“Kiralanan Taşınmazdaki Hasarın Tespiti”

KİRALANAN TAŞINMAZDA MEYDANA GELEN HASARIN TESPİTİNE İLİŞKİN DİLEKÇE

NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE
…………..

DELİL TESPİTİ İSTEYEN :
Adı ve Soyadı – (T.C. Kimlik No: …) – Adres

VEKİLİ :
Avukat Adı ve Soyadı – Adres

KARŞI TARAF :
… Apartmanı Yönetimi – Adres

KONU :
Kiralanan taşınmazda oluşan hasarın, bu hasara sebebiyet veren nedenlerin ve hasarın onarımı için gerekli harcamaların uzman bilirkişiler marifetiyle tespit edilmesi talebimizdir.

AÇIKLAMALAR :

1. Müvekkilim, … ili, … ilçesi, … mahallesi, … sokakta bulunan … Apartmanı … no’lu bağımsız bölümün malikidir. Kiraya verilen bu daire, apartmanın zemin katında bulunmaktadır. Yakın zamanda apartmanın çatısından sızan yağmur suları ve ortak giderlerin zamanında yapılmaması nedeniyle dairenin tavanında ve duvarlarında nem, rutubet ve boya kabarmaları oluşmuştur. Parkeler kabarmış, duvar boyaları dökülmüş ve dairede kötü bir koku hâkim hale gelmiştir.

2. Müvekkil, taşınmazın kullanılamaz hale gelen bölümlerini geçici olarak tamir ettirmek için 5.000 TL harcama yapmak zorunda kalmıştır. Ancak apartman yönetimi, sorumluluklarının olmadığını ileri sürerek masrafın kendilerince karşılanmasını reddetmiştir.

3. Apartman yönetimine karşı defalarca sözlü ve yazılı başvuru yapılmış, …/…/… tarihli noter ihtarnamesi ile resmi olarak da uyarıda bulunulmuştur. Ancak yönetim, bakım-onarım sorumluluğunu yerine getirmemiş ve zararın giderilmesini sağlamamıştır.

4. Yargıtay 18. Hukuk Dairesi’nin 2015/8753 E., 2016/4589 K. sayılı 21.03.2016 tarihli ilamında “Apartman yönetiminin ortak yerlerde meydana gelen hasarlardan dolayı bağımsız bölüm maliklerine karşı sorumluluğu bulunduğu” açıkça belirtilmiştir. Ayrıca TBK m. 316 ve 301 uyarınca, kiraya veren veya yönetimin bakım-onarım yükümlülüğünü yerine getirmemesi, zararın tazminini gerektirir.

5. Bu sebeple, kiralanan taşınmazda meydana gelen hasarın detaylı şekilde tespiti, hasarın nedenlerinin belirlenmesi ve zararın onarımı için gerekli masrafların tespit edilmesi zorunluluk arz etmektedir.

6. Yapılacak keşif ve bilirkişi incelemesi ile şu hususların tespiti talep edilmektedir:

   • Kiralanan dairedeki tüm hasarların kalem kalem dökümü,

   • Hasarın oluşumuna sebep olan teknik eksikliklerin belirlenmesi,

   • Hasarın giderilebilmesi için gerekli masrafların miktarı.

DELİLLER :

1. Noter ihtarnamesi ve tebliğ şerhi,

2. Apartman yönetiminin olumsuz yanıtlarını içeren belgeler,

3. … Belediyesi Fen İşleri Müdürlüğü’nün …/…/… tarihli raporu,

4. Bilirkişi incelemesi ve keşif,

5. Tanık beyanları,

6. Yargıtay karar örnekleri ve sair yasal deliller.

HUKUKİ SEBEPLER :

TBK m. 316, 301, Kat Mülkiyeti Kanunu m. 35 ve ilgili mevzuat.

SONUÇ VE TALEP :

Yukarıda arz ve izah edilen nedenlerle;

• Müvekkilime ait … adresindeki dairede meydana gelen hasarın ve bu hasarın sebeplerinin,

• Hasarın giderilmesi için gereken onarım bedelinin,

uzman bilirkişiler marifetiyle tespitine ve bu tespitin ileride açacağımız tazminat davasında delil olarak kullanılmasına karar verilmesini vekaleten saygılarımla arz ve talep ederim. …/…/…

Delil Tespiti İsteyen Vekili
Avukat Adı ve Soyadı
İmza

                                                          HUKUK FAKÜLTESİ ÖĞRENCİSİ YAĞMUR YORULMAZ