Kat Malikleri ve Site Yönetimi Arasındaki Uyuşmazlıklar: Sıkça Sorulan Hukuki Sorular ve Çözümler
Soru 1: Kat malikleri genel kurulunda alınan bir karara nasıl itiraz edebilirim?
Cevap: Kat malikleri genel kurulunda alınan kararlara itiraz etmek isteyen malikler, kararın alınmasından itibaren 1 ay içinde sulh hukuk mahkemesine başvurabilirler. İtiraz, genellikle kararın hukuka aykırı olduğu ya da kat maliklerinin haklarına aykırı bir durum içerdiği iddiasıyla yapılır. Mahkeme, itirazı değerlendirir ve eğer gerekçeli ise kararın iptaline hükmedebilir.
Soru 2: Ortak alanların kullanımı konusunda diğer maliklerle anlaşmazlık yaşıyorum. Ne yapabilirim?
Cevap: Ortak alanların kullanımı, tüm kat maliklerinin hakkıdır ve bu kullanım, Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK)’na göre düzenlenmiştir. Eğer bir malik ortak alanları amacı dışında kullanıyor ya da size zarar veriyorsa, öncelikle bu durumu site yönetimine bildirin. Sorun çözülmezse, sulh hukuk mahkemesine başvurarak müdahalenin önlenmesini talep edebilirsiniz. Ayrıca, diğer malikler ile bu konuda bir anlaşma sağlanabilir.
Soru 3: Aidat ödemelerini yapmayan kat malikine karşı ne yapabilirim?
Cevap: Aidat ödemeleri, ortak giderlere katılma zorunluluğu kapsamında her kat malikinin yükümlülüğüdür. Aidat ödemeyen bir kat malikine karşı site yönetimi, icra takibi başlatabilir. Aidat ödemeyen malike önce ödeme emri gönderilir, ödeme yapılmazsa haciz işlemleri uygulanabilir.
Soru 4: Site yönetiminin aldığı kararlara katılmıyorum. Yönetimi değiştirmek için ne yapabilirim?
Cevap: Site yönetimi, kat malikleri genel kurulunda oy çokluğu ile seçilir. Eğer mevcut yönetimden memnun değilseniz, olağanüstü genel kurul talebinde bulunabilirsiniz. Kat malikleri, toplam maliklerin üçte biri oranında imza toplayarak olağanüstü toplantı yapılmasını talep edebilirler. Bu toplantıda, yeni yönetimin seçilmesi için oylama yapılabilir.
Soru 5: Kat mülkiyeti olan bir binada tadilat yapmak istiyorum. Ortak alanlarda tadilat yapmam mümkün mü?
Cevap: Ortak alanlarda tadilat veya değişiklik yapılması için kat maliklerinin beşte dördünün onayı gereklidir. KMK’ya göre, ortak alanlarda yapılacak büyük çaplı değişiklikler tüm malikleri etkileyebileceği için çoğunluğun onayı alınmalıdır. Tadilatın onay alınmadan yapılması durumunda, diğer malikler itiraz edebilir ve tadilatın durdurulması için hukuki yollara başvurabilir.
Soru 6: Kapalı garajda sürekli aynı kişinin araçlarını görüp park edemiyorum. Bu konuda nasıl bir hakka sahibim?
Cevap: Kapalı garaj, genellikle ortak alanlar arasında yer alır ve tüm maliklerin adil şekilde yararlanması gerekmektedir. Eğer bir kat maliki, sürekli olarak garajda yer işgal ediyor ve diğer maliklerin kullanımına engel oluyorsa, bu durumu yönetim planına göre çözmek için site yönetimine başvurabilirsiniz. Yönetim, bu durumu düzenlemelidir. Sorun çözülmezse, hukuki yollara başvurabilirsiniz.
Soru 7: Bağımsız bölümde ses izolasyonu yapılmadığı için gürültüden rahatsız oluyorum. Ne yapabilirim?
Cevap: Bağımsız bölümlerde gürültü veya rahatsızlık yaratan faaliyetler, KMK’nın 18. maddesi gereği diğer kat maliklerinin huzurunu bozacak şekilde olmamalıdır. Gürültü sorunu yaşıyorsanız, öncelikle bu durumu ilgili komşuya ve site yönetimine bildirin. Eğer sorununuz çözülmezse, sulh hukuk mahkemesine başvurarak rahatsızlığın giderilmesi ve gürültünün durdurulmasını talep edebilirsiniz.
Soru 8: Yönetim, aidatlara çok yüksek zam yaptı. Bu duruma itiraz edebilir miyim?
Cevap: Aidatlara yapılacak zam oranları, kat malikleri genel kurulunda belirlenir. Eğer aidat zammı yüksekse ve bu zam yönetim planına veya kanuna aykırı ise, 1 ay içinde sulh hukuk mahkemesine başvurarak itiraz edebilirsiniz. Mahkeme, zam oranının yeniden değerlendirilmesine karar verebilir.
Soru 9: Site yönetimi, denetçi tarafından denetlenebilir mi?
Cevap: Evet, site yönetimi KMK’ya göre, kat malikleri genel kurulunun seçtiği bir denetçi tarafından denetlenebilir. Denetçi, site yönetiminin harcamalarını, aidatların nasıl kullanıldığını ve yönetimin genel faaliyetlerini kontrol eder. Denetçi, denetim raporunu genel kurula sunar ve eğer usulsüzlük tespit edilirse, yönetim hakkında yasal işlem başlatılabilir.
Soru 10: Ortak alanlardaki elektrik veya su gibi masraflara katılmak zorunda mıyım?
Cevap: Evet, KMK gereğince kat malikleri, ortak alanlardaki giderlere payları oranında katılmak zorundadır. Bu giderler arasında, asansör bakımı, elektrik, su ve genel temizlik masrafları yer alır. Kat maliki, bu giderlerden muaf olamaz.
About Post Author
