Kiracı Nasıl Tahliye Edilir? 2026 Yılında Kiracı Tahliye Şartları, Dava Süreci ve Yasal Haklar

Kiracı nasıl tahliye edilir? Ev sahibi, kiracısını yalnızca evin kendisine ait olması veya kira sözleşmesinin süresinin dolması nedeniyle çıkaramaz. Türk hukukunda kiracının tahliye edilmesi, kanunda belirtilen şartların gerçekleşmesine bağlıdır. Kira bedelinin ödenmemesi, ev sahibinin konut ihtiyacı, geçerli tahliye taahhütnamesi, iki haklı ihtar ve on yıllık uzama süresinin dolması, başlıca tahliye sebepleridir.

2026 yılı itibarıyla kiracı tahliyesinde uygulanacak hükümler başta 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu olmak üzere ilgili mevzuatta düzenlenmektedir. Ayrıca kira ilişkisinden kaynaklanan birçok uyuşmazlıkta dava açılmadan önce zorunlu arabuluculuk sürecinin tamamlanması gerekmektedir.

Bu makalede kiracının hangi sebeplerle tahliye edilebileceği, ev sahibinin hangi hukuki yollara başvurabileceği, tahliye davası açma süreleri, icra yoluyla tahliye işlemleri ve Yargıtay kararları ayrıntılı olarak incelenmektedir.

1. Ev Sahibi Kiracısını Hangi Şartlarda Evden Çıkarabilir?

Kiracının tahliye edilmesi için hukuken geçerli bir sebebin bulunması ve bu sebebe uygun usulün izlenmesi gerekir. Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracıyı koruyan emredici hükümler bulunduğundan, kiraya verenin tahliye hakkı sınırsız değildir.

Türk Borçlar Kanunu kapsamında başlıca tahliye sebepleri şunlardır: Kira bedelinin ödenmemesi, ev sahibinin veya kanunda sayılan yakınlarının ihtiyacı, yeni malikin konut veya işyeri ihtiyacı, iki haklı ihtar, on yıllık uzama süresinin dolması, esaslı tadilat ve yeniden inşa, kiralananın özenle kullanılmaması ve komşulara rahatsızlık verilmesi.

Bu sebeplerden birinin mevcut olması her durumda kendiliğinden tahliye sonucunu doğurmaz. Bildirim süreleri, dava şartları, deliller ve uygulanacak takip usulü ayrıca değerlendirilmelidir.

2. Kirasını Ödemeyen Kiracı Nasıl Tahliye Edilir?

Ev sahiplerinin en sık karşılaştığı sorunlardan biri kiracının kira bedelini zamanında veya hiç ödememesidir.

TBK m. 315 uyarınca kiracı, muaccel hâle gelen kira bedelini veya yan giderleri ödemezse kiraya veren kendisine yazılı bildirimde bulunarak borcunu ödemesi için süre verebilir.

Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracıya en az 30 günlük ödeme süresi tanınmalıdır.

İhtarda kira borcunun ödenmesi istenmeli ve verilen süre içinde ödeme yapılmadığı takdirde kira sözleşmesinin feshedileceği açıkça belirtilmelidir.

Kiracı bu sürede borcunu ödemezse kiraya veren sözleşmeyi feshederek tahliye talebinde bulunabilir.

İcra Yoluyla Kira Ödemeyen Kiracının Tahliyesi

Kira borcunun ödenmemesinde uygulanabilecek yollardan biri İcra ve İflas Kanunu’nun 269 ve devamı maddeleri kapsamında tahliye talepli ilamsız icra takibi başlatabilir.

Bu takip sonucunda kiracıya uygulamada Örnek No: 13 olarak bilinen tahliye ihtarlı ödeme emri gönderilir. Kiracıya konut ve çatılı işyeri kiralarında 7 günlük itiraz ve 30 günlük ödeme süresi tanınır.

Kiracı ödeme emrine süresinde itiraz etmez ve kira borcunu 30 gün içinde ödemezse kiraya veren, kanuni koşullar çerçevesinde icra hukuk mahkemesinden tahliye kararı talep edebilir.

