Was ist eine Risikobewertung von Gebäuden?

1. Einleitung: Die Realität von Erdbeben und die Notwendigkeit risikofreier Gebäude

Die Türkei liegt in einem Erdbebengebiet, und ein Großteil ihrer Großstädte weist einen alten und baufälligen Gebäudebestand auf. Viele Gebäude wurden nicht nach den aktuellen Erdbebenschutzbestimmungen errichtet und bergen aufgrund der Bodenbeschaffenheit, der Tragwerkskonstruktion und der Materialqualität erhebliche Risiken. An dieser die Risikobewertung ins Spiel.

Identifizierung gefährdeter Gebäude:

• Dies ist nicht bloß eine administrative Entscheidung, die nur um des Labels „Stadterneuerung“ willen getroffen wurde

• Es handelt sich um eine Rechtstransaktion , die sich unmittelbar auf die persönliche Sicherheit, Eigentumsrechte, Mietverhältnisse und Investitionsentscheidungen auswirkt .

Ziel des Gesetzes Nr. 6306 über die Transformation von Katastrophengebieten ist die Durchführung eines präventiven Transformationsprozesses in Katastrophengebieten und in risikobehafteten Strukturen außerhalb dieser Gebiete, bevor es zu Verlusten von Menschenleben und Eigentum kommt.

Dieser Artikel behandelt die Fragen „Was ist eine Risikobewertung von Gebäuden, wer kann sie durchführen lassen, wie läuft das Verfahren ab und welche Rechte bestehen, Einspruch einzulegen und zu klagen?“ aus einer rechtlich fundierten und praktischen Perspektive

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2. Rechtsrahmen: Gesetz Nr. 6306 und die dazugehörige Durchführungsverordnung

Grundlegende Vorschriften zur Identifizierung von Risikogebäuden:

• Gesetz Nr. 6306 über die Umwandlung von Katastrophengebieten,

• Durchführungsverordnung zum Gesetz Nr. 6306,

• Die der Verordnung beigefügten „Grundsätze zur Identifizierung risikobehafteter Gebäude (Anhang 2)“

• Anweisungen und Rundschreiben der Generaldirektion für Grundbuch und Kataster, insbesondere Rundschreiben Nr. 2024/1

Zusätzlich zu diesen:

• Hinsichtlich der Auswirkungen der Risikobewertung von Gebäuden auf Mietverträge regelt das türkische Obligationenrecht...

• Für Entscheidungsprozesse in Gebäuden, die dem Wohnungseigentum unterliegen, gilt das Wohnungseigentumsgesetz.

• Das türkische Zivilgesetzbuch ist auch in Bezug auf Eigentumsrechte, Grundbuchwesen und beschränkte dingliche Rechte von Bedeutung

Die Einstufung eines Gebäudes als risikoreich gilt rechtlich als Verwaltungsakt . Daher handelt es sich bei Klagen gegen eine solche Einstufung in der Regel um Aufhebungsklagen vor Verwaltungsgerichten .

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3. Das Konzept des risikoreichen Bauens: Ein „altes Gebäude“ zu sein, reicht nicht aus

Laut Gesetzgebung wird ein Gebäudeanhand technischer Daten als risikoreich eingestuft:

• Nachdem es das Ende seiner wirtschaftlichen Lebensdauer erreicht hat oder

• Gebäude, die bei Katastrophen wie Erdbeben ein hohes Risiko des Einsturzes oder schwerer Beschädigung aufweisen

Es wird als Struktur definiert.

Der entscheidende Punkt ist folgender:

Die Tatsache, dass ein Gebäude sehr alt ist, reicht allein nicht aus, um es als risikoreiches Bauwerk einzustufen; das Hauptkriterium ist die seismische Leistungsfähigkeit des tragenden Systems und das im technischen Bericht ermittelte Risikoniveau.

Identifizierung gefährdeter Gebäude:

• Kann allein verwendet werden,

• Bedeckt,

• Es ist möglich, es zu betreten

• Strukturen, die Menschen zum Sitzen, Arbeiten, Ausruhen, zur Unterhaltung und zur Anbetung nutzen

• Bauwerke zum Schutz von Tieren und Eigentum

Man kann etwas dagegen tun.

Daher können nicht nur Wohnhäuser, sondern auch Arbeitsstätten, Lagerhallen, Scheunen und öffentliche Gebäude einer Risikobewertung unterzogen werden. Für öffentliche Gebäude ist es möglich, eine Risikobewertung durchzuführen, das Risiko im Grundbuch eintragen zu lassen und anschließend den Abriss oder die Umgestaltung einzuleiten.

