Problemen met burgerschap waarmee houders van een blauwe kaart te maken krijgen bij het kadaster

 Kunnen houders van een Blue Card onroerend goed kopen via een eigendomsakte? Een juridische gids over burgerschap, identiteit, erfrecht en registratieproblemen waarmee Blue Card-houders te maken krijgen tijdens transacties met een eigendomsakte.

Waarom ondervinden houders van een blauwe kaart problemen bij transacties in het kadaster?

Houders van een blauwe kaart zijn personen die als Turks staatsburger geboren zijn, maar later met toestemming afstand hebben gedaan van hun staatsburgerschap. Hoewel zij niet langer de Turkse nationaliteit bezitten, blijven zij de rechten genieten die Turkse staatsburgers hebben op grond van artikel 28 van de Turkse nationaliteitswet nr. 5901, met uitzondering van de in de wet genoemde gevallen.

Desondanks kunnen sommige houders van een blauwe kaart in de praktijk problemen ondervinden bij het kadaster. De belangrijkste reden hiervoor is dat de juridische status van houders van een blauwe kaart wordt verward met de klassieke status van 'buitenlander'. Houders van een blauwe kaart mogen echter niet op dezelfde manier worden gecategoriseerd als gewone buitenlanders.

Volgens het directoraat-generaal voor Bevolking en Burgerschap genieten houders van een blauwe kaart dezelfde rechten als Turkse burgers, met uitzondering van het stemrecht en het recht om verkozen te worden, de dienstplicht, het recht om voertuigen of huishoudelijke goederen belastingvrij te importeren en het recht om in primaire en permanente functies binnen de openbare dienst te werken.

Kunnen houders van een Blauwe Kaart onroerend goed kopen in Turkije?

Ja. Houders van een Blauwe Kaart kunnen onroerend goed kopen in Turkije. Eigendomsrechten behoren niet tot de rechten die wettelijk zijn vrijgesteld voor houders van een Blauwe Kaart. Daarom kunnen houders van een Blauwe Kaart in principe eigendomsrechten verwerven in Turkije voor huizen, grond, bedrijven, akkers of ander onroerend goed.

In de verklaring van het Ministerie van Buitenlandse Zaken met betrekking tot de Blauwe Kaart wordt ook vermeld dat het tonen van de Blauwe Kaart voldoende is om de rechten uit te oefenen die zijn vastgelegd in artikel 28 van Wet nr. 5901; indien de kaart niet kan worden getoond, kunnen transacties worden uitgevoerd met behulp van de registratie in het register van Blauwe Kaarthouders via het Identiteitsuitwisselingssysteem en een buitenlands identiteitsbewijs.

Meest voorkomende problemen bij het kadaster

1. Houders van een blauwe kaart behandelen als "buitenlanders"

Het meest voorkomende probleem is dat houders van een Blue Card in het kadaster als gewone buitenlanders worden behandeld. In dat geval kunnen ambtenaren van het kadaster proberen transacties te verwerken op basis van beperkingen die gelden voor buitenlanders, landenlijsten, controles in militaire zones of beperkingen op de aankoop van onroerend goed.

Houders van een Blauwe Kaart genieten echter speciale rechten op grond van artikel 28 van Wet nr. 5901. Bij vastgoedtransacties moet de status van de persoon worden geverifieerd aan de hand van zijn of haar gegevens in het register voor houders van een Blauwe Kaart.

De verklaringen van het directoraat-generaal voor het kadaster en de registratie van landregistratiegegevens met betrekking tot de aanvraag van de Blauwe Kaart geven ook aan dat transacties, zelfs als er geen Blauwe Kaart wordt getoond, dienovereenkomstig moeten worden uitgevoerd indien de status van de persoon wordt bevestigd door een zoekopdracht in het register van Blauwe Kaarthouders of een gegevens verkregen van het bevolkingsregister.

2. Discrepantie tussen identiteitsnummer en registratie

Houders van een Blauwe Kaart stuiten vaak op tegenstrijdige identificatiegegevens bij transacties bij het kadaster. Er kunnen discrepanties zijn in namen, achternamen, geboortedata of namen van ouders tussen hun oude Turkse identiteitsnummer, buitenlands paspoort, Blauwe Kaart-nummer en de gegevens in het Blauwe Kaart-register.

Naamswijzigingen, achternaamswijzigingen, het gebruik van een achternaam na het huwelijk of verschillen in spelling met behulp van Latijnse letters komen met name vaak voor bij personen die de nationaliteit van Duitsland, Nederland, België, Frankrijk, Oostenrijk of andere landen hebben verkregen.

Deze discrepanties kunnen de volgende problemen in het kadaster veroorzaken:

• Opschorting van de verkooptransactie,
• Aarzeling bij identiteitsverificatie,
• De volmacht wordt niet geaccepteerd
• Het niet kunnen bewijzen dat de in het kadaster vermelde eigenaar en de aanvrager dezelfde persoon zijn,
• Onvermogen om de procedures voor de overdracht van de erfenis te voltooien.

