Gebruik van escrowrekeningen en betalingszekerheid bij jachtverkopen

Bij de verkoop van jachten zijn het gebruik van een escrow-rekening en betalingszekerheidcruciale aspecten van de transactie, met name bij transacties met een hoge waarde, transacties waarbij een buitenlandse partij betrokken is of transacties die verband houden met registratie. Het grootste risico bij de verkoop van jachten is immers vaak niet het onvindbaar zijn van het schip, maar het doen van een betaling op het verkeerde moment, aan de verkeerde persoon of met onvoldoende onderpand. Volgens de Turkse wetgeving is het scheepsregister openbaar; iedereen kan de gegevens inzien en kopieën ervan verkrijgen. De persoon die in het register als eigenaar staat geregistreerd, wordt beschouwd als de eigenaar; de persoon ten gunste van wie een scheepshypotheek is geregistreerd, wordt ook beschouwd als de houder van dat recht. Daarom is het, alvorens een betaling te verrichten, noodzakelijk om de eigenaar, eventuele lasten en de status van eventuele hypotheken/pandrechten op het schip te controleren via het register.

De Turkse wetgeving kent geen aparte juridische constructie met de naam "escrow" specifiek voor de verkoop van jachten; artikel 26 van het Turkse Wetboek van Verbintenissen staat partijen echter toe de inhoud van het contract vrij te bepalen binnen de door de wet voorgeschreven grenzen. Artikel 27 van hetzelfde wetboek stelt dat contracten die dwingende bepalingen, de openbare orde of een onuitvoerbaar onderwerp schenden, nietig zijn. Daarom worden escrowconstructies in Turkije vaak een mechanisme voor het betalen van een escrow-rekening of het sluiten van een geblokkeerde rekening, ontworpen binnen het kader van de contractvrijheid ; deze constructie kan echter de verplichte formele regels met betrekking tot de overdracht van een vaartuig niet omzeilen. Dit is de juridische conclusie die getrokken kan worden uit de artikelen 26 en 27 van het Turkse Wetboek van Verbintenissen in samenhang met de procedures voor de overdracht van vaartuigen.

Met andere woorden, escrow in Turkije is geen "aparte vorm van verkoop die voortvloeit uit de wet"; een contractuele afsluitingstechniek die is ingesteld voor betalingszekerheid. Als de verkoop van het jacht is geregistreerd in het nationale scheepsregister, moet de overdracht schriftelijk plaatsvinden en moeten de handtekeningen notarieel worden bekrachtigd; als het jacht is geregistreerd in het ligplaatsregister, moeten transacties gericht op de overdracht van eigendom worden opgesteld in aanwezigheid van de president of een notaris, en overdrachtstransacties die anders worden uitgevoerd, zijn ongeldig. De juridische waarde van het escrowmechanisme begint precies hier: het tegelijkertijd beveiligen van de geldstroom en deze formele overdrachtsstappen.

Wat is een escrow-rekening en hoe wordt deze gebruikt bij de verkoop van jachten?

Een escrowrekening is in de meest eenvoudige bewoordingen gebaseerd op het principe dat de verkoopprijs wordt vastgehouden in een veilig mechanisme, onafhankelijk van de partijen, en pas aan de verkoper wordt vrijgegeven nadat aan vooraf bepaalde voorwaarden voor de overdracht is voldaan . In het Turkse recht wordt dit mechanisme vaak contractueel vastgelegd; de voorwaarden voor de vrijgave van de betaling, de levering van documenten, het opheffen van beperkingen en de voltooiing van de overdrachtsdocumenten worden in detail door de partijen bepaald. Artikel 26 van het Turkse Wetboek van Verbintenissen staat dit toe; deze structuur mag echter niet verder gaan dan verplichte overdrachtsprocedures.

Bij de verkoop van jachten is de primaire functie van een escrow-regeling zoals "het geld wordt vrijgegeven, maar de boot wordt niet correct overgedragen" of "de boot wordt overgedragen, maar het geld wordt niet ontvangen ". Vooral bij verkopen met hypotheken, pandrechten, buitenlandse vlaggen, buitenlandse verkopers of complexe documentenketens, is er mogelijk geen volledig vertrouwen tussen de partijen. Een escrow-regeling garandeert de vrijgave van de verkoopprijs na bijvoorbeeld overlegging van het actuele registratiebewijs, indiening van een document ter vrijgave van de hypotheek, ondertekening van een notariële koopovereenkomst, voltooiing van een leverings- en ontvangstprotocol en, indien van toepassing, de afronding van de procedures in het ligplaatsregister of scheepsregistratie. Dit resultaat is een praktische combinatie van de beginselen van contractvrijheid en de wijze van overdracht zoals vastgelegd in het Turkse recht.