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4. Wer kann eine Risikobewertung eines Gebäudes in Auftrag geben?

4.1. Eigentümer und gesetzliche Vertreter

Grundregel: Die Risikobewertung von Gebäuden erfolgt in erster Linie auf Antrag der Gebäudeeigentümer oder ihrer gesetzlichen Vertreter.

Gemäß den Durchführungsbestimmungen:

• In Gebäuden mit Wohnungseigentumsregelung jeder Miteigentümer einen Antrag einzeln stellen; ein einstimmiger oder Mehrheitsbeschluss ist nicht erforderlich.

• Bei Eigentumswohnungen oder Grundstücksanteilen wird der Antrag von dem Grundstücksanteilsinhaber gestellt, der tatsächlich Eigentümer des Gebäudes ist.

• Bei Miteigentum mit mehreren Eigentümern genügt ein Antrag eines einzelnen Eigentümers, um das Verfahren einzuleiten.

Obwohl in der Praxis manchmal Bedenken bestehen, andere Wohnungseigentümer nicht zu informieren, hat der Gesetzgeber bewusst , dass der Antrag eines einzelnen Eigentümers ausreichend ist , da es in der Angelegenheit unmittelbar um die Sicherheit von Menschenleben geht.

4.2. Festlegung durch das Präsidialamt und die Regierung von Amts wegen

Durch diese Änderungen ist die Identifizierung risikobehafteter Gebäude nicht mehr allein vom Antrag des Eigentümers abhängig. Die Änderung der Durchführungsverordnung , dass die Präsidentschaft für Stadtentwicklung oder die zuständige Behörde (Gemeinde, Provinz-Sonderverwaltung usw.) die Identifizierung risikobehafteter Gebäude auch von Amts wegen durchführen kann .

Diese Situation ist besonders:

• An Standorten mit zahlreichen unabhängigen Einheiten,

• In Gebäuden, in denen es ernsthafte Meinungsverschiedenheiten zwischen den Eigentümern gibt,

• In Bauwerken, die aus Gründen der öffentlichen Ordnung und der Sicherheit von Menschenleben ein dringendes Eingreifen erfordern

Es ermöglicht der Verwaltung, die Initiative zu ergreifen.

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5. Antragsphase: Bewerbung bei einer lizenzierten Organisation

5.1. Auswahl einer lizenzierten Organisation

Die Risikobewertung von Gebäuden Institutionen und Organisationen durchgeführt, die vom Ministerium oder der Präsidentschaft für Stadtentwicklung lizenziert sind . Dies sind im Allgemeinen:

• Ingenieurbüros,

• Gebäudeinspektionsorganisationen,

• Es handelt sich um Institutionen wie Universitäten, die über technisches Fachwissen verfügen.

In der Anwendung:

• Eine Fotokopie der Eigentumsurkunde des Grundstücks, auf dem sich das Gebäude befindet

• Identitätsinformationen,

• Vollmacht (falls der Antrag über einen Bevollmächtigten gestellt wird),

• Baupläne und, falls vorhanden, frühere Genehmigungen, Statikpläne usw.

Solche Dokumente werden eingereicht. In der Praxis können technische Inspektionen auch an Altbauten durchgeführt werden, bei denen Baupläne und Genehmigungen fehlen; es ist jedoch wichtig, alle verfügbaren Dokumente einzureichen, damit der Bericht korrekt erstellt werden kann.

Praktischer Tipp: Anstatt sich nur auf den günstigsten Bieter zu konzentrieren, sollten Immobilieneigentümer auch die Erfahrung des Unternehmens, das technische Personal und die Anzahl der zuvor von der Geschäftsleitung genehmigten Berichte prüfen

5.2. Technische Überprüfung und Feldstudien

Die lizenzierte Organisation hat gemäß den in Anhang 2 der Durchführungsbestimmungen festgelegten Grundsätzen zu handeln:

• Die architektonischen und baulichen Entwürfe des Gebäudes werden untersucht

• Es wird eine Vor-Ort-Besichtigung durchgeführt, bei der die Bauelemente (Säulen, Balken, Schubwände, Fundamente) begutachtet werden

• Falls Betonproben entnommen werden müssen, werden Kernproben entnommen und die Bewehrung identifiziert

• Die Bodenbeschaffenheit wird beurteilt; falls vorhanden, werden Bodenuntersuchungen für das Gebiet geprüft

• Alle diese Daten werden mithilfe von Computerprogrammen ausgewertet, um die seismische Leistungsfähigkeit des Gebäudes zu berechnen.

