Kamulaştırılan Taşınmazda Bedel Farkının İadesi ve Tazminat Talebi Dilekçesi

Kamulaştırma Bedeli Farkının İadesi ve Tazminat Davası Dilekçesi

NÖBETÇİ ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ’NE
….

DAVACI : Adı ve Soyadı – (T.C. Kimlik No: …) – Adres
VEKİLİ : Avukat Adı ve Soyadı – Adres
DAVALI : … Belediye Başkanlığı – Adres
KONU : Kamulaştırma sonrası bedel farkının iadesi ve oluşan zararın tazmini talebidir. (Belirsiz Alacak Davası)

DAVA AÇILIŞ SEBEPLERİ:

1. Mülkiyetin Kamulaştırılması ve Usulsüz Devir:
   Müvekkilim …, davalı belediye sınırları içinde bulunan … ada … parsel sayılı taşınmazın malikidir. Söz konusu taşınmaz, …/…/… tarihli ve …/… sayılı encümen kararıyla kamulaştırılarak belediye adına tescil edilmiştir. Ancak kamulaştırılan taşınmaz, uzun süre kamu yararına tahsis edilmediği gibi, herhangi bir kamu hizmetinde de kullanılmamış, bilahare davalı belediye tarafından dava dışı üçüncü kişilere satılmıştır.
   Kamulaştırmanın amacı dışında yapılan bu devir nedeniyle müvekkilin zarara uğraması sonucu işbu davayı açma zorunluluğu doğmuştur.

2. Eski Maliklere Bildirim Yükümlülüğünün İhlali:
   2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu’nun 22. maddesi, kamulaştırılan taşınmazın kamu yararına kullanma ihtiyacının ortadan kalkması halinde, bu durumun eski malike veya mirasçılarına tebliğ edilerek üç aylık süre verilmesini ve bedel karşılığında taşınmazı geri alma hakkının tanınmasını zorunlu kılar. Davalı belediye, bu yasal yükümlülüğü ihlal ederek, müvekkilin geri alma hakkını ortadan kaldırmış ve taşınmazı rayiç bedelinin üzerinde üçüncü kişilere devretmiştir.

3. Bedel Farkı Zararının Tazmini Gerekliliği:
   Kamulaştırma bedeli üzerinden taşınmazın davalıya devrinden sonra, taşınmaz üçüncü kişilere piyasa koşullarına göre çok daha yüksek bir bedelle satılmıştır. Bu satıştan elde edilen bedel farkı müvekkilin hakkını ihlal etmektedir. Yargıtay kararlarında da belirtildiği üzere, 22. maddeye aykırı şekilde eski malik bilgilendirilmeden yapılan devirler, eski malike bedel farkını tazmin ettirme hakkı tanır.

4. Yargıtay İçtihatları:

• Yargıtay 5. Hukuk Dairesi, 2018/2893 E., 2019/4211 K., 17.06.2019 T.
  “Kamulaştırma sonrası kamu yararı ortadan kalkmışsa, taşınmaz üçüncü kişilere satılmadan önce eski malik veya mirasçılara bildirim yapılmalı, aksi halde bedel farkı tazmin edilmelidir.”

• Yargıtay 18. Hukuk Dairesi, 2012/4482 E., 2012/8093 K., 26.06.2012 T.
  “Kamulaştırılan taşınmazın amacına uygun kullanılmaması ve üçüncü kişilere satılması halinde, eski malik bedel farkını dava yoluyla talep edebilir.”

DELİLLER:

1. Tapu kayıtları ve tescil belgeleri,

2. Encümen kararları,

3. Satış işlemlerine ilişkin ihale dosyaları ve satış bedelini gösteren belgeler,

4. Noter ihtarnamesi ve belediyenin cevap yazıları,

5. Tanık beyanları, bilirkişi incelemesi ve keşif,

6. Yargıtay ve Danıştay içtihatları.

HUKUKİ SEBEPLER:

2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu m. 22 ve ilgili diğer yasal mevzuat, 6100 sayılı HMK, 4721 sayılı TMK.

SONUÇ VE TALEP:

Yukarıda açıklanan nedenlerle;

• Davalı belediye tarafından kamulaştırıldıktan sonra üçüncü kişilere usulsüz şekilde satılan … ada … parsel sayılı taşınmaz nedeniyle oluşan bedel farkının, satış tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsiline,

• Gerekli görülecek bilirkişi incelemesi ile zararın hesaplanmasına,

• Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalıya yüklenmesine,

karar verilmesini vekâleten arz ve talep ederim.
…/…/…

Davacı Vekili
Av. Adı ve Soyadı
İmza

                                                                                                                              HUKUK FAKÜLTESİ ÖĞRENCİSİ YAĞMUR YORULMAZ