Waarom zou een escrow-regeling de voorkeur krijgen boven een directe bankoverschrijving?

Bij een directe betaling neemt de koper doorgaans twee belangrijke risico's op zich. Ten eerste, zelfs als het geld is overgemaakt naar de rekening van de verkoper, is het mogelijk dat de hypotheek, het pandrecht of andere lasten op het schip nog niet zijn afgelost. Volgens het Turkse handelsrecht is het scheepsregister openbaar en bestaat er een sterk vermoeden ten gunste van degenen die als eigenaar of houder van hypotheekrechten zijn geregistreerd. Bovendien gaat het rechtssysteem ervan uit dat een geregistreerd recht blijft bestaan, tenzij het uit het register wordt verwijderd. Daarom zijn verklaringen van de verkoper zoals "de schuld is voldaan", "de bankverklaring is onderweg" of "de opheffing van het pandrecht is aanstaande" op zichzelf geen voldoende garantie.

Het tweede risico is de onvolledige of onjuiste voltooiing van de overdrachtsprocedure. Voor schepen die in het register zijn ingeschreven, moet de overdracht schriftelijk plaatsvinden en moeten de handtekeningen notarieel worden bekrachtigd; voor schepen die in het ligplaatsregister zijn ingeschreven, is de aanwezigheid van een notaris of het hoofd van het bestuur verplicht. Betalingen die worden gedaan zonder aan deze verplichte formele vereisten te voldoen, creëren een maas in de wet, waarbij de koper het geld feitelijk heeft vrijgegeven, maar nog geen rechtszekerheid heeft verkregen. Escrow wordt juist gebruikt om deze maas in de wet te dichten: het geld wordt eerst in een veilige structuur geplaatst en vrijgegeven zodra aan de formele overdrachtsvoorwaarden is voldaan.

Een ander praktisch risico bij de verkoop van jachten zijn discrepanties in de administratie en documentatie. Het Umurbey-systeem van het Ministerie van Transport en Infrastructuur verwerkt scheepsregistratie en ligplaatsgegevens via een elektronisch aanvraag- en afsprakensysteem. Dit betekent dat verkoop- en overdrachtstransacties nu aanzienlijk meer documentatie vereisen en procesmatig worden gereguleerd. Als de volgorde waarin de documenten moeten worden ingevuld niet is vastgesteld voordat de escrow-regeling is getroffen, kan de afronding van de transactie langer duren, zelfs als de verkoopprijs al is betaald.

Op welke jachten wordt een escrow-overeenkomst nog noodzakelijker?

Een escrow-regeling is met name belangrijk bij vier soorten transacties. De eerste groep geregistreerde jachten die mogelijk onderworpen zijn aan lasten. Dit komt doordat hypotheken, pandrechten of beperkingen op het eigendom die in het register staan ​​vermeld, direct van invloed zijn op de verwerving van onbezwaard eigendom door de koper. Artikel 1014 van het Turkse Wetboek van Koophandel bepaalt dat een scheepshypotheek op een schip kan worden gevestigd en dat contractuele pandrechten op geregistreerde schepen alleen kunnen worden gewaarborgd door middel van een scheepshypotheek. Daarom is een escrow-regeling bij jachten die met financiering of leningen zijn verworven, vrijwel een standaard zekerheidsmaatregel.

De tweede groep uit schepen die weliswaar in het ligplaatsregister zijn ingeschreven, maar waarop een pandrecht, beslaglegging of voorzorgsmaatregel isvastgelegd. Volgens artikel 10 van de Uitvoeringsregeling Ligplaatsregister worden pandrechten, voorzorgsmaatregelen, voorlopige beslagleggingen of beslagbevelen in het ligplaatsregister geregistreerd. Artikel 14 van dezelfde regeling schrijft voor dat een actueel afschrift van de registratie aan de verkrijger moet worden getoond bij overdrachten die plaatsvinden bij een notaris of het presidentschap. Deze regeling vereist juridische gelijktijdigheid tussen betaling en overdracht, zelfs voor jachten die in het ligplaatsregister zijn ingeschreven.

