Welke soorten gebouwen zullen profiteren van de amnestie voor bestemmingsplannen?

1. Wat is het doel van de Bouwamnestie/Bouwvredeswet?

De amnestie voor bestemmingsplannen is in wezen een bilateraal compromis :

• Aan de ene kant heb je gebouwen zonder vergunning, illegaal gebouwde panden, gebouwen die geen gebruiksvergunning hebben gekregen, gebouwen die al jaren in gebruik zijn maar wettelijk als "problematisch" worden beschouwd,

• Aan de andere kant zijn er de overheden die zich bezighouden met administratieve problemen die verband houden met deze structuren, zoals sloopbevelen, boetes, het niet kunnen aansluiten van elektriciteit en water, en het niet kunnen omzetten ervan naar appartementsrechten

Met deze amnestie voor bestemmingsplannen zegt de staat eigenlijk:

"Registreer uw gebouw, dat vóór een bepaalde datum is gebouwd en in strijd is met de bestemmingsplannen, betaal een bepaalde vergoeding, en ik zal een aanzienlijk deel van mijn administratieve geschillen met u oplossen."

In deze context: de amnestie voor bestemmingsplannen

• dat de constructie volledig aan de bouwvoorschriften moet voldoen .

• Het geeft niet het recht om onbeperkt en zonder beperkingen te bouwen,

• het gebouw aardbevingsbestendig is .

simpelweg om de feitelijke situatie binnen bepaalde grenzen vast te leggen sommige administratieve sancties te versoepelen .

---

2. Gemeenschappelijke kenmerken van gebouwen die in aanmerking komen voor de bestemmingsplanamnestie

in aanmerking komen voor de amnestieregeling voor bestemmingsplannen en een bouwvergunning , moeten over het algemeen aan de volgende basiscriteria voldoen:

2.1. Gebouwd vóór een specifieke datum

De wetgeving betreffende de bestemmingsplanamnestie bepaalt dat de betreffende constructie vóór een bepaalde datum (in de regeling die in 2018 van kracht werd, werd deze datum vastgesteld op 31-12-2017).

Wat betekent dit?

• Het bouwwerk moet op die datum daadwerkelijk hebben bestaan .

• Het hebben van een vergunning alleen is niet voldoende; een project dat zich nog in de bouwfase bevindt, komt over het algemeen niet in aanmerking voor een amnestieregeling voor bestemmingsplannen.

• Het is de verwachting dat het bouwwerk zich in ieder geval in het ruwbouwstadium bevindt, waarbij het hoofdgedeelte al vorm begint te krijgen.

Zelfs als deze datum in de nieuwe discussies over amnestie voor bestemmingsplannen naar voren wordt geschoven, blijft de logica hetzelfde: de focus zal altijd "structuren die daadwerkelijk bestonden vóór een bepaalde datum .

2.2. Het niet beschikken over een vergunning of het overtreden van een vergunning

Het voornaamste doel van de bestemmingsplanamnestie zijn niet gebouwen die al probleemloos zijn en volledig voldoen aan de vergunningseisen. In de regel geldt het volgende:

• Constructies gebouwd zonder vergunning,

• , hoewel ze een vergunning hebben, in strijd met de vergunning en het goedgekeurde project zijn gebouwd.

• Gebouwen die wel een bouwvergunning hebben , maar nog geen gebruiksvergunning ,

Dit is het natuurlijke doel van de amnestie voor bestemmingsplannen.

Voorbeelden:

• Een appartementencomplex van vier verdiepingen, gebouwd zonder bouwvergunning

• Het gebouw, dat ondanks de vergunning voor een gebouw van vier verdiepingen als een constructie van vijf verdiepingen werd gebouwd,

• Huizen waar balkons werden dichtgemaakt en omgebouwd tot kamers, en waar illegale keukens in de tuinen werden aangelegd

• Terreinen en bedrijfscomplexen die volgens de projectplannen zijn gebouwd, maar zonder gebruiksvergunning in gebruik worden genomen..

