İnşaat (Eser) Sözleşmesi Örneği

Taraflar
Madde 1 –
1.1. İşveren: …………………………………… (MERSİS/TCKN: …………), adres: ………………………………………….
1.2. Yüklenici (Müteahhit): …………………………………… (MERSİS/TCKN: …………), adres: ………………………………………….
1.3. Taraflar birlikte “Taraflar”, ayrı ayrı “Taraf” olarak anılacaktır.

Tanımlar
Madde 2 – Bu sözleşmede;
a) İş: … İli, … İlçesi, … Mah., … ada, … parsel (pafta: …) üzerinde ………………….. işlerinin anahtar teslimi yapımını,
b) Sözleşme Dokümanları: Bu Sözleşme, ekleri, onaylı uygulama projeleri, teknik şartnameler, keşif- metraj, mahal listeleri, iş programı, birim fiyat cetvelleri ve yazılı talimatları,
c) Kontrollük: İşveren’in atadığı mimar/mühendis ve/veya müşavir,
d) Geçici/ Kesin Kabul: İşin tamamlanıp kabul tutanaklarıyla tespit edilen aşamalar,
ifade eder. Sözleşme dokümanları arasında çelişki halinde öncelik sırası: (i) İşbu Sözleşme, (ii) Özel Teknik Şartname, (iii) Uygulama Projeleri, (iv) Genel Teknik Şartname, (v) Mahal Listeleri, (vi) Keşif–Metraj–Birim Fiyat Cetvelleri, (vii) Yazılı talimatlar.

Sözleşmenin Konusu ve Türü
Madde 3 – İşbu sözleşme TBK m.470 ve devamı anlamında bir eser (yapım) sözleşmesidir. Yüklenici, işin anahtar teslimi götürü bedel/birim fiyat (uygun olanı seçiniz) esasına göre yapılmasını üstlenir.

Arsa ve Ruhsat İşleri
Madde 4 –
4.1. Ruhsat, zemin etüdü, proje onay süreçleri ve ilgili idarelerle yazışmalar ……… (İşveren/Yüklenici) sorumluluğundadır.
4.2. Yapı ruhsatı ……… tarafından alınır; değişiklik talepleri yazılı olur. Ruhsatsız/ruhsata aykırı imalattan doğan tüm sonuçlar ilgili taraftan tazmin edilir.

Kapsam ve Teknik Standartlar
Madde 5 –
5.1. İş; onaylı projeler ve teknik şartnamelere 1. sınıf malzeme ve işçilikle uygun olarak (SNiP/TS/EN standartları, Deprem Yönetmeliği, BEK m. vb. yürürlükteki mevzuat) yapılır.
5.2. Muğlaklık halinde Yüklenici, kontrollükten yazılı talimat almadan alternatif malzeme kullanamaz.
5.3. Eşdeğer malzeme önerilerinde numune ve teknik doküman onayı zorunludur.

İş Programı ve Süre
Madde 6 –
6.1. Sözleşme süresi ……… ay/gün olup işe başlama tarihi, yer teslimi ve iş yeri tutanağının imzalandığı tarihtir.
6.2. Yüklenici, detaylı zaman–kaynaklı iş programını (Gantt/PERT) imzadan itibaren 10 gün içinde kontrollüğe sunar. Onaylı programa uyulmaması halinde gecikme hükümleri uygulanır.
6.3. Süre uzatımı yalnızca yazılı bildirim ve kontrollük onayı ile; mücbir sebep, idari gecikmeler veya İşveren kaynaklı duruşlar için verilir.

Yer Teslimi ve Şantiye Organizasyonu
Madde 7 –
7.1. İş yeri; tapu/ruh sat/imar evrakı ile yer teslim tutanağı düzenlenerek Yükleniciye teslim edilir.
7.2. Şantiye planlaması, güvenlik, çevre koruma, depolama ve atık yönetimi Yükleniciye aittir.
7.3. Şantiye şefi (mimar/mühendis) ve yeterli teknik kadro ile kayıtlı SGK personeli sürekli sahada bulunur.

İş Sağlığı ve Güvenliği (İSG)
Madde 8 –
8.1. 6331 sayılı Kanun ve bağlı mevzuat uyarınca İSG planı hazırlanır; kişisel koruyucular, eğitimler, risk analizleri Yüklenicinin sorumluluğundadır.
8.2. İş kazaları ve bunlardan doğan her türlü idari/cezai/mali sorumluluk Yükleniciye aittir. İşverenin rücu hakkı saklıdır.

SGK ve Çalışanlar
Madde 9 –
9.1. 5510 sayılı Kanuna uygun ayrı işyeri tescili yapılır; tüm primler Yüklenici tarafından ödenir.
9.2. SGK/İdarelerce İşveren adına tesis edilecek tahakkuklar derhal Yükleniciye rücu edilir ve talepte ödenir.

