Voorbeeld bouwcontract

Partijen
Artikel 1 –
1.1. Opdrachtgever: …………………………………… (MERSİS/TCKN: …………), adres: ………………………………………….
1.2. Opdrachtgever: …………………………………… (MERSİS/TCKN: …………), adres: ………………………………………….
1.3. De Partijen worden gezamenlijk aangeduid als “Partijen” en individueel als “Partij”.

Definities
Artikel 2 – In dit contract:
a) Werk: De turnkey-uitvoering van ………………….. werken op … perceel (kaartblad: …) in … District, … Buurt, … Provincie,
b) Contractdocumenten: Dit contract, de bijlagen, goedgekeurde uitvoeringsprojecten, technische specificaties, kostenramingen-hoeveelheidsopgaven, hoeveelheidslijst, werkplanning, eenheidsprijslijsten en schriftelijke instructies,
c) Toezicht: De architect/ingenieur en/of adviseur aangesteld door de opdrachtgever,
d) Voorlopige/Definitieve acceptatie: De fasen bepaald door de voltooiing van de werkzaamheden en de acceptatierapporten
. In geval van tegenstrijdigheid tussen contractdocumenten is de volgorde van prioriteit: (i) Dit contract, (ii) Bijzondere technische specificaties, (iii) Uitvoeringsprojecten, (iv) Algemene technische specificaties, (v) Hoeveelheidslijst, (vi) Kostenramingen-Hoeveelheidsopgaven-Eenheidsprijslijsten, (vii) Schriftelijke instructies.

Artikel 3 – Onderwerp en aard van de overeenkomst Deze overeenkomst is een bouwovereenkomst in de zin van artikel 470 en volgende artikelen van het Turkse Wetboek van Verbintenissen . De aannemer verbindt zich ertoe de werkzaamheden op turnkey-basis te voltooien met een vaste prijs / eenheidsprijs (kies de juiste optie).

Grond- en vergunningsprocedures
Artikel 4 –
4.1. De vergunningsaanvraag, het bodemonderzoek, de projectgoedkeuringsprocedures en de correspondentie met de relevante autoriteiten zijn de verantwoordelijkheid van ……… (Opdrachtgever/Aannemer).
4.2. Bouwvergunningen worden verkregen door ………; verzoeken tot wijziging moeten schriftelijk worden ingediend. Alle gevolgen die voortvloeien uit bouwactiviteiten zonder vergunning/in strijd met de vergunning zullen worden vergoed door de betreffende partij.

Omvang en technische normen Artikel 5 – 5.1. De werkzaamheden dienen te worden uitgevoerd in overeenstemming met goedgekeurde projecten en technische specificaties, met gebruikmaking van eersteklas materialen en vakmanschap (SNiP/TS/EN-normen, aardbevingsvoorschriften, BEK-artikel, enz., toepasselijke wetgeving). 5.2. In geval van onduidelijkheid mag de aannemer geen alternatieve materialen gebruiken zonder schriftelijke instructies van de toezichthoudende instantie. 5.3. Goedkeuring van monsters en technische documenten is verplicht voor voorstellen voor gelijkwaardige materialen.

Werkplanning en duur
Artikel 6 –
6.1. De contractduur bedraagt ​​……… maanden/dagen en de startdatum is de datum van overdracht van de locatie en ondertekening van het werkrapport.
6.2. De aannemer een gedetailleerde tijdsplanning (Gantt/PERT) in te dienen bij de toezichthoudende instantie. Het niet naleven van de goedgekeurde planning leidt tot toepassing van de vertragingsbepalingen.
6.3. Verlenging van de termijn alleen verleend na schriftelijke kennisgeving en goedkeuring van de toezichthoudende instantie ; in geval van overmacht, administratieve vertragingen of stilstand veroorzaakt door de opdrachtgever.

Overdracht van de bouwplaats en organisatie van de bouwplaats Artikel 7 – 7.1. De bouwplaats wordt overgedragen aan de aannemer met een overdrachtsrapport , samen met de eigendomsakte/vergunning/bestemmingsdocumenten . 7.2. De aannemer is verantwoordelijk voor de planning, beveiliging, milieubescherming, opslag en afvalbeheer van de bouwplaats. 7.3. De bouwplaatsmanager (architect/ingenieur) en voldoende technisch personeel, samen met geregistreerd personeel van de Sociale Zekerheidsinstelling (SGK), zijn continu op de bouwplaats aanwezig.