De derde groep grensoverschrijdende transacties waarbij buitenlandse verkopers of buitenlandse kopers betrokken zijn. In dergelijke gevallen zijn niet alleen de eigendomsoverdracht, maar ook aspecten zoals documentlevering, apostille/vertaling, wisselkoersverschillen, overdrachtstijd, bankkosten en bevestiging van de begunstigde van belang. In de Turkse wetgeving worden betalingsdiensten en betalingsinstellingen gereguleerd door Wet nr. 6493; deze wet definieert de reikwijdte van de activiteiten van betalingsdiensten en instellingen voor elektronisch geld en bevat speciale bepalingen met betrekking tot de bescherming van gelden die voor betalingsdoeleinden zijn ontvangen. Daarom is het bij grensoverschrijdende jachtverkopen van bijzonder belang dat de betalingsstroom is gestructureerd op een gereguleerde en gecontroleerde institutionele infrastructuur.

De vierde groep transacties met een hoge waarde en technische afsluitingsvoorwaarden. Wanneer de verkoop bijvoorbeeld afhankelijk is van een positief eindrapport, de levering van classificatie-/certificeringsdocumenten, de afwikkeling van onderhouds- of jachthavenschulden, het opheffen van beperkingen in het kadaster of de overdracht van bepaalde elektronische toegangsrechten, is het technisch moeilijk om deze voorwaarden te laten samenvallen met de betaling op dezelfde dag. In deze gevallen is een escrow-regeling niet alleen een juridisch, maar ook een operationeel instrument voor de afsluiting van de transactie. Deze beoordeling is een praktisch gevolg van de gezamenlijke toepassing van het beginsel van contractvrijheid en het overdrachts- en registratieregime in het Turkse Wetboek van Verbintenissen.

Welke modellen kunnen worden gebruikt om een ​​escrow-regeling te structureren volgens de Turkse wetgeving?

In de Turkse wetgeving bestaat geen uniform escrow-model voor betalingszekerheid bij de verkoop van jachten. Het meest voorkomende model een geblokkeerde betalingsregeling met een bank. De partijen kunnen overeenkomen dat de verkoopprijs op een specifieke rekening wordt vastgehouden en pas aan de verkoper wordt overgemaakt na overlegging van de in het contract gespecificeerde documenten of op het moment van de gelijktijdige overdracht. Deze structuur is gebaseerd op de contractvrijheid zoals vastgelegd in artikel 26 van het Turkse Wetboek van Verbintenissen; het handhaven van de betalingsstroom binnen de infrastructuur van een gereguleerde bank of een daartoe bevoegde instelling verhoogt echter de veiligheid. Wet nr. 6493 regelt ook betalingsinstellingen en de bescherming van tegoeden, wat het belang onderstreept van het opzetten van de betalingsketen in een gereguleerde omgeving.

Het tweede model het escrow-betalingsmodel via een advocaat/notaris/onafhankelijke bemiddelaar . In de Turkse wetgeving wordt dit niet specifiek als "escrow-recht" gedefinieerd; de partijen kunnen echter in een gedetailleerd contract vastleggen welke documenten de escrow-agent moet overleggen voordat het geld wordt vrijgegeven. Het is hierbij cruciaal om de discretionaire bevoegdheid van de escrow-agent niet onduidelijk te laten en de vrijgavevoorwaarden te koppelen aan objectieve documentatie. Anders houdt escrow op een zekerheidsinstrument te zijn en wordt het een nieuwe bron van geschillen. Dit is een logische toepassing van de artikelen 26-27 van het Turkse Wetboek van Verbintenissen.

Het derde model het aflossings- en restbetalingsmodel . Vooral bij jachten met een hypotheek wordt een deel van de verkoopprijs direct aan de hypotheekverstrekker betaald, en de rest aan de verkoper nadat de hypotheek is afgelost. In dit model fungeert de escrowrekening als een soort "afsluitingswaterval", die de volgorde van de geldverdeling waarborgt. Dit komt doordat artikel 974 van het Turkse Wetboek van Koophandel de persoon op wiens naam de hypotheek is geregistreerd, als rechtmatige eigenaar beschouwt; als het geregistreerde recht uit het register wordt verwijderd, wordt het geacht niet meer te bestaan. Een veilige afsluiting vereist daarom dat de verwijdering uit het register gekoppeld is aan de betalingsstroom.

