Yabancılar İçin Türkiye’de Gayrimenkul Satın Alma Rehberi

Türkiye, gelişen ekonomisi, turizm cazibesi ve stratejik konumu ile yabancı yatırımcıların gayrimenkul alımında en çok tercih ettiği ülkelerden biri haline gelmiştir. Ancak yabancıların Türkiye’de taşınmaz edinimi, Tapu Kanunu, Mülkiyet kısıtlamaları ve özel izin prosedürleri çerçevesinde belirli kurallara tabidir. İşte yabancılar için adım adım satın alma süreci:

1. Yabancılar İçin Mülkiyet Hakkının Hukuki Dayanağı

• 2644 sayılı Tapu Kanunu’nun 35. maddesi yabancıların taşınmaz edinimini düzenler.

• Yabancı uyruklu kişiler, Türkiye ile karşılıklılık ilişkisi (mütekabiliyet) bulunan ülkelerden geliyorlarsa veya Bakanlar Kurulu kararı ile izin verilen ülkelerden ise taşınmaz edinebilirler.

• Toplam mülkiyet sınırı: Türkiye genelinde 30 hektar (özel durumlarda Bakanlar Kurulu izniyle artırılabilir).

• Askeri yasak bölgeler ve güvenlik bölgelerinde yabancılar mülk edinemaz.

2. Ön Araştırma ve Taşınmaz Seçimi

• Takyidat kontrolü: Tapuda ipotek, haciz veya şerh olup olmadığı incelenmelidir.

• İmar durumu: Taşınmazın yapılaşmaya uygunluğu, imar planı ve kullanım amacı sorgulanmalıdır.

• Bölge kısıtlamaları: Bazı bölgelerde yabancı mülkiyet sınırları uygulanır.

• Gerekirse gayrimenkul avukatı veya emlak danışmanı ile çalışmak tavsiye edilir.

3. Kimlik ve Belgelerin Hazırlanması

• Pasaport (noter tasdikli Türkçe tercümesi)

• Vergi numarası (Türkiye’de vergi dairesinden alınır)

• 2 adet biyometrik fotoğraf

• Satış bedelinin banka aracılığı ile ödeneceğine dair dekont (yeni düzenleme ile zorunlu)

• Satış vaadi sözleşmesi yapılacaksa noter huzurunda düzenlenir.

4. Tapu İşlemleri Öncesi Kontroller

• Tapu Sicil Müdürlüğü üzerinden taşınmazın tapu kayıtları ve takyidat durumu kontrol edilir.

• Gerekirse ekspertiz raporu alınır (konut satışlarında yabancılara zorunludur).

• Satış bedeli, dövizden Türk Lirasına Merkez Bankası efektif satış kuru ile çevrilerek banka üzerinden ödenir.

5. Tapu Devri İşlemleri

• Başvuru: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün internet portalı (Web Tapu) veya doğrudan ilgili tapu müdürlüğünden yapılır.

• Tarafların hazır bulunması: Alıcı ve satıcı (veya vekilleri) tapuda hazır bulunur.

• Harç ve vergiler: Satış bedeli üzerinden %4 tapu harcı ödenir (alıcı ve satıcı genellikle yarı yarıya paylaşır).

• Tapu senedinin verilmesi: İşlemler tamamlandığında yeni malik adına tapu düzenlenir.

6. Satın Alma Sonrası İşlemler

• Belediye bildirimi: Emlak vergisi kaydı için ilgili belediyeye bildirim yapılır.

• Abonelik işlemleri: Elektrik, su, doğalgaz abonelikleri devralınır.

• İkamet izni: Taşınmaz alımı ikamet izni için avantaj sağlar; belirli şartlarda Türk vatandaşlığına başvuru hakkı da doğabilir (250.000 USD üzeri yatırım şartı 400.000 USD olarak güncellenmiştir).

7. Önemli Hukuki Uyarılar

• Dolandırıcılık riskine karşı resmi tapu işlemleri yapılmadan ödeme yapılmamalıdır.

• Ön alım hakkı olabilecek hisseli taşınmazlarda diğer hissedarların hakları gözetilmelidir.

• Taşınmazın kadastral durumu ve imar uygunluğu mutlaka uzman tarafından incelenmelidir.

• Alım satım işlemlerinde profesyonel hukuki destek almak sürecin güvenliğini artırır.

✅ Sonuç olarak, yabancılar Türkiye’de taşınmaz ediniminde hukuki prosedürlere uydukları ve bölgesel kısıtlamaları gözeterek hareket ettikleri takdirde, güvenli bir şekilde yatırım yapabilirler. Özellikle büyük meblağlı işlemlerde avukat desteği ile hareket etmek, hem tapu sürecinde hem de sonrasındaki hakların korunmasında kritik öneme sahiptir.