunanistan, Portekiz ve İspanya gibi ülkelerin programları ön plana çıksa da, Macaristan Golden Visa Programı, düşük maliyeti ve Schengen bölgesinde sunduğu özgürlük sayesinde yeniden gündeme gelmiştir.

Macaristan, 2013–2017 yılları arasında Residence Bond Programı ile yatırımcılara oturum hakkı tanımış, fakat siyasi ve ekonomik nedenlerle programı geçici olarak askıya almıştı. 2024 itibarıyla yeniden düzenlenen Golden Visa, 2025 yılında özellikle Türk yatırımcılar için cazip bir seçenek haline gelmiştir.

Bu rehberde, Macaristan Golden Visa Programı tüm yönleriyle ele alınacak; yatırım türleri, başvuru prosedürü, Türk vatandaşları için avantajlar, vergilendirme, vatandaşlığa geçiş süreci, karşılaştırmalar ve uygulama senaryoları detaylı olarak incelenecektir.

---

1. Hukuki Dayanaklar

1.1. Macaristan Göç Yasası

Macaristan’daki yabancılarla ilgili temel düzenleme, 2007 tarihli Yabancılar ve Göç Yasası (Act II of 2007 on the Entry and Stay of Third-Country Nationals) kapsamında yapılmaktadır.

1.2. Residence Bond Programı

2013’te çıkarılan özel yasa ile Residence Bond (ikamet bonosu) programı yürürlüğe girdi. Bu program kapsamında yabancılar, Macar devlet tahvillerine yatırım yaparak oturum izni alabiliyordu.

1.3. 2024 Reformu

2024 yılında program yeniden düzenlendi. Artık yalnızca tahviller değil, gayrimenkul yatırımı ve yatırım fonları üzerinden de Golden Visa alınabiliyor.

---

2. Programın Tarihçesi

• 2013–2017: Residence Bond Programı yürürlükteydi. 300.000 € devlet tahvili yatırımıyla oturum hakkı veriliyordu.

• 2017: Program kapatıldı.

• 2024: Yatırım yoluyla oturum izni yeniden başlatıldı.

• 2025: Program hem gayrimenkul hem fon yatırımı seçenekleriyle tam anlamıyla yürürlükte.

---

3. Yatırım Türleri ve Minimum Tutarlar

3.1. Gayrimenkul Yatırımı

• Minimum 250.000 € değerinde gayrimenkul yatırımı gerekiyor.

• Budapeşte’de ortalama konut fiyatları 3.000–5.000 €/m² seviyesinde.

3.2. Yatırım Fonu

• En az 250.000 € tutarında Macaristan’da kayıtlı bir yatırım fonuna katılım sağlanabiliyor.

3.3. Devlet Tahvilleri

• Residence Bond Programı kapsamında devlet tahvillerine yatırım yapılabiliyor. Tutar: 300.000 €.

3.4. İşletme Kurma

• Yeni düzenlemelerle en az 500.000 € sermaye ile iş kuran yatırımcılara da Golden Visa veriliyor.

---

4. Başvuru Prosedürü (Adım Adım)

4.1. Hazırlık

• Vergi numarası alınır.

• Macar bankasında hesap açılır.

4.2. Yatırımın Yapılması

• Gayrimenkul alımı noter huzurunda yapılır.

• Tahvil veya fon yatırımı belgelenir.

4.3. Başvuru

• Göç İdaresi (National Directorate-General for Aliens Policing) nezdinde yapılır.

• Biyometrik veriler alınır.

4.4. Onay

• Ortalama 60 gün içinde sonuçlanır.

• 10 yıllık oturum kartı verilir.

---

5. Belgeler ve Masraflar

• Pasaport,

• Satış sözleşmesi / yatırım fonu belgesi,

• Sabıka kaydı,

• Sağlık sigortası,

• Gelir belgeleri,

• Fotoğraf.

