Türk Yatırımcılar İçin Dubai Oturum İzni

Son yıllarda Türkiye ile Birleşik Arap Emirlikleri (BAE) arasındaki ekonomik ve ticari ilişkiler hızla gelişmektedir. Özellikle Dubai, Türk iş insanları ve yatırımcıları için bir cazibe merkezi haline gelmiştir. Hem stratejik coğrafi konumu hem de uluslararası iş dünyasının merkezi olması nedeniyle Dubai, Türk yatırımcıların iş kurmak, şirketleşmek ve gayrimenkul yatırımları yapmak için tercih ettiği başlıca destinasyonlardan biridir.

Dubai’nin yabancı yatırımcılara sunduğu en önemli avantajlardan biri, yatırım karşılığında oturum izni verilmesidir. Bu izinler, yatırımın türüne ve tutarına göre farklı süreler için düzenlenmekte, yatırımcılara ve ailelerine uzun vadeli yaşam ve iş imkânı sağlamaktadır.

Bu makalede, Türk yatırımcıların Dubai’de oturum izni alma yollarını, hukuki şartları, süreçleri, avantajları ve dikkat edilmesi gereken noktaları ayrıntılı olarak ele alacağız.

1. Hukuki Çerçeve

Dubai’de yabancıların oturum izni edinmesi, BAE Göçmenlik Yasaları ve yatırımcı vizeleriyle ilgili düzenlemeler çerçevesinde mümkündür.

Özellikle 2019 yılında yürürlüğe giren Golden Visa sistemi, yabancı yatırımcılara 5 ve 10 yıllık uzun dönem oturum izni tanıyarak Dubai’yi daha cazip hale getirmiştir. Türk yatırımcılar için bu düzenleme, Dubai’de iş yapmak ve uzun vadeli planlar kurmak açısından büyük bir fırsattır.

Hukuki altyapıyı oluşturan başlıca düzenlemeler:

Federal Law No. 6 of 2018 (Foreign Direct Investment Law): Yabancı yatırımcılara %100 mülkiyet hakkı tanımıştır.
Cabinet Resolution No. 56 of 2018: Uzun dönem vizelerin temelini oluşturmuştur.
Golden Visa Reformu (2019): 5 ve 10 yıllık oturum izinleri düzenlenmiştir.

2. Türk Yatırımcılar İçin Oturum İzni Türleri

2.1. 2 Yıllık Yatırımcı Vizesi

En az 750.000 AED (yaklaşık 200.000 USD) değerinde gayrimenkul yatırımı yapan Türk yatırımcılar, 2 yıllık oturum izni alabilir.
Bu vize, yatırımcıya Dubai’de yaşama ve iş yapma hakkı tanır.
Eş ve çocuklara da sponsorluk yapılabilir.

2.2. 5 Yıllık Uzun Dönem Oturum İzni

En az 2 milyon AED (yaklaşık 550.000 USD) değerinde gayrimenkul yatırımı yapan yatırımcılar için geçerlidir.
Gayrimenkulün ipoteksiz olması gerekir.
Yatırımın en az 3 yıl süreyle korunması şarttır.
Aile bireyleri de aynı izinden yararlanabilir.

2.3. 10 Yıllık Golden Visa

En az 10 milyon AED (yaklaşık 2,7 milyon USD) yatırım yapan yatırımcılar, 10 yıllık oturum izni elde edebilir.
Yatırım gayrimenkul, şirketleşme, banka mevduatı veya devlet tahvilleri yoluyla yapılabilir.
Yatırımcıya, ailesine ve çalışanlarına geniş haklar tanır.

3. Türk Yatırımcıların Tercih Ettiği Yatırım Alanları

3.1. Gayrimenkul Yatırımları

Dubai, Türk yatırımcıların en çok tercih ettiği alanlardan biridir.

Freehold bölgelerde tam mülkiyet hakkı tanınır.
Dubai Marina, Palm Jumeirah, Downtown Dubai gibi bölgeler popülerdir.
Gayrimenkul yatırımı hem kira geliri hem de oturum izni avantajı sağlar.

3.2. Şirket Kuruluşu

Türk iş insanları, Dubai’de şirket kurarak da oturum izni alabilir.

