Exemple de contrat de construction (travaux)

Parties
Article 1 –
1.1. Employeur : …………………………………… (MERSİS/TCKN : …………), adresse : ………………………………………….
1.2. Entrepreneur : …………………………………… (MERSİS/TCKN : …………), adresse : ………………………………………….
1.3. Les Parties seront désignées collectivement par le terme « Parties » et individuellement par le terme « Partie ».

Définitions
Article 2 – Dans le présent contrat :
a) Travaux : La construction clé en main de ………………….. ouvrages sur la parcelle … (plan : …) dans le district de …, le quartier de …, la province de …,
b) Documents contractuels : Le présent contrat, ses annexes, les projets d’exécution approuvés, les spécifications techniques, les estimations de coûts et les métrés, le bordereau des quantités, le calendrier des travaux, les listes de prix unitaires et les instructions écrites,
c) Supervision : L’architecte/ingénieur et/ou le consultant désigné par le Maître d’ouvrage,
d) Réception provisoire/définitive : Les étapes déterminées par l’achèvement des travaux et les rapports de réception
. En cas de conflit entre les documents contractuels, l’ordre de priorité est le suivant : (i) Le présent contrat, (ii) Spécifications techniques particulières, (iii) Projets d’exécution, (iv) Spécifications techniques générales, (v) Bordereau des quantités, (vi) Estimations de coûts, métrés et listes de prix unitaires, (vii) Instructions écrites.

Article 3 – Objet et nature du contrat Le présent contrat est un contrat de construction au sens de l’article 470 et des articles suivants du Code des obligations turc . L’entrepreneur s’engage à réaliser les travaux clés en main, moyennant un prix forfaitaire ou un prix unitaire (choisir l’option appropriée).

Procédures foncières et d'autorisation –
Article 4 –
4.1. L'obtention des permis, les études de sol, les procédures d'approbation du projet et la correspondance avec les autorités compétentes relèvent de la responsabilité de ……… (Maître d'ouvrage/Entrepreneur).
4.2. Les permis de construire sont obtenus par ……… ; toute demande de modification doit être formulée par écrit. Toute conséquence découlant d'une construction sans permis ou non conforme au permis sera prise en charge par la partie concernée.

Objet et normes techniques Article 5 – 5.1. Les travaux seront exécutés conformément aux projets et spécifications techniques approuvés, en utilisant des matériaux et une main-d'œuvre de première qualité (normes SNiP/TS/EN, réglementation parasismique, article BEK, etc., législation applicable). 5.2. En cas d'ambiguïté, l'entrepreneur ne peut utiliser de matériaux alternatifs sans avoir reçu d'instructions écrites de l'autorité de contrôle. 5.3. L'approbation d'échantillons et de documents techniques est obligatoire pour les propositions de matériaux équivalents.

Article 6 – Durée et calendrier des travaux – 6.1. La durée du contrat est de ……… mois/jours, et la date de début correspond à la date de réception du chantier et de signature du rapport de chantier. 6.2. L’entrepreneur doit soumettre à l’autorité de contrôle un planning de travail détaillé (diagramme de Gantt/PERT) dans les 10 jours suivant la signature. Tout manquement au planning approuvé entraînera l’application des clauses de retard. 6.3. Les prolongations de délai ne seront accordées que sur notification écrite et avec l’accord de l’autorité de contrôle , et ce, uniquement en cas de force majeure, de retards administratifs ou d’arrêts de production imputables au maître d’ouvrage.

Article 7 – Remise du chantier et organisation du chantier – 7.1. Le chantier est remis à l’entrepreneur accompagné d’un rapport de remise , ainsi que du titre de propriété, des permis et des documents de zonage . 7.2. L’aménagement du chantier, la sécurité, la protection de l’environnement, le stockage et la gestion des déchets sont à la charge de l’entrepreneur. 7.3. Le responsable du chantier (architecte/ingénieur) et un personnel technique suffisant, ainsi que des représentants de la Sécurité sociale, sont présents en permanence sur le site.

Santé et sécurité au travail (SST)
Article 8 –
8.1. Un plan SST doit être établi conformément à la loi n° 6331 et à la législation en vigueur ; la fourniture des équipements de protection individuelle, la formation et l’analyse des risques sont à la charge de l’entrepreneur.
8.2. L’entrepreneur est responsable de toutes les conséquences administratives, pénales et financières découlant des accidents du travail. Le droit de recours de l’employeur est réservé.

Article 9 – 9.1. Une inscription distincte sur le lieu de travail est effectuée conformément à la loi n° 5510; toutes les cotisations sont à la charge de l’entrepreneur. 9.2. Les cotisations versées par la Sécurité sociale /les administrations pour le compte de l’employeur sont immédiatement recouvrées auprès de l’entrepreneur et remboursées sur demande.