Het gemeenschappelijke kenmerk van deze constructies is hun onverenigbaarheid met bestemmingsplannen. Bestemmingsplanamnestie houdt in wezen in dat deze "schending van de regelgeving" administratief wordt getolereerd in ruil voor een bepaalde vergoeding

2.3. Geschiktheid van de eigendomsverhouding

De relatie tussen de grondeigenaar en de gebouweigenaar is van groot belang voor gebouwen die in aanmerking komen voor de amnestieregeling voor bestemmingsplannen

In algemene termen:

• het gebouw op een eigen perceel ,

• Als elke aandeelhouder in een gezamenlijk eigendom zijn eigen aandeel kan aanvragen,

• Als het pand zich bevindt op grond die eigendom is van de schatkist of de gemeente, en als een aanvraag mogelijk is, met enkele uitzonderingen

Het is gemakkelijker te beoordelen in het kader van de amnestieregeling voor bestemmingsplannen.

Daartegenover staat:

• grond huurt die eigendom is van een derde en daarop zonder toestemming een gebouw neerzet.

• Degenen die zonder toestemming van de landeigenaar gebouwen op een stuk grond neerzetten en zich als krakers gedragen,

In de meeste gevallen kunnen ze niet direct profiteren van de amnestieregeling voor bestemmingsplannen. De wil en de aanvraag van de grondeigenaar zijn hier de bepalende factoren.

2.4. Geschiktheid qua locatie

De amnestie voor bestemmingsplannen wordt niet overal in het land uniform toegepast. In sommige specifieke gebieden – met name die met een sterke historische en natuurlijke status – wordt de reikwijdte beperkt of worden bepaalde gebieden volledig uitgesloten .

Samenvattend:

• Hoewel een amnestieregeling voor bestemmingsplannen kan worden toegepast op gebouwen in wijken en dorpen die binnen de grenzen van het standaard bestemmingsplan vallen,

• Het afgeven van bouwvergunningen is verboden of streng beperkt in gebieden zoals de Bosporuskust, bepaalde historische regio's en door de overheid beheerde gronden die in definitieve plannen zijn aangewezen als sociale infrastructuurgebieden

Bij het beantwoorden van de vraag "Welke gebouwen komen in aanmerking voor de amnestieregeling voor bestemmingsplannen?" moet daarom "Waar bevindt dit gebouw zich?" gesteld worden.

---

3. Soorten gebouwen die in aanmerking komen voor de bouwamnestie

Laten we nu de abstracte concepten achter ons laten en kijken naar de soorten gebouwen die we vaak in het dagelijks leven tegenkomen. De volgende kopjes waarvoor het vaakst een aanvraag wordt ingediend en die het meest profiteren van de bestemmingsplanamnestie.

3.1. Woongebouwen en appartementen zonder vergunning

In Turkije is de groep die onder de amnestieregeling voor bestemmingsplannen de meeste aandacht heeft gekregen ongetwijfeld de groep van niet-vergunde woongebouwen. De belangrijkste kenmerken hiervan zijn:

• Het gebouw heeft geen enkele vergunning

• Het is puur een kwestie van praktisch gebruik

• Hoewel het perceel in het kadaster nog steeds als "grond" geregistreerd staat, staat er in werkelijkheid een appartementencomplex van 3-4 verdiepingen op

• De afzonderlijke wooneenheden zijn mogelijk in de loop der jaren gekocht en verkocht zonder een officiële eigendomsakte (bijvoorbeeld via eenvoudige schriftelijke overeenkomsten, directe verkoop, enz.).

In constructies van dit type:

• Als de fabricagedatum vóór de relevante datum ligt,

• Als het zich niet binnen een speciaal beschermd gebied bevindt,

• Als het geen inbreuk maakt op de eigendomsrechten van derden,

Het is mogelijk om een ​​bouwvergunning te verkrijgen via het bestemmingsplanamnestieprogramma . Als vervolgens aan de technische voorwaarden wordt voldaan, kan de weg naar het verkrijgen van een appartementsrecht worden geopend

3.2. Gebouwen met niet-geautoriseerde verdiepingen en uitbreidingen

Het tweede type omvat constructies die weliswaar een vergunning hebben, maar afwijkingen vertonen tussen de vergunning en de projectplannen . Bijvoorbeeld:

• Het gebouw, dat volgens het project 4 verdiepingen hoog zou worden, werd in werkelijkheid een gebouw van 5 verdiepingen

• Extra kamers en aanbouwen die de voorgeschreven afstand tot de erfgrens overschrijden, ombouw van een overdekte parkeerplaats tot winkel

• Balkons volledig afsluiten met PVC en ze ombouwen tot kamers

• Het project omvat de verbouwing van de kelder, die is ontworpen als opslagruimte of schuilplaats, tot een appartement.

