Dubai’de Yatırım Tutarına Göre Alınabilecek Vizeler: Hukuki Rehber
Birleşik Arap Emirlikleri’nin (BAE) gözde emirliği olan Dubai, son yıllarda yalnızca bir turizm ve ticaret merkezi değil, aynı zamanda yabancı yatırımcılar için kalıcı bir yaşam ve iş merkezi haline gelmiştir. Yatırımcı dostu politikaları, vergi avantajları, modern altyapısı ve güvenli yaşam koşulları sayesinde Dubai, dünyanın dört bir yanından iş insanlarını cezbetmektedir.
Dubai, yabancılara vatandaşlık verilmesini oldukça sınırlı tutsa da, uzun dönemli oturum izinleri ve yatırımcı vizeleri ile uluslararası yatırımcıların önünü açmıştır. Özellikle 2019 yılında yürürlüğe giren Golden Visa düzenlemesi, Dubai’yi bir cazibe merkezi haline getirmiştir. Bu sistemde, yatırım tutarına göre farklı sürelerde oturum vizeleri verilmektedir.
Bu makalede, Dubai’de yatırım tutarına göre hangi vizelerin alınabileceğini, hukuki şartları, başvuru süreçlerini ve yatırımcıların dikkat etmesi gereken noktaları ayrıntılı olarak inceleyeceğiz.
1. Hukuki Çerçeve
Dubai’de yatırımcı vizeleri, BAE Göçmenlik Yasaları ve Dubai Yatırımcı Programları kapsamında düzenlenmektedir. Yabancıların Dubai’de uzun dönemli ikamet edebilmeleri için şu temel vizeler öne çıkar:
-
2 Yıllık Yatırımcı Vizesi (Investor Visa)
-
5 Yıllık Uzun Dönemli Vize
-
10 Yıllık Golden Visa
Bu vizeler, yatırım tutarına göre farklılık göstermektedir. Ayrıca yatırımcı vizesi sahipleri, aile üyelerini de Dubai’de ikamet ettirebilir.
2. 2 Yıllık Yatırımcı Vizesi (Investor Visa)
2.1. Yatırım Şartı
-
Minimum 750.000 AED (yaklaşık 200.000 USD) değerinde gayrimenkul yatırımı yapılmalıdır.
-
Gayrimenkulün freehold bölgelerde bulunması gerekir.
-
Tek bir taşınmaz veya birden fazla mülk toplamı bu tutara ulaşabilir.
2.2. Haklar ve Avantajlar
-
2 yıl boyunca Dubai’de oturum ve çalışma hakkı.
-
Aile üyelerine sponsorluk (eş ve çocuklar).
-
Dubai’de banka hesabı açma imkânı.
-
Vize süresi dolduğunda yenileme hakkı.
2.3. Hukuki Kısıtlamalar
-
Gayrimenkul üzerinde ipotek olmamalıdır.
-
Satın alınan mülkün inşaatı tamamlanmış olmalıdır.
3. 5 Yıllık Yatırımcı Vizesi
3.1. Yatırım Şartı
-
Minimum 2 milyon AED (yaklaşık 550.000 USD) değerinde gayrimenkul yatırımı yapılması gerekir.
-
Gayrimenkul yatırımının ipoteksiz olması şarttır.
-
Yatırımın en az 3 yıl süreyle elde tutulması zorunludur.
3.2. Haklar ve Avantajlar
-
5 yıl boyunca Dubai’de oturum ve çalışma hakkı.
-
Çocukların eğitim masrafları için devlet destekleri.
-
Sağlık ve sosyal hizmetlere erişim imkânı.
-
Aile üyelerine sponsorluk.
3.3. Hukuki Yükümlülükler
-
Gayrimenkul, Dubai Land Department (DLD) tarafından kayıt altına alınmalıdır.
-
Yatırımcı, yıllık olarak mali yükümlülüklerini yerine getirmek zorundadır.
4. 10 Yıllık Golden Visa
4.1. Yatırım Şartı
Golden Visa, Dubai’nin en prestijli oturum programıdır. Şartları:
-
Minimum 10 milyon AED (yaklaşık 2,7 milyon USD) yatırım yapılması.
-
Bu yatırım, şu alanlardan birine veya birkaçına bölünebilir:
-
Dubai’de gayrimenkul yatırımı,
-
Dubai’de bir şirket kurma veya mevcut şirkete ortaklık,
-
Banka mevduatı veya devlet tahvili yatırımı.
