基于销售合同的赔偿申请

致
安卡拉值班

原告：姓名（土耳其共和国身份证号码：…）
地址：…
代理人：律师姓名 – 地址

被告：姓名 – 地址

主题：应收账款和补偿

索赔金额：… TL

解释:

1. 销售协议及付款：我的委托人与被告于[日期]签订了一份销售协议，约定出售位于[地址]、[街区]、[城市]、[区]、[街区]、[街道]的建筑物二楼（正面）12号公寓，售价为[价格]土耳其里拉。根据协议，已支付总额为[价格]土耳其里拉的款项，其中[价格]土耳其里拉已作为首付款收到。
2. 信用和付款条款：根据合同，在支付…土耳其里拉的首付款后，剩余的…土耳其里拉应由买方在公寓的抹灰、檐口、瓷砖和找平工作完成后，最迟在15天内支付，即在公寓符合贷款条件后，我的客户将收到产权证。
3. 施工进度及交付：该公寓于……进入贷款申请阶段，预计将于八月最后一周交付钥匙。虽然合同中未明确规定，但证人……和……均知晓此事，此外还有其他证人。
4. 公寓所有权及交付日期：公寓协议规定，大楼将于……年11月竣工交付。然而，承包商未能按时完成施工，且尽管多次协商，仍拒绝退款。
5. 贷款申请及缺陷：[月份]，被告联系了我的委托人，告知其项目建设已达到可以申请贷款的阶段。我的委托人随后向伊斯坦布尔银行（İş Bankası）提交了贷款申请，并从被告处获得了必要的证明文件，例如产权证和公寓所有权证书，同时支付了[金额]土耳其里拉的评估费。然而，银行的评估报告指出存在诸多缺陷，并因此批准了贷款。（附件2：贷款及评估报告）
6. 业主意见及产权证：谈判期间，业主表示该公寓尚需办理入住许可证，且建筑存在诸多缺陷，并表示他们不信任承包商。他们担心，如果交出产权证，承包商将不会完成剩余公寓的建设。因此，被告拒绝向我的委托人交付产权证，银行贷款在被扣留约15天后被取消。
7. 赔偿及违约金条款：我们要求被告返还其未办理产权过户手续所收取的…土耳其里拉，并根据合同第11条规定支付…土耳其里拉的违约金。此外，根据合同最后附加条款中“如贷款出现问题，公寓将被出售，款项将退还给买方”的规定，我们认为即使我方委托人无法获得贷款，被告也必须退还款项。基于以上原因，我们不得不提起本诉讼。

法律依据:

1. 债法及相关法律法规

证据:

1. 销售合同
2. 银行贷款申请文件
3. 签订建筑合同，以换取竣工后建筑物的股份。
4. 证人证词和各种法律证据。

证人:

1. 姓名（土耳其共和国身份证号码：…）– 地址
2. 姓名（土耳其共和国身份证号码：…）– 地址

结论和请求：基于以上简要说明的原因，我们请求受理此案，并保留对任何进一步索赔的权利。

• 我们要求将我们支付的…TL金额退还给我们，并自…/…/…付款之日起支付利息。
• ……TL 惩罚条款至……TL，
• …TL，包括银行评估费利息，
• 我们谨此请求并要求法庭责令被告支付诉讼费用和律师费。……/……/……

原告
律师姓名及
签名