Das Sachenrecht umfasst bewegliche und unbewegliche Vermögenswerte, an denen Einzelpersonen und Institutionen Eigentumsrechte begründen können. Der Bereich, der die Regelungen für unbewegliche Vermögenswerte unter dieser Bezeichnung enthält, Immobilienrecht .
Obwohl es weitere Klassifizierungen gibt, die auf Kriterien für Eigentumsverhältnisse basieren, liegt der grundlegende Unterschied in der Beweglichkeit des Eigentums. Denn der Rechtsschutz von Rechten an beweglichem und unbeweglichem Eigentum variiert zwangsläufig je nach Art des Eigentums. Beispielsweise kann ein leichter, aber wertvoller Gegenstand transportiert werden, und der Rechtsschutz eines solchen Gegenstands richtet sich nach dieser Eigenschaft. Ein Gebäude hingegen kann nicht von einem Ort zum anderen bewegt werden, und der Rechtsschutz von Rechten an einem solchen Gebäude richtet sich nach dieser Eigenschaft.
Das Immobilienrecht befasst sich mit unbeweglichen Gütern wie Grundstücken, Parzellen und Gebäuden (Wohnungen, Arbeitsstätten, Wohnhäusern, Villen, Fabriken). Diese Immobilien können zur Existenzsicherung genutzt werden, die für die Deckung des Grundbedarfs unerlässlich ist, oder zu Investitionszwecken. Beispielsweise kann man durch Landwirtschaft auf einem Grundstück seinen Lebensunterhalt bestreiten, in einer Wohneinheit seinen Wohnraum finden oder eine Immobilie zu einem niedrigeren Preis erwerben, in der Erwartung, durch eine zukünftige Wertsteigerung Gewinn zu erzielen.
Eines der wichtigsten Merkmale von Immobilien ist ihr im Vergleich zu anderen Gütern höherer Geldwert. Daher muss der Schutz dieser Vermögenswerte sowie alle damit verbundenen Rechtsgeschäfte auf einer soliden Grundlage beruhen. Der Gesetzgeber hat die Begründung von Rechten an Immobilien schwieriger und komplexer gestaltet als bei beweglichem Vermögen, damit Privatpersonen ihre Immobilienentscheidungen sorgfältig abwägen und nicht übereilt und ohne fundierte Grundlage treffen. Denn da Immobilien einen hohen Wert besitzen, können Schäden schwerwiegender sein als in anderen Bereichen oder sogar zu finanziell irreparablen Schäden führen. Darüber hinaus ist der Bau einer neuen Immobilie, beispielsweise eines Gebäudes, ein kostspieliges Unterfangen, das die Berücksichtigung verschiedener Faktoren, darunter auch Umweltaspekte, erfordert. Daher müssen bestimmte Bedingungen rechtlich zwingend erfüllt werden. Folglich ist es unerlässlich, diese Regeln bis ins kleinste Detail zu studieren. Hier Immobilienrecht spezialisierter Anwaltins Spiel. Seine Aufgabe ist es, den Anwalt zu beraten und sicherzustellen, dass die strengen und detaillierten Bedingungen für den Schutz, die Übertragung oder den Bau von Immobilien erfüllt werden.
Klagen auf Löschung und Eintragung von Eigentumsurkunden
Aufgrund des hohen wirtschaftlichen Wertes von Immobilien ist deren Registrierung unerlässlich. Das Grundbuchamt dient daher der Führung der Register über Rechte an Immobilien, deren Inhaber und die damit verbundenen Umstände. Es wirdvom Staat geführt, der auch für alle Schäden haftet, die durch die Führung dieser Register entstehen. Zweck des Grundbuchamts ist die genaue Feststellung der Rechte und Inhaber von Immobilien, die als wertvollere Vermögenswerte als andere Güter gelten. Sollten die Registereinträge unrichtig oder unklar sein, haben die Anspruchsberechtigten die Möglichkeit, dies gerichtlich geltend zu machen. Dies widerspricht jedoch dem Zweck des Grundbuchamts.
- Werden die im Grundbuch eingetragenen Daten zu einer Immobilie ohne triftigen Grund geändert oder gelöscht, oder wird ein unberechtigtes Eintragungsverfahren für diese Immobilie durchgeführt, gilt der Grundbucheintrag als unrichtig. In diesem Fall eine Klage auf Löschung des Eigentumstitels erhoben.
- Wenn der entsprechende Eintrag im Grundbuch nicht zu finden ist, der Eigentümer nicht aus dem Grundbuch ermittelt werden kann oder der Eigentümer vor 20 Jahren verstorben oder als vermisst gemeldet wurde, kann der Besitzer der Immobilie die Eintragung des Eigentumsrechts auf seinen Namen gerichtlich beantragen. Diese Klage ist eine Grundbuchklage.
Was ist eine Teilungsklage?
Es besteht ein Unterschied zwischen Alleineigentum und Miteigentum hinsichtlich der Anzahl der Eigentümer. Demnach können mehrere Personen Eigentümer einer Immobilie sein. Dies kann jedoch zu Streitigkeiten führen. Die Klage zur Beilegung solcher Streitigkeiten als Teilungsprozess oder Klage auf Auflösung des Miteigentums bezeichnet. Können sich die Miteigentümer einer Immobilie nicht über die Aufteilung einigen, kann jeder von ihnen beim Gericht die Auflösung des Miteigentums beantragen. Je nach Gerichtsentscheidung kann die Immobilie geteilt werden; ist eine Teilung nicht möglich, wird der Verkaufserlös verteilt.
Immobilienrechtsmacht es aus den bereits genannten Gründen unerlässlich, sich von einem Experten mit aktuellem Fachwissen beraten zu lassen. Immobilienrecht bieten Ihnen kompetente Unterstützung. Kontaktieren Sie uns.