GEÇERSİZ SÖZLEŞME NEDENİYLE ÖDENEN PARANIN İADESİ DAVASI

Tapusu olan taşınmazın tapu dışı satışı için kurulan sözleşmeler geçersizdir. Bu durum Türk Medeni Kanunu madde 706, Türk Borçlar Kanunu madde 237, Tapu Kanunu madde 26 ve Noterlik Kanunu madde 60’da taşınmazların satışına dair işlemlerin ancak resmi olarak satış sözleşmesi yapıldığı takdirde yasal geçerlilik kazanacağı belirtilmiştir.

Taşınmazın geçersiz sözleşmeyle satışı gerçekleştirildiği takdirde alıcı, sebepsiz zenginleşmeye dayanarak ödediği paranın iadesini isteyebilir. Diğer yandan paranın ödenmesine ilişkin ihtar çekilmemiş ise temerrüt faizi talep edilemez.

Alıcıya iade edilecek satım bedelinin iade tarihindeki bedeli tespit edilirken

• Enflasyon,
• ÜFE-TÜFE artış oranları,
• Faiz, altın ve döviz kurlarındaki artışlar,
• Memur maaş ve işçi ücretlerindeki artışlar ve benzeri ekonomik göstergelerin ortalamaları dikkate alınmaktadır.

Özetle iade edilecek paranın ilk ödeme tarihindeki alım gücüne ulaştırılması gerekmektedir.

Bu konuda daha fazla bilgi almak ve diğer sorularınız için büromuz alanında deneyimli GAYRİMENKUL avukatlarından danışmanlık hizmeti sağlayabilirsiniz.