Am Ende der Studie wird das Bauwerk „risikoreich“ oder „risikofrei“ und ein detaillierter technischer Bericht erstellt.

5.3. Hochladen des Berichts in das System und Übermittlung an die Verwaltung

Der erstellte Bericht wird der zuständigen Verwaltung mittels elektronischer Software (z. B. Systeme ähnlich wie ARAAD) übermittelt, die vom Präsidialamt bestimmt wird.

Verwaltung:

• Es prüft die Übereinstimmung mit den Form- und technischen Spezifikationen

• Wir behalten uns vor, gegebenenfalls zusätzliche Informationen oder Korrekturen anzufordern

• Falls dies als angemessen erachtet wird, wird das Gebäude offiziell als risikobehaftetes Bauwerk eingestuft .

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6. Vermerk im Grundbuch: Erklärung „Risikogebäude“ und ihre Folgen

6.1. Eintragung des Risikogebäudestatus im Abschnitt „Erklärungen“

Die Verwaltung benachrichtigt das Grundbuchamt über die Risikobewertung des Gebäudes. Das Grundbuchamt trägt daraufhin gemäß dem Rundschreiben folgende Informationen in den Teil „Erklärungen“ des Grundstücks ein:

„Dieses Gebäude ist gemäß Gesetz Nr. 6306 gefährdet. ... Datum und ... Journaleintrag“

Eine solche Aussage wird verarbeitet.

Die Konsequenzen dieser Aussage sind:

• Transaktionen im Zusammenhang mit Immobilien (Verkauf, Hypothek, Schenkung usw.) werden öffentlich bekannt

• Käufer, Kreditgeber und andere Dritte erkennen den risikoreichen Zustand des Gebäudes

• Es hat direkte Auswirkungen auf den Immobilienwert und die Verhandlungsmacht.

Nach dem Abriss eines Gebäudes muss zur Aufhebung der Erklärung über das dadurch entstandene unbebaute Grundstück ein Antrag bei der Verwaltung oder dem Grundbuchamt unter Beifügung der Abrissunterlagen gestellt werden; die anschließenden neuen Verfahren werden weiterhin im Rahmen des Gesetzes Nr. 6306 durchgeführt.

6.2. Benachrichtigungs- und Einspruchsfrist

Die Entscheidung, ob ein Gebäude als gefährdet eingestuft wird, wird den Eigentümern gleichzeitig mit der Eintragung des Eigentums im Grundbuch mitgeteilt. In der Mitteilung wird darauf hingewiesen, dass innerhalb einer bestimmten Frist (in der Praxis 15 Tage) ab dem Datum der Mitteilung Einspruch gegen die Risikobewertung eingelegt werden kann.

Die Frist beginnt mit dem Datum der ordnungsgemäßen Benachrichtigung. Kann keine Benachrichtigung erfolgen, können Methoden wie die öffentliche Bekanntmachung genutzt werden. Daher ist es unerlässlich, dass die Adressdaten der Eigentümer aktuell sind.

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7. Berufungs- und Aufhebungsklage bezüglich der Einstufung eines Gebäudes als risikoreich

7.1. Verwaltungsrechtliche Beschwerde: Eine technische Überprüfung kann erneut durchgeführt werden

Der erste Schritt gegen die Einstufung eines Gebäudes als Risikogebäude eines Widerspruchs . In der Praxis werden Widersprüche von einem technischen Gremium bzw. einer Kommission innerhalb des Ministeriums oder der Präsidentschaft für Stadtentwicklung geprüft.

In dem Einwand:

• Am Gebäude wurden bereits Verstärkungsarbeiten durchgeführt

• Verschiedene Ingenieurberichte,

• Technische Einwände bezüglich Mess- und Rechenfehlern

Das lässt sich argumentieren. Einspruch:

• Der vorliegende Bericht kann neu bewertet werden

• Es könnten weitere Ermittlungen durchgeführt werden

• Bei Bedarf können weitere Untersuchungen vor Ort oder Laborarbeiten angefordert werden.

Wird der Einspruch im Verwaltungsverfahren angenommen, kann die Entscheidung über das risikobehaftete Gebäude aufgehoben werden; wird er abgelehnt, wird die Verwaltungsentscheidung endgültig und das Gerichtsverfahren beginnt.

