Portekiz Golden Visa ve Vergi Yükümlülükleri: Yatırımcılar İçin Hukuki Değerlendirme

Portekiz Golden Visa programı, Avrupa’da yaşam ve yatırım yapmayı düşünen yabancı yatırımcılar için cazip bir seçenek sunmaktadır. 2012 yılında başlatılan bu program, özellikle gayrimenkul yatırımı yoluyla Portekiz’e giriş yapmak isteyenler için önemli fırsatlar yaratmaktadır. Bununla birlikte, yatırımcılar yalnızca oturma izni edinmekle kalmayıp, aynı zamanda Portekiz’in vergi sistemine de tabidirler. Bu makale, Portekiz Golden Visa programının sunduğu avantajları, yatırımcıların vergi yükümlülüklerini ve bu yükümlülüklerin hukuki etkilerini detaylı bir şekilde incelemektedir.

Portekiz Golden Visa Nedir?

Portekiz Golden Visa, yabancı yatırımcılara ve ailelerine, Portekiz’de ikamet etme hakkı veren bir programdır. Bu vize türü, belirli yatırımlar yoluyla başvurulabilmektedir. En yaygın yatırım araçları şunlardır:

• Gayrimenkul Yatırımı: En az 500.000 Euro değerinde bir gayrimenkul satın almak.
• İş Yatırımları: Yeni bir işletme kurmak veya mevcut bir işletmeye yatırım yapmak.
• Araştırma ve Eğitim Yatırımları: Portekiz’in araştırma ve eğitim sektörlerine yönelik projelere yatırım yapmak.
• Hisse Senedi Yatırımları: Portekiz borsasında işlem gören hisse senetlerine yatırım yapmak.

Bu program, yatırımcılara 5 yıl süresince oturma izni verir ve sonunda da Portekiz vatandaşlığına başvurabilme imkanı sunar.

Vergi Yükümlülükleri

Portekiz Golden Visa programı, yatırımcıları sadece oturma izniyle değil, aynı zamanda Portekiz’in vergi yasalarıyla da tanıştırır. Portekiz’de ikamet eden yabancılar, genellikle “vergi rezidansı” statüsüne girerler ve bu, onları Portekiz’deki gelir ve servet üzerinden vergi ödemekle yükümlü kılar. Ancak, bu yükümlülükler bazı istisnalarla şekillenebilir.

1. Vergi Rezidansı

Portekiz’de vergi rezidansı statüsüne girmek için, bir yıl içinde en az 183 gün boyunca ülkede bulunmanız gerekmektedir. Bu durumda, tüm dünya geliriniz Portekiz’de vergiye tabi olur. Ancak, kısa süreli kalışlar ve Golden Visa başvurusu yapan yatırımcılar için bazı avantajlar bulunmaktadır. Eğer yalnızca Golden Visa programına başvurduysanız ve Portekiz’de sınırlı süreyle kalıyorsanız, Portekiz vergi sistemine dahil olmanız zorunlu olmayabilir. Ancak uzun süreli ikamet planlıyorsanız, vergi mükellefi olmanız kaçınılmazdır.

2. Non-Habitual Resident (NHR) Rejimi

Portekiz, “Non-Habitual Resident” (NHR) rejimi ile yeni gelen yabancı yatırımcılara cazip vergi avantajları sunmaktadır. Bu rejim, özellikle emekli maaşları ve yabancı kaynaklı gelirler üzerinde vergi avantajları sağlamaktadır. NHR rejimi sayesinde, bazı yabancı gelirler için vergi muafiyeti uygulanabilir ve Portekiz’deki gelirler için daha düşük vergi oranları geçerli olabilir.

3. Gelir Vergisi

Portekiz, dünya çapında gelir elde eden vergi rezidanlarından gelir vergisi almaktadır. Yabancı yatırımcılar, gayrimenkul kiralamalarından elde ettikleri gelir, hisse senetlerinden sağladıkları karlar, işletme gelirleri gibi kaynaklardan vergi ödemekle yükümlüdür. Portekiz’de gelir vergisi oranları %14,5 ile %48 arasında değişmektedir. NHR rejiminden yararlanan yatırımcılar, belirli koşullar altında düşük vergi oranlarına tabi olabilirler.

4. Gayrimenkul Yatırımlarında Vergi

Golden Visa başvurusunun en yaygın şekli olan gayrimenkul yatırımlarında, yatırımcılar portföylerinde yer alan gayrimenkullerden elde ettikleri kira gelirleri ve mülk satışından elde ettikleri kazançlar üzerinden vergi ödemekle yükümlüdürler. Kira gelirleri, %28 oranında vergiye tabidir. Gayrimenkul satışından elde edilen kazançlar ise, sahip olma süresine bağlı olarak farklı vergilendirilir. 5 yılın üzerinde bir süreyle gayrimenkule sahip olan yatırımcılar, satıştan elde ettikleri kazançtan %50 oranında muaf tutulurlar.

5. Miras ve Servet Vergisi

Portekiz’de miras ve servet vergisi, özellikle yüksek servet sahipleri için önemli bir konudur. Golden Visa sahipleri, Portekiz’de sahip oldukları mülkler üzerinden servet vergisi ödemekle yükümlüdürler. Ancak, Portekiz’de miras vergisi uygulanmamaktadır; bunun yerine, miras bırakılan mülkler üzerinden bir “devlet hakkı” alınmaktadır. Bu hak, mirasın değerine ve mirasçının ilişkisine bağlı olarak değişir.

Yatırımcılar İçin Hukuki Değerlendirme

Portekiz Golden Visa programı, önemli avantajlar sunsa da, yatırımcıların vergi yükümlülüklerini de göz önünde bulundurması gerekmektedir. Golden Visa sahipleri, yalnızca Portekiz’deki ikametleri üzerinden değil, dünya çapındaki gelirleri üzerinden de vergi ödeme yükümlülüğüne girebilirler. Ancak, NHR rejimi gibi avantajlı vergi düzenlemeleri, vergi yükünü hafifletebilir. Ayrıca, gayrimenkul yatırımlarından elde edilen gelirler ve satış kazançları vergiye tabi olduğundan, yatırımcıların bu konuda profesyonel bir hukuki danışmandan yardım alması önemlidir.

Sonuç

Portekiz Golden Visa, yabancı yatırımcılar için Avrupa’da yaşama ve çalışma fırsatları sunan cazip bir programdır. Ancak, bu programı kullanırken, yatırımcılar yalnızca oturma izni ve vatandaşlık almakla kalmayıp, aynı zamanda Portekiz’in vergi yasalarına da tabi olacaklardır. Bu nedenle, yatırımcıların vergi yükümlülüklerini anlaması ve uygun şekilde planlama yapması gerekmektedir. Hukuki danışmanlık alarak, yatırımcılar vergi avantajlarından faydalanabilir ve Portekiz’deki vergi yükünü minimize edebilirler.