İspanya Golden Visa Programı: 500.000 € Gayrimenkulle Oturum ve Vatandaşlık

Giriş

Avrupa’da yatırım yoluyla oturum izni sağlayan Golden Visa programları, 2010’lu yıllardan itibaren büyük ilgi görmeye başlamıştır. Bu programların amacı, yabancı yatırımcıları ülkeye çekmek, emlak piyasasını canlandırmak ve ekonomiye sıcak para girişini sağlamaktır. İspanya Golden Visa Programı, özellikle 500.000 €’luk gayrimenkul yatırımı şartıyla Avrupa’nın en güvenilir ve popüler seçeneklerinden biri olarak öne çıkar.

Türk vatandaşları açısından İspanya Golden Visa, yalnızca Schengen bölgesinde serbest dolaşım hakkı tanımakla kalmaz; aynı zamanda aile fertlerini kapsaması, yüksek kira getirili gayrimenkul piyasası, sağlık ve eğitim hizmetlerine erişim gibi avantajlarla da cazip hale gelir.

Bu rehberde, İspanya Golden Visa Programı 2025 itibarıyla tüm ayrıntılarıyla ele alınacaktır: hukuki dayanaklar, yatırım türleri, gayrimenkul şartları, başvuru süreci, vergiler, vatandaşlığa geçiş, Türk vatandaşları için avantajlar ve Avrupa’daki diğer programlarla karşılaştırmalar.

---

1. Hukuki Dayanaklar

1.1. 14/2013 Sayılı Yasa (Ley de Emprendedores)

Golden Visa, İspanya’da 27 Eylül 2013 tarihli 14/2013 sayılı Yasa ile düzenlenmiştir. Bu yasa uyarınca yabancı yatırımcılar belirli miktarda yatırım yaparak oturum izni kazanabilir.

1.2. AB Düzenlemeleri

İspanya, AB üyesi ve Schengen bölgesindedir. Golden Visa sahibi yatırımcılar, 26 Schengen ülkesinde serbest dolaşım hakkı kazanır.

1.3. İkili Anlaşmalar

Türkiye ile İspanya arasında sosyal güvenlik anlaşmaları ve çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması vardır.

---

2. Yatırım Türleri

2.1. Gayrimenkul Yatırımı

• Minimum 500.000 € tutarında gayrimenkul alınmalıdır.

• Konut, ticari taşınmaz, arsa veya turistik tesis olabilir.

2.2. Devlet Tahvilleri

• En az 2.000.000 € değerinde İspanyol devlet tahvili alımıyla Golden Visa mümkündür.

2.3. Yatırım Fonları ve Hisse Senetleri

• En az 1.000.000 € yatırım fonu veya şirket hissesi alımı.

2.4. İşletme Kurma

• İspanya’da istihdam sağlayacak ve ülke ekonomisine katkıda bulunacak şirket kurmak.

---

3. Gayrimenkul Yatırım Şartları

3.1. Minimum Tutar

• Yatırımın nakit karşılığı olması gerekir. Banka kredisiyle alınan gayrimenkul 500.000 € limitine dahil edilmez.

3.2. Tek veya Birden Fazla Gayrimenkul

• 500.000 €’luk yatırım tek bir gayrimenkulde olabileceği gibi birden fazla taşınmazın toplamı da olabilir.

3.3. Kira Geliri

• Gayrimenkul kiraya verilebilir. Madrid ve Barselona’da yıllık %4–6 kira getirisi mümkündür.

3.4. Tapu Kaydı

• Gayrimenkul mutlaka İspanya Tapu Siciline (Registro de la Propiedad) kaydedilmelidir.

---

4. Başvuru Prosedürü

4.1. İlk Başvuru

• Türkiye’den İspanya Konsolosluğu üzerinden başvuru yapılır.

• Yatırım sonrası 1 yıllık vize verilir.

4.2. Oturum Kartı (Tarjeta de Identidad de Extranjero – TIE)

• İspanya’ya giriş sonrası 2 yıllık oturum kartı düzenlenir.

• Sonraki başvurularda 5 yıllık uzatma mümkündür.

4.3. Biyometri

• Parmak izi ve fotoğraf alınır.

4.4. Aile Fertleri

• Eş, 18 yaş altı çocuklar ve bağımlı ebeveynler başvuruya dahil edilir.

