İŞTİRA (SATIN ALMA HAKKI) SÖZLEŞMESİ

Düzenleme ve Taraflar

Bugün ../../…. tarihinde, ……… Noterliğinde huzuruma gelen:

1. Taşınmaz Maliki (Hak Tanıyan):
   Adı Soyadı: …………………
   Doğum Tarihi ve Yeri: …………………
   Adres: …………………
   Kimlik Bilgileri: …………………

2. İştira Hakkı Sahibi (Alıcı):
   Adı Soyadı: …………………
   Doğum Tarihi ve Yeri: …………………
   Adres: …………………
   Kimlik Bilgileri: …………………

Taraflar işbu sözleşmeyi serbest iradeleriyle akdetmişlerdir.

---

Madde 1 – Konu

İşbu sözleşmenin konusu, Türk Medeni Kanunu m. 735 vd. hükümleri uyarınca, taşınmaz maliki …………………’ya ait, ……… ili, ……… ilçesi, ……… Mahallesi, ……… ada, ……… parselde kayıtlı taşınmaz üzerinde, ………………… lehine satın alma (iştira) hakkı tanınmasıdır.

---

Madde 2 – Şartlar

1. Malik, iştira hakkı sahibine, işbu sözleşmenin yapıldığı tarihten itibaren 10 (on) yıl süreyle satın alma hakkı tanımaktadır.

2. Satın alma hakkı, işbu süre içinde ve bedeli ……… TL ödendiği takdirde kullanılabilecektir.

3. Malik, bu süre içerisinde taşınmazı üçüncü kişilere devretmeyeceğini, iştira hakkını kısıtlayacak herhangi bir tasarrufta bulunmayacağını taahhüt eder.

4. Belirlenen süre içinde hak kullanılmazsa iştira hakkı kendiliğinden sona erer.

📌 Yargıtay 14. HD, 2015/7642 E., 2017/2341 K.: İştira hakkı en fazla 10 yıl için tanınabilir, bu süre tapuya şerh edilmelidir.

---

Madde 3 – Tapuya Şerh

İştira hakkı tapu siciline şerh verilecektir. Şerh ile birlikte bu hak, üçüncü kişilere karşı da hüküm doğuracaktır.

📌 Yargıtay HGK, 2011/14-234 E., 2011/343 K.: Tapuya şerh edilmeyen iştira sözleşmesi yalnızca şahsi hak doğurur, üçüncü kişilere karşı ileri sürülemez.

---

Madde 4 – Tarafların Beyanı

• Malik: “Yukarıda belirtilen taşınmazım üzerinde, ………………… lehine, ………… TL bedelle, 10 yıl süreyle satın alma hakkı tanıdığımı kabul ediyorum.”

• Alıcı: “………………’ın maliki bulunduğu taşınmaz üzerinde tanınan iştira hakkını, yukarıda belirtilen şartlarla kabul ediyorum.”

---

Madde 5 – Fesih

Süre dolmadan tarafların karşılıklı mutabakatı ile iştira hakkından feragat edilebilir. Bu durumda tapu sicilindeki şerh kaldırılır.

---

Madde 6 – Uyuşmazlıkların Çözümü

İşbu sözleşmeden doğacak uyuşmazlıklarda taşınmazın bulunduğu yer mahkemeleri ve icra daireleri yetkilidir.

---

Düzenleme ve Yürürlük

İşbu sözleşme ../../…. tarihinde taraflarca okunmuş, özgür iradeleriyle imzalanmış ve ……… Noteri tarafından mühürlenerek onaylanmıştır.

Taşınmaz Maliki (Hak Tanıyan) – İmza
İştira Hakkı Sahibi (Alıcı) – İmza
Noter – İmza/Mühür

                                                                                                HUKUK FAKÜLTESİ ÖĞRENCİSİ YAĞMUR YORULMAZ