Clausules die verplicht in een escrow-overeenkomst moeten worden opgenomen

Bij de verkoop van een jacht is het van cruciaal belang dat de voorwaarden voor de vrijgave van het geld duidelijk en helder worden geformuleerd. Ten eerste moet helder worden vastgelegd onder welke omstandigheden het geld wordt vrijgegeven. Bijvoorbeeld: de afwezigheid van een hypotheek of pandrecht op het huidige register, de ondertekening van een notarieel vastgelegde koopovereenkomst, de overdracht van het bezit, de overhandiging van het classificatie-/certificaatpakket, de overlegging van een document waaruit blijkt dat er geen schulden bij de jachthaven zijn, of de overhandiging van de sleutels en de elektronische toegangscontrole. Het objectief en op documentatie gebaseerd vastleggen van deze clausules is een veilige manier om het principe van contractvrijheid te waarborgen.

Ten tweede een uiterste datum , ofwel een uiterste sluitingsdatum, worden vastgesteld. Het moet duidelijk zijn of er een terugbetaling zal plaatsvinden, of er gedeeltelijke kwijtschelding zal worden verleend, of dat een van de partijen zich uit het contract kan terugtrekken als niet aan de voorwaarden is voldaan vóór de vastgestelde datum. Volgens artikel 27 van het Turkse Wetboek van Verbintenissen zijn contracten die dwingende regels schenden of waarvan de inhoud onuitvoerbaar is, nietig; daarom is een onzeker en eindeloos geblokkeerd betalingssysteem niet gezond. Een escrow-systeem moet een mechanisme zijn dat de afsluiting op een ordelijke manier beheert, en niet een systeem dat de partijen voor onbepaalde tijd vastzet.

Ten derde het regime voor kosten en rente worden gereguleerd. Daarin moet worden vastgelegd wie het rendement op het geld in de escrowrekening ontvangt, wie de bankkosten draagt ​​en wie de commissies voor valutawissel en -overdracht behoudt. In de Turkse wetgeving vloeien deze zaken niet automatisch voort uit de wet; ze worden contractueel vastgelegd. De formulering "de betaling wordt in escrow gestort" is daarom op zichzelf onvoldoende. De vrijheid die artikel 26 van het Turkse Wetboek van Verbintenissen biedt, schept tevens de verplichting om hier meer details te verstrekken.

Ten vierde een geschillenbeslechtingsmechanisme worden vastgelegd. Hoe zal de escrow-agent of bank het geld bewaren als een van de partijen bezwaar maakt? Is een gezamenlijke schriftelijke instructie van beide partijen vereist? Zal de vrijgave niet plaatsvinden zonder een rechterlijke of arbitrale uitspraak? Dit punt is met name cruciaal bij grensoverschrijdende jachtverkopen. Anders creëert escrow, in plaats van betalingszekerheid te bieden, een tweede geschil waarbij het geld geblokkeerd blijft. Deze regelgeving is tevens een praktisch gevolg van het beginsel van contractvrijheid in het Turkse Wetboek van Verbintenissen.

Een escrow-regeling vervangt de formele regels voor de overdracht van schepen niet

De gevaarlijkste misvatting bij de verkoop van jachten is de overtuiging dat het gebruik van een escrow-regeling de formele overdrachtsprocedure overbodig maakt. Artikel 1001 van het Turkse Wetboek van Koophandel is echter zeer duidelijk met betrekking tot geregistreerde schepen: de overeenkomst betreffende de eigendomsoverdracht moet schriftelijk worden vastgelegd, de handtekeningen moeten notarieel worden bekrachtigd en de overdracht van het bezit is eveneens vereist. Voor schepen die zijn ingeschreven in het ligplaatsregister, verklaart artikel 14 van de regelgeving overdrachtstransacties ongeldig die niet door het presidentschap of een notaris worden uitgevoerd. Escrow is daarom geen alternatief voor de overdrachtsmethode; het is een extra beveiligingslaag die ermee samenwerkt.