7.2. Annullierungsverfahren vor dem Verwaltungsgericht

Nach Ausschöpfung aller verwaltungsrechtlichen Rechtsmittelverfahren (oder direkt, je nach Einzelfall) kann beim Verwaltungsgericht eine Aufhebungsklage gegen die Einstufung eines Gebäudes als risikobehaftet erhoben werden

Folgendes sollten Sie beachten:

• Die Fristen werden ab dem Datum der Benachrichtigung berechnet; daher muss das Benachrichtigungsdokument sorgfältig aufbewahrt werden.

• Die Klage richtet sich gegen die Verwaltung, die das Gebäude als gefährdet eingestuft hat.

• Die Klageschrift muss sowohl die Gründe für Verstöße gegen das Verwaltungsrecht (Befugnis, Form, Grund, Gegenstand, Zweck) als auch die technischen Einwände behandeln

• In der Praxis fordern Gerichte häufig ein neues Sachverständigengutachten oder ein Gutachten einer technischen Universität an.

Die Einreichung einer Klage zur Aufhebung des Verfahrens stoppt dieses nicht; es kann jedoch auf Aussetzung der Vollstreckung gestellt werden. Wird diesem Antrag stattgegeben, können die Abriss- und Evakuierungsmaßnahmen im Zusammenhang mit dem baufälligen Gebäude bis zum Abschluss des Verfahrens ausgesetzt werden.

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8. Räumungs- und Abrissverfahren: Zeitabläufe, Entscheidungen, Zwangsabriss

8.1. Räumungsfrist für Immobilieneigentümer

Sobald ein Gebäude als gefährdet eingestuft wird, sieht die Durchführungsverordnung mindestens 60 Tagen eingeräumt wird,

• Durch eine Vereinbarung untereinander,

• Sie ließen das Gebäude abreißen

• Gegebenenfalls sollen sie mit dem Bauunternehmer verhandeln, um die Bedingungen für den Neubau festzulegen.

Die an die Eigentümer versandte Mitteilung weist sie außerdem darauf hin, dass die Räumungsmitteilung dem Mieter oder Inhaber beschränkter dinglicher Rechte, der das Gebäude tatsächlich nutzt, zugestellt werden muss. Versäumt der Eigentümer die Zustellung, kann die Verwaltung die Mitteilung direkt an den Mieter oder Rechteinhaber richten.

8.2. Zwangsabriss und Kostenerstattung

Innerhalb der vorgegebenen Zeit:

• Falls Evakuierung und Abriss nicht erfolgen,

• Die Behörden Zwangsabriss .

In dieser Situation:

• Die Abrisskosten werden von den Grundstückseigentümern erhoben

• Falls erforderlich, können rechtliche Schritte durch die Eintragung einer Hypothek auf das Grundstück oder durch Beschlagnahme eingeleitet werden

• Das durch den Abriss entstandene Gelände unterliegt weiterhin den Bestimmungen des Gesetzes Nr. 6306.

Bei Zwangsabrissverfahren das größte Problem in der Praxis meist im „Widerstand“ einiger Grundstückseigentümer und in der Verflechtung von Verwaltungsverfahren und strafrechtlichen Aspekten (z. B. Aufbrechen von Siegeln, Verhinderung des Abrisses usw.).

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9. Entscheidungsfindung unter den Eigentümern: 2/3-Mehrheits- und Minderheitsrechte

Bei der Identifizierung eines risikobehafteten Gebäudes ist nicht nur der Abriss selbst die anschließende Vorgehensweise von entscheidender Bedeutung. Gesetz Nr. 6306 befasst sich mit risikobehafteten Gebäuden:

• Die neue Baumethode,

• Auswahl des Auftragnehmers

• Verteilung von Landanteilen und unabhängigen Einheiten

Darin ist festgelegt, dass Entscheidungen in solchen Angelegenheiten mit einer Zweidrittelmehrheit der Eigentümer getroffen werden können .

Diese Mehrheit:

• Basierend auf dem Landanteil,

• Die Berechnung erfolgt unter Berücksichtigung aller unabhängigen Einheiten.

Die Entscheidung wird den Minderheitsgesellschaftern mitgeteilt. Minderheitsgesellschafter:

• Sie müssen der Entscheidung möglicherweise zustimmen

• Die Möglichkeit, den Anteil zu einem angemessenen Preis an andere Eigentümer zu übertragen, kann in Betracht gezogen werden

• Sind die Voraussetzungen erfüllt, kann gegen die Entscheidung vor Gericht Berufung eingelegt werden.

