2. Dubai Uzun Dönem Oturum İzni Türleri

Dubai’de uzun dönem oturum izinleri üç ana kategoride değerlendirilir:

2.1. 5 Yıllık Uzun Dönem Oturum İzni

• En az 2 milyon AED (yaklaşık 550.000 USD) değerinde gayrimenkul yatırımı yapan yabancılara verilir.

• Gayrimenkulün ipoteksiz olması şarttır.

• Yatırım en az 3 yıl süreyle elde tutulmalıdır.

• Aile bireyleri de aynı izinden faydalanabilir.

2.2. 10 Yıllık Uzun Dönem Oturum İzni (Golden Visa)

• En az 10 milyon AED (yaklaşık 2,7 milyon USD) yatırım yapanlara verilir.

• Yatırım şu alanlarda yapılabilir:

  • Gayrimenkul yatırımı,

  • Şirket kurulması veya mevcut şirkete ortaklık,

  • Banka mevduatı veya devlet tahvilleri.

• Ayrıca belirli meslek grupları (doktorlar, bilim insanları, girişimciler) bu vizeye başvurabilir.

• 10 yıllık oturum hakkı tanır ve süresi sonunda yenilenebilir.

2.3. Girişimci ve Profesyonel Vizeleri

• Yenilikçi iş kuran girişimciler, Dubai’de start-up yatırımları ile uzun dönem vize alabilir.

• Doktor, mühendis, araştırmacı gibi nitelikli profesyonellere de Golden Visa tanınabilir.

• Sanat ve kültür alanında uluslararası başarı elde etmiş kişiler de bu vizeden yararlanabilir.

3. Başvuru Şartları

Dubai uzun dönem oturum izni almak isteyen yabancılar için farklı kategorilere göre şartlar değişmektedir:

3.1. Yatırımcılar İçin

• Minimum 2 milyon AED değerinde gayrimenkul (5 yıllık izin).

• Minimum 10 milyon AED değerinde yatırım (10 yıllık izin).

• Yatırımın ipoteksiz olması.

• Yatırımın en az 3 yıl süreyle korunması.

3.2. Girişimciler İçin

• En az 500.000 AED değerinde yenilikçi bir projeye yatırım.

• Dubai’de lisanslı bir inkübasyon merkezi veya devlet onaylı bir iş planı.

3.3. Profesyoneller İçin

• Stratejik sektörlerde yüksek nitelikli diploma ve deneyim.

• Doktorlar, mühendisler, yapay zeka ve teknoloji uzmanları, bilim insanları.

3.4. Emekliler İçin

• 55 yaş üstü olmak.

• 1 milyon AED banka mevduatı veya 2 milyon AED gayrimenkul yatırımı.

• 5 yıllık oturum hakkı tanınır.

4. Başvuru Süreci

1. Ön Hazırlık ve Yatırım

   • Gayrimenkul veya sermaye yatırımı yapılır.

   • Belgeler hazırlanır (tapular, banka kayıtları, pasaport).

2. Başvuru

   • Dubai Land Department veya ilgili göçmenlik kurumlarına başvuru yapılır.

   • Online sistem üzerinden de işlem mümkündür.

3. İnceleme Süreci

   • Mali şeffaflık ve güvenlik kontrolleri yapılır.

   • Kara para aklama (AML) ve terör finansmanı (CFT) kurallarına uyum aranır.

4. Onay ve Vize Verilmesi

   • Başvuru uygun görülürse vize pasaporta işlenir.

   • Aile bireyleri için sponsorluk yapılabilir.

📌 Ortalama başvuru süresi: 1-2 ay.

5. Uzun Dönem Oturum İzninin Avantajları

• Oturum Hakkı: Dubai’de uzun süreli yaşam imkanı.

• Çalışma Hakkı: Yatırımcı ve girişimciler iş kurabilir, şirket sahibi olabilir.

• Eğitim ve Sağlık: Çocuklar eğitim kurumlarından, aile bireyleri sağlık sisteminden faydalanır.

• Aile Sponsorluk Hakkı: Eş, çocuklar ve bakmakla yükümlü olunan kişiler de oturum hakkı alabilir.

• Vergi Avantajları: %0 gelir vergisi, düşük kurumlar vergisi (%9) ve yatırımcı dostu mali düzenlemeler.

• Uluslararası Seyahat Kolaylığı: Dubai ikamet kartı, vizesiz giriş kolaylıkları sağlar.

6. Hukuki Riskler ve Dikkat Noktaları

• Gayrimenkul yatırımlarında yalnızca lisanslı geliştiriciler tercih edilmelidir.

• Yatırımlar mutlaka Dubai Land Department tarafından tescil edilmelidir.

• Sahte belgeler veya yanlış beyan, başvurunun reddi ve gelecekte yasaklı hale gelmeye yol açabilir.

• Yatırımcıların sözleşmelerine mutlaka tahkim şartı eklemeleri tavsiye edilir.

• Uluslararası vergi yükümlülükleri göz ardı edilmemelidir.

7. Türk Yatırımcılar İçin Dubai Uzun Dönem Oturum İzni

Türkiye ile BAE arasındaki siyasi ve ekonomik ilişkiler son yıllarda hızla gelişmiştir. Türk yatırımcılar için Dubai:

• Güçlü gayrimenkul piyasası,

• Yüksek kira getirisi (%6-8 ROI),

• Yatırım karşılığı uzun dönem oturum imkânı,

• Vergi avantajları ve hukuki güvenlik,
  gibi nedenlerle cazip bir destinasyondur.

Türk yatırımcılar, Dubai’de gayrimenkul alımı, şirket kurma veya büyük ölçekli yatırımlar yaparak 5 yıllık veya 10 yıllık uzun dönem oturum izni elde edebilir. Bu sayede hem işlerini uluslararası düzeyde büyütebilir hem de aileleri için güvenli bir yaşam ortamı sağlayabilirler.

Sonuç

Dubai uzun dönem oturum izni, yatırımcılar, girişimciler, profesyoneller ve emekliler için önemli bir fırsattır. 5 yıllık ve 10 yıllık vizeler sayesinde Dubai’de güvenli, verimli ve uzun süreli bir yaşam kurulabilir. Gayrimenkul yatırımı veya sermaye yatırımı yoluyla alınabilecek bu vizeler, aynı zamanda yatırımcılara hukuki koruma, aile bireylerine sponsorluk hakkı ve vergi avantajları sağlar.

Türk yatırımcılar açısından Dubai uzun dönem oturum izni, yalnızca ekonomik bir fırsat değil; aynı zamanda uluslararası iş dünyasına açılan kapı niteliğindedir. Ancak başvuru sürecinde hukuki riskler bulunduğundan, yatırımcıların mutlaka profesyonel danışmanlık almaları önerilir.