Dergelijke onregelmatigheden als illegale constructies . Als de constructie echter in principe vóór de vastgestelde datum is gebouwd en aan de locatie-/eigendomscriteria wordt voldaan, kan deze feitelijke situatie ook via de bestemmingsplanamnestie worden geregistreerd.

3.3. Condominiumlocaties en -gebouwen waarvoor nog geen bewoningsvergunning is verleend

Een andere situatie die in de praktijk vaak voorkomt:

• Er is een bouwvergunning verkregen

• De eigendomsstructuur van het appartementencomplex is geregeld en de appartementen zijn verkocht

• Het gaat hier echter om wooncomplexen die geen bewoningsvergunning hebben gekregen vanwege het niet voldoen aan de regelgeving, onvoltooide bouw, gebrekkige parkeergelegenheid, brandtrappen, enzovoort.

Het grootste probleem voor eigenaren van dergelijke panden is dat ze nog steeds in het kadaster geregistreerd staan ​​als "zelfstandige eenheden in ruil voor een grondaandeel" en niet kunnen worden omgezet in appartementsrecht.

De amnestie voor bestemmingsplannen biedt een "uitweg" voor dit soort gebouwen:

• Door een bouwkundig certificaat te verkrijgen, wordt de feitelijke situatie vastgelegd

• Aan de voorwaarden met betrekking tot de gemeenschappelijke ruimtes is voldaan en de toestemming van de eigenaren is verkregen

• In de laatste fase kan een eigendomsoverdracht plaatsvinden om het appartementsrecht te vestigen.

Gebouwen die al jaren bewoond of in gebruik zijn, maar te maken hebben met huisvestingsproblemen, vallen daarom ook onder de regeling voor versoepeling van de bestemmingsplanvoorschriften.

3.4. Informele nederzettingen en structuren met eigendomsbewijzen

Een belangrijk onderwerp in de ruimtelijke ordening de informele nederzetting (sloppenwijk). Inwoners die al jaren in diverse informele nederzettingen wonen, hebben vaak de volgende problemen:

• Ze wonen op grond zonder eigendomsbewijs of waarvan het eigendomsbewijs onduidelijk is

• Ze beschikken alleen grondtoewijzingscertificaten of enkele administratieve documenten die door de gemeente zijn afgegeven.

De amnestieregeling voor bestemmingsplannen is zo opgesteld dat ook deze sector erin is opgenomen. Indien aan de voorwaarden wordt voldaan:

• Voor informele nederzettingen,

• Voor gebouwen met eigendomsbewijzen,

Het verkrijgen van een bouwkundig registratiecertificaat kan vervolgens de weg vrijmaken voor een afzonderlijk administratief/privatiseringsproces om het grondeigendom wettelijk te voltooien

3.5. Wijngaardhuizen en hobbytuinstructuren op velden in het dorp

Een veelvoorkomend scenario dat we zien in plattelandsgebieden, met name in dorpen die recentelijk bij stedelijke gebieden zijn gevoegd, is het volgende:

• Het in het kadaster geregistreerde perceel als "veld" of "tuin"

• Het betreft een landhuis , hobbyhuis of zomerhuisje met één of twee verdiepingen

• Het gebouw heeft geen vergunning; in de meeste gevallen is het gebouwd voordat de gemeentegrenzen werden uitgebreid.

In dergelijke gevallen, indien de eigendoms- en locatieomstandigheden geschikt zijn, kan men mogelijk in aanmerking komen voor een amnestieregeling voor illegale bouwwerken. Bijvoorbeeld:

• Deze gebouwen, die al jaren in gebruik zijn, zijn geregistreerd.

• De toegang tot voorzieningen zoals elektriciteit, water en wegen wordt vergemakkelijkt

• Wanneer het bestemmingsplan in de toekomst definitief is, zal de status van eigendommen en gebouwen sterker worden.

