İnşaat Sözleşmesi (Stüdyo İnşaatı) Sözleşmesi Taslak

MADDE 1 – TARAFLAR

1.1. İş Sahibi: [Unvan/Ad Soyad], [Vergi No/TCKN], [Adres], [Telefon], [E‑posta]

1.2. Yüklenici: [Unvan/Ad Soyad], [Vergi No/TCKN], [Adres], [Telefon], [E‑posta]

Taraflar birlikte “Taraflar” ve ayrı ayrı “Taraf” olarak anılacaktır.

MADDE 2 – TANIMLAR

2.1. İş Sahibi: [İŞ SAHİBİ unvanı/adı].

2.2. Yüklenici: [YÜKLENİCİ unvanı/adı].

2.3. Taşeron: Yüklenici’nin yazılı onaylı olarak görevlendirebileceği üçüncü kişi ve kuruluşlar.

2.4. Sözleşme: İşbu metin ve ekleri.

2.5. Stüdyo: [Açık adres]’te kurulacak/yapılandırılacak stüdyo alanı ve bu alanın akustik/izolasyonla ilişkili yardımcı hacimleri.

2.6. Proje: Yüklenici tarafından projelendirilen ve Ek‑1 Teklif/Keşif ile Ek‑2 Proje Çizimleri nde tariflenen stüdyo ses izolasyonu ve hacim akustiği iyileştirme işlerinin bütünü.

2.7. İş Programı: Başlama, ara teslim ve bitiş tarihlerini, kritik faaliyetleri ve bağımlılıkları içeren takvim.

2.8. Kabul: Geçici ve kesin kabul işlemlerinin tümü.

MADDE 3 – SÖZLEŞMENİN KONUSU

İşbu Sözleşme’nin konusu, İş Sahibi kullanımına tahsisli Stüdyo mekanında Ek‑1 ve Ek‑2’de yer alan proje ve teknik şartlara uygun olarak izolasyon, akustik, mekanik/elektrik entegrasyon koordinasyonu ve diğer yardımcı imalatların Yüklenici tarafından anahtar teslimi gerçekleştirilmesi ve İş Sahibi’ne teslimidir.

MADDE 4 – HİZMETİN KAPSAMI

4.1. Yüklenici, Madde 11’deki bedel karşılığında Ek‑1 teklif ve Ek‑2 projelerdeki tüm iş kalemlerini, malzeme/işçilik dahil, şartnamelere uygun şekilde yapmayı taahhüt eder.

4.2. İş kapsamı; yüzer döşeme, asma tavan, yüzer giydirme duvarlar, geçirim­siz kapılar, kolon kaplamaları, akustik paneller, titreşim yalıtımı, sızdırmazlık, gerekli tüm yardımcı karkas ve taşıyıcı sistemler, boya ve bitişleri içerir.

4.3. Mekanik (HVAC), elektrik/aydınlatma ve bina otomasyonu işlerinde keşif içi koordinasyon; yerleşim, geçiş detayları ve akustik bütünlüğün sağlanmasına yönelik izolasyon çözümlerinin entegrasyonu Yüklenici koordinasyonundadır. (İlgili imalatlar üçüncü firmalarca yapılacaksa bile akustik süreklilikten Yüklenici sorumludur.)

MADDE 5 – TAŞERON KULLANIMI

5.1. Yüklenici, Proje’nin tamamını devredemez. Kısmi taşeron kullanımında İş Sahibi’nin önceden yazılı onayı zorunludur.

5.2. Taşeronların tüm fiil ve ihmallerinden Yüklenici, kendi fiil ve ihmali gibi sorumludur.

MADDE 6 – YÜKLENİCİ’NİN YÜKÜMLÜLÜKLERİ

6.1. Süreler:

• 6.1.1. İş başlangıç tarihi: [//____].
• 6.1.2. Toplam süre: [__] gün; ara teslim(ler): [varsa belirtiniz].
• 6.1.3. Gecikme cezası: İşin çekime/operasyona elverişli olmadığı her gün için […] USD/EUR/TRY] gecikme cezası (cezai şart), hakedişlerden mahsup edilir.

6.2. Teknik Performans:

• 6.2.1. Arka plan ortam gürültüsü NC‑30 seviyesinde olacak; bölme sistemleri Rw 63 dB (± tolerans: [ör. −0/+2 dB]) laboratuvar eşdeğeri performansı sağlayacak şekilde tasarlanıp uygulanacaktır. Uygulama sonrası alan içi saha ölçümleri ile doğrulama yapılır (Madde 17).