Een veelgemaakte fout in de praktijk is de volgende: partijen storten het geld in een escrowrekening, maar stemmen de koopakte niet af met de documenten voor de registratie/inschrijving. Het gevolg is dat het geld wel beschikbaar is, maar de overdracht vertraging oploopt door gemiste notarisafspraken, Umurbey-voorcontroles, betalingsbewijzen, registratiecertificaten of annuleringsdocumenten. Het feit dat het Ministerie van Transport en Infrastructuur heeft aangekondigd dat registratie- en inschrijvingstransacties elektronisch via het Umurbey-systeem worden afgehandeld, onderstreept het belang van deze procesplanning. Voor een succesvolle escrow is het essentieel om zowel het documentenschema als het geldschema vast te stellen.

Hoe moet een escrow-regeling worden opgezet als er sprake is van een pandrecht, hypotheek of gerechtelijk bevel?

Als er een hypotheek op het jacht rust, is de eerste stap het controleren van het actuele register en het verkrijgen van een schriftelijke aflossings-/vrijgaveprocedure van de hypotheekverstrekker. Dit is noodzakelijk omdat artikel 974 van het Turkse Wetboek van Koophandel de persoon op wiens naam de hypotheek is geregistreerd, beschouwt als de rechtmatige eigenaar; het risico blijft voor de koper bestaan ​​totdat dit recht uit het register is verwijderd. Daarom is de veiligste escrow-regeling voor de verkoop van een jacht met hypotheek een model waarbij een deel van de betaling voor de aflossing van de hypotheek direct naar de schuldeiser wordt overgemaakt en het resterende bedrag na bevestiging van de kwijtschelding aan de verkoper wordt overgelaten.

Ook pandrechten, voorzorgsmaatregelen, voorlopige beslagen of beslagbevelen op in het register ingeschreven schepen worden geregistreerd. Artikel 10 van de regelgeving stelt dit expliciet. Daarom mogen escrow-regelingen die worden getroffen terwijl er beperkingen in het register gelden, niet alleen gebaseerd zijn op de logica van "laten we de verkoper niet vertrouwen", maar moeten ze ook de toestemming van de schuldeiser, een verklaring van opheffing, een notariële akte en de procedure voor het vrijgeven van de gegevens in het register omvatten. Het enkel blokkeren van geld lost het probleem van de beperkingen niet op.

Als er sprake is van een voorzorgsmaatregel of beslaglegging, dient de escrow-overeenkomst "de daadwerkelijke verwijdering van de registratie", en niet op "de overlegging van het document ". Dit komt doordat een registratie die in het register of beslagregister blijft staan, de koper wettelijk kan belemmeren om onbezwaard eigendom te verkrijgen of op zijn minst een ernstig risico kan vormen. De vrijgave van de koopsom dient daarom niet gekoppeld te worden aan tussenliggende clausules zoals "de rechtbank heeft een verwijderingsbevel uitgevaardigd", maar aan de afwezigheid van de last in het huidige registratieformulier. Deze suggestie is een beschermende aanpak die voortvloeit uit de uitgangspunten van het register en de logica van het registratiesysteem.

Zijn escrow-rekeningen en geblokkeerde rekeningen hetzelfde?

Niet altijd. De term 'geblokkeerde rekening' verwijst praktisch naar geld dat niet bij de bank wordt overgemaakt totdat aan bepaalde voorwaarden is voldaan; 'escrow' daarentegen is een bredere afsluitingsconstructie. Bij escrow worden niet alleen het geld zelf, maar ook het bedrag dat wordt vrijgegeven na ontvangst van een specifiek document, de volgorde van de betalingsverdeling, de wijze waarop het geld wordt bewaard in geval van een geschil en de rol van de afsluitende agent vastgelegd. In de Turkse wetgeving is dit onderscheid mogelijk niet expliciet vastgelegd, maar de inhoud van de overeenkomst die wordt gesloten op grond van artikel 26 van het Turkse Wetboek van Verbintenissen creëert dit onderscheid feitelijk wel. Daarom is niet elke geblokkeerde betaling automatisch een geldige escrow-transactie.