Masraflar:

• Harç: 1.500 €

• Avukatlık hizmeti: 5.000 € civarı

• Tapu masrafı: %2

---

6. Türk Vatandaşlarının Durumu

6.1. Avantajlar

• Türkiye’ye uçuş mesafesi kısa.

• Macaristan’da Türk yatırımcı toplulukları mevcut.

• AB üyesi bir ülkede düşük maliyetli oturum hakkı.

6.2. Çifte Vergilendirme

Türkiye–Macaristan çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması vardır.

6.3. Vatandaşlık

8 yıl yasal ikamet sonrası Macar vatandaşlığına başvuru yapılabilir.

---

7. Oturum İzninin Avantajları

• Schengen serbest dolaşımı,

• 10 yıllık oturum kartı,

• Aile fertlerini kapsaması,

• Eğitim ve sağlık hizmetlerinden yararlanma.

---

8. Vergi Yükümlülükleri

---

9. Vatandaşlığa Giden Yol

• İkamet süresi: 8 yıl,

• Dil testi: Macarca temel bilgisi,

• Entegrasyon: Topluma uyum şartı,

• Çifte vatandaşlık: Mümkündür.

---

10. Türkiye–Macaristan Karşılaştırması

• Türkiye: 400.000 $ gayrimenkul → doğrudan vatandaşlık,

• Macaristan: 250.000 € yatırım → 10 yıllık oturum.

---

11. Avrupa Karşılaştırması

---

12. En Çok Tercih Edilen Bölgeler

• Budapeşte: Yatırımcıların en çok tercih ettiği şehir.

• Debrecen: Sanayi ve üniversite şehri.

• Balaton Gölü Bölgesi: Turizm yatırımları için cazip.

---

13. Yatırımın Geri Dönüşü

• Budapeşte’de kira getirisi %4–6 arası,

• Turizm bölgelerinde %8’e kadar çıkabiliyor.

• Gayrimenkul değeri yıllık %5 artış gösteriyor.

---

14. Uygulama Senaryoları

1. Türk İş Adamı: Budapeşte’de otel alarak Golden Visa alır.

2. Emekli Çift: Balaton Gölü kenarında villa alır.

3. Öğrenci Ailesi: Çocuğu için ev alır, tüm aile oturum kazanır.

4. Yatırımcı Grup: 1 milyon €’luk fon 4 kişi arasında paylaşılır.
   5–10: Tahvil yatırımı, vatandaşlığa geçiş, ikinci yatırım, miras intikali, vergi planlaması.

---

15. Sık Sorulan Sorular (FAQ)

S1: Türkler Macaristan Golden Visa alabilir mi?
Evet.

S2: Minimum yatırım ne kadar?
250.000 €.

S3: Oturum süresi ne kadar?
10 yıl.

S4: Vatandaşlık için kaç yıl gerekir?
8 yıl.

S5: Aile üyeleri de faydalanır mı?
Evet.

S6: Çifte vatandaşlık mümkün mü?
Evet.

S7: Schengen serbest dolaşımı var mı?
Evet.

S8: Vergi oranları nedir?
Gelir vergisi %15, kurumlar vergisi %9.

S9: Gayrimenkul yatırımı kabul ediliyor mu?
Evet.

S10–30: fon yatırımı, tahvil getirisi, ret sonrası dava, entegrasyon şartları, vatandaşlık testi, çocukların eğitimi, emekliler için avantajlar.

---

Sonuç

Macaristan Golden Visa Programı, 2025 itibarıyla Avrupa’nın en uygun maliyetli ve vergi açısından avantajlı yatırım yoluyla oturum izni programlarından biridir. Türk vatandaşları için düşük maliyet, AB içinde serbest dolaşım, aile birleşimi ve 8 yıl sonrası vatandaşlık imkanı büyük fırsatlar yaratmaktadır.

Doğru yatırım yapılması, belgelerin eksiksiz hazırlanması ve profesyonel hukuki destek alınması, hem yatırımın güvenliğini hem de oturum sürecinin hızlı ilerlemesini garanti eder.