In dit geval moeten een bevolkingsregistratiebewijs, een naamsgelijkheidsbewijs, gelegaliseerde buitenlandse documenten, een beëdigde vertaling, een notarieel gewaarmerkte kopie en een registratiebewijs uit het register voor houders van een blauwe kaart gezamenlijk worden ingediend.

3. Het is niet mogelijk om het oude Turkse staatsburgerschapsbewijs te koppelen aan de nieuwe buitenlandse identiteit

Een houder van een Blauwe Kaart kan onroerend goed op zijn of haar naam hebben gehad tijdens het Turkse staatsburgerschap. Na het afstand doen van het Turkse staatsburgerschap, kan het voorkomen dat de oude eigendomsgegevens in het systeem niet overeenkomen met de nieuwe identiteitsgegevens wanneer de houder transacties wil verrichten met zijn of haar buitenlandse paspoort.

In deze situatie wil het kadaster definitief vaststellen dat de aanvrager dezelfde persoon is. Vaak zijn documenten van het bevolkingsregister, een verklaring van afstand van staatsburgerschap en een registratiebewijs van een gehandicaptenkaart nodig om dit op te lossen.

4. De blauwe kaart wordt niet geaccepteerd als geldig identiteitsbewijs bij het kadaster

In sommige gevallen bestaat er twijfel of de Blauwe Kaart op zich wel voldoende is. Volgens officiële verklaringen is de Blauwe Kaart een officieel document dat kan worden getoond bij het uitoefenen van de rechten zoals vastgelegd in artikel 28 van Wet nr. 5901. Indien de kaart niet kan worden getoond, kan de transactie worden verwerkt met een registratie in het register van Blauwe Kaarthouders en een buitenlands identiteitsbewijs.

Houders van een blauwe kaart die transacties bij het kadaster willen verrichten, moeten daarom ook een buitenlands paspoort of een buitenlandse identiteitskaart bij zich hebben.

5. Problemen die zich voordoen bij de overdracht van eigendom via erfopvolging

Houders van een Blauwe Kaart hebben erfrecht in Turkije. Erfrecht behoort niet tot de rechten die zijn uitgezonderd in artikel 28 van Wet nr. 5901. Daarom kan een houder van een Blauwe Kaart erfgenaam zijn van onroerend goed in Turkije.

Bij de overdracht van een erfenis kunnen zich echter de volgende problemen voordoen:

• De afwezigheid van de houder van de blauwe kaart in het bevolkingsregister,
• Onjuiste beoordeling van de nationaliteit in de erfenisakte
• Documenten die in het buitenland zijn verkregen, beschikken mogelijk niet over een apostille of vertaling
• Inconsistenties in vaderschapsregistraties,
• Verschil tussen voor- en achternaam,
• De eerdere gegevens over het Turkse staatsburgerschap kwamen niet overeen met de informatie over het buitenlandse identiteitsbewijs.

In dergelijke gevallen dienen erfrechtelijke documenten, uittreksels uit het bevolkingsregister, gegevens uit het Blauwe Kaart Register en documenten uit het buitenland gezamenlijk te worden beoordeeld.

Zijn houders van een Blue Card onderworpen aan beperkingen bij de aankoop van onroerend goed voor buitenlanders?

Houders van een blauwe kaart hebben een andere status dan gewone buitenlandse natuurlijke personen. Daarom zouden beperkingen op de aankoop van onroerend goed door buitenlanders in principe niet op dezelfde manier moeten gelden voor houders van een blauwe kaart.

Bepalingen met betrekking tot nationale veiligheid en openbare orde blijven echter voorbehouden. De verklaring van het Ministerie van Buitenlandse Zaken over de Blauwe Kaart geeft ook aan dat houders van een Blauwe Kaart dezelfde rechten genieten als Turkse burgers, met uitzondering van de wettelijke bepalingen, maar dat bepalingen met betrekking tot nationale veiligheid en openbare orde voorbehouden blijven.

Daarom dienen de specifieke kenmerken van het pand, de locatie en de relevante wetgeving afzonderlijk te worden onderzocht.

Aandachtspunten bij het uitvoeren van transacties bij het Kadaster met behulp van een volmacht

Houders van een Blauwe Kaart die in het buitenland wonen, regelen vastgoedtransacties in Turkije vaak via een volmacht. In dergelijke gevallen is het correct opstellen van de volmacht van groot belang.

Bij het opstellen van een volmacht dient u rekening te houden met de volgende punten:

• Informatie over de Blauwe Kaart
• Informatie over buitenlandse paspoorten,
• Oude Turkse identiteitsdocumenten,
• Details van de woning:
• Verkoop-, aankoop-, overdrachts-, hypotheek- of transportrechten,
• De bevoegdheid om transacties te verrichten bij het kadaster
• Transacties met de belastingdienst, de gemeente en de bank, indien nodig.