Evenzo geldt niet elke rekening van een derde partij automatisch als een veilige escrow-rekening. Het institutionele en regelgevende kader wordt duidelijker zichtbaar wanneer betalingstransacties worden uitgevoerd via banken of gereguleerde dienstverleners onder Wet nr. 6493. De bepalingen van Wet nr. 6493 betreffende de reikwijdte en bescherming van gelden stellen een specifiek beschermings- en regelgevingsregime vast voor betaalinstellingen en instellingen voor elektronisch geld. Daarom verdient bij de verkoop van hoogwaardige jachten een gereguleerde infrastructuur en duidelijke schriftelijke instructies de voorkeur boven rekeningen van kennissen, persoonlijke rekeningen van tussenpersonen of vage constructies van derden.

Een praktisch afsluitingsplan voor betalingszekerheid bij de verkoop van jachten

Een veilig afsluitingsproces dient als volgt te worden gestructureerd: Ten eerste wordt het huidige kadaster of eigendomsbewijs verkregen; de eigendomsstatus, hypotheek en eventuele andere lasten worden vastgesteld. Vervolgens worden de benodigde notariële/presidentiële documenten opgesteld volgens de overdrachtsprocedure. Daarna wordt een escrow-overeenkomst getekend en de verkoopprijs gestort op de daarvoor bestemde rekening. Indien er sprake is van een hypotheek of andere last, wordt een betalingsregeling opgesteld. Ten slotte worden de overdrachtsdocumenten ondertekend, een rapport van bezitsoverdracht en levering opgesteld, de registratie bevestigd en pas dan wordt het geld vrijgegeven aan de verkoper of de relevante schuldeisers. Dit proces is een betalingszekerheidsmodel dat volledig voldoet aan het Turkse Wetboek van Koophandel en de regels voor eigendomsoverdracht.

Dit plan moet ook technische overdrachtselementen omvatten. Sleutels, elektronische toegangsapparaten, classificatie- en onderhoudsdossiers, een verklaring van geen schulden bij de jachthaven, een radiolicentie, verzekeringsdocumenten en, indien van toepassing, de overdracht van service-/lopende contracten kunnen ook deel uitmaken van de lijst met vrij te geven betalingen. De Turkse wetgeving verbiedt dit niet specifiek; integendeel, artikel 26 van het Turkse Wetboek van Verbintenissen staat toe dat dergelijke afsluitingsvoorwaarden contractueel worden vastgelegd. Het is echter belangrijk te onthouden dat deze voorwaarden de verplichte overdrachtsregels niet vervangen, maar slechts aanvullen.

Conclusie

het gebruik van escrow-rekeningen bij de verkoop van jachten en de zekerheid van betalingniet is vastgelegd als een afzonderlijk "benoemd contract" in de Turkse wetgeving, kan het dankzij de contractvrijheid in het Turkse Wetboek van Verbintenissen wel degelijk een sterk en functioneel afsluitingsmechanisme vormen. Dit mechanisme moet echter wel worden beschouwd in samenhang met de verplichte regels met betrekking tot de overdracht van schepen. Voor schepen die in het register zijn ingeschreven, zijn een notarieel bekrachtigde schriftelijke overdracht en een overdracht van bezit verplicht; voor schepen die in het ligplaatsregister zijn ingeschreven, moet de overdracht plaatsvinden in aanwezigheid van een notaris of het hoofd van het register. Vanwege de transparantie van het register en de vermoedens van hypotheken/bezwaren, moet de zekerheid van betaling niet alleen gekoppeld zijn aan de verklaring van de verkoper, maar ook aan de lopende registratie- en annuleringsprocedure.

Kortom, een goed escrow-model bij de verkoop van jachten moet tegelijkertijd drie zaken waarborgen: de veiligheid van het geld, de geldigheid van de overdracht en de transparantie van de administratie. Als een van deze aspecten ontbreekt, is de transactie niet veilig. Vooral in gevallen met hypotheken, andere lasten, buitenlandse partijen of transacties met een hoge waarde, is het raadzaam om de betaling niet direct over te maken, maar deze gecontroleerd vast te houden totdat aan de overdrachtsvoorwaarden is voldaan en de afwikkelingsregels vooraf vast te leggen. In de jachtwetgeving begint echte zekerheid niet alleen met de zeewaardigheid van het schip, maar ook met de juridische zekerheid van de betaling.