6.3. Koordinasyon: Mekanik, elektrik, mimari ve ışık sistemleri yüklenicileri, Yüklenici tarafından akustik/yerleşim açısından bilgilendirilecek; şaft, geçiş ve penetrasyonların akustik sürekliliği sağlanacaktır.

6.4. İSG ve İdari Uyum: 6331 sayılı Kanun ve ikincil mevzuata uygun iş sağlığı ve güvenliği tedbirleri; bina/tesis güvenlik ve idari kurallarına uyum Yüklenici’nin sorumluluğundadır.

6.5. Personel ve Yükümlülükler: Çalışanların ücret, SGK, vergi ve sair yasal yükümlülükleri Yüklenici’ye aittir.

6.6. Gizlilik: İş Sahibi’ne ait proje, çizim, fiyat, ses verisi ve ticari sırlar, yazılı izin olmaksızın üçüncü kişilere açıklanamaz. (Madde 18)

6.7. Eksik/ayıplı işlerin giderimi: Geçici kabul sonrası tespit edilen eksiklikler [ör. 10] gün içinde giderilir.

6.8. İndirim: Ek‑1 birim/m² fiyatları üzerinden % [__] indirim uygulanır.

MADDE 7 – TEKNİK STANDARTLAR VE MALZEME

7.1. Stüdyo; AES ve ilgili ISO/ASTM/EN standartları ile iyi mühendislik uygulamalarına uygun tasarlanır/uygulanır.

7.2. Malzemeler yeni, birinci sınıf ve sertifikalı olacaktır. Eşdeğer kullanımında İş Sahibi’nin yazılı onayı gerekir.

MADDE 8 – İŞ SAHİBİ’NİN YÜKÜMLÜLÜKLERİ

8.1. Proje değişikliklerinin zamanında yazılı bildirilmesi ve kararların süresinde onayı.

8.2. Diğer tedarikçiler ile Yüklenici koordinasyonunun sağlanması; şantiye erişimi ve gerekli enerji/şantiye alanının temini.

8.3. Ödeme yükümlülüklerinin bu Sözleşme’ye uygun ifası.

MADDE 9 – İŞ TARİFİ, METRAJ VE ÖDEME

9.1. Örnek İş Kalemleri ve Birim Fiyatlar: (Detay teknik tarifler Ek‑1’dedir.)

• Yüzer zemin (darbe/akustik kontrol) ~[] m²: **[] TL/m²**
• Asma tavan (gürültü kontrol) ~[] m²: **[] TL/m²**
• Yüzer giydirme duvar – sokak tarafı ~[] m²: **[] TL/m²**
• Yüzer giydirme duvar – radiuslu ~[] m²: **[] TL/m²**
• Video wall arkası izolasyon ~[] m²: **[] TL/m²**
• Kolon kaplama ~[] m²: **[] TL/m²**
• Stüdyo asma tavan altı grid: [__] TL/maktu
• Geçirimsiz kapı tek kanat: [__] TL/adet
• Geçirimsiz kapı çift kanat: [__] TL/adet

9.2. Metraj Esası: Kesin metraj iş bitiminde yapılır. Metraj en × boy hesabıdır; kapı/pencere ve kullanım dışı boşluklar düşülür.

9.3. Avans ve Hakediş:

• İş başlangıcından itibaren 1 hafta içinde avans: [__] TL
• Başlangıçtan [__] gün sonra ikinci avans: [__] TL
• Geçici kabulde net metraj/hakediş hesaplanır; bakiye [__] gün içinde ödenir.

9.4. Bedellere KDV dahil değildir.

9.5. Sözleşmenin uygulanmasına ilişkin vergi, resim, harç ve fonlar Taraflarca %50‑%50 paylaşılır. Damga vergisi aynı esasla ödenir.

9.6. Fiyat Farkı/Kur: Sözleşme [götürü bedel/birim fiyat] esaslıdır. Kur üzerinden ödeme var ise hesap yöntemi [TCMB satış/ortalama; tarih] şeklinde belirlenir.

MADDE 10 – MÜCBİR SEBEP

10.1. Tarafların kontrolü dışındaki grev, lokavt, afet, salgın, savaş, idari/yargısal tasarruflar, ulaşım kısıtları vb. haller mücbir sebep sayılır.

10.2. Mücbir sebep halinde yükümlülükler askıya alınır; makul süre uzatımı verilir. Taraflar yeni şartlarda uzlaşamazsa sözleşme tazminatsız feshedilebilir.

