Muster-Mitteilung zur Behebung von Produktionsfehlern

-ROSA SLIP-

MITTEILUNG AUSGESTELLT VON: Name und Nachname – (Türkische Republik-Identifikationsnummer) – Adresse
VERTRETER: Name und Nachname des Rechtsanwalts – Adresse
EMPFÄNGER: Name und Nachname – Adresse
BETREFF: Aufforderung zur Behebung mangelhafter Ausführung entgegen dem Bauvertrag im Austausch gegen einen Anteil am fertiggestellten Gebäude.

ERKLÄRUNGEN:

1. Mein Mandant ist der Grundstückseigentümer, Vertragspartner ist der Bauunternehmer. Gemäß dem zwischen den Parteien am .../.../... vom Notar von ... mit der Registrierungsnummer ... aufgesetzten Bau- und Kaufvertrag im Tausch gegen Grundstücksanteile hat sich der Bauunternehmer verpflichtet, auf dem Grundstück meines Mandanten in der Provinz ..., Bezirk ..., Block ..., Flurstück ..., freistehende Wohneinheiten zu errichten und diese gemäß dem Vertrag und seinen Anhängen zu übergeben.

2. Im Zuge der laufenden Bauarbeiten wurden jedoch bei Inspektionen Mängel und unvollständige Ausführung festgestellt, die von den Projekt- und technischen Spezifikationen abweichen . Es wurde dokumentiert, dass minderwertige Materialien verwendet, Baumaßnahmen entgegen der statischen Planung durchgeführt und Ausführungsfehler festgestellt wurden

3. Gemäß den Artikeln 470, 471 und 475 des türkischen Obligationenrechts ist der Auftragnehmer verpflichtet, die Arbeiten vertragsgemäß und gemäß den technischen Spezifikationen auszuführen. Wir weisen hiermit darauf hin, dass die erforderlichen Nachbesserungen und Reparaturen innerhalb von dreißig (30) Tagen nach Zustellung dieser Abmahnung abgeschlossen sein müssen

4. Sollten Sie als Auftragnehmer die Mängel nicht beheben , behalten wir uns alle Rechte aus diesem Vertrag vor . Die Mängelbeseitigung wird dann von anderen Auftragnehmern durchgeführt, wobei Ihnen sämtliche Kosten und Schäden in Rechnung gestellt werden. Darüber hinaus behalten wir uns die Aussetzung der Abschlagszahlungen sowie die Verhängung von Vertragsstrafen und die Geltendmachung von Schadensersatzansprüchen vor

PRÄJUDIZENTSCHEIDUNGEN DES OBERSTEN GERICHTSHOFES

• Die 15. Zivilkammer des Obersten Berufungsgerichts stellte im Fall Nr. 2017/3521 E., Urteil Nr. 2018/2813 K. vom 4. April 2018, fest
  : „Der Auftragnehmer ist verpflichtet, die Arbeiten vertragsgemäß, projektbezogen und gemäß den technischen Vorschriften auszuführen. Bei einem Werkvertrag kann der Auftragnehmer auch nach der Lieferung nicht von der Verantwortung für mangelhafte Ausführung befreit werden. Kommt der Auftragnehmer der Mängelbeseitigung nach Aufforderung durch den Grundstückseigentümer nicht nach, kann der Grundstückseigentümer die Kosten für die Mängelbeseitigung vom Auftragnehmer verlangen.“

• Die 15. Zivilkammer des Obersten Berufungsgerichts stellte im Fall Nr. 2016/2417 E., Entscheidung Nr. 2017/1369 K., vom 6. März 2017 fest:
  „Bei Bauverträgen, die auf einem Anteil am fertiggestellten Gebäude beruhen, bleiben die Rechte des Grundstückseigentümers gemäß Artikel 475 des türkischen Obligationenrechts, wie etwa das Recht auf Mängelbeseitigung oder Preisminderung, vorbehalten, wenn der Auftragnehmer vertragswidrige Arbeiten oder Arbeiten mit mangelhaften Materialien ausführt.“

• Die 15. Zivilkammer des Obersten Berufungsgerichtshofs entschied im Fall Nr. 2019/1783 E., Urteil Nr. 2020/2137 K., vom 18. Februar 2020:
  „Werden die Mängel aufgrund mangelhafter Bauausführung nicht innerhalb der vom Grundstückseigentümer gesetzten Frist behoben, kann der Grundstückseigentümer die Mängel von Dritten beheben lassen und die Kosten vom Auftragnehmer zurückfordern.“

Sehr geehrter Notar,
ich bitte Sie, dem Adressaten eine Kopie dieser Mitteilung per Post zuzustellen, eine Kopie in Ihrer Akte aufzubewahren und uns eine Kopie zukommen zu lassen.
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Warnung
Anwalt Name und Nachname
Unterschrift

                                                                                YAĞMUR YORULMAZ, STUDENT DER RECHTSFAKULTÄT