Article 10 – Assurance – 10.1. L’entrepreneur doit souscrire, dès le début des travaux, une assurance tous risques chantier (TRC) , une assurance responsabilité civile employeur , une assurance responsabilité civile générale , une assurance incendie/catastrophe naturelle et une assurance pour les engins et équipements de chantier . Ces polices sont souscrites au profit du maître d’ouvrage. 10.2. Le montant de la couverture d’assurance ne peut être inférieur à … % du prix du contrat ; les primes sont à la charge de l’entrepreneur.

Matériaux, équipements et énergie
Article 11 – Les coûts liés à l’eau, à l’électricité, aux infrastructures énergétiques du site et à leur consommation sont à la charge de l’entrepreneur. La procédure de transfert de l’abonnement après réception provisoire/définitive sera effectuée conformément aux instructions du maître d’ouvrage.

Article 12 – Supervision et inspection : L’employeur et/ou le consultant supervisent l’exécution des travaux conformément au contrat ; les avertissements et les instructions de correction sont donnés par écrit, et l’entrepreneur doit s’y conformer immédiatement.

Article 13 – Sous-traitance : L’entrepreneur peut sous-traiter toute partie des travaux, sous réserve d’ une approbation écrite préalable . L’entrepreneur est solidairement responsable des actes et fautes des sous-traitants .

Article 14 – Propriété intellectuelle et industrielle : Les droits de propriété intellectuelle relatifs au projet et aux solutions détaillées appartiennent au Maître d’ouvrage. L’Entrepreneur doit obtenir l’autorisation écrite du Maître d’ouvrage pour utiliser les supports visuels et écrits à des fins publicitaires .

Confidentialité et RGPD Article 15 – Les parties s’engagent à préserver la confidentialité des secrets commerciaux et clients ; elles ne traiteront les données personnelles qu’à des fins contractuelles dans le cadre du RGPD n° 6698 et ne les partageront pas avec des tiers

Article 16 – Prix et rémunération : 16.1. Le prix total du contrat (TVA incluse/exclue) est de : ………………… TL. 16.2. Si le prix est forfaitaire , il ne sera pas modifié pour les travaux supplémentaires ; s’il est un prix unitaire , les paiements d’étape seront effectués sur la base du métré approuvé. 16.3. Les augmentations ou diminutions de travaux seront appliquées aux mêmes conditions, pour autant qu’elles n’excèdent pas ±20 % du prix total du contrat; toute augmentation supérieure est soumise à l’accord écrit des parties.

Article 17 – Plan de paiement et de droits : 17.1. Les droits mensuels sont établis avec l'approbation de l'autorité de surveillance ; les paiements sont effectués dans un délai de … jours suivant la date d'approbation . 17.2. Les comptes définitifs et les droits définitifs sont établis avant l'acceptation définitive. 17.3. Si des avances sont accordées sur les paiements, les conditions sont les suivantes : montant … %, contre garantie, période de compensation …. 17.4. L'employeur peut déduire des droits toutes les retenues obligatoires (retenue à la source, droits d'enregistrement, cotisations de sécurité sociale, pénalités administratives) et les pénalités contractuelles.

Garanties Article 18 – 18.1. L’entrepreneur fournit une garantie provisoire de ……… TL à la date de signature et une garantie définitive au début des travaux: une lettre de garantie bancaire d’un montant de … % du prix du contrat, irrévocable et inconditionnelle . (Il est recommandé de privilégier une lettre de garantie bancaire à un chèque.) 18.2. … % de la garantie définitive seront restitués après réception provisoire ; le solde sera restitué à la fin de la période de garantie

Clause de retard et de pénalités Article 19 – 19.1. En cas de non-respect des délais, la pénalité journalière de retard, indépendante du montant total des travaux, sera de : ……… TL/jour ou …0 % du prix du contrat/jour. 19.2. Le montant total des pénalités ne pourra excéder …10 % du prix du contrat. Les pénalités seront perçues sans qu’il soit nécessaire de justifier d’un préjudice; d’autres dommages-intérêts sont réservés.

Article 20 – Responsabilité pour malfaçons et défauts : 20.1. Conformément aux articles 474 et suivants du Code des obligations turc, les malfaçons doivent être immédiatement corrigées ou remplacées dès réception d'une notification écrite de l'autorité de contrôle. 20.2. Selon la nature du défaut, le maître d'ouvrage peut demander une réduction de prix , faire réparer le défaut par l'entrepreneur ou résilier le contrat . 20.3. La responsabilité de l'entrepreneur pour les vices cachés demeure inchangée

Réception provisoire – Réception définitive – Liste des défauts et vices de forme Article 21 – 21.1. L’entrepreneur notifie par écrit la réception provisoire des travaux . 21.2 . Un calendrier des corrections et vices de forme relevés dans le rapport de réception provisoire est établi; ceux qui ne sont pas corrigés dans le délai imparti peuvent être rectifiés par des tiers aux frais de l’entrepreneur, pour le compte du maître d’ouvrage . 21.3. La réception définitive intervient à la date à laquelle tous les défauts et vices de forme ont été corrigés et les permis d’occupation/de conformité obtenus.