3.6. Geprefabriceerde, container- en soortgelijke lichtgewichtconstructies

Vooral in industriële gebieden en sommige landelijke gebieden:

• Geprefabriceerde constructies voor magazijn-, kantoor- of woondoeleinden .

• Containers op bouwterreinen worden omgebouwd tot permanente woongebieden

• Lichte staalconstructies,

Ze hebben een aanzienlijk aandeel. Hoewel al deze soorten constructies gebouwd worden met de gedachte van "tijdelijke bouw", worden ze uiteindelijk permanent en creëren ze problemen op het gebied van stadsplanning.

Deze structuren omvatten ook:

• Als het vóór de betreffende datum is gebouwd,

• Tenzij ze vanwege hun locatie een speciale beperkte status hebben,

• Als de vermogensverhouding passend is,

Het kan worden beoordeeld in het kader van de bestemmingsplanamnestie en er kan een bouwvergunning worden verkregen.

3.7. Zonne-energiecentrales en soortgelijke energievoorzieningen

Een ander voorbeeld dat de laatste jaren vaak voorkomt, zijn zonne-energiecentrales en soortgelijke energievoorzieningen die op landbouwgrond worden gebouwd. Deze installaties:

• Zonder een bestemmingsplan,

• Voordat de vergunningsprocedures volledig zijn afgerond,

• Het kan alleen tot stand komen op basis van aansluitingsovereenkomsten.

In dit geval valt de energiecentrale technisch gezien ook onder de categorie van een gebouw zonder vergunning of illegaal gebouwd . Dankzij de amnestieregeling voor bestemmingsplannen kunnen administratieve risico's worden verminderd door onder bepaalde voorwaarden een bouwvergunning voor deze installaties te verkrijgen

3.8. Industriële gebouwen, magazijnen en bedrijfsruimten

De amnestie voor bestemmingsplannen zou niet alleen betrekking kunnen hebben op woongebouwen, maar industriële en commerciële gebouwen . Bijvoorbeeld:

• Werkplaatsen zonder vergunning in kleine industrieterreinen,

• Magazijn- en logistieke gebouwen,

• Bedrijfscomplexen, winkelpassages en winkelblokken gebouwd zonder vergunningen of gebruiksvergunningen

• Winkels die illegaal zijn uitgebreid.

Amnestie voor illegale bouwwerken in deze gebouwen:

• Het verkleint het risico op sloop en boetes

• Het plaatst elektriciteits- en waterabonnementen op een wettelijke basis

• Het maakt het voor bedrijven gemakkelijker om transacties met banken en overheidsinstellingen uit te voeren.

Uiteraard spelen in elk specifiek geval ook vele andere instrumenten een rol, zoals milieuwetgeving, arbeidsveiligheid en brandveiligheidsvoorschriften.

3.9. Bouwwerken op terreinen van de schatkist of de gemeente

Ten slotte grond die eigendom is van de schatkist en gemeenten ook een speciale categorie wat betreft de bestemmingsplanamnestie. In het algemeen geldt het volgende:

• Het pand is niet bestemd voor openbare dienstverlening .

• Het heeft geen definitief vastgestelde status als sociaal-infrastructuurgebied

• De constructie erop moet daadwerkelijk vóór de genoemde datum hebben bestaan

In dit geval kan het verkrijgen van een bouwvergunning voor dergelijke constructies en de daaropvolgende verkoop van de grond aan de rechtmatige eigenaar een probleem vormen.

---

4. Bouwwerken uitgesloten van de bestemmingsplanamnestie

Om de gebouwen die in aanmerking komen voor de bestemmingsplanamnestie correct te identificeren, welke gebieden zijn uitgesloten . Dit komt omdat de wetgever voor bepaalde regio's en gebouwtypen expliciet heeft : "De bestemmingsplanamnestie is hier niet van toepassing .

4.1. Bosporus, historisch schiereiland, historisch gebied Gallipoli, enz.

Bepaalde gebieden, die specifiek in wetten zijn vastgelegd en als cruciaal worden beschouwd voor het culturele en natuurlijke erfgoed van het land, zijn uitgesloten van de amnestieregelingen voor bestemmingsplannen. Bijvoorbeeld:

• Bepaalde gedeelten van de Bosporuskustlijn en het schilderachtige gebied,

• Bepaalde historische gebieden van Istanbul,

• Bijzondere gebieden zoals het historische gebied van Gallipoli,

In de meeste gevallen is het niet mogelijk om een ​​bouwvergunning te verkrijgen. Amnestie voor illegale bouwwerken is in deze gebieden veel beperkter, of vaak zelfs onmogelijk, in vergelijking met andere plaatsen.