Kiracının itiraz etmesi hâlinde takip durur. Bu durumda itirazın niteliğine ve mevcut belgelere göre itirazın kaldırılması ve tahliye süreci gündeme gelebilir.

Önemli: Kiracının kira borcunu ihtarda verilen yasal süre içerisinde tamamen ödemesi, o temerrüt sebebine dayanılarak tahliyesini engelleyebilir. Ancak farklı kira dönemlerine ilişkin iki haklı ihtarın oluşması durumunda ayrı bir tahliye sebebi ortaya çıkabilir.

3. Ev Sahibi Kendisi Oturmak İçin Kiracısını Çıkarabilir mi?

Evet. Ev sahibinin gerçek ve zorunlu konut ihtiyacının bulunması hâlinde kiracının tahliyesi mümkündür.

TBK m. 350 uyarınca kiraya veren; kendisinin, eşinin, altsoyunun, üstsoyunun veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişilerin konut ya da işyeri ihtiyacı nedeniyle tahliye davası açabilir.

Ancak yalnızca “Evde kendim oturacağım” şeklindeki açıklama, tek başına tahliye için yeterli değildir.

Mahkeme, ihtiyacın gerçekliğini ve zorunluluğunu somut olayın özelliklerine göre değerlendirir.

Örneğin ev sahibinin başka bir konutta kiracı olarak oturması, sağlık sorunları nedeniyle taşınma ihtiyacının bulunması veya çocuğunun bağımsız konut ihtiyacının doğması, ihtiyacın değerlendirilmesinde önem taşıyabilir.

Buna karşılık kiracıyı çıkararak taşınmazı daha yüksek bedelle kiraya verme amacıyla ileri sürülen gerçeğe aykırı ihtiyaç iddiaları hukuken korunmaz.

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Ne Zaman Açılır?

Belirli süreli kira sözleşmelerinde ihtiyaç nedeniyle tahliye davası, kural olarak sözleşme süresinin bitiminden itibaren bir ay içerisinde açılmalıdır.

Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise Türk Borçlar Kanunu’nun 328, 329 ve 350. maddeleri uygulanmaktadır. Buna göre, sözleşmede farklı bir düzenleme veya yerel âdet bulunmadığı takdirde, kira sözleşmesinin başlangıç tarihinden itibaren altı aylık fesih dönemleri esas alınır.

Kiraya verenin, ihtiyaç nedeniyle tahliye talebini ilgili altı aylık fesih döneminin bitiminden en az üç ay önce kiracıya yazılı olarak bildirmesi gerekir. Bu bildirimin usulüne uygun şekilde yapılmasının ardından, fesih döneminin sona ermesinden itibaren bir ay içerisinde ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açılabilir.

Ayrıca TBK m. 353 uyarınca, kiraya verenin kanunda belirtilen süre içerisinde dava açacağını kiracıya yazılı olarak bildirmesi hâlinde dava açma süresinin uzaması mümkün olabilir. Bu hükmün uygulanmasında somut olayın özellikleri ve bildirim tarihleri ayrıca değerlendirilmelidir.

TBK m. 353 kapsamında, kanuni dava açma süresi içerisinde dava açılacağının kiracıya yazılı olarak bildirilmesi hâlinde dava açma süresi bir kira yılı uzayabilir.

Ayrıca kira sözleşmesinde kiracı lehine özel bir ihbar şartı bulunuyorsa bunun da değerlendirilmesi gerekir.

4. Yeni Ev Sahibi Kiracıyı Çıkarabilir mi?

Kiracının oturduğu taşınmazın satılması, kira sözleşmesini kendiliğinden sona erdirmez. TBK m. 310 gereğince yeni malik mevcut kira sözleşmesinin tarafı hâline gelir.

Bununla birlikte yeni malik, taşınmaza kendisinin veya kanunda belirtilen yakınlarının ihtiyacı varsa TBK m. 351 kapsamında tahliye talep edebilir.

Yeni malikin başvurabileceği iki temel yöntem bulunmaktadır.

Birinci yöntem: Taşınmazı satın alan kişi, edinme tarihinden itibaren bir ay içinde kiracıya yazılı bildirimde bulunarak ihtiyaç nedeniyle tahliye talebini iletebilir. Gerekli koşullar varsa edinme tarihinden altı ay sonra tahliye davası açabilir.