-
4.2. Haklar ve Avantajlar
-
10 yıl boyunca Dubai’de kesintisiz oturum hakkı.
-
İş yapma ve ticaret özgürlüğü.
-
Aile üyelerine oturum ve eğitim hakları.
-
İşçi ve yardımcı personele sponsorluk hakkı.
-
Golden Visa sahipleri için çifte vatandaşlık imkânına yakın ayrıcalıklar (2021 reformları ile haklar genişletilmiştir).
4.3. Hukuki Koşullar
-
Yatırımın en az 3 yıl süreyle korunması gerekir.
-
Yatırım geri çekildiğinde vize iptal edilir.
-
Kara para aklama ve terör finansmanı ile mücadele kurallarına sıkı uyum aranır.
5. Alternatif Yatırım Tabanlı Vizeler
5.1. Girişimci Vizesi
-
Dubai’de 500.000 AED değerinde yenilikçi bir start-up projesine yatırım yapan girişimciler için geçerlidir.
-
5 yıl süreyle geçerli olabilir.
-
Dubai’de iş kurmak isteyen teknoloji girişimcileri için avantajlıdır.
5.2. Emeklilik Vizesi
-
55 yaş üstü yabancılar için düzenlenmiştir.
-
1 milyon AED mevduat veya 2 milyon AED değerinde gayrimenkul yatırımı yapan emekliler 5 yıllık oturum alabilir.
6. Başvuru Süreci
6.1. Belgeler
-
Pasaport
-
Gayrimenkul tapusu veya yatırım belgeleri
-
Banka hesap dökümleri
-
Adli sicil kaydı
-
Sağlık sigortası poliçesi
6.2. Başvuru Aşamaları
-
Dubai Land Department veya ilgili kurumlara başvuru.
-
Belgelerin kontrolü ve onay süreci.
-
Güvenlik ve mali geçmiş incelemesi.
-
Vizenin onaylanması ve pasaporta işlenmesi.
7. Yatırımcılar İçin Hukuki Dikkat Noktaları
-
Gayrimenkul alımları mutlaka lisanslı geliştiricilerden yapılmalıdır.
-
Yatırımların Dubai Land Department kayıtlarına geçirilmesi zorunludur.
-
Sözleşmelere mutlaka tahkim şartı eklenmelidir.
-
Yatırımcı vizesi alırken aile üyeleri için ayrı belgeler hazırlanmalıdır.
-
Vergi avantajları büyük olsa da, yatırımcıların uluslararası vergi yükümlülüklerini göz ardı etmemesi gerekir.
8. Türk Yatırımcılar İçin Dubai Vize Fırsatları
Türkiye ile BAE arasındaki siyasi ve ekonomik ilişkilerin güçlenmesi, Türk yatırımcılar için Dubai’de yatırım yapmayı cazip hale getirmiştir. Özellikle gayrimenkul sektöründe Türk yatırımcıların ilgisi artmakta, hem kira getirisi hem de Golden Visa gibi uzun vadeli oturum hakları nedeniyle Dubai tercih edilmektedir.
Türk vatandaşları, Dubai’de yatırım yaparak 2 yıllık yatırımcı vizesi, 5 yıllık uzun dönemli vize veya 10 yıllık Golden Visa alabilir. Ayrıca start-up girişimleri ve emeklilik vizeleri de Türk yatırımcılar için alternatif yollar sunmaktadır.
Sonuç
Dubai’de yatırım tutarına göre farklı sürelerde oturum vizeleri almak mümkündür. 750.000 AED değerinde gayrimenkul yatırımıyla 2 yıllık, 2 milyon AED ile 5 yıllık, 10 milyon AED ve üzerindeki yatırımlarla ise 10 yıllık Golden Visa hakkı kazanılabilir. Ayrıca girişimci ve emeklilik vizeleri de yatırımcıya özel çözümler sunmaktadır.
Dubai, yatırımcıya yalnızca oturum değil; aynı zamanda güçlü hukuki koruma, vergi avantajı, küresel iş fırsatları ve güvenli yaşam imkânı da sunar. Bu nedenle Türk yatırımcıların, Dubai’de yapacakları yatırımların hukuki boyutunu dikkatle planlamaları ve uzman hukuki danışmanlık almaları büyük önem taşır.
About Post Author
