Geeft investeren in onroerend goed in de VS recht op een verblijfsvergunning?

INGANG

De Verenigde Staten, een van de grootste vastgoedmarkten ter wereld met een breed scala aan mogelijkheden, trekken veel buitenlandse investeerders aan. Velen, waaronder Turkse burgers, vragen zich af of het mogelijk is een Green Card te verkrijgen door een huis, grond of commercieel vastgoed in de VS te kopen. Een analyse van de Amerikaanse immigratiewetgeving en -praktijken laat echter zien dat het verkrijgen van een verblijfsvergunning rechtstreeks via vastgoedinvesteringen niet zo eenvoudig is als het lijkt. Dit artikel beschrijft de rol van vastgoedinvesteringen bij het verkrijgen van een verblijfs- en werkvergunning in de VS, het huidige visumregime, juridische mogelijkheden, veelgemaakte fouten en praktische informatie voor Turkse burgers.

---

1. Vastgoedinvesteringen en juridische status in de VS

A. Vrijheid voor buitenlanders om onroerend goed te kopen

De Verenigde Staten hebben geen wetten of beperkingen ingevoerd die buitenlandse investeerders en particulieren belemmeren bij de aankoop van onroerend goed, zoals huizen, appartementen, commerciële ruimtes of grond.

• Iedereen, inclusief Turkse burgers, kan onroerend goed kopen in de Verenigde Staten, zowel individueel als via een bedrijf.

• De procedures voor het registreren van onroerend goed en het vaststellen van wettelijk eigendom zijn vrijwel identiek aan de rechten die aan Amerikaanse burgers worden toegekend.

• Het is mogelijk om een ​​bankrekening te openen, een lening af te sluiten en huurinkomsten te genereren.

B. Geeft de aankoop van onroerend goed recht op een verblijfsvergunning (groene kaart)?

Volgens de Amerikaanse immigratiewetgeving leidt de aankoop van onroerend goed, ongeacht het investeringsbedrag, niet automatisch tot een verblijfsvergunning, werkvergunning of Green Card.

---

2. Alternatieve manieren om via vastgoedinvesteringen een verblijfsvergunning in de VS te verkrijgen

Investeren in onroerend goed in de Verenigde Staten geeft niet direct recht op immigratie. Het is echter wel mogelijk om indirect een verblijfsvergunning te verkrijgen via bepaalde investeerdersvisa en -programma's, zoals hieronder beschreven:

A. EB-5 Investeerdersvisum

• Het EB-5-programma is over het algemeen bedoeld voor actieve zakelijke investeringen (het starten van een bedrijf, het creëren van banen).

• Investeren in vastgoedprojecten is mogelijk, maar deze investering moet onderdeel zijn van een bedrijfsproject en wordt niet beschouwd als een passieve investering (zoals het simpelweg kopen van een huis of grond).

• Voorwaarden:

  • Minimale investering van $800.000 USD (in de beoogde regio's) of $1.050.000 USD

  • Het creëren van minstens 10 voltijdse banen voor Amerikaanse staatsburgers

• Investeringen in vastgoedontwikkelingsprojecten kunnen in aanmerking komen voor EB-5; de aankoop van een woonhuis valt hier echter niet onder.

B. E-2 Investeerdersvisum

• Turkije is een van de landen waarvoor men een E-2 visum kan aanvragen.

• Om een ​​actieve en duurzame onderneming in de VS op te zetten, is een redelijke kapitaalinvestering nodig.

• Het simpelweg kopen van een huis of grond is niet voldoende voor een E-2-licentie; een functionerend bedrijf dat banen creëert is vereist.

• Een E-2 visum geeft niet direct toegang tot een Green Card, maar biedt wel de mogelijkheid tot langdurig legaal verblijf en het leiden van een bedrijf in de Verenigde Staten.

C. L-1 Interne bedrijfsoverdrachten en commerciële activiteiten

• Het is voor een internationaal bedrijf mogelijk om met een L-1 visum een ​​vestiging in de VS te openen, commerciële investeringen te doen of management- of deskundig personeel over te plaatsen.

• Als vastgoedinvesteringen onderdeel uitmaken van dit soort commerciële activiteiten, kunnen ze een opstapje zijn naar een verblijfsvergunning; er is echter geen direct verband met de aankoop van een individuele woning.

---

3. Veelvoorkomende fouten en frauderisico's

• Misvattingen:
  Advertenties en beloftes zoals "Koop een huis in Amerika en krijg een Green Card" zijn niet waar. Zo'n recht bestaat niet onder de Amerikaanse wetgeving.