4.2. Bouwwerken in gebieden die zijn aangewezen als definitieve sociale voorzieningen

In bestemmingsplannen:

• Aangewezen als sociale infrastructuurgebieden zoals scholen, ziekenhuizen, parken, groene zones, wegen, moskeeën en gezondheidsinstellingen ,

• En op de percelen die de schatkist of de gemeente definitief voor dit doel heeft bestemd ,

Als er later illegale constructies worden gebouwd, vallen deze doorgaans niet onder de amnestieregeling voor bestemmingsplannen. Dit komt omdat niet alleen de bestemmingsvoorschriften, maar de continuïteit van de openbare dienstverlening op het spel staat.

4.3. Constructies gebouwd op grond die eigendom is van derden

Een andere beperking die met name in de regelgeving met betrekking tot de bestemmingsplanamnestie wordt benadrukt, is de volgende:

• Op een stuk grond of veld dat privébezit is van iemand anders,

• Bouwwerken die door huurders of krakers zijn gebouwd zonder toestemming van de landeigenaar

In dit verband de afgifte van een bouwvergunning rechtstreeks aan de kraker niet voorzien. De rechtmatige eigenaar is hier de grondeigenaar. Daarom moet de aanvraag voor de bestemmingsplanwijziging in de meeste gevallen door de grondeigenaar in zijn hoedanigheid als eigenaar worden ingediend.

Dit onderscheid leidt in de praktijk tot ernstige geschillen, met name met betrekking tot informele nederzettingen, gepachte percelen en bouwwerken op landbouwgrond.

4.4. Nieuwe illegale constructies gebouwd na de relevante datum

De tijdslimiet die in de amnestieregeling voor bestemmingsplannen is vastgelegd, bevat feitelijk : "U kunt deze amnestie niet gebruiken voor illegale bouwwerken die na deze datum zijn gebouwd ." Vandaar:

• Gebouwd na de datum die in de regelgeving is vastgelegd

• Nieuwe, niet-vergunde of illegaal gebouwde gebouwen,

In de regel kunnen ze geen gebruik maken van de amnestieregeling voor bestemmingsplannen. Deze voorwaarde is specifiek ingesteld om toekomstige overtredingen te voorkomen.

---

5. Belangrijkste voordelen van het bouwkundig registratiecertificaat

Het is niet voldoende dat een gebouw onder de bestemmingsplanamnestie valt; wat werkelijk belangrijk is, zijn de specifieke rechten die daaruit voortvloeien. De belangrijkste gevolgen van het bouwkundig registratiecertificaat kunnen als volgt kort worden samengevat:

1. Verminderd risico op sloop en boetes:
   Bij gebouwen met een bouwvergunning vervallen eerder uitgevaardigde sloopbevelen en oninbare administratieve boetes doorgaans. Dit vermindert de langdurige onzekerheid van de eigenaar over de sloop van zijn of haar gebouw aanzienlijk.

2. Toegang tot infrastructuurvoorzieningen zoals elektriciteit, water en aardgas:
   Veel illegaal gebouwde panden lopen het risico op juridische stappen of boetes vanwege het niet kunnen verkrijgen van aansluitingen op deze voorzieningen of vanwege illegaal gebruik ervan. Een bouwvergunning maakt het voor deze panden mogelijk zich officieel aan te melden voor .

3. Het grootste probleem bij appartementencomplexen met grondeigendomsbewijzen is dat de eigendomsbewijzen de werkelijke situatie niet weerspiegelen. Dankzij de bestemmingsplanamnestie en het bouwkundig registratiecertificaat kunnen gebouwen die aan de voorwaarden voldoen het volgende doen:
   

   • Het type onroerend goed in de eigendomsakte kan worden gewijzigd van "grond" naar "gebouw"

   • Door een appartementsstructuur op te zetten, kan elke afzonderlijke wooneenheid een eigen eigendomsakte ontvangen.

