İNŞAAT YAPIM SÖZLEŞMESİ

Taraflar
Bir tarafta, ……………………………………………. adresinde mukim ………………………………………………….. (bundan sonra “İşveren” olarak anılacaktır) ile diğer tarafta ……………………………………………. adresinde mukim ………………………………………….. (bundan sonra “Yüklenici” olarak anılacaktır) aşağıda belirtilen hükümler çerçevesinde işbu sözleşmeyi akdetmişlerdir.

---

Madde 1 – Sözleşmenin Konusu

Yüklenici, İşveren’e ait ………………………….. ili, ………………. ada, ……………. pafta, …………….. parselde kayıtlı taşınmaz üzerinde yer alan inşaat ve tamamlayıcı işlerin tümünü, işbu sözleşmede ve eklerinde yer alan şartlar doğrultusunda üstlenmiş ve taahhüt etmiştir.

Madde 2 – Proje ve Teknik Belgeler

Sözleşme kapsamındaki işler; taraflarca imzalanmış mimari ve statik projeler, teknik şartnameler ve planlarda açıklandığı şekilde yürütülecek olup, bu belgeler sözleşmenin ayrılmaz parçasını teşkil eder.

Madde 3 – Giderler ve Malzemeler

İnşaatın gerçekleştirilmesi için gerekli tüm malzeme, işçilik, nakliye ve sair giderler Yükleniciye aittir. İşveren bu kalemler için herhangi bir bedel ödemekle yükümlü değildir.

Madde 4 – İşin Niteliği ve Kalitesi

Yüklenici, kendisine tevdi edilen işi; eksiksiz, kusursuz, birinci sınıf malzeme ve işçilik kullanarak, fen ve sanat kurallarına uygun şekilde tamamlamayı taahhüt eder.

Madde 5 – Malzeme Kullanımı

Projelerde açıkça belirtilmeyen ya da temini mümkün olmayan malzemeler için Yüklenici, İşveren’in yetkili mimar/mühendisinden yazılı onay almak kaydıyla eşdeğer ürün kullanabilecektir.

Madde 6 – Denetim Hakkı

İşveren, inşaat süresince dilediği zaman şantiyeyi denetleme hakkına sahiptir. Bu denetim, İşveren tarafından görevlendirilecek mimar veya mühendis aracılığıyla da yapılabilir. Tespit edilen eksiklik ve hatalar Yüklenici tarafından derhal giderilecektir.

Madde 7 – Personel Seçimi ve Çalışma Düzeni

Şantiyede çalışacak tüm usta, işçi ve teknik personelin temini Yükleniciye aittir. Ancak İşveren, iş disiplinine aykırı davranan veya uygunsuz görülen personelin uzaklaştırılmasını talep edebilir.

Madde 8 – Sosyal Güvenlik ve Yasal Yükümlülükler

Yüklenici, inşaat için ayrı bir işyeri sicil numarası almak ve tüm çalışanlarını sigortalı göstermekle yükümlüdür. Sosyal güvenlik primleri Yüklenici tarafından ödenecek olup, herhangi bir nedenle İşveren’e rücu edilmesi halinde, İşveren tarafından ödenen tutarlar Yükleniciye aynen yansıtılacaktır.

Madde 9 – İş Sağlığı ve Güvenliği

Yüklenici, iş sağlığı ve güvenliği mevzuatına uygun davranmakla yükümlüdür. İş kazaları ve bunlardan doğacak her türlü zarardan münhasıran Yüklenici sorumludur.

Madde 10 – Elektrik ve Su Giderleri

İnşaat süresince kullanılacak elektrik ve su bedelleri Yüklenici tarafından karşılanacaktır. Teslimden sonra aboneliklerin İşveren adına açılması Yüklenicinin sorumluluğundadır.

Madde 11 – Süre

İşbu sözleşmenin imzalanmasından itibaren …….. ay içerisinde inşaatın bitirilmesi, iskan ruhsatının alınması ve tüm teknik bağlantıların tamamlanması Yüklenici tarafından taahhüt edilmiştir.

Madde 12 – Şantiye Organizasyonu

Şantiye düzeninin kurulması Yükleniciye aittir. Yüklenici, şantiye şefi olarak yetkin bir mimar/mühendis istihdam edecek, ayrıca gerekli teknik ve idari personeli bulunduracaktır.

Madde 13 – Temizlik ve Teslim

İnşaat tamamlandığında tüm atıkların ve inşaat kalıntılarının kaldırılması, çevre düzenlemesinin yapılması Yüklenicinin yükümlülüğündedir.

Madde 14 – Devir Yasağı

Yüklenici, işbu sözleşmeden doğan hak ve borçlarını üçüncü kişilere devredemez, ortak alamaz. Aksi durum fesih sebebi sayılır.

Madde 15 – Bedel ve Ödeme Planı

Toplam sözleşme bedeli …………………… TL’dir. Bu bedel İşveren tarafından, İşverenin tayin edeceği mimar/mühendis raporları doğrultusunda belirlenen hakedişler halinde Yükleniciye ödenecektir. Son hakedişin ödenebilmesi için tüm resmi yükümlülüklerin yerine getirilmiş olması şarttır.

Madde 16 – Teminat

Yüklenici, sözleşmenin imzası ile birlikte İşveren’e …………………… TL tutarında, …….. süreli teminat çeki verecektir.

Madde 17 – Cezai Şart

Yüklenici, işin zamanında bitirilmemesi halinde, gecikilen her gün için ……………. TL cezai şartı İşveren’e ödemeyi kabul eder.

Madde 18 – Fesih Hakkı

Yüklenicinin işi durdurması, işi bırakması, iflası, borçlarını ödeyemez hale gelmesi veya sözleşme şartlarına aykırı hareket etmesi durumunda İşveren tek taraflı olarak sözleşmeyi feshedebilir. Bu durumda İşveren, teminatı nakde çevirebilir, inşaat malzemelerine el koyabilir ve inşaatı üçüncü bir yükleniciye ihale edebilir.

---

İşbu sözleşme ……… nüsha olarak düzenlenmiş, taraflarca okunarak imzalanmıştır.

İşveren …………………………………….

Yüklenici ………………………………….

                                                                  HUKUK FAKÜLTESİ ÖĞRENCİSİ YAĞMUR YORULMAZ