-İHTARNAME-

İHTAR EDEN : … Apartmanı Kat Malikleri Kurulu adına
         Yönetici: … (T.C. Kimlik No: …)
         Adres: …

VEKİLİ    : Av. … – Adres

MUHATAPLAR:

1. … – Adres

2. … – Adres

KONU    : Apartmanın ortak alanlarından olan bahçenin haksız ve izinsiz kullanımının sona erdirilmesi, taşınmazın güncel yönetim planına uygun hâle getirilmesi talebimizden ibarettir.

AÇIKLAMALAR

1. Müvekkil apartmanın kat malikleri kurulu, …/…/… tarihli olağanüstü toplantısında oybirliği ile aldığı kararla, yönetim planının eski düzenlemesinde yer alan Ek 43 ve Ek 44. maddelerini iptal etmiş ve bu değişiklik, …/…/… tarihinde tapu siciline tescil edilmiştir.

2. Değişiklik öncesinde belirli bağımsız bölümlere avantaj sağlayan özel kullanım alanı düzenlemeleri artık hukuken geçersizdir. Mevcut yönetim planında apartmanın bahçesi, ortak alan niteliğinde olup, hiçbir kat maliki ya da kiracıya münhasır kullanım hakkı verilmemektedir.

3. Ancak buna rağmen, tarafınızca kullanımda olan ve kiracısı bulunduğunuz bağımsız bölümün önünde yer alan bahçe alanı, açıkça ve hukuka aykırı biçimde işgal edilmektedir. Bu alanın kapatılması, eşya konulması, özel düzenleme yapılması gibi eylemlerle ortak kullanım hakkı ihlal edilmektedir.

4. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 16. ve 18. maddeleri gereğince, ortak alanların izinsiz ve ayrıcalıklı biçimde kullanılması haksız fiil teşkil eder. Bu durum, hem ortak giderlerden kaçınmaya yol açmakta hem de diğer maliklerin eşit kullanım hakkını ihlal etmektedir.

5. Açıkça belirtmek gerekir ki, yukarıda açıklanan keyfi ve tek taraflı kullanımın devamı halinde, müvekkil apartman yönetimi adına Sulh Hukuk Mahkemesi nezdinde müdahalenin meni, ecrimisil (haksız işgal tazminatı) ve gerektiğinde tahliye dahil olmak üzere her türlü yasal yola başvurulacaktır.

TALEP

Bu nedenle, işbu ihtarnamenin tarafınıza tebliğinden itibaren 3 (üç) gün içerisinde apartman bahçesini boşaltmanız, varsa bahçeye yerleştirdiğiniz yapı, eşya veya sınırlandırmaları kaldırmanız, ortak alana yönelik her türlü müdahalenizi sonlandırmanız gerekmektedir.

Aksi takdirde, hiçbir ayrıca bildirime gerek kalmaksızın, adli mercilere başvurulacak ve vekâlet ücretleri ile tüm yargılama giderlerinin tarafınıza yükletileceği bilgilerinize ihtaren sunulmaktadır.

Sayın Noter, işbu ihtarnamenin bir suretinin muhataplara tebliğini, bir suretinin dairenizde saklanmasını ve tebliğ şerhini havi bir suretinin de tarafımıza verilmesini vekâleten arz ve talep ederiz. … / … / …

İHTAR EDEN VEKİLİ
Av. …
İmza

                                                                         HUKUK FAKÜLTESİ ÖĞRENCİSİ YAĞMUR YORULMAZ