Kıymet Takdir Raporuna İtiraz Dilekçesi

… İcra Müdürlüğü
Dosya Esas No: 2025/…
NÖBETÇİ İCRA HUKUK MAHKEMESİ’NE
(İL)

DAVACI : Anka Finansal Kiralama A.Ş.
      (… Vergi Dairesi, Vergi No: …)
      Adres: …

VEKİLİ : Av. …
      (Adres, UETS, Baro Sicil No)

DAVALI : Güneşler Tarım Ürünleri San. Tic. Ltd. Şti.
      Adres: …

KONU : … İcra Müdürlüğü’nün 2025/… E. sayılı dosyasında satışa konu edilen … ili, … ilçesi, … Mahallesi … ada … parselde kayıtlı taşınmaza ilişkin tanzim edilen kıymet takdir raporuna karşı itirazlarımız ve yeni bilirkişi incelemesi talebimizdir.

AÇIKLAMALAR:

1. Müvekkil Anka Finansal Kiralama A.Ş. lehine ipotek tesis edilmiş olup borçlunun borcunu ödememesi nedeniyle … İcra Müdürlüğü’nün 2025/… E. sayılı dosyasında ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile icra takibi başlatılmıştır.

2. Satışa esas teşkil etmesi amacıyla icra dosyası kapsamında kıymet takdiri yapılmış, bilirkişi heyeti tarafından 10.07.2025 tarihli rapor sunulmuştur. Raporda söz konusu taşınmazın değeri 3.250.000,00 TL olarak belirlenmiştir. (Ek-1)

3. Bu rapor, müvekkilimize 18.07.2025 tarihinde tebliğ edilmiştir. (Ek-2) Yasal süresi içinde ve somut gerekçelere dayalı olarak işbu itirazlarımızı sunma zorunluluğumuz doğmuştur.

4. İlk olarak belirtmek gerekir ki rapor, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) lisanslı bilirkişi tarafından değil, genel bilirkişi havuzundan atanan, değerleme konusunda yetkinliği sınırlı bir kişi tarafından hazırlanmıştır. Oysa İcra takibine konu taşınmaz, tarım amaçlı kullanım yanında ticari bina vasfına da sahip olup çok yönlü teknik analiz gerektiren nitelikli bir gayrimenkuldür.

5. Kıymet takdir raporu hazırlanırken kullanılan yöntemler açıklanmamış; emsal karşılaştırması yapılmamış; yapı ruhsatı, imar planı, çevre koşulları, kiraya elverişlilik, takyidatlar gibi belirleyici unsurlar dikkate alınmamıştır.

6. Müvekkilimiz tarafından raporun eksikliği üzerine, bağımsız ve SPK lisanslı bir ekspertiz firması olan TİM Değerleme A.Ş.’ye başvurulmuş ve 25.07.2025 tarihli, TİM2025/1189 rapor numarasıyla düzenlenen değerlendirmede taşınmazın rayiç değeri 2.050.000,00 TL olarak hesaplanmıştır. (Ek-3)

7. Ayrıca, taşınmaz üzerinde vergi dairesi ve belediye hacizleri bulunduğu, yapı kayıt belgesi alınmamış olduğu ve ulaşım altyapısı eksikliklerinin bulunduğu hususları da bu bağımsız raporda açıkça belirtilmiş; ancak icra dosyasına sunulan bilirkişi raporunda bu olgulara hiç yer verilmemiştir.

8. Belirtilen tüm bu sebeplerle; kıymet takdir raporuna itiraz etmekteyiz. Satış bedelinin fahiş tespit edilmiş olması, hem alacaklı yönünden tahsil imkânlarını zedelemekte hem de hukuka aykırı bir icra sürecine sebebiyet vermektedir.

DELİLLER:

• … İcra Müdürlüğü 2025/… E. sayılı dosyası

• 10.07.2025 tarihli kıymet takdir raporu

• 25.07.2025 tarihli TİM Değerleme A.Ş. raporu

• Tapu kaydı, takyidat dökümleri

• Belediye yazışmaları

• İmar durumu belgeleri

• Bilirkişi incelemesi, keşif, yemin ve sair yasal deliller

HUKUKİ SEBEPLER:

İcra İflas Kanunu, HMK, SPK Mevzuatı ve ilgili tüm sair mevzuat.

SONUÇ VE TALEP:

Yukarıda arz edilen nedenlerle;

1. Kıymet takdir raporuna itirazlarımızın KABULÜNE,

2. Satışa esas kıymet takdirinin sağlıklı yapılabilmesi için SPK lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanlarından oluşacak bilirkişi heyetiyle keşif yapılmasına ve yeniden değer tespitine,

3. Tüm yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin karşı tarafa yüklenmesine,

Karar verilmesini vekil eden adına arz ve talep ederim.

Saygılarımla,
…/…/2025

Davacı Vekili
Av. …
İmza

                                                                                            HUKUK FAKÜLTESİ ÖĞRENCİSİ YAĞMUR YORULMAZ