“Apartman Yönetim Planının Kanuna Uygun Hale Getirilmesi”

APARTMAN YÖNETİM PLANINDA DEĞİŞİKLİK YAPILMASI İSTEMİ DİLEKÇESİ

NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE
………….

DAVACI :
Adı ve Soyadı – (T.C. Kimlik No: …) – Adres

DAVALILAR :
1- Adı ve Soyadı – Adres
2- Adı ve Soyadı – Adres
3- Adı ve Soyadı – Adres

KONU :
Kat Mülkiyeti Kanunu’na aykırı olan yönetim planının 15. maddesinin iptali ve hukuka uygun şekilde yeniden düzenlenmesi talebimizden ibarettir.

AÇIKLAMALAR:

1. Müvekkil, … ili, … ilçesi, … Mahallesi, … Sokak, … No’lu binanın kat maliki olup, söz konusu taşınmaz … ili, … ilçesi, … Ada, … Parsel, … Pafta üzerinde kayıtlıdır. Apartman yönetimi, Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine aykırı şekilde oluşturulmuş bir yönetim planına dayanarak işlem yapmaktadır.

2. Yönetim planının 15. maddesinde, “Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin yarısının isteği üzerine toplanır” şeklinde bir düzenleme yapılmıştır. Oysa 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 30. maddesi, kat malikleri kurulunun toplantıya çağrılması ve karar alma nisabı hususunda açık hükümler içermekte ve yönetim planlarının kanuna aykırı hüküm taşıması mümkün bulunmamaktadır.

3. Kat Mülkiyeti Kanunu md. 30‘a göre, kat malikleri kurulu, sayı ve arsa payı bakımından yarıdan fazlasının katılımı ile toplanır ve oy çokluğu ile karar verir. Yönetim planındaki mevcut hüküm, toplantıya çağrı ve karar nisabı yönünden kanunla çelişmektedir.

4. Müvekkil, yönetim planında yapılması gereken bu değişikliği kat malikleri kurulunda gündeme getirmiş, fakat çoğunluğun konuya hâkim olmaması nedeniyle değişiklik önerisi reddedilmiştir. Bu durum, hakkın kötüye kullanılması niteliğinde olup müvekkil açısından mağduriyet yaratmaktadır.

5. Yargıtay 18. Hukuk Dairesi’nin 2002/8352 E., 2002/8834 K. sayılı 09.12.2002 tarihli kararında, yönetim planında yer alan hükümlerin Kat Mülkiyeti Kanunu’na aykırı olması halinde mahkeme kararıyla düzeltileceği vurgulanmıştır. Benzer şekilde, Yargıtay 20. Hukuk Dairesi’nin 2017/1395 E., 2018/2197 K. sayılı 11.04.2018 tarihli kararında, “Yönetim planı hükümleri, kanun hükümleriyle çeliştiği takdirde geçersizdir ve iptali gerekir” yönünde içtihat oluşturulmuştur.

6. Tüm bu nedenlerle, yönetim planının 15. maddesinin iptal edilerek Kat Mülkiyeti Kanunu’na uygun biçimde yeniden düzenlenmesi için iş bu davayı açma zorunluluğumuz doğmuştur.

DELİLLER:

1. Tapu kayıtları,

2. Yönetim planı örneği,

3. Kat malikleri kurul karar defteri,

4. Tanık beyanları,

5. Yargıtay kararları örnekleri ve sair yasal deliller.

HUKUKİ SEBEPLER:

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m. 28, 30, 33 ve ilgili diğer mevzuat hükümleri.

SONUÇ VE TALEP:

Yukarıda arz edilen nedenlerle;

• Kat Mülkiyeti Kanunu’na aykırı olan yönetim planının 15. maddesinin iptaline,

• Yönetim planının, “Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanır ve oy çokluğu ile karar verir” şeklinde düzeltilmesine,

• Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalılara yükletilmesine,

karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim. …/…/…

Davacı
Adı ve Soyadı
İmza

                                                                               HUKUK FAKÜLTESİ ÖĞRENCİSİ YAĞMUR YORULMAZ