“Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Dolandırıcılık ve Tapu İptali Davası – Emsal Yargıtay Kararlarıyla”
KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ KAPSAMINDA TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI DİLEKÇESİ
İHTİYATİ TEDBİR TALEBİ VARDIR.
NÖBETÇİ ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ’NE
……..
DAVACI : ………………… – (T.C. Kimlik No: …………………) – ………………………………………
VEKİLİ : Av. ………………… – ………………………………………
DAVALI : ………………… – ………………………………………
KONU : Kat karşılığı inşaat sözleşmesine aykırı devir nedeniyle tapu iptali ve tescil taleplerimizi, ayrıca ihtiyati tedbir istemimizi içerir dilekçemizdir.
DAVA DEĞERİ : … TL
OLAYLAR
Müvekkilim, … ili, … ilçesi, … mahallesinde bulunan ve tapuda kendi adına kayıtlı … ada, … parsel numaralı taşınmazın malikidir. 20… yılı başlarında davalı müteahhit …, bölgedeki bazı arsaları toplayarak toplu konut projesi yapmayı planladığını, müvekkilimizin taşınmazının da bu proje içinde kalmasının kaçınılmaz olduğunu belirterek müvekkilimle iletişime geçmiştir.
Davalı, müvekkile sunduğu proje planları, daha önce diğer arsa sahipleri ile imzaladığı sözleşme örnekleri ve belediyeden aldığı imar durumu belgeleriyle güven kazanmış, “projenin 24 ay içinde tamamlanarak anahtar teslim dairelerin teslim edileceğini” vaat etmiştir. Bunun üzerine müvekkil, davalı ile … Noterliğinin …/…/… tarih ve … yevmiye numaralı kat karşılığı inşaat sözleşmesini imzalamıştır. (Ek-1 Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi)
Sözleşmeye göre davalı, proje için tevhit işlemlerini 6 ay içinde tamamlayacak, ruhsatı alacak ve 24 ay içinde davacıya … numaralı bağımsız bölümü anahtar teslim edecektir. Müvekkilimiz de sözleşme gereği arsanın ½ hissesini davalıya devretmiştir. Ancak, davacıya tahsis edilecek bağımsız bölüm açıkça belirtilmesine rağmen davalı müteahhit yükümlülüklerini yerine getirmemiş, müvekkilin hakkını ihlal etmiştir.
DAVALININ HUKUKA AYKIRI İŞLEMLERİ
-
Vekaletnamenin Kötüye Kullanılması:
Davalı, projeye hız kazandırma bahanesiyle müvekkilden geniş yetkiler içeren bir vekaletname almıştır. Ancak bu vekaletname kullanılarak müvekkile ait taşınmazın hissesi, proje ortağı olmayan üçüncü kişilere muvazaalı şekilde devredilmiştir. Tapu kayıtları incelendiğinde, davacının payının … tarihinde … isimli şahsa satış gibi gösterilerek devredildiği anlaşılmıştır. (Ek-2 Tapu Kayıt Örneği) -
Satış Vaadi Sözleşmesine Aykırılık:
Sözleşme uyarınca davacıya düşen bağımsız bölümlerin bir kısmı henüz inşa edilmemiştir. Kalan bölümler ise davalı tarafından üçüncü şahıslara satılmış ve kat irtifakı kurulmadan devredilmiştir. Müvekkilimiz, noter satış vaadi sözleşmesi ile kendisine verilmesi gereken dairelerin başkalarına devredildiğini tapu kayıtlarından öğrenmiştir. -
İnşaatın Terk Edilmesi:
İnşaat alanına yapılan ziyaretlerde, şantiyenin tamamen boşaldığı, inşaatın yarım bırakıldığı ve müteahhidin ortadan kaybolduğu tespit edilmiştir. Müvekkilin mağduriyeti çok büyük boyutlara ulaşmıştır.
YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA HUKUKİ DURUM
-
Yargıtay 14. Hukuk Dairesi, 2017/3473 E., 2019/5624 K.:
“Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde yüklenicinin edimlerini yerine getirmemesi halinde, arsa sahibinin tapu iptali ve tescil davası açma hakkı bulunmaktadır. Yüklenicinin vekaletnameyi kötüye kullanması durumunda, yapılan devir işlemi muvazaalı sayılır ve iptal edilir.” -
Yargıtay 15. Hukuk Dairesi, 2014/4826 E., 2015/2410 K.:
“Satış vaadi sözleşmesine aykırı olarak üçüncü kişilere yapılan satışlar, arsa sahibinin rızası yoksa geçersiz olup, tapu iptali ve tescil davası ile geri alınabilir.” -
Yargıtay HGK, 2013/1-1822 E., 2015/1103 K.:
“Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde yüklenicinin yükümlülüğünü yerine getirmemesi durumunda arsa sahibinin doğrudan doğruya tapu iptali talep etme hakkı doğar.”
Bu emsal kararlar uyarınca, davalı müteahhidin müvekkilin taşınmazını rızası dışında üçüncü kişilere devretmesi ve yükümlülüklerini yerine getirmemesi nedeniyle tapunun iptali ve tescili hukuken mümkündür.
İHTİYATİ TEDBİR TALEBİ
Dava konusu taşınmazların üçüncü kişilere devredilmesi halinde davanın konusuz kalma riski bulunduğundan, HMK m. 389 ve devamı gereğince dava sonuna kadar tapu kayıtlarına ihtiyati tedbir şerhi konulmasını talep ediyoruz. Aksi halde müvekkil geri dönülmesi güç bir zarara uğrayacaktır.
DELİLLER
-
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi (…/…/… tarihli),
-
Taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri,
-
Düzenlenen vekaletname örnekleri,
-
Tapu kayıtları ve işlem örnekleri,
-
Bilirkişi incelemesi, keşif,
-
Yargıtay karar örnekleri,
-
Tanık anlatımları, her türlü yasal delil.
HUKUKİ SEBEPLER
TMK, TBK, HMK, Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri ile ilgili Yargıtay içtihatları ve ilgili mevzuat.
SONUÇ VE TALEP
Açıklanan nedenlerle;
-
Davalı tarafından hileli şekilde devredilen, … ili, … ilçesi, … mahallesi, … ada, … parselde bulunan taşınmazın tapu kayıtlarının iptali ve müvekkil adına tesciline,
-
Müvekkile vaat edilen bağımsız bölümlerin tesciline, mümkün olmadığı takdirde bedel karşılığı tazminine,
-
Dava konusu taşınmazlar üzerine dava sonuna kadar ihtiyati tedbir konulmasına,
-
Yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalıya yüklenmesine
karar verilmesini vekil olarak saygıyla arz ve talep ederiz.
…/…/2025
Davacı Vekili
Av. …………………
İmza
HAZIRLAYAN: HUKUK FAKÜLTESİ ÖĞRENCİSİ YAĞMUR YORULMAZ
About Post Author
