EMLAK SATIM VE KOMİSYON SÖZLEŞMESİ

Protokol Bilgileri

• Protokol No: ……………………

• Acente Kodu: ……………………

• İl/İlçe/Mahalle: ……………………

• Ada/Pafta/Parsel: ……………………

• Apartman Adı: ……………………

• Kapı/Kat No: ……………………

Taraflar

Bir tarafta Emlak Sahibi (Satıcı) ………………………………., diğer tarafta Müşteri (Alıcı) ……………………………… olup, aşağıdaki şartlarla işbu sözleşme akdedilmiştir.

---

Madde 1 – Satış Bedeli

Satıcı, işbu sözleşmeye konu taşınmazı, …… TL/EUR/USD (yazı ile ………………………) bedelle satmayı, alıcı da bu bedelle satın almayı kabul eder.

---

Madde 2 – Kapora

Alıcı, satış bedeline mahsuben …… TL/EUR/USD (yazı ile ………………………) kapora ödemiştir.

• Alıcının cayması halinde kapora iade edilmez.

• Satıcının cayması halinde kaporanın iki katı iade edilir (TBK m. 178).

📌 Yargıtay 14. HD, 2015/5642 E., 2016/7891 K.: Satıcı cayarsa kaporanın iadesi + aynı miktarda tazminat öder.

---

Madde 3 – Ödeme Şekli

Kalan satış bedeli şu şekilde ödenecektir:

• ……… TL/EUR/USD peşin,

• Geri kalanı ……… ay taksitle, her taksit ……… TL/EUR/USD olarak ödenir.

Taksitlerin süresinde ödenmemesi halinde temerrüt faizi uygulanır (TBK m. 120).

---

Madde 4 – Komisyon Bedeli

Alıcı ve satıcı, satış bedeli üzerinden % … oranında komisyonu, satışın gerçekleşmesiyle birlikte ……………… Emlak Danışmanlığı’na ödemeyi kabul eder.

Taraflardan birinin satıştan vazgeçmesi halinde, her iki tarafın komisyon bedelini ödemekle yükümlü olduğu kabul edilmiştir.

📌 Yargıtay 13. HD, 2017/6548 E., 2019/3456 K.: Emlakçının aracılığıyla yapılan satışta komisyon alacağı doğar; satış gerçekleşmezse veya vazgeçen taraf olursa sorumluluk doğar.

---

Madde 5 – Tarafların Yükümlülükleri

• Satıcı, taşınmazın tapu kaydında herhangi bir takyidat bulunmadığını, bulunması halinde alıcıya bildirmekle yükümlüdür.

• Alıcı, ödeme planına uygun şekilde borcunu ifa edecektir.

• Taraflar, sözleşmeyi sağlayan acenteye karşı komisyonun fahişliğinden bahisle itiraz etmeyeceklerini kabul ederler.

---

Madde 6 – Cayma ve Tazminat

Satıştan vazgeçen taraf, diğer tarafın uğrayacağı doğrudan zararların yanı sıra, emlakçının komisyonunu da ödemekle yükümlüdür.

---

Madde 7 – Uyuşmazlıkların Çözümü

İşbu sözleşmeden doğacak uyuşmazlıklarda …… Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir.

---

Düzenleme ve Yürürlük

İşbu sözleşme …/…/… tarihinde, … nüsha olarak taraflarca imzalanmış, taraflara birer nüsha verilmiştir.

Alıcı (İmza)
Satıcı (İmza)

                                                   HUKUK FAKÜLTESİ ÖĞRENCİSİ YAĞMUR YORULMAZ