Im Hinblick auf den Schutz von Minderheitseigentümern ist es von entscheidender Bedeutung , dass die Bewertung objektiv und aktuell ist , dass der Gegenwert unabhängiger Einheiten fair ermittelt wird und dass der Prozess transparent durchgeführt wird

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10. Mieter und Inhaber beschränkter dinglicher Rechte: Mietbeihilfe und Räumung

Die Ermittlung des Baurisikos eines Gebäudes betrifft unmittelbar nicht nur die Eigentümer, sondern auch diejenigen, die als Mieter im Gebäude wohnen oder nur eingeschränkte dingliche Rechte darin haben.

10.1. Räumungsverfahren und Status von Mietverträgen

Nachdem das Gebäude als gefährdet eingestuft wurde:

• Die Mieter werden gebeten, das Objekt innerhalb der Kündigungsfrist zu räumen

• Die bestehenden Mietverträge sind aufgrund des bevorstehenden Abrisses des Gebäudes nicht mehr gültig.

Aus Sicht des türkischen Obligationenrechts kann selbst bei einem scheinbar gültigen Mietvertrag die Notwendigkeit des Gebäudeabrisses eine Anpassung oder Kündigung . Die Parteien können Folgendes vereinbaren:

• Sie können den Vertrag kündigen

• Es können Lösungen wie Teilermäßigungen oder ein Mietverzicht bis zum Umzugstermin geprüft werden.

10.2. Mietzuschüsse und Umzugshilfe

Gemäß den vom Ministerium nach Gesetz Nr. 6306 festgelegten Verfahren und Grundsätzen:

• An die Eigentümer,

• An die Mieter,

• An Inhaber beschränkter dinglicher Rechte

Die Unterstützung kann in Form von Mietzuschüssen, Umzugskostenbeihilfen oder Darlehens-/Zinsbeihilfen erfolgen.

Diese Unterstützungen umfassen im Allgemeinen:

• Risikobewertungsentscheidung für Gebäude

• Dokumente bezüglich seiner/ihrer Freilassung,

• Sie müssen sich mit entsprechenden Dokumenten wie Ihrem Personalausweis und dem Eigentumsnachweis/Mietvertrag an das Büro des Gouverneurs oder die zuständige Direktion wenden.

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11. Der Einfluss der Risikobewertung auf Immobilientransaktionen

11.1. Verkäufe, Übertragungen und Hypothekengeschäfte

Eine Immobilie mit der Einstufung „Risikogebäude“ kann verkauft, verschenkt oder mit einer Hypothek belastet werden; das Gesetz verbietet diese Transaktionen nicht. Jedoch:

• Weil der Käufer den Vermerk „Risikogebäude“ im Abschnitt „Erklärungen“ der Eigentumsurkunde gesehen hat

• Wir arbeiten mit dem Bewusstsein der Risiken und der Möglichkeit eines zukünftigen Abrisses

• Diese Situation wirkt sich unmittelbar auf den Kauf- und Verkaufspreis sowie die Verhandlungsbalance aus.

Verschweigt der Verkäufer das Vorhandensein einer risikobehafteten Baubeschränkung oder täuscht er den Käufer, kann dies rechtliche Konsequenzen wie mangelhafte Vertragserfüllung , Kündigung des Vertrags oder eine Preisminderung nach sich ziehen

11.2. Steuer- und Gebührenbefreiungen

Bestimmte Verfahren, die gemäß Gesetz Nr. 6306 durchgeführt werden, sind von Gebühren und Steuern befreit. Dies gilt insbesondere für den Abriss und Wiederaufbau von risikobehafteten Gebäuden:

• Gebühr für die Eigentumsurkunde,

• Notargebühren,

• Stempelsteuer

Bei solchen Gegenständen können Ausnahmen auftreten.

Um von diesen Ausnahmen profitieren zu können, muss die Transaktion mit dem Transformationsprozess gemäß Gesetz Nr. 6306 in Verbindung stehen und der gesamte relevante Verwaltungskorrespondenz muss vollständig sein.

