BAE’de yabancılar için mülk edinme ve oturum hakkı arasındaki ilişki nedir?

Giriş

Birleşik Arap Emirlikleri (BAE), son yıllarda yatırımcılar, girişimciler ve yabancı çalışanlar için cazip bir destinasyon haline gelmiştir. Ülkenin ekonomik istikrarı, güvenli yaşam koşulları ve gelişmiş altyapısı, özellikle mülk edinmek isteyen yabancılar için önemli fırsatlar sunmaktadır. Ancak, BAE’de mülk edinmenin yalnızca bir yatırım fırsatı değil, aynı zamanda oturma izni (residency visa) elde etmenin de bir yolu olduğu unutulmamalıdır.

Bu makalede, BAE’de yabancıların mülk edinme hakkı, bu hakkın oturma iznine nasıl bağlandığı, hukuki süreçler ve örnek bir kurgusal olay incelenecektir.

---

BAE’de Yabancıların Mülk Edinme Hakkı

BAE’de yabancıların mülk edinme hakkı serbest bölgeler (freehold areas) ile sınırlıdır. Özellikle Dubai, Abu Dhabi, Ras Al Khaimah gibi emirliklerde yabancılar belirli bölgelerde mülk satın alabilmektedir.

• Freehold mülkiyet: Yabancıya tam mülkiyet hakkı tanır. Mülk miras bırakılabilir, satılabilir veya kiralanabilir.

• Leasehold (kira hakkı): 30 ila 99 yıl arasında değişen süreyle kiralama hakkı tanır.

Hukuken yabancıların mülk edinme hakkı, emirlik bazında çıkarılan yasalarla düzenlenmektedir. Dubai’de 2002 tarihli 7 Sayılı Yasa, yabancıların belirlenen bölgelerde mülk edinmesini mümkün kılmıştır.

---

Mülk Edinmenin Oturma İzni ile Bağlantısı

BAE’de mülk sahibi olan yabancılar için oturma izni (residency visa) başvurusu yapılabilmektedir. Ancak bu, otomatik bir hak değil, belirli kriterlere bağlı bir imkândır.

• Asgari yatırım şartı: Genellikle en az 750.000 AED değerinde mülk edinilmesi gerekir.

• Mülk türü: Konut amaçlı olmalı ve ipotekli ise borcun belirli bir kısmının ödenmiş olması gerekir.

• Oturma izni süresi: Çoğu durumda 2 yıl veya 3 yıl süreli verilir, mülk sahipliği devam ettiği sürece yenilenebilir.

Dolayısıyla mülk edinmek, sadece barınma değil, aynı zamanda uzun vadeli ikamet hakkı için de stratejik bir hukuki araçtır.

---

Hukuki Çerçeve

BAE’de mülk edinme ve oturma izni ilişkisi, federal değil, emirlik bazında düzenlenmektedir. Bu nedenle her emirliğin kuralları farklıdır.

Örneğin:

• Dubai: En az 750.000 AED değerinde mülk satın alan yabancı, Investor Visa başvurusunda bulunabilir.

• Abu Dhabi: 5 milyon AED ve üzeri yatırımla uzun vadeli Golden Visa verilebilir.

• Ras Al Khaimah: Daha düşük bedelli mülk yatırımlarıyla da kısa vadeli oturma izinleri tanınabilmektedir.

Başvurular Emirlik Göçmenlik Ofisi (General Directorate of Residency and Foreigners Affairs) üzerinden yürütülmektedir.

---

Örnek Kurgusal Olay

A.Y., Türk vatandaşı olup uzun süredir Dubai’de iş yapmaktadır. Yatırımlarını çeşitlendirmek amacıyla 1.200.000 AED değerinde bir daire satın alır. Mülk edinme tapusu Dubai Arazi Dairesi tarafından onaylanır.

A.Y., mülk edinimini müteakip Dubai Göçmenlik İdaresi’ne Investor Visa için başvuruda bulunur. Başvurusu sırasında:

• Tapu belgesi

• Banka ödeme dekontları

• Sağlık sigortası poliçesi

• Sabıka kaydı

• Pasaport fotokopisi

gibi belgeler sunar. İnceleme sürecinden sonra A.Y.’ye 3 yıllık oturma izni verilir. Bu izin, daireyi elinde bulundurduğu sürece yenilenebilecektir. Bu olayda görüldüğü üzere, mülk edinme ile oturma izni arasında doğrudan hukuki bir bağ bulunmaktadır.

---

Uygulamadaki Sorunlar

Her ne kadar sistem açık olsa da uygulamada bazı sorunlar ortaya çıkabilmektedir:

• İpotekli mülklerde, başvurunun reddedilmesi ihtimali.

• Ortak mülkiyet durumunda her ortağın ayrı başvuru yapması zorunluluğu.

• Emirlikler arasında mevzuat farklılıkları.

Bu nedenle, mülk yatırımı yapmadan önce hukuki danışmanlık almak, hak kayıplarını önleyecektir.

---

Sonuç

BAE’de yabancıların mülk edinmesi yalnızca bir yatırım değil, aynı zamanda ikamet hakkı kazanmanın en etkili yollarından biridir. Özellikle serbest bölgelerde sağlanan bu hak, yabancı yatırımcıların ülkeye kalıcı bağ kurmasına olanak tanımaktadır.

Ancak süreç, belirli şartlara ve hukuki prosedürlere tabidir. Mülk edinmek isteyen yabancıların, oturma izni başvurularını doğru ve eksiksiz yapmak için profesyonel destek almaları tavsiye edilmektedir.

Hukuk Fakültesi Öğrencisi Gamze Akbulut