Sigortalar
Madde 10 –
10.1. Yüklenici, iş başlangıcında Tüm Riskler İnşaat (CAR/EAR), İşveren Mali Mesuliyet, 3. Şahıs Sorumluluk, Yangın/Doğal Afet ve Şantiye Makine–Ekipman sigortalarını yaptırır; poliçeler İşveren lehdarlı olur.
10.2. Sigorta teminatları sözleşme bedelinin …%’sinden az olamaz; primler Yükleniciye aittir.

Malzeme–Ekipman ve Enerji
Madde 11 – Su, elektrik, şantiye enerji altyapısı ve tüketim bedelleri Yükleniciye aittir. Geçici/kesin kabul sonrası abonelik devri prosedürü İşverenin talimatına göre yürütülür.

Kontrollük ve Denetim
Madde 12 – İşveren ve/veya müşavir kontrollük, işin sözleşmeye uygun yürütülmesini denetler; uyarı ve düzeltme talimatları yazılı verilir, Yüklenici bunlara derhal uyar.

Alt Yüklenici
Madde 13 – Yüklenici, işin bir kısmını alt yükleniciye devredebilir; ancak önceden yazılı onay şarttır. Yüklenici, alt yüklenicilerin fiil ve kusurlarından müteselsilen sorumludur.

Fikri ve Sınai Haklar
Madde 14 – Proje ve detay çözümlerinin fikri hakları İşveren’e aittir. Yüklenici, görsel/yazılı materyalleri reklam amacıyla kullanmak için İşverenin yazılı iznini alır.

Gizlilik ve KVKK
Madde 15 – Taraflar, iş ve müşteri sırlarını gizli tutar; 6698 sayılı KVKK kapsamında kişisel verileri yalnızca sözleşme amaçları için işler, üçüncü kişilerle paylaşmaz.

Bedel ve Fiyatlandırma
Madde 16 –
16.1. Sözleşme bedeli (KDV hariç/dahil) toplam: ………………… TL’dir.
16.2. Bedel götürü ise yeni imalatlar için bedel değişikliği yapılmaz; birim fiyat ise onaylı metraj üzerinden hakediş yapılır.
16.3. İş artış/eksilişleri toplam sözleşme bedelinin ±%20’sini aşmadıkça aynı şartlarla uygulanır; daha fazlası tarafların yazılı mutabakatına tabidir.

Hakediş ve Ödeme Planı
Madde 17 –
17.1. Aylık hakedişler, kontrollüğün onayıyla düzenlenir; onay tarihini izleyen … gün içinde ödenir.
17.2. Kesin hesap ve kesin hakediş, kesin kabul öncesi tamamlanır.
17.3. Ödemelerden avans verilecekse şartları: tutar …%, teminat karşılığı, mahsup periyodu … .
17.4. İşveren; mevzuat gereği kesintiler (vergi stopajı, damga, SGK borçları, idarî cezalar) ile sözleşmesel cezaları hakedişlerden kesebilir.

Teminatlar
Madde 18 –
18.1. Yüklenici, imza tarihinde geçici teminat: ……… TL; işe başlangıçta kesin teminat: sözleşme bedelinin …%’i tutarında kesin ve süresiz banka teminat mektubu verir. (Çek yerine teminat mektubu önerilir.)
18.2. Geçici kabul sonrası kesin teminatın …%’i iade edilir; bakiye, garanti süresi sonunda iade edilir.

Gecikme ve Cezai Şart
Madde 19 –
19.1. Süreye aykırılıkta, işin bütününden bağımsız günlük gecikme cezası: ……… TL/ gün veya sözleşme bedelinin …%o’su/ gün.
19.2. Toplam cezai şart sözleşme bedelinin …%10’unu aşamaz. Ceza, zarar ispatına gerek olmaksızın tahsile konu edilir; fazla zarar saklıdır.

Ayıplı İfa ve Kusur Sorumluluğu
Madde 20 –
20.1. TBK m.474 vd. uyarınca ayıplı imalatlar, kontrollüğün yazılı ihtarıyla derhal düzeltilir/değiştirilir.
20.2. İşveren, ayıbın niteliğine göre bedelden indirim, ayıbın Yükleniciye yaptırılması veya sözleşmenin feshini talep edebilir.
20.3. Gizli ayıp hallerinde Yüklenici sorumluluğu saklıdır.

Geçici Kabul – Kesin Kabul – Eksik ve Kusur Listesi
Madde 21 –
21.1. Yüklenici, işi tamamladığını yazılı bildirir ve geçici kabul talep eder.
21.2. Geçici kabul tutanağı ile tespit edilen eksik/kusurlar için takvim verilir; verilen sürede giderilmeyenler İşveren tarafından 3. kişilerce Yüklenici hesabına yaptırılabilir.
21.3. Kesin kabul, tüm eksiklerin giderildiği ve iskan/uygunlukların alındığı tarihte yapılır.

