Kat Karşılığı Satış Vaadi Sözleşmesi Nedir? 2025 Güncel Örnek

KAT KARŞILIĞI GAYRİMENKUL SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ

(Noter huzurunda düzenleme şekline tabidir)

Madde 1 – Taraflar

Bu sözleşme, bir tarafta:

Satıcı (Arsa Sahibi / Taşınmaz Maliki)
Adı Soyadı: [SATICI ADI SOYADI]
T.C. Kimlik No: [SATICI TCKN]
Adres: [SATICI AÇIK ADRESİ]
Telefon: [SATICI TELEFONU]
E-posta: [SATICI E-POSTA]
(Bundan sonra “ARSA SAHİBİ” olarak anılacaktır)

diğer tarafta:

Alıcı (Yüklenici / Müteahhit)
Adı Soyadı: [ALICI ADI SOYADI]
T.C. Kimlik No: [ALICI TCKN]
Adres: [ALICI AÇIK ADRESİ]
Telefon: [ALICI TELEFONU]
E-posta: [ALICI E-POSTA]
(Bundan sonra “YÜKLENİCİ” olarak anılacaktır)

olarak anılacak olan taraflarca aşağıdaki hükümler çerçevesinde anlaşmaya varılmıştır.

Madde 2 – Sözleşmenin Konusu

İşbu sözleşmenin konusu, ARSA SAHİBİ’ne ait olan aşağıda nitelikleri belirtilen gayrimenkul üzerine, YÜKLENİCİ tarafından inşa edilecek yapının belirli bağımsız bölümlerinin arsa payı karşılığında ARSA SAHİBİ’ne verilmesi; ayrıca ARSA SAHİBİ’ne taksitle ödeme yapılması karşılığında söz konusu gayrimenkulün satılmasının taahhüdüdür.

Madde 3 – Taşınmazın Bilgileri

İl / İlçe: [Örn. İstanbul / Üsküdar]
Mahalle / Köy: [Mahalle adı]
Ada – Parsel: [Örn. 1234 Ada / 56 Parsel]
Yüzölçüm: [Örn. 700 m²]
Cinsi: Arsa
Tapu Mahiyeti: Kat İrtifakı Tesisi Yapılacak
Takyidat Durumu: Taşınmaz üzerinde ipotek, haciz, intifa veya başka herhangi bir takyidat bulunmamaktadır.

Madde 4 – İnşaatın Niteliği ve Teslim Edilecek Bağımsız Bölümler

4.1. YÜKLENİCİ, söz konusu taşınmaz üzerine [örneğin: zemin + 3 katlı, betonarme, 6 bağımsız bölümden oluşan] bir yapı inşa edecektir.

4.2. İnşaat tamamlandıktan sonra:

[örnek: 3 adet 2+1 daire] ARSA SAHİBİ’ne,
[örnek: 3 adet 1+1 daire ve 1 dükkân] YÜKLENİCİ’ye ait olacaktır.

4.3. Teslim edilecek bağımsız bölümlere ilişkin konum, numara, net ve brüt metrekare bilgileri teknik ek listede belirtilmiştir. (Bkz: EK-1)

Madde 5 – Ek Nakit Satış Bedeli ve Taksit Ödeme Planı

5.1. YÜKLENİCİ, inşa faaliyetine ek olarak ARSA SAHİBİ’ne ayrıca [örneğin: 1.500.000 TL] bedel ödemeyi taahhüt eder.

5.2. Bu bedel aşağıdaki takvime göre ödenecektir:

Sözleşme tarihinden itibaren 15 gün içinde: [örneğin: 500.000 TL]
İnşaat %50 tamamlandığında: [örneğin: 500.000 TL]
Tapuda kat irtifakı kurulumu sonrası: [örneğin: 500.000 TL]

5.3. Ödemeler, ARSA SAHİBİ’nin aşağıda bildirdiği banka hesabına havale yoluyla yapılacaktır.

Madde 6 – Tapu Devri ve Noter Sözleşmesi

6.1. İşbu satış vaadi, taraflarca noter huzurunda düzenleme şeklinde yapılacaktır.

6.2. Tapu devri, yapı kullanma izni alındıktan sonra ve tüm ödemelerin tamamlanması üzerine gerçekleştirilecektir.

6.3. Kat irtifakı tesisi, yapı ruhsatı sonrası YÜKLENİCİ tarafından yaptırılacaktır.

Madde 7 – Ruhsat, Proje ve İnşaat Yükümlülüğü

7.1. İnşaatın proje çizimi, yapı ruhsatı alınması ve tüm idari işlemler YÜKLENİCİ tarafından yürütülecektir.

7.2. Proje inşaat ruhsatına uygun olarak, Türk Standartları’na ve ilgili imar yönetmeliklerine göre yapılacaktır.

Madde 8 – Cezai Şart

8.1. YÜKLENİCİ, projeyi süresinde teslim etmez veya taksit ödemelerini aksatırsa, ARSA SAHİBİ’ne [örneğin: günlük 2.000 TL] gecikme tazminatı ödemeyi kabul eder.

8.2. ARSA SAHİBİ, sözleşmeyi haklı sebep olmaksızın feshederse, YÜKLENİCİ’ye yaptığı inşai giderler ve ödemelerin %20’si oranında cezai şart öder.

Madde 9 – Diğer Hükümler

Tüm resmi masraflar ve vergi yükümlülükleri tapu devrinde yarı yarıya paylaşılacaktır.
Sözleşmeye aykırılık halinde Türk Borçlar Kanunu ve Kat Karşılığı İnşaat Hukuku çerçevesinde sorumluluk doğar.
Bu sözleşme Noterde düzenleme şekliyle yapılmadıkça tapuda doğrudan hüküm ifade etmez.

Madde 10 – Uyuşmazlıkların Çözümü

İşbu sözleşmeden kaynaklı uyuşmazlıklarda [örnek: İstanbul Anadolu Mahkemeleri ve İcra Müdürlükleri] yetkilidir.

Madde 11 – Yürürlük ve Ekler

11.1. Bu sözleşme [örneğin: 6] sayfa ve 3 ekten ibarettir.
11.2. Her iki tarafça okunarak, serbest irade ile 2 (iki) nüsha halinde imzalanmıştır.
11.3. Ekler:

Ek-1: Teslim edilecek bağımsız bölümler listesi
Ek-2: Ödeme planı
Ek-3: Proje ön onay krokisi

İMZA BÖLÜMÜ

Tarih: … / … / 2025

<div style=”display: flex; justify-content: space-between;”> <div> **ARSA SAHİBİ (SATIŞI VAAD EDEN)** Adı Soyadı: ………………………… T.C. Kimlik No: …………………… İmza: ____________________ </div> <div> **YÜKLENİCİ (ALICI)** Adı Soyadı: ………………………… T.C. Kimlik No: …………………… İmza: ____________________ </div> </div>

HUKUK FAKÜLTESİ ÖĞRENCİSİ YAĞMUR YORULMAZ

Single Blog Title