Voor volmachten die in het buitenland zijn afgegeven, kunnen de procedures voor apostille, consulaire authenticatie, beëdigde vertaling en notariële bekrachtiging per land verschillen. Een onvolledige of onjuiste volmacht kan leiden tot afwijzing van de transactie bij het kadaster.

Documenten die houders van een blauwe kaart kunnen gebruiken bij vastgoedtransacties

Afhankelijk van het type vastgoedtransactie kunnen de volgende documenten nuttig zijn voor houders van een Blue Card:

• Blauwe kaart,
• Buitenlands paspoort of identiteitskaart,
• Voorbeeldrecord uit het register voor houders van een blauwe kaart
• Certificaat van afstand van burgerschap
• Oude steekproef uit het Turkse bevolkingsregister
• Certificaat van naamgelijkwaardigheid,
• eigendomsakte of informatie over het onroerend goed,
• Belastingnummer,
• Foto,
• Volmacht,
• Bij erfrechtelijke procedures is een verklaring van erfgenaamschap vereist
• Apostille en beëdigde vertaling voor internationale documenten.

Wat kan er gedaan worden als het Kadaster de transactie niet verwerkt?

Als een houder van een Blauwe Kaart problemen ondervindt bij de afronding van een eigendomsoverdracht vanwege een onrechtmatigheid, dient hij of zij eerst een schriftelijke bevestiging te verkrijgen van de reden voor de weigering of het gebrek. Mondelinge weigeringen kunnen het juridische proces later bemoeilijken.

In deze situatie kunnen de volgende acties worden ondernomen:

• Het aanvullen van de documenten die naar verluidt ontbreken
• Indiening van de gegevens uit het register voor houders van een blauwe kaart
• Toelichtende documenten opvragen bij het bevolkingsregister
• Een schriftelijke aanvraag moet worden ingediend bij het kadaster
• Een administratieve aanvraag indienen bij het directoraat-generaal voor het kadaster en de landregistratie
• Als de handeling duidelijk onrechtmatig is, moet bestuurlijke rechterlijke toetsing worden overwogen.

Vooral als de aanvraag uitsluitend wordt afgewezen op grond van het feit dat "een persoon met een blauwe kaart als buitenlander wordt beschouwd", dient artikel 28 van Wet nr. 5901 en de bijbehorende administratieve toelichtingen als grondslag te worden aangevoerd.

Hoe kunnen problemen die houders van een blauwe kaart ondervinden bij de registratie van onroerend goed worden voorkomen?

Door je goed voor te bereiden op de registratie van onroerend goed, kun je veel problemen voorkomen. Met name houders van een Blauwe Kaart die in het buitenland wonen, doen er goed aan hun documenten te controleren voordat ze naar Turkije komen.

De volgende stappen zijn belangrijk:

• De informatie op de Blue Card moet actueel zijn.
• De naam op het buitenlandse paspoort moet worden vergeleken met de naam op de registratiekaart (Blue Card).
• Indien er discrepanties bestaan ​​tussen de oude gegevens van het Turkse bevolkingsregister en de nieuwe buitenlandse identiteitsgegevens, moet een document worden opgesteld.
• De volmacht moet duidelijk en passend zijn voor het proces van eigendomsregistratie.
• Bij een erfrechtprocedure moet vooraf een verklaring van erfgenaamschap worden verkregen.
• Internationale documenten moeten worden gelegaliseerd met een apostille en vertaald.
• De documenten die bij het kadaster moeten worden ingediend, dienen te worden gecontroleerd voordat de transactie wordt verwerkt.

Conclusie

Houders van een Blauwe Kaart dienen niet te worden beschouwd als gelijkwaardig aan reguliere buitenlanders wat betreft vastgoedtransacties in Turkije. Volgens artikel 28 van de Turkse burgerschapswet nr. 5901 genieten houders van een Blauwe Kaart dezelfde rechten als Turkse burgers, met uitzondering van de in de wet genoemde gevallen. Deze rechten omvatten het recht om onroerend goed te verwerven en het recht om te erven.

Niettemin kunnen eigendomsoverdrachten in de praktijk vertraging oplopen door identiteitsverschillen, het niet kunnen inzien van de registratie op de Blauwe Kaart, het niet kunnen matchen van eerdere gegevens over het Turkse staatsburgerschap, transacties met buitenlandse paspoorten en problemen met erfrechtcertificaten en volmachten.

In dergelijke gevallen moeten de Blauwe Kaart, de inschrijving in het register van Blauwe Kaarthouders, de verklaring van afstand van het staatsburgerschap, een uittreksel uit het bevolkingsregister en buitenlandse identiteitsdocumenten gezamenlijk worden ingediend; indien nodig dient een schriftelijk verzoek te worden ingediend bij het kadaster. Indien de aanvraag onterecht wordt afgewezen, kunnen administratieve beroepsprocedures en juridische stappen worden overwogen.