Estonya’da Gayrimenkul Yatırımı ile Oturum İzni Alınabilir Mi?

Estonya, teknoloji ve dijitalleşme alanında önemli bir merkez olarak hızla gelişen ve yatırımcılar için cazip fırsatlar sunan bir Avrupa Birliği ülkesidir. Son yıllarda, Estonya, özellikle girişimciler ve yatırımcılar için sağladığı imkanlarla dikkat çekmektedir. Ancak, gayrimenkul yatırımı yaparak Estonya’da oturum izni almak, doğrudan sağlanan bir hak değildir. Estonya’da gayrimenkul yatırımıyla oturum izni almak için belirli yasal düzenlemelere ve başvurulara ihtiyaç vardır.

1. Estonya’nın Göçmenlik Politikaları ve Gayrimenkul Yatırımı

Estonya, yatırımcılar için birçok fırsat sunarken, gayrimenkul yatırımı yaparak doğrudan oturum izni verme konusunda belirli kısıtlamalar bulunmaktadır. Estonya’da gayrimenkul satın almak, vatandaşlık veya oturum izni sağlamaz. Bunun yerine, gayrimenkul yatırımcılarının ve girişimcilerinin, oturum izni alabilmeleri için Estonya’nın belirlediği diğer göçmenlik programlarına başvurmaları gerekmektedir. Gayrimenkul yatırımı, Estonya’da oturum izni elde etmek için yalnızca dolaylı bir etkiye sahiptir.

2. Estonya’da Oturum İzni Almak İçin Yatırımcı Programı

Estonya, belirli yatırımcı programları ve girişimcilik vizeleri ile ülkeye gelen kişilere oturum izni vermektedir. Ancak, doğrudan gayrimenkul alımı yoluyla oturum izni alınması mümkün değildir. Bunun yerine, Estonya’nın “Startup Visa” ve “Golden Visa” gibi programları, yatırımcılar için oturum izni almada bir yol sunmaktadır.

• Startup Visa: Estonya’nın girişimcilere yönelik “Startup Visa” programı, yeni işletmeler kurmayı planlayan yatırımcılara oturum izni verir. Yatırımcıların, iş planları ve yatırımları ile Estonya ekonomisine katkı sağlamayı amaçlayan projelerde yer almaları gerekmektedir. Bu program, gayrimenkul yatırımı yapan bir kişiye doğrudan oturum izni vermez, ancak girişimci olarak Estonya’ya yatırım yapanlar bu vizeyi alabilirler.

• Golden Visa (Altın Vize): Estonya’nın bazı Avrupa ülkeleri gibi uyguladığı bir “Altın Vize” programı bulunmamaktadır. Bunun yerine, belirli bir miktar yatırım yapan kişilere oturum izni veren bir düzenleme yoktur. Ancak, yatırımcılar, şirket kurarak ve bu şirketi büyüterek, uzun süreli oturum izni talep edebilirler.

3. Estonya’da Gayrimenkul Yatırımı ve Vergi Düzenlemeleri

Estonya, düşük vergi oranları ve dijitalleşme altyapısıyla yatırımcılar için cazip bir ortam sunmaktadır. Estonya’da gayrimenkul yatırımı yaparken, çeşitli vergi yükümlülüklerini yerine getirmek gereklidir. Estonya, gayrimenkul alım-satım işlemleri üzerinde vergi alır ve bazı durumlarda kiralayan kişilere de vergi yükümlülükleri getirebilir. Ancak, gayrimenkul alımı ve mülkiyetinin doğrudan oturum izni ile birleştirilmediği için, yatırımcıların Estonya’da uzun süreli oturum izni alabilmeleri için başka başvurular yapmaları gerekebilir.

4. Estonya’da Gayrimenkul Yatırımı Yapanlar İçin Uzun Vadeli Oturum İzni İmkanları

Estonya’da gayrimenkul yatırımı yapan bir kişi, uzun vadeli oturum izni almak için genellikle şu yolları izleyebilir:

• Şirket Kurma ve Yatırım: Gayrimenkul yatırımı yapan bir kişi, Estonya’da bir şirket kurarak ticari faaliyet gösterebilir. Şirket kurarak ve işletmesini büyüterek, uzun vadeli oturum izni için başvuru yapabilir.

• Çalışma İzni ve Vize: Gayrimenkul yatırımı yapan bir kişi, Estonya’da bir işte çalışarak veya kendi işini kurarak çalışma izni alabilir. Çalışma izni alındığında, oturum izni de mümkün hale gelebilir.

• Aile İzni: Estonya’da uzun süreli ikamet eden bir kişi, ailesine de oturum izni talep edebilir. Bu, gayrimenkul yatırımcıları için önemli bir avantaj sağlayabilir.

Sonuç Olarak:

Estonya’da doğrudan gayrimenkul yatırımı yaparak oturum izni almak mümkün değildir. Ancak, gayrimenkul yatırımcıları, girişimcilik vizeleri veya başka göçmenlik programları aracılığıyla Estonya’da oturum izni alabilirler. Estonya’nın sunduğu dijital altyapı ve düşük vergi oranları, yatırımcılar için cazip fırsatlar sunmaktadır. Gayrimenkul yatırımı yapmak, Estonya’da uzun vadeli ikamet ve oturum izni alabilmenin bir yolunu oluşturabilir, ancak bu süreç için girişimcilik ve ticari faaliyetler gibi başka başvurular ve yatırımlar gereklidir.