İkinci yöntem: Yeni malik, ihtiyaca dayalı tahliye hakkını mevcut kira sözleşmesinin bitiminden itibaren bir ay içinde dava açarak kullanabilir.

Burada önemli olan, yalnızca mülkiyetin el değiştirmesi değil, kanunda öngörülen şartların gerçekleşmesidir.

Satın Alınan Evde Kiracı Varsa Hemen Çıkarılabilir mi?

Hayır. Taşınmazın satın alınmış olması, kiracının derhâl tahliye edilmesini sağlamaz. Yeni malik, kira sözleşmesinden doğan hak ve yükümlülükleri devralır.

Tahliye için kanuni sebep, usulüne uygun bildirim ve gerektiğinde mahkeme kararı bulunmalıdır.

5. Tahliye Taahhütnamesi ile Kiracı Nasıl Çıkarılır?

Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte taşınmazı boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği belgedir.

TBK m. 352/1 gereğince geçerli bir tahliye taahhütnamesine dayanılarak kiracının tahliyesi talep edilebilir.

Ancak belgenin hukuken geçerli olması önemlidir.

Tahliye taahhütnamesinin kiralananın kiracıya teslim edilmesinden sonra verilmiş olması, yazılı şekilde düzenlenmesi, belirli bir tahliye tarihini içermesi ve kiracı veya yetkili temsilcisi tarafından verilmiş olması gerekir.

Kira sözleşmesinin kurulması sırasında, kiralanan henüz teslim edilmeden alınan tahliye taahhütnamelerinin geçerliliği ciddi hukuki sorunlara yol açabilir.

Kiracının önceden mevcut kira ilişkisi kapsamında taşınmazı kullanıyor olması, düzenleme zamanı değerlendirmesini etkileyebileceğinden somut koşulların incelenmesi gerekir.

Tahliye Taahhütnamesiyle İcra Takibi Nasıl Yapılır?

Kiracı taahhüt ettiği tarihte evi boşaltmazsa kiraya veren, o tarihten itibaren bir ay içinde tahliye talepli icra takibi başlatabilir veya tahliye davası açabilir.

Tahliye taahhüdüne dayalı ilamsız icra takibinde Örnek No: 14 tahliye emri düzenlenir.

Kiracıya 7 günlük itiraz ve 15 günlük tahliye süresi tanınır.

Kiracı süresinde itiraz ederse takip durur. İtirazın kaldırılabileceği merci, tahliye taahhüdünün niteliğine ve itirazın içeriğine göre değişebilir.

Noterde düzenlenmiş veya imza ve tarihi noter tarafından onaylanmış belgeler, ispat bakımından önemli avantajlar sağlayabilir. Ancak tahliye taahhütnamesinin geçerli olması için her durumda noter onayı zorunlu değildir.

6. İki Haklı İhtar ile Kiracı Tahliyesi Nasıl Yapılır?

Kira bedelini sürekli geciktiren kiracılar bakımından TBK m. 352/2 önem taşımaktadır.

Bir yıl veya daha uzun süreli kira sözleşmelerinde kiracının bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içerisinde kira bedelini ödemediği için iki ayrı haklı yazılı ihtara sebep olması hâlinde tahliye davası açılması mümkün olabilir.

İki haklı ihtarın aynı hukuki dönem içerisinde gerçekleşmesi ve ödenmeyen kira bedellerine dayanması gerekir.

İhtarın haklılığı, kira borcunun muaccel olması, ödenmemesi ve ihtarın kiracıya ulaştığı tarih dikkate alınarak değerlendirilir.

Kiracı İhtardan Sonra Borcu Öderse Ne Olur?

Kiracının haklı ihtarın kendisine ulaşmasından sonra kira borcunu ödemesi, oluşmuş haklı ihtarı kendiliğinden ortadan kaldırmaz.

Ancak ihtardan önce borcun ödenmiş olması, ihtarın haklılığını etkileyebilir.