Garanti (Ayıp ve Dayanıklılık)
Madde 22 –
22.1. Kesin kabulle başlamak üzere garanti süresi … yıl (en az 2 yıl; taşıyıcı sistemlerde 15 yıl önerilir).
22.2. Garanti kapsamında malzeme/işçilik kusurları bedelsiz giderilir; acil hallerde İşveren, yazılı bildirimle kendisi yaptırabilir, bedelini Yüklenici’den tahsil eder.

Mücbir Sebep
Madde 23 –
23.1. Deprem, sel, yangın, savaş, genel grev, yaygın salgın, idari yasaklamalar vb. öngörülemeyen ve kaçınılamayan haller mücbir sebep sayılır.
23.2. Etkisi 3 günü aşan haller 3 iş günü içinde belgelendirilmeli; yalnızca etkilediği süre kadar süre uzatımı verilir. Bedel artışı doğurmaz (aksine yazılı mutabakat olmadıkça).

Vergi, Harç ve Resmi İşlemler
Madde 24 – Damga vergisi, KDV, ruhsat/iskan harçları, harici idari ücretler ……… (Taraflaştırınız) tarafından karşılanır.

Sözleşmenin Devri ve Alacak Temliki
Madde 25 – Yüklenici, İşverenin yazılı izni olmadan sözleşmeyi devredemez; alacaklarını temlik edemez.

Fesih
Madde 26 –
26.1. İşveren aşağıdaki hallerde haklı nedenle derhal fesih hakkına sahiptir: izinsiz iş durdurma (7 günden fazla), ciddi aykırılık ve düzeltmeme, acze düşme/iflas, teminatın verilmemesi/eksilmesi, ruhsata aykırı imalat, İSG/SGK ağır ihlali.
26.2. Fesihle birlikte İşveren, işyerini devralıp işi üçüncü kişiye yaptırabilir; fiyat farkı ve zararlarını Yüklenici teminatından ve alacaklarından mahsup ederek talep eder.
26.3. Yüklenici; İşverenin haklı sebep olmaksızın teminatı nakde çevirmesi veya ödemeleri sözleşme şartlarına rağmen … gün geciktirmesi gibi hallerde ihtar–süre verip fesih hakkına sahiptir.
26.4. Fesihte devir–teslim, sayım, stok ve şantiye malzemeleri tutanakla belirlenir.

Uygulanacak Hukuk ve Uyuşmazlık Çözümü
Madde 27 – Bu sözleşme Türk hukukuna tabidir (TBK, 3194 sayılı İmar Kanunu, 4708 sayılı Yapı Denetimi, 6331 sayılı İSG, 5510 sayılı SGK vb.). Uyuşmazlıkların çözümünde İstanbul (Merkez) Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir. (İsteğe bağlı: ISTAC Tahkim klozu eklenebilir.)

Bildirimler ve Tebligat
Madde 28 – Taraf adresleri tebligat adresidir. Değişiklikler noter/KEP ile bildirilmedikçe eski adrese yapılan tebligatlar geçerli sayılır. Elektronik tebligat kabul edilir.

Çevre ve Komşuluk Hukuku
Madde 29 – Gürültü, toz, titreşim, kamu alanı işgali ve üçüncü kişilere verilecek zararların önlenmesi/ tazmini Yüklenici sorumluluğundadır.

Etik ve Yolsuzlukla Mücadele
Madde 30 – Rüşvet, komisyon, usulsüz menfaat yasağına aykırılık sözleşmenin derhal feshi sebebidir.

Değişiklik ve İlave İşler
Madde 31 – İşverenin yazılı talimatı ve bedel–süre mutabakatı olmaksızın ilave iş yapılmaz. Acil durumlarda zararın büyümemesi için gereken müdahaleler yapılıp 24 saat içinde yazılı bildirim şarttır.

Sözleşmenin Bütünlüğü
Madde 32 – Ekler bu sözleşmenin ayrılmaz parçasıdır. Taraflarca ıslak imzalı/paraflı her sayfa kabul edilmiştir.

Yürürlük
Madde 33 – …/…/20… tarihinde … nüsha düzenlenmiş ve imzalanmıştır.

Taraflar
İŞVEREN: ……………………………….. (İmza)
YÜKLENİCİ: …………………………….. (İmza)

---

EKLER (örnek liste)

• Ek-1: Onaylı Uygulama Projeleri ve Revizyon Listesi

• Ek-2: Özel ve Genel Teknik Şartnameler

• Ek-3: Mahal Listeleri, Keşif–Metraj ve Birim Fiyat Cetvelleri

• Ek-4: İş Programı (Zaman–Kaynak)

• Ek-5: Sigorta Poliçeleri (CAR/EAR, Sorumluluk vb.)

• Ek-6: Şantiye Organizasyon Planı, İSG Planı, Atık Yönetim Planı

• Ek-7: Teminat Mektupları Örnek Metni

• Ek-8: Hakediş ve Ödeme Takvimi Şablonu

• Ek-9: Geçici/Kesin Kabul Tutanağı Örnekleri

• Ek-10: Garanti Kapsamı, Yedek Parça/Üretici Garantileri