• Oplichters onder de makelaars en adviseurs:
  Sommige makelaarskantoren plegen fraude door verblijfsvergunningen te beloven in ruil voor investeringen en exorbitante commissies in rekening te brengen. Verkrijg uw informatie altijd via officiële en betrouwbare bronnen.

• Vastgoedinvesteringen en toeristenvisum:
  Het bezitten van onroerend goed kan een positieve indicator zijn bij een aanvraag voor een toeristenvisum (een teken van de intentie om terug te keren naar de VS), maar het heeft geen invloed op de verblijfsvergunning.

---

4. Rechten verkregen via vastgoedinvesteringen in de VS

• Volledig eigendom van het onroerend goed:
  De aankoop van een woon- of bedrijfspand verleent volledige eigendomsrechten volgens de Amerikaanse wetgeving.

• Huurinkomsten en belastingplicht:
  Huurinkomsten kunnen worden verdiend, maar er moet wel een belastingaangifte worden ingediend in de Verenigde Staten. Buitenlandse investeerders zijn ook onderworpen aan het Amerikaanse belastingstelsel.

• Een bankrekening openen en financiële transacties uitvoeren:
  Als huiseigenaar in de VS kunt u een bankrekening openen, leningen afsluiten en verzekeringen regelen.

• Gemakkelijk reizen naar de VS:
  Eigendom van onroerend goed kan als een "bindende factor" worden beschouwd bij visumaanvragen, maar het geeft niet automatisch recht op een visum of verblijfsvergunning.

---

5. Integratie van vastgoed met alternatieve immigratieprogramma's

Sommige landen in de wereld bieden programma's aan die "Gouden Visum" worden genoemd en die directe verblijfsvergunningen verlenen in ruil voor investeringen in onroerend goed (bijvoorbeeld Portugal, Spanje, Griekenland).
De VS kennen geen dergelijk Gouden Visum-systeem. Echter:

• EB-5 en vergelijkbare investeerdersvisa maken het mogelijk om te participeren in of kapitaal te investeren in commerciële projecten zoals vastgoed, hotels, winkelcentra en woningbouwprojecten.

• Door actief als investeerder of partner deel te nemen aan deze projecten vergroot u uw kans op een Green Card als u aan de EB-5-vereisten voldoet.

• Het enkel kopen van onroerend goed (bijvoorbeeld een huis) is niet voldoende voor een EB-5-visum.

---

6. Juridisch en praktisch advies

• Als het doel een verblijfsvergunning is:
  de plannen moeten niet alleen vastgoedinvesteringen omvatten, maar ook actieve commerciële investeringen en het creëren van banen in de Verenigde Staten.

• Voordat u een aanvraag indient of een investering doet:
  Raadpleeg advocaten die gespecialiseerd zijn in het Amerikaanse immigratierecht; analyseer grondig de wettelijke geschiktheid, de fiscale verplichtingen en de financiële risico's van de investeringen.

• Als u van plan bent om na een vastgoedinvestering voor langere tijd in de VS te verblijven:
  houd dan nauwlettend rekening met de geldende visumregels en de beperkingen voor uw toegestane verblijf buiten de VS.

---

7. Het Hof van Cassatie in de context van uitspraken van de Amerikaanse federale overheid en het Europees Hof voor de Rechten van de Mens

In Turkije buigt het Hooggerechtshof zich over de eigendomsrechten in de Verenigde Staten in zaken betreffende de verdeling van bezittingen, erfenissen en familiezaken waarbij Turkse burgers betrokken zijn die onroerend goed in de VS bezitten.
Amerikaanse federale rechtbanken hechten veel waarde aan de vraag of de investering passief of actief is, of deze werkgelegenheid creëert en of deze voldoet aan de eisen voor een investeerdersvisum bij de beoordeling van immigratieverzoeken op basis van vastgoedinvesteringen. In
uitspraken van het Europees Hof voor de Rechten van de Mens (EHRM) zijn het recht op eigendom, het recht op een eerlijk proces en het verbod op discriminatie fundamentele beginselen.

---

8. Conclusie en juridische evaluatie

Investeren in onroerend goed in de Verenigde Staten geeft niet automatisch recht op een verblijfsvergunning, werkvergunning of Green Card.

• Om een ​​legale verblijfsvergunning te verkrijgen, moet de investering actief, commercieel en werkgelegenheid scheppend zijn.

• Het is niet voldoende om simpelweg een huis/woning/grond te kopen.

• Met investeerdersvisa zoals EB-5 en E-2 kan investeren in vastgoedprojecten en het oprichten van een bedrijf de weg vrijmaken voor een verblijfsvergunning.

• Het is raadzaam om tijdens alle processen juridisch advies in te winnen en geen investeringen te doen via andere dan officiële en betrouwbare bronnen.