İki haklı ihtara dayalı tahliye davası, bir yıldan kısa süreli sözleşmelerde kira süresinin, bir yıl veya daha uzun süreli sözleşmelerde ise ilgili kira yılının sona ermesinden itibaren bir ay içinde açılmalıdır.

Bu süreler bakımından TBK m. 353’teki yazılı bildirimle dava süresinin uzamasına ilişkin hüküm de önemlidir.

7. On Yılını Dolduran Kiracı Nasıl Tahliye Edilir?

Ev sahiplerinin sıkça araştırdığı konulardan biri de on yıldan uzun süredir aynı taşınmazda yaşayan kiracının tahliyesidir.

TBK m. 347, belirli süreli konut ve çatılı işyeri kiralarında on yıllık uzama süresi sonunda kiraya verene belirli koşullarla gerekçe göstermeksizin sözleşmeyi sona erdirme hakkı tanımaktadır.

Burada esas alınan süre, yalnızca kiracının taşınmazda geçirdiği toplam on yıl değildir.

Belirli süreli kira sözleşmelerinde ilk sözleşme süresi ile sonrasında gerçekleşen uzama süreleri birlikte ve doğru biçimde değerlendirilmelidir.

On yıllık uzama süresi tamamlandıktan sonra kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce yazılı bildirimde bulunarak sözleşmeyi sebep göstermeksizin sona erdirebilir.

Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde farklı süre ve fesih kuralları bulunmaktadır.

Tahliye bildiriminin kiracıya hangi tarihte ulaştığı ve sözleşmenin başlangıç tarihi, davanın sonucunu doğrudan etkileyebilir.

8. Ev Sahibinin Başka Bir Evi Olması Tahliye Davasını Engeller mi?

Ev sahibinin başka bir taşınmazının bulunması, ihtiyaç nedeniyle tahliye davasının her durumda reddedileceği anlamına gelmez.

Mahkeme; mevcut taşınmazların kullanım durumlarını, ihtiyaç sahibinin yaşam koşullarını, diğer taşınmazların ihtiyacı karşılamaya elverişliliğini ve somut delilleri birlikte değerlendirir.

Öte yandan ihtiyacın gerçekte bulunmadığını gösteren birden fazla uygun ve kullanılabilir taşınmazın varlığı, davacının iddiasının samimiyetinin değerlendirilmesinde etkili olabilir.

Bu nedenle her ihtiyaç nedeniyle tahliye dosyası, kendi maddi koşulları içerisinde ele alınmalıdır.

9. Esaslı Tadilat veya Kentsel Dönüşüm Nedeniyle Kiracı Çıkarılabilir mi?

TBK m. 350 uyarınca kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerekli ve bu çalışmalar sırasında kullanımı imkânsız ise tahliye davası açılabilir.

Ancak basit boya, küçük tamirat veya kiracının kullanımını engellemeyen yenileme çalışmaları tek başına bu hükme dayanılarak tahliye için yeterli değildir.

Mahkeme, yapılacak işlerin niteliğini ve kiralananın kullanılmaya devam edilip edilemeyeceğini inceleyebilir.

Gerektiğinde teknik belgeler, projeler, izinler ve bilirkişi incelemesi belirleyici olabilir.

Kentsel dönüşüm kapsamında idari tahliye işlemlerinin söz konusu olması hâlinde ise ilgili özel mevzuatın ayrıca değerlendirilmesi gerekir.

10. Kiracı Eve Zarar Verirse veya Komşuları Rahatsız Ederse Tahliye Edilebilir mi?

TBK m. 316 uyarınca kiracı, kiralananı özenle kullanmak ve aynı taşınmazda oturan kişilere ve komşularına gerekli saygıyı göstermek zorundadır.

Kiracının bu yükümlülüğünü ihlal etmesi durumunda kiraya veren, konut ve çatılı işyeri kiralarında kural olarak en az 30 gün süre vererek aykırılığın giderilmesini yazılı şekilde talep etmelidir.

Ancak taşınmaza kasten ağır zarar verilmesi, süre verilmesinin yararsız olduğunun anlaşılması veya aykırılığın kiraya veren ya da aynı taşınmazda oturan kişiler ve komşular bakımından çekilmez olması gibi kanunda öngörülen hâllerde derhâl fesih gündeme gelebilir.