Arbeidsveiligheid en -gezondheid (AV&G)
Artikel 8 –
8.1. Een AV&G-plan moet worden opgesteld in overeenstemming met Wet nr. 6331 en aanverwante wetgeving; persoonlijke beschermingsmiddelen, training en risicoanalyses zijn de verantwoordelijkheid van de Aannemer.
8.2. De Aannemer is verantwoordelijk voor alle administratieve/strafrechtelijke/financiële aansprakelijkheden die voortvloeien uit arbeidsongevallen. Het recht van verhaal van de Opdrachtgever blijft voorbehouden.

Sociale Zekerheidsinstelling (SGK) en Werknemers Artikel 9 – 9.1. Een aparte werkgeversregistratie vindt plaats conform Wet nr. 5510 ; alle premies worden betaald door de opdrachtgever. 9.2. Door de SGK/Administraties namens de opdrachtgever opgebouwde bedragen worden onmiddellijk op de opdrachtgever verhaald en op verzoek uitbetaald.

Verzekeringsartikel
10 –
10.1. De aannemer een allriskverzekering voor de bouw (CAR/EAR), een werkgeversaansprakelijkheidsverzekering, een aansprakelijkheidsverzekering voor derden, een brand-/natuurrampenverzekering en voor bouwmachines en -uitrusting ; de polissen dienen ten behoeve van de opdrachtgever te zijn.
10.2. De verzekeringsdekking mag niet minder bedragen dan …% van de contractprijs; de premies worden door de aannemer gedragen.

Materialen, apparatuur en energie
Artikel 11 – Water, elektriciteit, energievoorziening op de bouwplaats en verbruikskosten zijn voor rekening van de aannemer. De overdrachtsprocedure na voorlopige/definitieve acceptatie zal worden uitgevoerd volgens de instructies van de opdrachtgever.

Toezicht en inspectie
Artikel 12 – De opdrachtgever en/of adviseur houdt toezicht op de uitvoering van de werkzaamheden conform het contract; waarschuwingen en correctie-instructies worden schriftelijk gegeven en de aannemer dient deze onmiddellijk op te volgen.

Artikel 13 – OnderAannemer : De aannemer mag een deel van het werk uitbesteden; hiervoor is echter voorafgaande schriftelijke toestemming vereist. De aannemer is hoofdelijk aansprakelijk voor de handelingen en fouten van de onderaannemers .

Intellectuele en industriële eigendomsrechten Artikel 14 – De intellectuele eigendomsrechten van het project en de gedetailleerde oplossingen behoren toe aan de opdrachtgever. De aannemer dient schriftelijke toestemming van de opdrachtgever te verkrijgen voor het gebruik van visueel/schriftelijk materiaal voor reclamedoeleinden .

Privacy en AVG- artikel 15 – De partijen dienen bedrijfs- en klantgeheimen vertrouwelijk te behandelen; zij verwerken persoonsgegevens uitsluitend voor contractuele doeleinden binnen de reikwijdte van AVG- artikel 6698 en delen deze niet met derden

Artikel 16 – Prijs en vergoeding : 16.1. De totale contractprijs (exclusief/inclusief btw) bedraagt: ………………… TL. 16.2. Indien de prijs een vast bedrag is , worden er geen prijswijzigingen doorgevoerd voor nieuwe werkzaamheden; indien het een eenheidsprijs betreft , worden tussentijdse betalingen verricht op basis van de goedgekeurde hoeveelheidsberekening. 16.3. Werktoenames/afnames worden onder dezelfde voorwaarden toegepast, zolang deze niet meer dan ±20% van de totale contractprijs bedragen; alles daarboven is onderworpen aan de schriftelijke overeenkomst van de partijen.

Artikel 17 – Betalings- en uitkeringsregeling : 17.1. De maandelijkse uitkeringen worden opgesteld met goedkeuring van de toezichthoudende autoriteit; betalingen worden gedaan binnen … dagen na de datum van goedkeuring . 17.2. De eindafrekening en de definitieve uitkeringen worden voltooid vóór de definitieve acceptatie. 17.3. Indien voorschotten worden verstrekt uit betalingen, gelden de volgende voorwaarden: bedrag …%, tegen zekerheid, verrekeningsperiode … . 17.4. De werkgever mag van de uitkeringen alle wettelijk verplichte inhoudingen (loonheffing, zegelrecht, sociale zekerheidsbijdragen, administratieve boetes) en contractuele boetes inhouden.

