ARSA TAHSİSİ SÖZLEŞMESİ

Bir tarafta … Yönetim Birimi (bundan sonra “SAĞLAYAN” olarak anılacaktır) ile diğer tarafta … Şirketi (bundan sonra “YATIRIMCI” olarak anılacaktır) arasında, aşağıdaki şartlarla işbu ARSA TAHSİSİ SÖZLEŞMESİ düzenlenmiştir.

---

MADDE 1 – SÖZLEŞME TARAFLARI VE TANIMLAR

1.1. SAĞLAYAN: Sanayi bölgesi yönetimi ve yetkilendirilmiş temsilciler.
1.2. YATIRIMCI: Sanayi bölgesi içerisindeki bir arsanın tahsisi ile üretim tesisi kurmayı kabul eden kişi veya kuruluş.
1.3. BANKA: Tüm ödeme işlemlerinin yapılacağı finansal kuruluş.
1.4. YÖNETMELİK: Sanayi bölgelerinde uygulanacak usul ve esasları belirleyen mevzuat ve yönergeler.

---

MADDE 2 – SÖZLEŞMENİN KONUSU

Bu sözleşmenin konusu, SAĞLAYAN tarafından sanayi üretimi ve ekonomik kalkınma amacıyla oluşturulan sanayi yatırım alanında yer alan bir arsanın YATIRIMCI’ya tahsis edilmesi, satışı ve kullanımına ilişkin usul ve esasların belirlenmesidir.

---

MADDE 3 – ARSANIN KONUMU VE ÖZELLİKLERİ

3.1. Sözleşmeye konu arsa, ………. İli, ……… İlçesi, ………… Mahallesi sınırları içinde, ……… ada, ……… parsel numaralı ve toplam ………. metrekare büyüklüğündedir.
3.2. Arsanın konumuna, sınırlarına ve özelliklerine ilişkin detaylar ekli imar planı ve haritada belirtilmiştir. Bu plan taraflarca onaylanarak sözleşmenin eki olarak kabul edilmiştir.
3.3. Tahsise konu arsa, sanayi tesisi inşası ve faaliyeti amacı dışında kullanılamaz.

---

MADDE 4 – ARSA TAHSİS BEDELİ

4.1. Tahsis edilen arsanın geçici satış bedeli ………. TL/m² olarak belirlenmiştir.
4.2. Toplam tahsis bedeli, altyapı maliyetleri, kamulaştırma giderleri, çevre düzenlemesi ve diğer hizmetlerin maliyeti dikkate alınarak ………. TL olarak hesaplanmıştır.
4.3. YATIRIMCI, ortak kullanım alanlarına (yol, enerji altyapısı, atık su arıtma tesisi vb.) ilişkin işletme ve bakım maliyetlerine katılmayı kabul eder.
4.4. İlerleyen süreçte bölgedeki altyapı maliyetlerinde artış meydana gelirse, bu artış oranında YATIRIMCI’nın payına düşen bedel, tahsis edilen arsa üzerinden yeniden hesaplanacaktır.

---

MADDE 5 – ÖDEME KOŞULLARI

5.1. Peşin ve Taksitli Ödeme:
Tahsis bedelinin %……’i peşin olarak ödenecek, kalan tutar ………. eşit taksit halinde ………. yıl içinde ödenecektir.

• Ödeme Planı:
  • Peşinat: ………. TL
  • 1. Taksit: ………. TL (……./……./…….)
  • 2. Taksit: ………. TL (……./……./…….)
  • Toplam Tahsis Bedeli: ………. TL

5.2. Tapu İşlemleri ve Kesin Satış:

• Arsa üzerindeki altyapı inşaatı tamamlanmamışsa, kalan borç için süresiz bir banka teminat mektubu sunulması halinde tapu devri yapılacaktır.
• Tüm borçlar ödendikten sonra tapudan “vefa hakkı” şerhi kaldırılacaktır.
• Tesis üretime geçmeden “vefa hakkı” şerhi kaldırılmayacaktır.

5.3. Gecikme Durumu ve Cezai Şartlar:

• Ödemelerin gecikmesi durumunda, geciken tutar üzerinden Merkez Bankası’nın en yüksek kısa vadeli faiz oranı uygulanacaktır.
• Gecikmenin ……… ayı aşması halinde, SAĞLAYAN sözleşmeyi feshetme ve tahsis edilen arsayı geri alma hakkına sahiptir.

---

MADDE 6 – YATIRIM VE İNŞAAT ŞARTLARI

6.1. İnşaat Süreçleri:
YATIRIMCI, tahsis edilen arsa üzerinde:

• Tahsis tarihinden itibaren …… yıl içinde projelerini hazırlayıp onaylatmayı,
• İnşaat ruhsatını alarak …… yıl içinde inşaata başlamayı,
• Tesisi tamamlayıp …… yıl içinde üretime geçmeyi taahhüt eder.

6.2. Gecikme ve Yaptırımlar:

• Yukarıdaki sürelerin herhangi birine uyulmaması durumunda, SAĞLAYAN tahsisi iptal etme ve arsanın kullanım hakkını geri alma yetkisine sahiptir.
• İnşaatın tamamlanmaması durumunda, tahsis edilen arsa üzerinde herhangi bir yapı varsa, yapı tazminatsız olarak SAĞLAYAN’a devredilecektir.

---

MADDE 7 – DEVİR VE TEMLİK YASAĞI

7.1. YATIRIMCI, tahsis edilen arsayı borcunu tamamen kapatmadan, tesisini inşa etmeden ve üretime başlamadan üçüncü kişilere devredemez veya temlik edemez.
7.2. Aykırı bir işlem yapılması durumunda, arsa tahsis tarihindeki bedel üzerinden geri alınır ve başka bir yatırımcıya tahsis edilir.

---

MADDE 8 – HİZMETLERİN KULLANIMI VE YAPTIRIMLAR

8.1. YATIRIMCI, elektrik, su, doğalgaz gibi altyapı hizmetlerinden faydalanacaktır. Ancak sözleşme şartlarına aykırı davranışlar durumunda SAĞLAYAN, hizmetleri kısmen veya tamamen durdurma hakkına sahiptir.

---

MADDE 9 – TARAF HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ

9.1. YATIRIMCI, Yönetim Planı’nda belirtilen tüm kurallara uymayı taahhüt eder.
9.2. YATIRIMCI, ruhsat ve projeye aykırı inşaat yapamaz, aksi durumda cezai yaptırımları kabul eder.
9.3. SAĞLAYAN, yatırımın verimli bir şekilde gerçekleşmesi için gerekli desteği sağlamayı taahhüt eder.

---

MADDE 10 – ANLAŞMAZLIKLARIN ÇÖZÜMÜ

10.1. Taraflar arasında doğabilecek uyuşmazlıklar öncelikle Sanayi Yönetim Kurulu tarafından çözülecektir.
10.2. Çözüm sağlanamazsa, ………… Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir.

---

MADDE 11 – SÖZLEŞMENİN YÜRÜRLÜĞE GİRMESİ

11.1. Sözleşme, tarafların imzalaması ve belirtilen peşinatın Satıcı’nın banka hesabına yatırılmasıyla yürürlüğe girer.
11.2. Sözleşme ……… madde ve ……… ekten oluşmaktadır.

---

TARAF İMZALARI:

SAĞLAYAN
Ad Soyad:
İmza:

YATIRIMCI
Ad Soyad:
İmza:

TANIKLAR:

1. Ad Soyad:
2. Ad Soyad:

EKLER:

• Bölge Haritası ve İmar Planı
• Teknik Şartname
• Ödeme Planı