Komşuların beyanları, kolluk tutanakları, yazışmalar, görüntüler ve diğer hukuka uygun deliller bu uyuşmazlıklarda önem taşıyabilir.

11. Kiracı Tahliye Davası Açmadan Önce Arabuluculuk Zorunlu mu?

1 Eylül 2023 tarihinden itibaren kira ilişkisinden kaynaklanan birçok uyuşmazlıkta dava açılmadan önce arabuluculuğa başvurulması zorunludur.

6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu’nun 18/B maddesine göre kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklar, kanunda belirtilen istisna dışında dava şartı arabuluculuk kapsamındadır.

İhtiyaç nedeniyle tahliye, iki haklı ihtara dayalı tahliye ve birçok diğer tahliye davasında arabuluculuk sürecinin tamamlanması gerekir.

Buna karşılık kiralanan taşınmazların İcra ve İflas Kanunu’na göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler, bu zorunluluğun dışında tutulmuştur.

Arabuluculukta anlaşma sağlanamazsa kanuni şartlar çerçevesinde mahkemeye başvurulabilir.

Arabuluculuk bürosuna başvurulması ile son tutanağın düzenlenmesi arasında geçen sürede zamanaşımı ve hak düşürücü sürelere ilişkin yasal etkiler de dikkate alınmalıdır.

12. Kiracı Tahliye Davası Hangi Mahkemede Açılır?

Kiracı tahliye davalarında görevli mahkeme, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 4. maddesi uyarınca Sulh Hukuk Mahkemesidir. Yetkili mahkeme ise kural olarak kiralanan taşınmazın bulunduğu yer veya davalı kiracının yerleşim yeri Sulh Hukuk Mahkemesidir.

Tahliye davaları kira sözleşmesinden kaynaklanan şahsi haklara ilişkin olduğundan, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinin yetkisi kesin değildir. Bu nedenle tahliye davası, HMK m. 6 kapsamında davalı kiracının yerleşim yerinde veya HMK m. 10 kapsamında kira sözleşmesinin ifa yeri olan taşınmazın bulunduğu yerde açılabilir.

Ancak İcra ve İflas Kanunu kapsamında Örnek No: 13 veya Örnek No: 14 yoluyla gerçekleştirilen ilamsız tahliye takiplerinde, itirazın kaldırılması ve tahliye taleplerinde görevli mahkeme, kanuni şartlar çerçevesinde İcra Hukuk Mahkemesidir.

Kiracı Tahliye Davası İçin Hangi Belgeler Gereklidir?

Tahliye sebebine göre gerekli belgeler değişmekle birlikte kira sözleşmesi, tapu kaydı, noter ihtarnameleri, tebliğ belgeleri, banka dekontları, tahliye taahhütnamesi, arabuluculuk son tutanağı ve ihtiyacı ispatlayan belgeler önem taşıyabilir.

Delillerin dava açılmadan önce değerlendirilmesi, yanlış hukuki sebebe dayanılması veya sürenin kaçırılması gibi risklerin azaltılmasına yardımcı olur.

13. Tahliye Davası Ne Kadar Sürer?

Kiracı tahliye davasının sonuçlanma süresi, mahkemenin iş yoğunluğuna, tahliye sebebine, tebligat işlemlerine, delillerin niteliğine ve kanun yolu süreçlerine göre değişmektedir.

Bu nedenle bütün tahliye davalarının belirli bir ay içerisinde sonuçlanacağını söylemek doğru değildir.

İcra yoluyla tahliye ile Sulh Hukuk Mahkemesinde açılan tahliye davası aynı usule tabi değildir. İcra takibinde kiracının süresinde itiraz edip etmemesi de işlemlerin ilerleyişini etkiler.

Tahliye kararının verilmesi ile taşınmazın fiilen boşaltılması da birbirinden farklı aşamalardır.

14. Ev Sahibi Mahkeme Kararı Olmadan Kiracıyı Evden Çıkarabilir mi?

Ev sahibinin kira ilişkisi devam ederken kiracıyı hukuka aykırı yöntemlerle evden çıkarmaya çalışması ciddi sorumluluk doğurabilir.

