“销售合同中的缺陷和延误：赔偿权和最高法院的判决”
基于销售协议的赔偿请求申请
致值班初级民事法院
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原告： ………………… – （土耳其共和国身份证号码：…………………） – ………………………………………
代理人： 律师 ………………… – ………………………………………
被告： ………………… – ………………………………………
主题： 因违反销售合同而产生的 应收账款和赔偿请求
索赔金额： … 土耳其里拉
活动
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我的委托人与被告于…/…/…签署了一份书面销售合同，约定出售位于…区…街区…街道…街在建建筑正面二楼12号公寓，价格为…土耳其里拉。（合同附件1）
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根据合同 ，已支付首付款…土耳其里拉 ，剩余的 …土耳其里拉将在公寓粗装修和精装修工程（如抹灰、贴瓷砖、檐口工程和找平）完成后15天内通过贷款支付，前提是这些工程符合贷款条件。 我们的客户接受了这些条款，并支付了总计…土耳其里拉。
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被告口头保证公寓最迟将于八月底交付，这一点可以得到证人的证实……并且……他们的签名出现在销售合同上。
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然而，被告承包商屡次违反合同， 且未能使工程符合贷款条件。 因此，我们的客户多次与被告会面，要求其纠正缺陷，但均未成功。
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……当被告告知我的委托人该建筑符合贷款条件时，我的委托人向银行提交了申请，并 支付了……TL的评估报告费用。 （附件二：评估报告和银行文件）然而，评估报告认定该建筑不符合贷款条件，且存在入住许可证和公寓所有权问题。
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在与土地所有者的协商中，他们表示被告尚未完成施工，产权证办理手续无法进行，且建筑物存在诸多缺陷。因此， 银行贷款被暂停15天，最终被取消。
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客户向被告申请退还已支付的款项，但被告拒绝了退款请求。然而，合同第11条规定： “如果贷款无法获得，则公寓买卖终止，所有款项将退还给买方。”
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因此，有必要提起本诉讼，要求返还代表客户支付的…TL，以及利息，收取…TL违约金，并偿还…TL评估费用。
最高法院判决
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最高上诉法院第十三民事庭在2016/2450 E号案件、2017/3276 K号判决中指出：
“如果销售合同的一方未能履行其义务，另一方可以要求退还已支付的款项并赔偿任何违约金。评估费用也被视为损害赔偿。” -
最高上诉法院第十四民事庭在2019/3165 E号案件、2020/4029 K号判决中指出：
“在不动产买卖合同中，承包商有义务使房屋符合贷款条件。违反此项义务赋予买方解除合同并要求赔偿的权利。”
根据这些先例，被告违反合同在法律上应承担损害赔偿责任。.
证据
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销售合同日期为…/…/…
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银行贷款申请文件、评估报告和付款收据。
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签订建筑合同，以换取竣工后建筑物的股份。
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证人证词，
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最高法院判例，
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其他法律证据。.
证人
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…（土耳其共和国身份证号码：…）– 地址
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…（土耳其共和国身份证号码：…）– 地址
法律依据
土耳其债法典（TBK）、第 6098 号法律、民事诉讼法典以及所有相关法律。.
结论与请求
基于上述所述及解释的原因，并保留对任何进一步索赔的权利；
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客户支付的 …土耳其里拉金额
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根据合同中的违约金条款， 应收取…土耳其里拉的金额。
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银行要求退还...土耳其里拉，外加利息，用于评估和贷款费用。
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诉讼费用和律师费由被告承担。
我们作为代表，郑重请求并要求尽快作出决定。.
…/…/2025
原告律师，
Av。 …………………
签名
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