Kat Mülkiyeti Kanunu’na Göre Ortak Yere Ayrılan Arsa Payının İptali Dilekçesi

NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE
…………

DAVACILAR :
1- Adı ve Soyadı – (T.C. Kimlik No: …) – Adres
2- Adı ve Soyadı – (T.C. Kimlik No: …) – Adres

VEKİLLERİ : Av. Adı ve Soyadı – Adres – Tel

DAVALI : Adı ve Soyadı – Adres

KONU : Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri uyarınca davalıya ait bağımsız bölümün ortak yere ayrılan arsa payının iptali ve müvekkiller adına devri talebimizden ibarettir.

AÇIKLAMALAR

1. Müvekkillerim, … ili, … ilçesi, … mahallesi, … pafta, … ada, … parsel sayılı ana taşınmazda yer alan … no.lu bağımsız bölümlerin malikidir. Davalı ise aynı taşınmazda bulunan … no.lu bağımsız bölümün malikidir.

2. Davalı, mülkiyetinde bulunan bağımsız bölümü …/…/… tarihinden bu yana … (ör. restoran, eğlence yeri, imalathane vb.) olarak işletmekte; bu durum gürültü, yoğun koku, ortak alanların işgali ve çevreye verdiği rahatsızlık sebebiyle müvekkillerimin mülkiyet hakkını ihlal etmekte, yaşam alanlarını çekilmez hale getirmektedir.

3. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 18. maddesi gereğince kat maliklerinin gerek bağımsız bölümlerinde, gerek ortak yerlerde “doğru kullanma” ve diğer maliklere rahatsızlık vermeme yükümlülüğü bulunmaktadır. Ancak davalının işletme faaliyetleri bu yükümlülüğe açıkça aykırıdır.

4. Müvekkillerim, davalının bu aykırı davranışlarına son vermesi için sözlü uyarılarda bulunmuş; sonuç alınamaması üzerine … Noterliği’nin …/…/… tarih ve … yevmiye numaralı ihtarnamesi ile davalı ihtar edilmiştir. Buna rağmen davalı, ihtarnameye uymamış ve bağımsız bölümünü aynı şekilde işletmeye devam etmiştir.

5. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 25. maddesi uyarınca, bağımsız bölümünü hakkaniyete aykırı şekilde kullanan ve diğer maliklerin haklarını ihlal eden malik hakkında, bağımsız bölümün mülkiyetinin bedeli karşılığında diğer maliklere devrine karar verilebilir. Somut olayda davalının tutumu süreklilik arz etmiş, ihtarlara rağmen son bulmamış ve müvekkillerin mülkiyet hakkı ağır şekilde ihlal edilmiştir. Bu nedenle işbu davayı açmak zaruri olmuştur.

DELİLLER

1. Tapu kayıtları,

2. Noter ihtarnamesi,

3. Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri,

4. Tanık anlatımları,

5. Bilirkişi incelemesi, keşif, fotoğraf ve video kayıtları,

6. Her türlü yasal delil.

TANIKLAR

1. Adı ve Soyadı – (T.C. Kimlik No: …) – Adres

2. Adı ve Soyadı – (T.C. Kimlik No: …) – Adres

HUKUKİ SEBEPLER

Kat Mülkiyeti Kanunu m. 18, m. 25, 4721 sayılı TMK, HMK ve ilgili mevzuat.

SONUÇ VE TALEP

Açıklanan nedenlerle ve Mahkemenizce re’sen gözetilecek sair sebeplerle;

1. Davalıya ait bağımsız bölümün, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 25. maddesi uyarınca bedeli ödenmek suretiyle müvekkiller adına payları oranında devrine,

2. Yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalıya yüklenmesine,

karar verilmesini vekil eden olarak arz ve talep ederiz.

…/…/…

Davacılar Vekili
Av. Adı ve Soyadı
İmza