Kiracının rızası veya hukuken geçerli cebrî tahliye işlemi olmaksızın kapının kilidinin değiştirilmesi, kiracının eşyalarının dışarı çıkarılması, elektrik ve suyun baskı aracı olarak kesilmesi ya da konuta izinsiz girilmesi hukuka aykırılık oluşturabilir.

Olayın niteliğine göre bu eylemler tazminat sorumluluğuna ve ceza hukuku bakımından değerlendirmeye neden olabilir.

Kiracının taşınmazı boşaltmaması durumunda başvurulması gereken yol, kanunda düzenlenen tahliye mekanizmalarıdır.

15. Yargıtay Kararlarına Göre Kiracı Tahliyesinde Dikkat Edilecek Hususlar

Kiracı tahliyesine ilişkin uyuşmazlıklarda yalnızca kanun hükümlerinin değil, Yargıtay’ın güncel içtihatlarının da dikkate alınması gerekir.

İhtiyaç Nedeniyle Tahliyede Sözleşmedeki İhbar Şartı

Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin 25.06.2025 tarihli, 2025/2396 Esas ve 2025/3576 Karar sayılı kararı, kira sözleşmesinde kiracı lehine düzenlenmiş özel ihbar şartlarının önemini ortaya koymaktadır.

Kararda, belirli süreli kira sözleşmesinde kiraya veren aleyhine kararlaştırılmış ihbar şartına uyulmamasının, ihtiyaç nedeniyle tahliye davasının zamanlamasını etkileyebileceği kabul edilmiştir.

Bu yaklaşım, kira sözleşmesinin özel hükümlerinin dava açılmadan önce mutlaka incelenmesi gerektiğini göstermektedir.

Tahliye Taahhüdünde Teslim Şartı

Yargıtay’ın 24.01.2024 tarihli kararında, kiralananın henüz teslim edilmediği ve kiracılığın başlamadığı koşullarda alınan tahliye taahhüdünün TBK m. 352 kapsamında geçerli olmadığı değerlendirilmiştir.

Bu nedenle tahliye taahhütnamesinin düzenlenme tarihi kadar taşınmazın fiilen hangi tarihte teslim edildiği de önemlidir.

İki Haklı İhtarda Dava Açma Süresi

Yargıtay 6. Hukuk Dairesinin 2015/574 Esas, 2015/1611 Karar sayılı kararı ve aynı konudaki diğer içtihatlarında, iki haklı ihtarın oluşması kadar davanın ilgili kira döneminin sona ermesinden sonra kanuni süresinde açılmasının da gerekli olduğu vurgulanmaktadır.

Yanlış zamanda açılan tahliye davası, esasa ilişkin diğer şartlar gerçekleşmiş olsa dahi olumsuz sonuçlanabilir.

16. Sıkça Sorulan Sorular

Kiracı 1 Yıl Dolunca Çıkarılabilir mi?

Bir yıllık kira sözleşmesinin sona ermesi, konut ve çatılı işyeri kiralarında ev sahibine kendiliğinden tahliye hakkı vermez. Kanunda belirtilen geçerli bir sebebin bulunması gerekir.

Kiracı Kaç Ay Kira Ödemezse Tahliye Edilir?

Kanunda bütün kiralar için geçerli genel bir “iki veya üç ay kira ödenmezse otomatik tahliye” kuralı bulunmamaktadır. Önemli olan muaccel kira borcunun ödenmemesi ve buna bağlı yasal ihtar, ödeme ve takip koşullarının gerçekleşmesidir.

Kiracı Kira Sözleşmesi Olmadan Tahliye Edilebilir mi?

Yazılı kira sözleşmesinin bulunmaması, kira ilişkisinin mevcut olmadığı anlamına gelmez. Sözlü kira sözleşmeleri de kurulabilir. Böyle durumlarda kira ilişkisinin ve tahliye sebebinin ispatı özellikle önem taşır.

Ev Sahibi Kiracıyı Kira Az Ödüyor Diye Çıkarabilir mi?

Mevcut kira bedelinin piyasa koşullarına göre düşük kalması, tek başına tahliye sebebi değildir. Kira bedelinin artırılması veya tespit edilmesi ile kiracının tahliyesi farklı hukuki süreçlerdir.