Garanties Artikel 18 – 18.1. De aannemer dient op de datum van ondertekening een voorlopige garantie van ……… TL te verstrekken; en bij aanvang van de werkzaamheden een definitieve garantie : een bankgarantiebrief van …% van de contractprijs, die onherroepelijk en onvoorwaardelijk is . (Een bankgarantiebrief wordt aanbevolen in plaats van een cheque.) 18.2. …% van de definitieve garantie wordt terugbetaald na voorlopige acceptatie; het resterende bedrag wordt terugbetaald aan het einde van de garantieperiode

Clausule inzake vertraging en boete Artikel 19 – 19.1. In geval van overschrijding van de termijn bedraagt ​​de dagelijkse vertragingsboete, onafhankelijk van de totale werkzaamheden : ……… TL/dag of …0% van de contractprijs/dag. 19.2. De totale boete mag niet meer bedragen dan …10% van de contractprijs. De boete wordt geïnd zonder dat bewijs van schade vereist is ; verdere schadevergoeding is voorbehouden.

Artikel 20 – Aansprakelijkheid voor gebrekkige prestaties en fouten : 20.1. Overeenkomstig artikel 474 e.v. van het Turkse Wetboek van Verbintenissen zal gebrekkig vakmanschap onmiddellijk worden hersteld/vervangen na schriftelijke kennisgeving van de toezichthoudende instantie. 20.2. Afhankelijk van de aard van het gebrek kan de opdrachtgever een prijsverlaging eisen , het gebrek door de aannemer laten herstellen of de overeenkomst beëindigen . 20.3. De aansprakelijkheid van de aannemer voor verborgen gebreken blijft ongewijzigd

Voorlopige acceptatie – Definitieve acceptatie – Lijst van tekortkomingen en gebreken Artikel 21 – 21.1. De aannemer meldt schriftelijk dat de werkzaamheden zijn voltooid en verzoekt om voorlopige acceptatie . 21.2. Er wordt een lijst verstrekt van de tekortkomingen/gebreken die in het rapport van voorlopige acceptatie zijn vastgesteld ; die welke niet binnen de gestelde termijn zijn verholpen, kunnen door derden op kosten van de aannemer, namens de opdrachtgever, worden verholpen . 21.3. Definitieve acceptatie vindt plaats op de datum waarop alle tekortkomingen zijn verholpen en de benodigde vergunningen voor ingebruikname/conformiteit zijn verkregen.

Garantie (Defecten en Duurzaamheid) Artikel 22 – 22.1. De garantieperiode bedraagt ​​… jaar , te rekenen vanaf de datum van definitieve acceptatie (minimaal 2 jaar; 15 jaar aanbevolen voor dragende constructies). 22.2. Materiaal-/fabricagedefecten die onder de garantie vallen, worden kosteloos gerepareerd ; in dringende gevallen kan de opdrachtgever de reparaties zelf laten uitvoeren na schriftelijke kennisgeving en de kosten verhalen op de aannemer.

Overmacht Artikel 23 – 23.1. Onvoorziene en onvermijdelijke gebeurtenissen zoals aardbevingen, overstromingen, branden, oorlogen, algemene stakingen, wijdverspreide epidemieën, administratieve beperkingen, enz. worden beschouwd als overmacht. 23.2. Gebeurtenissen die langer dan 3 dagen duren , moeten binnen 3 werkdagen worden gedocumenteerd ; alleen een verlenging voor de duur van de gevolgen wordt verleend. Dit leidt niet tot een verhoging van de kosten (tenzij schriftelijk anders is overeengekomen).

Belastingen, heffingen en officiële procedures
Artikel 24 – Zegelrecht, btw, licentie-/gebruiksvergunningskosten en externe administratiekosten worden gedragen door ……… (Gelieve de partij te specificeren).