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12. Häufig gestellte Fragen in der Praxis

12.1. „Unser Gebäude ist zwar alt, aber stabil. Könnte es trotzdem ein Risiko darstellen?“

Die Tatsache, dass ein Gebäude einfach nur „alt“ ist, reicht nicht aus, um es als Risikogebäude einzustufen. Jedoch:

• Es wurde nach den alten Erdbebenvorschriften erbaut

• Mangelhafte Betonqualität

• Das Vorhandensein von Anzeichen wie Korrosion und Rissen im tragenden System

In diesem Fall steigt das Risiko eines negativen Ergebnisses. Die endgültige Entscheidung trifft die technische Analyse, nicht die subjektive Meinung.

12.2. „Kann ein als gefährdet eingestuftes Gebäude verstärkt werden, ohne abgerissen zu werden?“

Ja, das Gesetz erlaubt auch die Verstärkung von Gebäuden, die als risikobehaftete Bauwerke eingestuft werden . Dazu:

• Vorbereitung von Stärkungsprojekten,

• Einholung der Genehmigung der Verwaltung,

• Der Antrag muss geprüft werden.

Bei manchen Gebäuden ist eine Verstärkung jedoch wirtschaftlich nicht rentabel; in solchen Fällen gelten Abriss und Wiederaufbau als sinnvoller.

12.3. „Kann einer der Eigentümer einseitig verhindern, dass ein Gebäude als risikoreich eingestuft wird?“

Nein. Zwar kann ein einzelner Eigentümer den Antrag stellen und das Verfahren einleiten, die Verwaltung kann den risikoreichen Bauprozess jedoch auch dann fortsetzen, wenn keine Mehrheit zu einer Entscheidung kommt. Das System 6306 räumt der Sicherheit Vorrang vor dem Erfordernis der einstimmigen Zustimmung aller Eigentümer ein.

12.4. „Welche Rechte habe ich als Mieter?“

Mieter:

• Für die Evakuierung sollte ein angemessener Zeitrahmen festgelegt werden

• Sofern sie die Voraussetzungen erfüllen, sollten sie Anspruch auf Miet- und Umzugshilfe haben

• Sie sollten nicht unter Druck gesetzt werden, die Wohnung zu räumen, und ihnen sollte daher die Entschädigung ungerechtfertigt vorenthalten werden.

Für Mieter schriftliche Unterlagen zu verwendenund sämtliche administrative Korrespondenz und Benachrichtigungen aufzubewahren.

12.5. „Welche Strategie sollte bei der Identifizierung risikobehafteter Gebäude verfolgt werden?“

• Wenn Sie der Meinung sind, dass ein Bericht technische Mängel aufweist, sollten Sie unbedingt eine alternative Ingenieursmeinung .

• Verpassen Sie nicht die Fristen für Verwaltungsbeschwerden und Gerichtsverfahren

• Sind mehrere Grundstückseigentümer beteiligt, sollten sie sich zusammensetzen und eine gemeinsame Strategie entwickeln

• Suchen Sie nach Möglichkeit professionelle Hilfe bei einem Anwalt mit Erfahrung in Stadtentwicklungsprojekten.

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13. Fazit: Die Identifizierung risikobehafteter Gebäude kann eine Chance und keine Bedrohung darstellen

Obwohl die Identifizierung risikobehafteter Gebäude zunächst nur mit dem „Abriss des Gebäudes“ in Verbindung gebracht wird, kann sie bei korrekter Vorgehensweise Folgendes bewirken:

• Es bietet Schutz vor Erdbebenrisiken

• Ältere und weniger wertvolle Gebäude werden durch sicherere und wertvollere Bauwerke ersetzt

• Es kann für die Eigentümer einen langfristigen wirtschaftlichen Wert schaffen

• Es bietet Mietern sicherere Wohnräume.

Damit dies jedoch geschehen kann:

• Ein gutes Verständnis der Gesetzgebung,

• Sicherstellen, dass die Prozesse in Übereinstimmung mit dem Gesetz durchgeführt werden,

• Die rechtzeitige Ausübung des Rechts auf Berufung und Klage,

• Schaffung eines möglichst transparenten und fairen Verhandlungsumfelds zwischen den Grundstückseigentümern

ist notwendig.

Kurz gesagt: Die Identifizierung risikobehafteter Gebäude ist kein Selbstzweck; rechtlich korrekt strukturiert, stellt sie einen Transformationsprozess dar , der Leben und Immobilienwerte schützt und sogar steigert . Die gleichzeitige Berücksichtigung technischer und rechtlicher Aspekte sowie die schriftliche Dokumentation jeder Phase bieten Ihnen den stärksten Schutz vor künftigen Streitigkeiten.