Ev Sahibi Çocuğu İçin Kiracısını Çıkarabilir mi?

TBK m. 350 kapsamında altsoyun gerçek, samimi ve zorunlu konut ihtiyacı tahliye sebebi olabilir. Ancak ihtiyacın mahkeme önünde somut delillerle ortaya konulması gerekir.

Kiracıya Noterden İhtar Çekmek Tahliye İçin Yeterli mi?

Noter ihtarnamesi bazı tahliye sebeplerinde gerekli veya önemli bir işlem olmakla birlikte tek başına her durumda tahliye sonucunu doğurmaz. İhtarın içeriği, tebliği ve kanuni devam işlemleri önemlidir.

Kiracı 10 Yıl Oturunca Mutlaka Çıkar mı?

Hayır. Özellikle belirli süreli sözleşmelerde TBK m. 347’deki on yıllık uzama süresinin doğru hesaplanması ve fesih bildirimine ilişkin şartlara uyulması gerekir.

Kiracı Tahliye Kararına İtiraz Edebilir mi?

Kararın niteliğine ve kanunda öngörülen koşullara göre itiraz veya kanun yollarına başvurulabilir. Ancak her başvuru tahliye işlemlerini kendiliğinden durdurmaz.

Tahliye Edilen Ev Yeniden Kiraya Verilebilir mi?

İhtiyaç nedeniyle veya yeniden inşa ve imar amacıyla tahliyenin sağlandığı hâllerde TBK m. 355’te üç yıllık yeniden kiralama yasağı ve ilgili sınırlamalar düzenlenmiştir. Haklı sebep olmaksızın yasağa aykırı davranılması, şartları gerçekleştiğinde eski kiracı lehine tazminat sorumluluğu doğurabilir.

Kiracı Tahliyesi İçin Avukat Tutmak Zorunlu mu?

Kiracı tahliye davasında avukatla temsil genel olarak zorunlu değildir. Ancak tahliye sebebinin belirlenmesi, hukuki sürelerin hesaplanması, ihtarların hazırlanması ve icra işlemlerinin yürütülmesi teknik hukuki değerlendirme gerektirdiğinden avukat desteği önem taşıyabilir.

Sonuç: Kiracı Tahliyesinde Doğru Hukuki Yolun Belirlenmesi

Kiracının tahliye edilmesi, yalnızca taşınmaz malikinin talebine bağlı bir işlem değildir. Kira sözleşmesinin özellikleri, tahliye sebebi, yasal bildirim ve dava süreleri, mevcut deliller ve zorunlu arabuluculuk hükümleri birlikte değerlendirilmelidir.

Kira bedelinin ödenmemesi hâlinde başvurulacak icra süreci ile ihtiyaç nedeniyle açılacak tahliye davası veya tahliye taahhütnamesine dayanılarak yürütülecek takip birbirinden farklıdır.

Özellikle hak düşürücü sürelerin kaçırılması, geçersiz ihtar düzenlenmesi veya eksik delille dava açılması, kiraya veren bakımından ciddi hak kayıplarına yol açabilir.

Kiracı tahliyesi konusunda hukuki değerlendirme yapılırken hem kiraya verenin mülkiyet hakkı hem de kiracının kanundan kaynaklanan hakları gözetilmelidir.

Kiracı Tahliyesi Konusunda Hukuki Destek

İstanbul’da kiracı tahliyesi, kira sözleşmesinin feshi, kira alacağının tahsili, tahliye taahhütnamesi, ihtiyaç nedeniyle tahliye davası ve icra yoluyla tahliye süreçleri hakkında hukuki destek almak için hukuk büromuzla iletişime geçebilirsiniz.

Her uyuşmazlık, mevcut kira sözleşmesi, tarafların hukuki durumu ve somut deliller çerçevesinde ayrıca değerlendirilir.

Av. Ferhat Küle

Son güncelleme: 14 Ekim 2026

Bu içerik genel hukuki bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Somut olayın koşullarına göre uygulanacak hükümler ve hukuki sonuçlar değişebilir.