---

5. Belgeler ve Masraflar

Belgeler

• Pasaport,

• Tapu belgesi,

• Vergi numarası (NIE),

• Sağlık sigortası,

• Gelir belgeleri,

• Sabıka kaydı.

Masraflar

• Harç: kişi başı 70–100 €

• Noter masrafı: %1

• Tapu harcı: %6–10 arası

• Avukatlık ücreti: 5.000 € civarı

---

6. Türk Vatandaşlarının Durumu

6.1. Avantajlar

• Türkiye–İspanya arası yoğun uçuş ağı.

• Türk yatırımcılar için cazip emlak piyasası.

• Türkiye’deki sosyal güvenlik haklarının korunması.

6.2. Çifte Vergilendirme

Türkiye–İspanya anlaşması sayesinde kira gelirleri iki kez vergilendirilmez.

6.3. Vatandaşlık

İspanya’da 10 yıl ikamet sonrası vatandaşlık başvurusu yapılabilir.

---

7. Oturum İzninin Avantajları

• Schengen serbest dolaşımı,

• Çalışma ve eğitim hakkı,

• Sağlık hizmetlerinden yararlanma,

• Aile fertlerini kapsaması,

• Yenilenebilir uzun süreli oturum kartı.

---

8. Vergi Yükümlülükleri

---

9. Vatandaşlığa Giden Yol

• İkamet süresi: 10 yıl

• Dil şartı: İspanyolca B1 düzeyi

• Entegrasyon: Topluma uyum testi

• Çifte vatandaşlık: Türk vatandaşları için mümkün.

---

10. Türkiye–İspanya Karşılaştırması

• Türkiye: 400.000 $ gayrimenkul yatırımı → vatandaşlık,

• İspanya: 500.000 € gayrimenkul yatırımı → oturum izni (10 yıl sonra vatandaşlık).

---

11. Avrupa Karşılaştırması

---

12. En Çok Tercih Edilen Yatırım Bölgeleri

• Madrid: Başkent, yüksek kira getirisi.

• Barselona: Turistik cazibe merkezi.

• Malaga: Akdeniz kıyısı, emekliler için popüler.

• Valencia: Uygun fiyatlı alternatif.

---

13. Gayrimenkul Piyasası Analizi

• 2024’te İspanya’da konut fiyatları %5 arttı.

• Madrid ve Barselona’da m² fiyatı 4.000–7.000 € arasında.

• Yıllık kira getirisi ortalama %4–6.

---

14. Uygulama Senaryoları

1. Türk İş Adamı: Barselona’da otel alarak Golden Visa kazanır.

2. Emekli Çift: Malaga’da villa alır, oturum izni alır.

3. Öğrenci Ailesi: Çocuğu için Madrid’de ev alır, tüm aile oturum kazanır.

4. Yatırımcı Grup: 1 milyon €’luk ofis yatırımıyla ortak oturum alırlar.
   5–10: Kira geliri, ikinci yatırım, vatandaşlığa geçiş, miras intikali, yeniden satış.

---

15. Sık Sorulan Sorular (FAQ)

S1: Türkler İspanya Golden Visa alabilir mi?
Evet.

S2: Minimum yatırım ne kadar?
500.000 €.

S3: Oturum süresi ne kadar?
2 yıl.

S4: Vatandaşlık için kaç yıl gerekir?
10 yıl.

S5: Aile üyeleri de faydalanır mı?
Evet.

S6: Gayrimenkul satılırsa oturum izni kaybolur mu?
Evet.

S7: Schengen serbest dolaşımı sağlanır mı?
Evet.

S8: Çifte vatandaşlık mümkün mü?
Evet.

S9: Kira gelirleri vergilendirilir mi?
Evet.

S10–30: yatırım ortaklığı, krediyle alım, vatandaşlık testi, ret sonrası dava, ikinci ev alımı, ticari yatırım, miras intikali.

---

Sonuç

İspanya Golden Visa Programı, 2025 itibarıyla Avrupa’daki en güçlü yatırım yoluyla oturum izni seçeneklerinden biridir. Türk vatandaşları için hem Avrupa’da serbest dolaşım hem de yüksek getirili gayrimenkul yatırımı fırsatı sunmaktadır.

Doğru yatırım yapılması, belgelerin eksiksiz hazırlanması ve hukuki danışmanlık alınması, hem yatırımın güvenliğini hem de oturum sürecinin hızlı tamamlanmasını sağlar.