Artikel 25 – Overdracht van contract en cessie van vorderingen: De aannemer mag het contract niet overdragen of zijn vorderingen cederen zonder de schriftelijke toestemming van de opdrachtgever

Beëindiging Artikel 26 – 26.1. De opdrachtgever heeft het recht de overeenkomst onmiddellijk te beëindigen om gegronde redenen in de volgende gevallen: ongeoorloofde werkonderbreking (langer dan 7 dagen), ernstige onregelmatigheden en het niet corrigeren daarvan, insolventie/faillissement, het niet verstrekken/verminderen van de garantie, bouwwerkzaamheden in strijd met de vergunning, ernstige schendingen van de Arbo-/veiligheidsvoorschriften. 26.2. Bij beëindiging kan de opdrachtgever de werkplek overnemen en de werkzaamheden door een derde laten uitvoeren; de opdrachtgever kan prijsverschillen en schadevergoedingen vorderen door deze in mindering te brengen op de garantie en vorderingen van de aannemer. 26.3. De aannemer heeft het recht de overeenkomst met een waarschuwing en een termijn te beëindigen indien de opdrachtgever de garantie zonder gegronde reden in contanten omzet of betalingen met … dagen vertraagt, ondanks de contractuele bepalingen . 26.4. In geval van beëindiging worden de overdracht, inventaris, voorraad en materialen op de bouwplaats vastgesteld in een rapport.

Toepasselijk recht en geschillenbeslechting
Artikel 27 – Deze overeenkomst is onderworpen aan het Turkse recht (Turks Wetboek van Verbintenissen, Wet nr. 3194 betreffende Stedenbouw, Wet nr. 4708 betreffende Bouwtoezicht, Wet nr. 6331 betreffende Arbeidsveiligheid en -gezondheid, Wet nr. 5510 betreffende Sociale Zekerheid, enz.). De rechtbanken en gerechtshoven van Istanbul (Centraal) zijn bevoegd om geschillen te beslechten. (Optioneel: Een ISTAC-arbitrageclausule kan worden toegevoegd.)

Kennisgevingen en communicatie
Artikel 28 – De adressen van de partijen zijn de adressen voor de betekening van processtukken. Tenzij wijzigingen notaris/aangetekende post (KEP , worden kennisgevingen die naar het oude adres worden verzonden, als geldig beschouwd. Elektronische kennisgevingen worden geaccepteerd.

van de Milieu- en Buurtwet
– Preventie en compensatie voor lawaai, stof, trillingen, bezetting van de openbare ruimte en schade aan derden zijn de verantwoordelijkheid van de aannemer.

Artikel 30 – Ethiek en corruptiebestrijding: Schending van het verbod op omkoping, commissies en ongeoorloofde voordelen vormt een reden voor onmiddellijke beëindiging van het contract .

Wijzigingen en aanvullende werkzaamheden Artikel 31 – Geen aanvullende werkzaamheden mogen worden uitgevoerd zonder schriftelijke instructie en overeenstemming van de opdrachtgever over de kosten en de benodigde tijd . In noodsituaties moeten noodzakelijke ingrepen worden gedaan om verdere schade te voorkomen, en een schriftelijke melding binnen 24 uur is vereist.

Artikel 32 – Volledigheid van de overeenkomst : De bijlagen vormen een integraal onderdeel van deze overeenkomst. Elke pagina voorzien van een handtekening/paraaf wordt door de partijen aanvaard.

Artikel
33 – Dit document is opgesteld en ondertekend in … exemplaren op …/…/20…

Partijen
WERKGEVER: ……………………………….. (Handtekening)
AANNEMER: …………………………….. (Handtekening)

---

BIJLAGES (voorbeeldlijst)

• Bijlage 1: Goedgekeurde aanvraagprojecten en herzieningslijst

• Bijlage 2: Bijzondere en algemene technische specificaties

• Bijlage 3: Hoeveelheidsopgave, inventarisatie en eenheidsprijstabellen

• Bijlage 4: Werkplanning (Tijd en middelen)

• Bijlage 5: Verzekeringspolissen (CAR/EAR, aansprakelijkheid, enz.)

• Bijlage 6: Organisatieplan bouwplaats, Arbo- en veiligheidsplan, Afvalbeheerplan

• Bijlage 7: Voorbeeldtekst van garantiebrieven

• Bijlage 8: Sjabloon voor betalingsschema

• Bijlage 9: Voorbeelden van voorlopige/definitieve acceptatiecertificaten

• Bijlage 10: Garantiedekking, reserveonderdelen/fabrieksgaranties