Mainland şirketleri tüm BAE genelinde faaliyet gösterebilir.
Free Zone şirketleri %100 yabancı mülkiyet hakkı ile kurulabilir.
Şirket sahipleri ve ortakları, yatırımcı vizesine başvurabilir.

3.3. Start-Up ve Teknoloji Yatırımları

Dubai Internet City (DIC) ve Dubai Multi Commodities Centre (DMCC), Türk girişimciler için cazip alanlardır. Start-up kurarak veya teknoloji yatırımı yaparak uzun dönem oturum izni almak mümkündür.

4. Başvuru Süreci

4.1. Hazırlık Aşaması

Yatırım yapılacak alan belirlenir (gayrimenkul, şirket, start-up).
Gerekli belgeler hazırlanır (tapular, şirket belgeleri, banka kayıtları).

4.2. Başvuru

Başvurular Dubai Land Department veya ilgili otoritelere yapılır.
Online sistem üzerinden de işlem mümkündür.

4.3. İnceleme ve Onay

Mali şeffaflık ve güvenlik soruşturmaları yapılır.
Kara para aklama (AML) ve terör finansmanı (CFT) regülasyonlarına uyum aranır.

4.4. Vize Verilmesi

Başvuru uygun bulunursa vize pasaporta işlenir.
Yatırımcı, eş ve çocuklarını sponsorluk yoluyla oturum iznine dahil edebilir.

📌 Ortalama süreç: 1-2 ay.

5. Türk Yatırımcılar İçin Avantajlar

Çifte Vatandaşlık Uyumlu: Türkiye ile BAE arasında engel bulunmamaktadır.
Vergi Avantajları: %0 gelir vergisi, %9 kurumlar vergisi, düşük vergi yükü.
Kira Geliri ve Getiri Oranı: Dubai’de %6-8 arasında yıllık kira getirisi mümkündür.
Uluslararası İş İmkanları: Dubai, Orta Doğu, Asya ve Afrika pazarlarına açılan kapıdır.
Aile İçin Güvenli Yaşam: Eğitim, sağlık ve sosyal hizmetlere erişim sağlanır.

6. Hukuki Dikkat Noktaları

Gayrimenkul yatırımları mutlaka lisanslı geliştiricilerden yapılmalıdır.
Yatırımlar Dubai Land Department tarafından tescil edilmelidir.
Sözleşmelere tahkim şartı konulması, uyuşmazlık halinde önemlidir.
Yanlış beyan veya sahte belgeler, başvurunun reddine ve oturum izninin iptaline yol açabilir.
Uluslararası vergi yükümlülükleri göz ardı edilmemelidir.

7. Türk Yatırımcılar Açısından Dubai’nin Stratejik Önemi

Türk yatırımcılar için Dubai yalnızca bir emlak veya şirketleşme merkezi değil; aynı zamanda:

Avrupa, Orta Doğu, Asya ve Afrika’ya bağlanan lojistik köprü,
Uluslararası finans ve ticaret merkezi,
Vergi avantajları ve yatırım dostu hukuki altyapısı sayesinde güvenli bir limandır.

Bu nedenlerle, Türk yatırımcılar için Dubai oturum izni almak, sadece kişisel yaşam kalitesini artırmak değil, aynı zamanda küresel ticaret sahnesinde güçlü bir konum elde etmek anlamına gelir.

Sonuç

Türk yatırımcılar için Dubai oturum izni, yatırım ve iş kurma yoluyla uzun vadeli yaşam ve iş fırsatları sunan büyük bir avantajdır. 2 yıllık, 5 yıllık ve 10 yıllık vizeler sayesinde Türk yatırımcılar Dubai’de işlerini geliştirebilir, aileleriyle birlikte güvenli bir yaşam kurabilir ve uluslararası pazarlara kolay erişim sağlayabilir.

Ancak yatırım ve başvuru süreçlerinde hukuki riskler bulunduğundan, her aşamanın profesyonel hukuki danışmanlıkla yürütülmesi büyük önem taşır. Doğru planlama ile Dubai, Türk yatırımcılar için hem ekonomik hem de hukuki açıdan eşsiz fırsatlar sunmaktadır.

Single Blog Title