4. Voltooiing van het eigendom bij vastgoed van de overheid:
   Bij gebouwen die op gemeentelijk of overheidsgrond staan, wordt het pand in de praktijk vaak verkocht aan de rechtmatige eigenaar tegen de marktwaarde . Dit consolideert het eigendom van zowel de grond als het gebouw en versterkt de eigendomsketen.

5. Vereenvoudiging van bank- en handelstransacties,
   met name in commerciële en industriële gebouwen, dankzij het gebouwregistratiecertificaat en de daaropvolgende vestiging van appartementsrechten:

   • Met behulp van een banklening,

   • Het creëren van een gijzelingssituatie,

   • Het uitvoeren van een bedrijfswaardering,

Het biedt een aanzienlijk voordeel bij dit soort processen.

---

6. Veelgestelde vragen in de praktijk: concrete voorbeelden

Laten we een paar voorbeelden bekijken van onderwerpen waar burgers en klanten het meest nieuwsgierig naar zijn, aan de hand van een vraag-en-antwoordgesprek.

6.1. “Ik heb mijn balkon dichtgemaakt en er een kamer van gemaakt; kan ik in aanmerking komen voor de amnestieregeling voor bestemmingsplannen?”

Als:

• Het gebouw werd vóór de betreffende datum gebouwd

• Ook de afwerking van het balkon was vóór deze datum al voltooid

• Als het gebouw zich niet in een beperkt gebied bevindt,

Dergelijke overtredingen van de bouwvoorschriften kunnen doorgaans worden bestraft in het kader van een amnestieregeling voor illegale bouwwerken. Bij de aanvraag van een bouwvergunning moet het opgegeven oppervlak nauwkeurig en eerlijk worden vermeld.

6.2. “Ik heb een appartement in een gebouw met een eigendomsakte van grond, maar in de akte staat het nog steeds als grond geregistreerd.”

Appartementen met een eigen grondakte behoren tot de meest voorkomende gevallen die onder de bestemmingsplanamnestie vallen. Als aan de voorwaarden wordt voldaan:

• Allereerst wordt er een bouwvergunning voor het gebouw verkregen

• Vervolgens worden de nodige stappen ondernomen om het type eigendom te wijzigen en het appartementsrecht in het kadaster te laten registreren

• Uiteindelijk kan voor elke afzonderlijke wooneenheid een aparte eigendomsakte worden verkregen.

In dit proces zijn de goedkeuring van alle eigenaren, technische rapporten, plattegronden en bestemmingsplannen belangrijk; de bouwvergunning is slechts het beginpunt voor de overgang naar appartementseigendom.

6.3. “Ik heb een klein huisje op het veld, ik heb het in het dorp gebouwd.”

Dit zijn de zaken om rekening mee te houden:

• Van wie is het veld? Is de eigenaar van het huis en het land dezelfde persoon?

• Werd het huis daadwerkelijk gebouwd vóór de datum die in de bestemmingsplanamnestie was vastgelegd?

• Bevindt het pand zich in een afgesloten privégebied (bijv. een aangewezen sociale voorziening, etc.)?

Als de antwoorden op de meeste van deze vragen bevestigend zijn, kan een amnestie voor illegale bouw mogelijk zijn voor huizen die op landbouwgrond in het dorp zijn gebouwd. In elk specifiek geval moeten echter de kadastrale gegevens, de status in het kadaster en de bestemmingsplannen zorgvuldig worden onderzocht.

6.4. “Ik heb een werkplaats ingericht op het terrein dat ik huur; kan ik daarvan profiteren?”

De algemene regel is als volgt:

• Zonder toestemming van de grondeigenaar of door de aanvraag gezamenlijk met de grondeigenaar in te dienen,

• Voor niet-vergunde bouwwerken die uitsluitend door huurders zijn gebouwd, is een eenzijdige aanvraag voor een bestemmingsplanamnestie vaak niet mogelijk.

Hier is de grondeigenaar de primaire rechthebbende. Daarom moet een huurder die een werkplaats heeft gevestigd in de meeste gevallen samenwerken met de grondeigenaar .

---

7. Praktische checklist voor je eigen project

Cliënten vragen vaak: "Meneer/mevrouw advocaat, kom mijn gebouw in aanmerking voor de amnestieregeling voor bestemmingsplannen?" U kunt de volgende checklist :

1. Productiedatum

   • Is het gebouw gebouwd vóór de datum die in de betreffende regelgeving is vastgelegd ?