MADDE 11 – SÖZLEŞME BEDELİ VE SÜRESİ

11.1. Sözleşme, Taraf yetkililerinin imzasıyla yürürlüğe girer; iş başlangıcı [//____].

11.2. Toplam süre [__] gündür. Süre sonunda iş tamamlanmazsa, İş Sahibi’nin yazılı onayıyla haftalık periyotlarla aynı şartlarla uzatılabilir.

MADDE 12 – FESİH

12.1. Taraflar, ihlalin yazılı bildirimi ve [ör. 7] günlük düzeltme süresine rağmen aykırılığın giderilmemesi halinde sözleşmeyi haklı nedenle feshedebilir.

12.2. Yüklenici’nin tek taraflı sebepsiz feshi mümkün değildir.

12.3. Yüklenici’nin esaslı ihlallerinde İş Sahibi, ikinci ihtarla birlikte ödemeleri durdurabilir; doğan zararlarını hakedişlerden mahsup eder.

12.4. Taraf şirketlerin unvan/ortaklık değişiklikleri, birleşme/bölünme hallerinde sözleşme haleflere devredilmiş sayılır; bu haller tek başına fesih sebebi değildir.

MADDE 13 – DEVİR VE TEMLİK

Sözleşme ve işin tamamı veya bir kısmının üçüncü kişilere devri, alacak temliki veya rehnedilmesi İş Sahibi’nin yazılı onayına tabidir.

MADDE 14 – SÖZLEŞMENİN BÜTÜNLÜĞÜ VE DEĞİŞİKLİKLER

14.1. İşbu sözleşme ve ekleri bir bütündür.

14.2. Değişiklikler, yalnızca Taraf yetkililerince yazılı ve imzalı ek protokollerle geçerlidir.

14.3. Herhangi bir hakkın kullanılmaması feragat sayılmaz.

MADDE 15 – GARANTİ, AYIP VE BAKIM

15.1. Yüklenici, işin kesin kabulle tesliminden itibaren [ör. 24] ay süreyle malzeme ve işçilik hatalarına karşı garanti verir.

15.2. Garanti süresince ortaya çıkan ayıplar, İş Sahibi’nin yazılı ihbarından itibaren [ör. 10] gün içinde giderilir; acil hallerde derhal müdahale edilir.

15.3. Pilot/deneme çekimlerinde ortaya çıkan akustik performans eksikleri, kabul kriterlerine göre Yüklenici tarafından ücretsiz iyileştirilir.

MADDE 16 – SİGORTALAR VE TEMİNATLAR

16.1. Yüklenici, iş süresince All‑Risk Şantiye Sigortası ve üçüncü şahıs mali mesuliyet sigortasını yürürlükte tutar; poliçeleri İş Sahibi’ne sunar.

16.2. İş avansı karşılığında [ör. %10] tutarında teminat mektubu verilir; kesin kabule kadar geçerlidir.

MADDE 17 – TEST, DENETİM VE KABUL

17.1. İş Sahibi veya temsilcileri, imalatları her aşamada denetleyebilir.

17.2. Geçici kabul öncesi; NC‑30 arka plan gürültüsü, saha R’ ölçümleri, yankı süresi (T20/T30), sızdırmazlık ve titreşim testleri yapılır; sonuçlar raporlanır. Ölçüm formatı ve cihaz sınıfı [ISO 16283/3382/AES12 vb.].

17.3. Ölçüm sonuçları kabul kriterlerinin altında ise Yüklenici, ücretsiz düzeltme yapar ve tekrar ölçüm maliyetlerini karşılar.

MADDE 18 – GİZLİLİK VE KİŞİSEL VERİLER

18.1. Taraflar arasında ifşa edilen teknik/finansal bilgilerin gizliliğine uyulur; yalnızca sözleşmenin ifası amacıyla kullanılır.

18.2. 6698 sayılı KVKK kapsamındaki kişisel veriler, hukuka uygun işlenir; gerekli idari ve teknik tedbirler alınır.

MADDE 19 – FİKRİ VE SINAÎ HAKLAR

19.1. Proje kapsamında Yüklenici tarafından oluşturulan özgün çizim, detay ve raporların mülkiyeti Yüklenici’ye, kullanım lisansı İş Sahibi’ne aittir. İş Sahibi, söz konusu dokümanları yalnızca bu stüdyo için süresiz ve münhasır olmayan şekilde kullanabilir.

