Aile Konutu Dilekçesi ve Deliller

İSTANBUL AİLE MAHKEMESİ SAYIN HÂKİMLİĞİ’NE

(Dosya No: …/… E.)

DAVACI : S.T. (T.C.: …) – Adres: …

VEKİLİ :  Av. Hale ÇELİK– Adres/KEP: …

DAVALI : İ.T. (T.C.: …) – Adres: …

VEKİLİ : Av. Yağmur YUMLU– UETS/KEP: …

KONU : Davacının TMK m.194 uyarınca aile konutu şerhi verilmesi talebine karşı savunmalarımızın sunulması; koşulları oluşmadığından davanın reddi, varsa ihtiyaten konulmuş şerhin kaldırılması ve tapu müdürlüğüne müzekkere yazılması istemimizdir.

AÇIKLAMALAR:

1. Taşınmazın hukuki durumu – üçüncü kişiye ait/paylı mülkiyet: Uyuşmazlığa konu İli  İSTANBUL, İlçesi FATİH, Mahallesi AKŞEMSEDDİN, Ada/Parsel 234/5, Blok 4, BB 45633 numaralı bağımsız bölüm; muris D.T.’dan intikal etmiş olup paylı mülkiyet şeklinde 1/4 pay müvekkil G.Y, 1/4 pay A.Y., 1/4 pay M.Y. (kardeş) ve 1/4 pay F.Y. (kardeş) adına tapu siciline kayıtlıdır.
2. Aile konutu şerhinin ön koşulu gerçekleşmemiştir: TMK m.194 uyarınca aile konutu şerhi, eşlerden birine ait taşınmaz veya eşlerden biri lehine kurulmuş sınırlı aynî/kişisel hak (ör. intifa, oturma, kira) üzerinde konulabilir. Mülkiyeti üçüncü kişiye ait taşınmaz üzerinde aile konutu şerhi verilemez.
   • Yargıtay 2. HD, 16.09.2008, E.2008/11885, K.2008/11958: “Mülkiyeti üçüncü kişiye ait taşınmaz hakkında, eşler tarafından aile konutu olarak kullanılsa bile, hak sahibi üçüncü kişinin mülkiyet hakkını sınırlayıcı şekilde tapuya aile konutu şerhi verilemez.”
3. Paylı mülkiyette sınır: Kaldı ki müvekkilin taşınmazda paydaş olması, diğer paydaşların aynî hakkını sınırlayacak şekilde tam bağımsız bölüm üzerine şerh verilmesine izin vermez; olsa olsa müvekkilin payı ile sınırlı bir kayıt düşünülebilir ki, bu da aile konutunun korunması amacını gerçekleştirmez ve uygulamada fiilî sonuç doğurmaz.
4. Aile konutu niteliği bulunmamaktadır / tek konut ilkesi: Evlilik süresince taraflar …/…/… tarihinden bu yana … adresinde kiracı olarak ikamet etmiş; uyuşmazlık konusu taşınmaz ya hiç aile konutu olarak kullanılmamış yahut geçici/yazlık olarak kullanılmıştır. Aile konutu tek olup (TMK m.194), somut olayda süreklilik, bilinirlik ve yerleşiklik unsurları yoktur. Nüfus/ikamet, elektrik–su–doğalgaz abonelikleri ve kira sözleşmesi bu hususu teyit etmektedir.
5. Kötü niyet/amaç dışılık: Davacı tarafın amacı aile konutunun korunması değil, üçüncü kişilerin (paydaşların) tasarruflarını engellemek ve miras paylaşımını baskılamak olup, TMK m.2’deki dürüstlük kuralıyla bağdaşmamaktadır.
6. Varsa ihtiyati şerh: Davacı tarafın tek taraflı beyanıyla ihtiyaten aile konutu şerhi konulmuşsa, şartları bulunmadığından derhal kaldırılmalıdır. Şerh, tapu siciline haksız müdahaledir; telafisi güç zarar doğurmaktadır.

HUKUKİ NEDENLER:

TMK m.2, 193, 194, 683 vd.; HMK m.12, 115, 119, 124 vd.; Tapu Sicil Tüzüğü; Yargıtay 2. HD, 16.09.2008, E.2008/11885, K.2008/11958 ve sair içtihat.

DELİLLER:

1. Tapu kayıtları ve takyidat dökümü (… Tapu Md.lüğü – çekişmeli bağımsız bölüm ve pay oranları).
2. Veraset ilamı ve intikal/tereke evrakı (… Sulh Hukuk Mahkemesi …/… E., …/… K.).
3. Paydaş listesi ve nüfus kayıtları (aile nüfus, adres beyanı).
4. Tarafların yerleşim yeri belgeleri, kira sözleşmesi, elektrik–su–doğalgaz/İGDAŞ abonelikleri (aile konutunun fiilî adresini gösterir).
5. Muhtarlık yazıları, site yönetimi kayıtları, güvenlik kamera/ziyaretçi defteri (varsa).
6. Tanık beyanları: A.A. (… adres), B.B. (… adres).
7. Gerekirse bilirkişi ve keşif (aile konutu niteliğinin fiilî tespiti yönünden).
8. UADYS/MEBSİS/ADNKS adres hareketleri.
9. Mahkemenizce re’sen uygun görülecek her türlü delil.

Toplanması İstenen Belgeler (Müzekkere Talepleri):
– … Tapu Müdürlüğü’ne: Çekişmeli taşınmazın tapu kaydı ve tüm takyidatlarının onaylı örneği ile paydaşlar listesinin gönderilmesi; varsa aile konutu şerhinin dayanağı belgenin istenmesi.
– Nüfus Müdürlüğü’ne: Tarafların aile nüfus ve adres kayıtlarının gönderilmesi.
– … (Elektrik/Su/Doğalgaz) Kurumlarına: … adresine ait abonelik başlangıç/bitiş tarihleri ve fatura dökümlerinin bildirilmesi.

SONUÇ ve İSTEM

Yukarıda arz ve izah olunan nedenlerle;

1. Davacının TMK m.194 uyarınca aile konutu şerhi verilmesi talebinin REDDİNE,
2. Varsa ihtiyaten konulmuş aile konutu şerhinin KALDIRILMASINA ve bunun için … Tapu Müdürlüğü’ne müzekkere yazılmasına,
3. Yargılama giderleri ile AAÜT uyarınca vekâlet ücretinin davacı üzerinde bırakılmasına,

karar verilmesini saygıyla arz ve talep ederiz.
Tarih: 03/11/2025

DAVALI VEKİLİ

YAĞMUR YUMLU