合同终止及追讨未付租金

土耳其
共和国……初级民事法院
……

案件主题： 请求终止建筑合同，以土地股份换取土地股份，并收取房产无法出租期​​间的租金。

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原告：

1. …………（交易编号：……）
   地址：………………………………………………..

2. …………（交易编号：……）
   地址：………………………………………………..

律师：
律师……………………………………………..
地址：……………………………………………..

被告：
……………（商业登记号：…）
地址：………………………………………..

索赔金额： 目前为… TL（保留对任何进一步索赔的权利）

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解释

1. 双方订立的合同及被告的承诺

我的客户与被告建筑公司签署了一份“以土地股份换取建筑及房地产销售承诺协议”，该协议已于……/……/……由公证人公证，公证号为……。根据该协议，被告承诺在18个月内，在我客户位于……省、……区、……街区、……地块编号的土地上，按照许可证规定建造一栋住宅楼，并将协议中规定的公寓交付给我的客户。.

2. 由于被告完全不履行合同义务，合同的目的没有实现。

然而，尽管 已过去近两年， 该项目的地基仍未打好，市政当局也未颁发任何许可证，合同中规定的任何承诺均未履行。我的委托人曾多次以书面和口头形式警告被告开始施工，但这些警告均未奏效。相关合同实际上仍停留在纸面上；被告未能向土地所有者交付其承诺的独立单元。

3. 终止通知已通过公证人发出。

由于被告违反合同，我的委托人 《土耳其债法》第117-123条和第473条的 ；因此，他们已于……/……/……日期发出编号为……的通知，由……公证处出具，通知被告立即终止合同。被告公司未履行合同的基本义务，即施工活动。

4. 因房产无法出租而造成的损失（租金损失）是无法弥补的。

如果合同履行完毕，涉案地块原本可以建造大约12套公寓。然而，由于被告承包商违约，工程至今尚未完工，我的客户也因此无法使用或出租他们应得的公寓。这种情况不仅造成了经济损失，也使他们的住房和投资计划无法实现。.

合同规定，若承包商违约，应按月支付每套公寓的租金作为补偿。由于自合同签订之日起24个月后公寓仍未交付， 拖欠的租金……土耳其里拉， 。

5. 产权证尚未过户，也没有股份交付给承包商。

被告公司不仅未能履行其义务，还试图在未取得任何独立单元产权的情况下，将产权转让给第三方，从而滥用了我方客户的信任。我方客户并未采信被告公司的企图，也未进行产权转让。因此，我方客户无法主张已取得的任何权利。.

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证据

1. 公证员合同日期为…/…/…，编号为…

2. 公证人于…/…/…签发的通知，编号为…

3. 市政往来函件（分区和许可证状态）

4. 土地登记记录

5. 检查和专家鉴定

6. 证人证词

7. 租赁市场价值计算

8. 所有法律证据

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法律依据

土耳其债法典第 117、123、125、358 条；民法典、民事诉讼法典及其他相关法律。

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结论与请求

基于上述所述及解释的原因；

1. 被告与我的客户之间签署的“以土地股份换取建设和销售承诺协议”（登记号为...，日期为.../.../...，公证处为...） 因正当理由而终止。

2. 在不影响我们进一步索赔和提起诉讼的权利的前提下， 特此请求被告向我们的客户支付…土耳其里拉的租金损失 。

3. 诉讼费用和律师费由被告承担。

我们谨代表我们的客户，恳请贵方尽快作出决定。……/……/……

原告律师 律师签名： ………………………………….

                                                                                 YAĞMUR YORULMAZ，法学院学生