Garantie (Défauts et Durabilité) Article 22 – 22.1. La période de garantie est de … ans , à compter de la date de réception définitive (minimum 2 ans ; 15 ans recommandés pour les systèmes porteurs). 22.2. Les défauts de matériaux et de fabrication couverts par la garantie seront réparés gratuitement; en cas d’urgence, le Maître d’ouvrage peut faire effectuer les réparations lui-même, après notification écrite, et en recouvrer le coût auprès de l’Entrepreneur.

Article 23 – Force majeure – 23.1. Les événements imprévus et inévitables tels que les tremblements de terre, les inondations, les incendies, les guerres, les grèves générales, les épidémies généralisées, les restrictions administratives, etc., sont considérés comme des cas de force majeure. 23.2. Les événements d’une durée supérieure à 3 jours doivent être documentés dans un délai de 3 jours ouvrables; seule une prolongation correspondant à la durée de l’événement sera accordée. Ceci n’entraînera pas d’augmentation des coûts (sauf accord contraire écrit).

Taxes, frais et procédures officielles
Article 24 – Les droits de timbre, la TVA, les frais de licence/permis d’occupation et les frais administratifs externes sont à la charge de ……… (Veuillez préciser la partie).

Article 25 – Transfert du contrat et cession des créances : L’entrepreneur ne peut transférer le contrat ni céder ses créances sans le consentement écrit de l’employeur

Article 26 – Résiliation – 26.1. L’employeur a le droit de résilier le contrat immédiatement pour juste motif dans les cas suivants : arrêt de travail non autorisé (plus de 7 jours), irrégularités graves et défaut de correction, insolvabilité/faillite, défaut de fourniture ou réduction de la garantie, travaux de construction non conformes au permis, violations graves de la réglementation SST/SGK. 26.2. En cas de résiliation, l’employeur peut reprendre le chantier et faire exécuter les travaux par un tiers ; il pourra alors réclamer la différence de prix et les dommages-intérêts en les déduisant de la garantie et des créances de l’entrepreneur. 26.3. L’entrepreneur a le droit de résilier le contrat avec un avertissement et un délai si l’employeur convertit la garantie en espèces sans juste motif ou s’il retarde les paiements de … jours malgré les termes du contrat . 26.4. En cas de résiliation, un rapport dressera l’état des lieux de réception, d’inventaire, de stock et de matériel du chantier.

Droit applicable et règlement des litiges
Article 27 – Le présent accord est soumis au droit turc (Code des obligations turc, loi n° 3194 relative à l’urbanisme, loi n° 4708 relative au contrôle des bâtiments, loi n° 6331 relative à la santé et à la sécurité au travail, loi n° 5510 relative à la sécurité sociale, etc.). Les tribunaux et les services d’exécution d’Istanbul (Centre) sont compétents pour connaître des litiges. (Optionnel : une clause d’arbitrage ISTAC peut être ajoutée.)

Article 28 – Notifications et communications : Les adresses des parties sont celles auxquelles sont adressées les actes de procédure. Sauf notification de changement par notaire ou lettre recommandée avec accusé de réception , les notifications envoyées à l’ancienne adresse sont réputées valides. Les notifications électroniques sont acceptées.

de la loi sur l'environnement et le voisinage
– La prévention et l'indemnisation des nuisances sonores, de la poussière, des vibrations, de l'occupation de l'espace public et des dommages causés aux tiers sont à la charge de l'entrepreneur.

Article 30 – Éthique et lutte contre la corruption : La violation de l’interdiction de la corruption, des commissions et des avantages indus constitue un motif de résiliation immédiate du contrat .

Modifications et travaux supplémentaires Article 31 – Aucun travail supplémentaire ne peut être effectué sans instruction écrite de l’employeur et accord sur le coût et le délai . En cas d’urgence, les interventions nécessaires doivent être effectuées pour prévenir tout dommage supplémentaire, et une notification écrite dans les 24 heures est requise.

Article 32 – Intégralité de l’accord: Les annexes font partie intégrante du présent accord. Chaque page portant une signature ou des initiales manuscrites est acceptée par les parties.

Article
33 – Ce document a été établi et signé en … exemplaires le …/…/20…

Parties
EMPLOYEUR : ……………………………….. (Signature)
ENTREPRENEUR : …………………………….. (Signature)

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ANNEXES (liste d'exemples)

• Annexe 1 : Projets d’application approuvés et liste des révisions

• Annexe 2 : Spécifications techniques particulières et générales

• Annexe 3 : Bordereau des quantités, relevé topographique et tableaux des prix unitaires

• Annexe 4 : Calendrier de travail (Temps-Ressources)

• Annexe 5 : Polices d'assurance (CAR/EAR, responsabilité civile, etc.)

• Annexe 6 : Plan d’organisation du chantier, plan de santé et de sécurité au travail, plan de gestion des déchets

• Annexe 7 : Exemple de texte de lettre de garantie

• Annexe 8 : Modèle de calendrier de paiement

• Annexe 9 : Exemples de certificats d’acceptation provisoire/définitif

• Annexe 10 : Couverture de la garantie, pièces de rechange/garanties du fabricant