19.2. Üçüncü kişilerin hak ihlali iddialarında Yüklenici gerekli savunma ve tazmin yükümlülüklerini üstlenir.

MADDE 20 – CEZAİ ŞART VE TAZMİN

20.1. Gecikme, gizlilik ihlali, performans kriterlerinin sağlanmaması gibi hallerde öngörülen cezai şartlar, ayrıca doğan zararların tazminine engel değildir.

MADDE 21 – TEBLİGAT

21.1. Taraf adresleri Madde 1’de belirtilmiştir. Yazılı bildirimler bu adreslere yapılır; adres değişiklikleri yazılı bildirime tabidir.

MADDE 22 – UYUŞMAZLIKLARIN ÇÖZÜMÜ

22.1. İşbu sözleşmeden doğacak uyuşmazlıklarda [İstanbul (Merkez) Mahkemeleri ve İcra Daireleri] yetkilidir.

Alternatif: Taraflar isterse [İSTAC / Tahkim Yeri] kuralları uyarınca tahkim yolunu ayrıca kararlaştırabilir.

MADDE 23 – YÜRÜRLÜK

23.1. Sözleşme [//____] tarihinde tek nüsha/iki nüsha olarak imzalanmış ve yürürlüğe girmiştir.

YÜKLENİCİ İŞ SAHİBİ
[İmza/Kaşe/Yetkili] [İmza/Kaşe/Yetkili]

EKLER

• Ek‑1: Yüklenici Teklifi/Keşif, birim fiyatlar, teknik tarifler (yüzer zemin, asma tavan, giydirme duvar, kapılar, paneller vb.)
• Ek‑2: Proje çizimleri (A‑CAD/Revit/…); detaylar, kesitler, penetrasyon/sızdırmazlık düğümleri
• Ek‑3: İş Programı (Gantt), kritik yol analizi
• Ek‑4: Malzeme teknik föyleri ve sertifikalar (yangın sınıfı, yoğunluk, Rw/ΔL/NC vs.)
• Ek‑5: İSG Planı ve risk değerlendirmesi
• Ek‑6: Ölçüm Metodolojisi ve Kabul Kriterleri
• Ek‑7: Sigorta Poliçeleri ve Teminat Mektubu örnekleri

EK‑1 (Örnek Teknik Tariflerden Alıntı)

1) Yüzer Zemin (Darbe ve Akustik Gürültü Kontrolü)

• 2×18 mm OSB plakalar arası [marka/model] elastik tabaka ile lamine edilir.
• Hazırlanan paneller double‑layer bearing (…×…×… mm) üzerine oturtularak mevcut beton üzerinde floating uygulanır.
• Perimetrede desolidarisation strip ile duvar temasları kesilir.
• Alt boşlukta […] cm, [… ] kg/m³ taş yünü.
• Zemin son kaplaması İş Sahibi tarafından yapılacaktır.
• Fiyat: [……] TL/m².

2) Asma Tavan (Gürültü Kontrol)

• Galvaniz U‑C profiller ile […] cm aks aralığında karkas; döşemeye agraf ile asılır.
• Araya […] kg/m³, […] cm taş yünü; yüzeye […] mm alçı panel ×2; derz bandı ve macun.
• Akustik iyileştirme için üst yüze […]×[…]×[…] cm camtülü kaplı cam yünü paneller yapıştırma.
• Fiyat: [……] TL/m².

3) Yüzer Giydirme Duvar

• […]×[…]×[…] mm kutu profiller ile […] cm aks aralığı;
• Yüksek iç sönümlemeli reinforced gypsum plakalar (alçıpan değildir) [… mm × 2/3 kat], arada non‑woven keçe ile lamine;
• Arka boşlukta [… cm] taş yünü kombinasyonu ([… kg/m³] + [… kg/m³]);
• Görünen metal yüzeyler siyah boyalı;
• Dekoratif kare delikli akustik paneller ve [… cm] folyolu cam yünü arkalık;
• Duvarlar birbirine temas etmeyecek; tüm birleşimler akustik mastikli.
• Fiyat: [……] TL/m².

4) Geçirimsiz Kapılar

• Tek/çift kanat; çok katmanlı, çevresel manyetik contalı; eşik drop‑seal; sertifikalı Rw değeri [… dB].
• Fiyat: [……] TL/adet.

Ayrıntılı malzeme föyleri ve uygulama detayları Ek‑4’tedir; ölçüm/kabul yöntemi Ek‑6’dadır.