   • Was de basisconstructie op die datum in ieder geval al voltooid?

2. Licentiestatus

   • Is er helemaal geen vergunning verkregen?

   • De vergunning is verkregen, maar zijn er onregelmatigheden met het project?

   • Is de bewoningsvergunning nog niet verkregen?

3. Vastgoedrelaties

   • Staat het gebouw op een stuk grond dat uw eigendom is?

   • Als het gezamenlijk eigendom is, is het dan evenredig aan jouw aandeel?

   • Als je grond huurt die van iemand anders is en daar een gebouw op bouwt, is de grondeigenaar dan bij dit proces betrokken?

4. Locatie en planstatus

   • Is uw gebied een speciaal beschermd gebied, zoals de Bosporuskust, het historische schiereiland of het historische gebied van Gallipoli?

   • Overlapt uw ​​eigendom met een stuk grond dat is aangewezen als openbaar recreatiegebied?

5. Type structuur en gebruik

   • Gaat het om een ​​woning, een werkplek, een industrieel gebouw, een magazijn, een zonne-energiecentrale, een geprefabriceerde constructie, enzovoort?

   • Wat is het daadwerkelijke gebruik van het pand (woonhuis, kantoor, magazijn, fabriek)?

De antwoorden op de vragen onder deze vijf rubrieken geven grotendeels inzicht in de waarschijnlijkheid dat het gebouw in aanmerking komt voor de bestemmingsplanamnestie. Uiteraard vereist elk dossier een afzonderlijk onderzoek van de toelichting op het plan, de kadastrale gegevens en de adviezen van de gemeente en het ministerie.

---

8. Conclusie: De juiste strategie voor bouwwerken die profiteren van de bouwamnestie

Samenvattend de structuren die in aanmerking komen voor de amnestieregeling voor bestemmingsplannen grofweg in de volgende categorieën worden ingedeeld:

• Huizen en appartementen zonder vergunning die vóór de aangegeven datum zijn gebouwd,

• Gebouwen die wel een vergunning hebben, maar afwijkingen vertonen ten opzichte van het project (extra verdiepingen, afgesloten balkons, uitbreidingen, enz.),

• Woonwijken en bedrijfscomplexen die geen bewoningsvergunning hebben ontvangen,

• Sloppenwijken en gebouwen met eigendomsbewijzen,

• In het dorp staan ​​boerderijen op het land, tuinhuisjes voor hobbyisten,

• Geprefabriceerde constructies, op containers gebaseerde permanente eenheden,

• Zonne-energiecentrales en soortgelijke energievoorzieningen,

• Industriële gebouwen, werkplaatsen, magazijnen, commerciële gebouwen,

• Gebouwen die zich bevinden op terreinen van de schatkist of de gemeente, en die niet specifiek zijn aangewezen als openbare voorzieningen.

Daartegenover staat:

• Bouwwerken in bepaalde gebieden met een speciale beschermingsstatus,

• Illegale bouwwerken in aangewezen sociale infrastructuurgebieden,

• Bouwwerken die gebouwd zijn op grond die eigendom is van een derde partij, zonder toestemming van de eigenaar

• Nieuwe illegale bouwwerken die na de betreffende datum zijn gebouwd,

Het is doorgaans uitgesloten van de bestemmingsplanamnestie .

de amnestie voor bestemmingsplannen het aardbevingsrisico niet wegneemten gebouwen technisch gezien niet veilig maakt . Een bouwvergunning betekent slechts "ik accepteer deze feitelijke situatie onder bepaalde voorwaarden" in administratieve zin; statisch risico, bodemproblemen en de noodzaak tot stadsvernieuwing blijven ongewijzigd.

Met betrekking tot uw eigen gebouw of het eigendom van uw cliënt:

• kadastergegevens,

• Bestemmingsplanstatus,

• Huidige projecten en daadwerkelijk gebruik,

• Of het nu een beschermd gebied is of niet

Ze moeten gezamenlijk worden onderzocht; vervolgens moet voor elk concreet geval een specifieke strategie voor amnestie van bestemmingsplannen worden vastgesteld.